每經(jing)記者｜劉頌輝(hui)    ;每經(jing)編輯｜陳(chen)柯(ke)名 魏文藝    

11月(yue)樓(lou)市釋放出積極信號！12月16日，國家統計局公(gong)布《2024年11月份(fen)(fen)70個大中城市商品住宅(zhai)銷售價格變動情(qing)況 》和《2024年1—11月份(fen)(fen)全國房地產市場基本情(qing)況》。國家(jia)統計局城市(shi)司首(shou)席統計師王中華解讀(du)表(biao)示，11月份，70城商(shang)(shang)品(pin)住宅銷(xiao)售(shou)價格(ge)環(huan)比上(shang)漲城市(shi)個數(shu)增加，一線城市(shi)商(shang)(shang)品(pin)住宅銷(xiao)售(shou)價格(ge)環(huan)比總體(ti)上(shang)漲，二三線城市(shi)環(huan)比降幅(fu)均收(shou)窄；各線城市(shi)同比降幅(fu)今年以來首(shou)次均收(shou)窄。銷售方(fang)面(mian)，今年前11月，全國新建(jian)商品(pin)房(fang)銷售面(mian)積86118萬平方(fang)米，同(tong)比下降14.3%；新建(jian)商品(pin)房(fang)銷售額(e)85125億(yi)元(yuan)，下降19.2%。多位專(zhuan)家在(zai)接(jie)受《每日經濟新聞(wen)》記者(zhe)采訪時表示(shi)，房價指數出現積極、重大(da)和顯(xian)(xian)著變化，環比跌幅(fu)明顯(xian)(xian)收窄，且有開始(shi)(shi)轉正的(de)(de)跡象，這說明隨著房屋交易量(liang)止跌回(hui)穩(wen)后(hou)，量(liang)對價的(de)(de)傳(chuan)導效應開始(shi)(shi)顯(xian)(xian)現。

房價上漲城市數量繼續增加

新房和二手房價格上漲城(cheng)市(shi)數量(liang)繼(ji)續增(zeng)加。

據(ju)國家(jia)統計局(ju)數據(ju)，11月(yue)70城(cheng)新建(jian)商品住(zhu)宅銷(xiao)售(shou)價格環比(bi)(bi)上漲城(cheng)市(shi)達到(dao)17個，環比(bi)(bi)上月(yue)增加10個；二(er)手住(zhu)宅環比(bi)(bi)上漲城(cheng)市(shi)有10個，環比(bi)(bi)上月(yue)增加2個。

具體來看，11月份，一線城市新建商(shang)品住(zhu)(zhu)宅銷售價(jia)格(ge)環(huan)比由上(shang)(shang)月下降0.2%轉為持平。其中(zhong)，上(shang)(shang)海和(he)(he)深圳分(fen)別(bie)上(shang)(shang)漲(zhang)0.6%和(he)(he)0.3%，北京(jing)和(he)(he)廣(guang)州分(fen)別(bie)下降0.5%和(he)(he)0.3%。二手住(zhu)(zhu)宅銷售價(jia)格(ge)環(huan)比上(shang)(shang)漲(zhang)0.4%，漲(zhang)幅(fu)與上(shang)(shang)月相同。其中(zhong)，北京(jing)、上(shang)(shang)海和(he)(he)深圳分(fen)別(bie)上(shang)(shang)漲(zhang)0.9%、0.4%和(he)(he)0.5%，廣(guang)州下降0.4%。

來源?|?國家統計局

二線城市新建(jian)商(shang)(shang)品住(zhu)(zhu)宅銷(xiao)售(shou)價格環比下降(jiang)0.1%，降(jiang)幅比上月(yue)收(shou)(shou)窄(zhai)0.4個百(bai)分(fen)點(dian)；二手住(zhu)(zhu)宅環比下降(jiang)0.2%，降(jiang)幅收(shou)(shou)窄(zhai)0.2個百(bai)分(fen)點(dian)。三線城市新建(jian)商(shang)(shang)品住(zhu)(zhu)宅銷(xiao)售(shou)價格環比下降(jiang)0.3%，降(jiang)幅收(shou)(shou)窄(zhai)0.2個百(bai)分(fen)點(dian)；二手住(zhu)(zhu)宅環比下降(jiang)0.5%，降(jiang)幅收(shou)(shou)窄(zhai)0.1個百(bai)分(fen)點(dian)。

同(tong)比(bi)來看，11月(yue)一線(xian)城市(shi)新建商(shang)品(pin)住宅銷(xiao)售(shou)價(jia)(jia)格同(tong)比(bi)去年(nian)下(xia)降4.3%，降幅比(bi)上(shang)月(yue)收(shou)窄0.3個(ge)百(bai)分(fen)點。其(qi)中，北京(jing)(jing)、廣(guang)州(zhou)和(he)深(shen)圳分(fen)別下(xia)降5.3%、9.9%和(he)7.1%，上(shang)海上(shang)漲5.0%。二手住宅的銷(xiao)售(shou)價(jia)(jia)格同(tong)比(bi)下(xia)降8.0%，降幅收(shou)窄1.6個(ge)百(bai)分(fen)點，其(qi)中，北京(jing)(jing)、上(shang)海、廣(guang)州(zhou)和(he)深(shen)圳分(fen)別下(xia)降6.2%、4.9%、11.9%和(he)9.0%。

二(er)線(xian)城市(shi)的新(xin)建商品住(zhu)宅(zhai)(zhai)銷(xiao)售價格同(tong)比下降(jiang)5.8%，降(jiang)幅比上月收(shou)(shou)窄0.2個(ge)(ge)百分(fen)(fen)點；二(er)手住(zhu)宅(zhai)(zhai)同(tong)比下降(jiang)8.4%，降(jiang)幅收(shou)(shou)窄0.4個(ge)(ge)百分(fen)(fen)點。三(san)線(xian)城市(shi)新(xin)建商品住(zhu)宅(zhai)(zhai)銷(xiao)售價格同(tong)比下降(jiang)6.5%，降(jiang)幅收(shou)(shou)窄0.1個(ge)(ge)百分(fen)(fen)點；二(er)手住(zhu)宅(zhai)(zhai)同(tong)比下降(jiang)8.8%，降(jiang)幅收(shou)(shou)窄0.2個(ge)(ge)百分(fen)(fen)點。

上海易居房(fang)地產(chan)研究院(yuan)副院(yuan)長嚴躍進認(ren)為，當前城(cheng)(cheng)市分(fen)(fen)類數(shu)據呈現幾個重要特點，一是(shi)(shi)一線城(cheng)(cheng)市率先止(zhi)跌，這充分(fen)(fen)說(shuo)明政(zheng)策(ce)積極有效，一線城(cheng)(cheng)市扮(ban)演(yan)了本輪樓市止(zhi)跌回(hui)穩(wen)的(de)示范性(xing)和(he)標桿性(xing)城(cheng)(cheng)市；二是(shi)(shi)各線城(cheng)(cheng)市數(shu)據均呈現了明顯的(de)改善狀態，包(bao)括環比(bi)(bi)和(he)同比(bi)(bi)數(shu)據。充分(fen)(fen)說(shuo)明止(zhi)跌回(hui)穩(wen)是(shi)(shi)全面的(de)和(he)普遍的(de)，也說(shuo)明止(zhi)跌回(hui)穩(wen)的(de)動(dong)力比(bi)(bi)較強。

來源 | 國家(jia)統計局(ju)

“房價(jia)(jia)上(shang)漲的城市(shi)數(shu)量(liang)(liang)(liang)明顯增(zeng)加，從此(ci)前的7個變(bian)為17個。這個是(shi)房地產市(shi)場比較重大的事件，因為房價(jia)(jia)的上(shang)漲和購房者的預期有(you)非常直(zhi)接的關(guan)系。同時，房價(jia)(jia)上(shang)漲的城市(shi)數(shu)量(liang)(liang)(liang)增(zeng)加，進一步說明當前房地產市(shi)場穩中向好。此(ci)類上(shang)漲城市(shi)數(shu)量(liang)(liang)(liang)意(yi)味著(zhu)房價(jia)(jia)指數(shu)拐(guai)點到來，是(shi)我們判斷房地產周期變(bian)化的非常重要的依據。”嚴躍進補(bu)充道。

前11月全(quan)國新房賣(mai)了8.5萬億元

國家(jia)統計局(ju)數據顯示，今年前(qian)11月(yue)，全(quan)國房地產開發投(tou)資93634億(yi)元(yuan)，同比(bi)下(xia)降(jiang)(jiang)(jiang)10.4%（按可比(bi)口徑計算）；其(qi)中(zhong)，住(zhu)宅(zhai)(zhai)投(tou)資71190億(yi)元(yuan)，下(xia)降(jiang)(jiang)(jiang)10.5%。新建商品房銷售(shou)面積86118萬(wan)平方米，同比(bi)下(xia)降(jiang)(jiang)(jiang)14.3%，其(qi)中(zhong)住(zhu)宅(zhai)(zhai)銷售(shou)面積下(xia)降(jiang)(jiang)(jiang)16.0%。新建商品房銷售(shou)額85125億(yi)元(yuan)，下(xia)降(jiang)(jiang)(jiang)19.2%，其(qi)中(zhong)住(zhu)宅(zhai)(zhai)銷售(shou)額下(xia)降(jiang)(jiang)(jiang)20.0%。

來源?|?國家統(tong)計局

“今年前11月，全國新建(jian)商品房銷(xiao)售額、銷(xiao)售面(mian)積累(lei)計(ji)同比降(jiang)(jiang)幅(fu)延續(xu)(xu)收窄(zhai)態勢，其中銷(xiao)售面(mian)積累(lei)計(ji)同比降(jiang)(jiang)幅(fu)已(yi)連(lian)(lian)續(xu)(xu)6個月收窄(zhai)，銷(xiao)售額降(jiang)(jiang)幅(fu)連(lian)(lian)續(xu)(xu)7個月收窄(zhai)，居(ju)民置業信心持續(xu)(xu)修復。”

中(zhong)指(zhi)研(yan)究(jiu)院(yuan)研(yan)究(jiu)副(fu)總(zong)監徐(xu)躍(yue)進分(fen)析指(zhi)出，短期來看(kan)，隨(sui)著年末(mo)房企沖(chong)刺銷售業績、加大推盤力度(du)，預計12月房地產市場將保持一定活躍(yue)度(du)。

自9月底系列樓市新政落(luo)地(di)以(yi)來，一線(xian)城市和(he)多個(ge)熱點二線(xian)城市房地(di)產市場明(ming)顯回(hui)(hui)暖，房地(di)產銷(xiao)售量持(chi)續回(hui)(hui)升。

徐躍進表示，11月多個重點城(cheng)市市場(chang)繼續保持較高(gao)活躍度，北京、上海、深圳(zhen)、成都、武漢、南京、蘇州、青島等地新(xin)房銷(xiao)售(shou)面(mian)積同環比(bi)均實現上漲。二(er)手房方面(mian)，深圳(zhen)11月成交量創2020年10月以(yi)來新(xin)高(gao)，北京突(tu)破去年4月以(yi)來新(xin)高(gao)，上海、成都二(er)手住宅成交量均在2.5萬套左右。

58安居客研究院院長張波也表示，熱(re)點(dian)二(er)(er)線城(cheng)(cheng)市(shi)復蘇跡象在不斷(duan)體現(xian)，杭州、寧波、廈門(men)、重慶、成都等的一二(er)(er)手房(fang)價格出現(xian)環比(bi)上漲(zhang)，二(er)(er)手房(fang)交易稅(shui)費(fei)減少政策對于(yu)置換(huan)類占比(bi)高城(cheng)(cheng)市(shi)影響大，熱(re)點(dian)二(er)(er)線城(cheng)(cheng)市(shi)近期置換(huan)需求(qiu)也呈現(xian)出上揚(yang)態(tai)勢。

與此同時，11月熱點城市二(er)(er)手房(fang)掛(gua)牌量(liang)明顯增(zeng)加(jia)。從安(an)居(ju)客(ke)線上數據(ju)來看，一線城市二(er)(er)手房(fang)掛(gua)牌時長縮短，說明市場(chang)成交正(zheng)在(zai)加(jia)速(su)，房(fang)價已經處(chu)于底部階段。11月僅有廣州的掛(gua)牌時長出現上升，北京、上海和深圳在(zai)政策持續刺激之下(xia)交易量(liang)明顯回升，也(ye)加(jia)快了二(er)(er)手房(fang)去(qu)化速(su)度(du)。

張波認為，這說明在政策效應帶動下，市(shi)場交易(yi)熱(re)度明顯提升。成(cheng)交周期(qi)的縮短也是(shi)房(fang)價(jia)止跌回穩的前置性(xing)指(zhi)標(biao)，隨著成(cheng)交周期(qi)不斷(duan)縮短，房(fang)地產整(zheng)體面趨于(yu)穩定的概(gai)率大(da)大(da)增強。

“近(jin)日召開的(de)中央經濟工作會議(yi)明確(que)持續(xu)用力推動(dong)房(fang)地(di)產市(shi)場止跌回穩，意味(wei)著(zhu)房(fang)地(di)產市(shi)場止跌回穩的(de)基(ji)礎還(huan)待夯實(shi)，后續(xu)有(you)望出臺增量政策(ce)(ce)，并且繼(ji)續(xu)推動(dong)落實(shi)。”廣東省住房(fang)政策(ce)(ce)研(yan)究(jiu)中心首席研(yan)究(jiu)員(yuan)李宇嘉向每經記者表示，2025年(nian)房(fang)地(di)產紓困將不僅是(shi)傳統(tong)政策(ce)(ce)儲備新(xin)的(de)抓手，而(er)是(shi)開始著(zhu)眼(yan)于(yu)解決制約樓市(shi)需求端(duan)的(de)基(ji)本(ben)面因(yin)素，比如就業、收入和(he)生活成(cheng)本(ben)等。因(yin)此，預計(ji)房(fang)地(di)產市(shi)場開始觸底。

瑞(rui)銀亞(ya)洲經(jing)濟(ji)(ji)研(yan)究主管及首(shou)席(xi)中(zhong)(zhong)國經(jing)濟(ji)(ji)學(xue)家汪濤則(ze)指出(chu)，若(ruo)在(zai)政府補貼為主的推動下，100萬套(tao)城中(zhong)(zhong)村改(gai)造能(neng)夠在(zai)一年內迅(xun)速兌現，將會貢獻超過12%的全年住宅銷售(shou)面(mian)積，加快(kuai)推動房(fang)地產去庫(ku)存。

“在(zai)未來(lai)一年，我們認為政(zheng)(zheng)策執行是關鍵，政(zheng)(zheng)策層面(mian)可能仍需(xu)要(yao)一段時間來(lai)調(diao)整，破除(chu)推動房地(di)產去(qu)庫存(cun)所(suo)面(mian)臨的瓶頸限制，尤其(qi)是在(zai)降低融資成本(ben)、加強地(di)方政(zheng)(zheng)府和開發商(shang)推進去(qu)庫存(cun)項目的意愿等方面(mian)。”汪濤(tao)分析(xi)指出。

記者|劉頌輝?

編輯|陳柯名?魏文藝(yi)??蓋源源校對|段煉

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