每經記者｜劉頌輝(hui)    每經編輯｜魏文藝    

11月(yue)樓(lou)市釋放出積極信(xin)號！

12月16日，國家統計局公布《2024年11月份(fen)70個大中城市(shi)商品住宅銷售價格變(bian)動情況 》和《2024年1—11月份(fen)全國房地(di)產市(shi)場(chang)基本情況》。

國家統計(ji)局城(cheng)市司首席統計(ji)師王中(zhong)華(hua)解讀表示(shi)，11月(yue)份，70城(cheng)商(shang)品住宅銷(xiao)售價格環(huan)比上(shang)漲(zhang)城(cheng)市個數(shu)增加(jia)，一(yi)線(xian)城(cheng)市商(shang)品住宅銷(xiao)售價格環(huan)比總體上(shang)漲(zhang)，二三線(xian)城(cheng)市環(huan)比降(jiang)幅均收窄(zhai)；各線(xian)城(cheng)市同比降(jiang)幅今年以來(lai)首次均收窄(zhai)。

銷售(shou)(shou)方(fang)面，今年前(qian)11月，全國新建商(shang)品(pin)房(fang)銷售(shou)(shou)面積(ji)86118萬(wan)平方(fang)米，同比(bi)下降14.3%；新建商(shang)品(pin)房(fang)銷售(shou)(shou)額85125億元，下降19.2%。

多位專家在接(jie)受(shou)《每(mei)日經濟(ji)新聞》記者采訪時表(biao)示(shi)，房(fang)價(jia)指數出現積極(ji)、重大和顯(xian)(xian)著變化，環比跌幅明顯(xian)(xian)收窄，且有開始轉正的(de)跡象，這說明了(le)隨著房(fang)屋(wu)交(jiao)易量止(zhi)跌回穩后，量對價(jia)的(de)傳導(dao)效應開始顯(xian)(xian)現。

房價上漲城市數量繼續增加

新(xin)房(fang)(fang)和二手(shou)房(fang)(fang)價(jia)格(ge)上漲城市數(shu)量繼續增加。

據國家統計局數據，11月(yue)70城(cheng)新建商品(pin)住(zhu)宅銷售(shou)價格環(huan)(huan)(huan)比(bi)上(shang)漲城(cheng)市達到17個(ge)，環(huan)(huan)(huan)比(bi)上(shang)月(yue)增加(jia)10個(ge)；二手住(zhu)宅環(huan)(huan)(huan)比(bi)上(shang)漲城(cheng)市有10個(ge)，環(huan)(huan)(huan)比(bi)上(shang)月(yue)增加(jia)2個(ge)。

具體來看，11月(yue)份，一線城市(shi)新建(jian)商品住(zhu)宅(zhai)銷售價格環比(bi)由上(shang)(shang)月(yue)下降(jiang)(jiang)0.2%轉為持平(ping)。其中(zhong)(zhong)，上(shang)(shang)海和(he)(he)深圳(zhen)分(fen)(fen)(fen)別(bie)上(shang)(shang)漲(zhang)(zhang)0.6%和(he)(he)0.3%，北京和(he)(he)廣(guang)州分(fen)(fen)(fen)別(bie)下降(jiang)(jiang)0.5%和(he)(he)0.3%。二手住(zhu)宅(zhai)銷售價格環比(bi)上(shang)(shang)漲(zhang)(zhang)0.4%，漲(zhang)(zhang)幅與上(shang)(shang)月(yue)相同。其中(zhong)(zhong)，北京、上(shang)(shang)海和(he)(he)深圳(zhen)分(fen)(fen)(fen)別(bie)上(shang)(shang)漲(zhang)(zhang)0.9%、0.4%和(he)(he)0.5%，廣(guang)州下降(jiang)(jiang)0.4%。

來源：國家統計局

二線城市(shi)新(xin)建商品住宅(zhai)(zhai)銷售價(jia)(jia)格(ge)環比下(xia)降(jiang)0.1%，降(jiang)幅(fu)比上月收(shou)窄0.4個(ge)百(bai)分(fen)(fen)點；二手住宅(zhai)(zhai)環比下(xia)降(jiang)0.2%，降(jiang)幅(fu)收(shou)窄0.2個(ge)百(bai)分(fen)(fen)點。三線城市(shi)新(xin)建商品住宅(zhai)(zhai)銷售價(jia)(jia)格(ge)環比下(xia)降(jiang)0.3%，降(jiang)幅(fu)收(shou)窄0.2個(ge)百(bai)分(fen)(fen)點；二手住宅(zhai)(zhai)環比下(xia)降(jiang)0.5%，降(jiang)幅(fu)收(shou)窄0.1個(ge)百(bai)分(fen)(fen)點。

同(tong)比來看，11月一線城市(shi)新建商品住宅銷售價格同(tong)比去年下(xia)降(jiang)了4.3%，降(jiang)幅比上(shang)(shang)月收窄(zhai)0.3個百分(fen)(fen)點。其中，北京(jing)、廣州(zhou)和(he)(he)深圳分(fen)(fen)別(bie)下(xia)降(jiang)5.3%、9.9%和(he)(he)7.1%，上(shang)(shang)海(hai)上(shang)(shang)漲(zhang)了5.0%。二手住宅的(de)銷售價格同(tong)比下(xia)降(jiang)8.0%，降(jiang)幅收窄(zhai)1.6個百分(fen)(fen)點，其中，北京(jing)、上(shang)(shang)海(hai)、廣州(zhou)和(he)(he)深圳分(fen)(fen)別(bie)下(xia)降(jiang)6.2%、4.9%、11.9%和(he)(he)9.0%。

二線城市的新(xin)(xin)建(jian)商品住(zhu)宅(zhai)(zhai)(zhai)銷售(shou)價格同(tong)比下(xia)降5.8%，降幅比上(shang)月收(shou)窄(zhai)0.2個(ge)百(bai)分(fen)點；二手住(zhu)宅(zhai)(zhai)(zhai)同(tong)比下(xia)降8.4%，降幅收(shou)窄(zhai)0.4個(ge)百(bai)分(fen)點。三線城市新(xin)(xin)建(jian)商品住(zhu)宅(zhai)(zhai)(zhai)銷售(shou)價格同(tong)比下(xia)降6.5%，降幅收(shou)窄(zhai)0.1個(ge)百(bai)分(fen)點；二手住(zhu)宅(zhai)(zhai)(zhai)同(tong)比下(xia)降8.8%，降幅收(shou)窄(zhai)0.2個(ge)百(bai)分(fen)點。

上海易(yi)居房地產研究院副院長(chang)嚴躍進認(ren)為，當(dang)前城(cheng)市(shi)(shi)(shi)分類(lei)數據(ju)呈(cheng)現(xian)幾個(ge)重要特(te)點，一是一線城(cheng)市(shi)(shi)(shi)率(lv)先(xian)止(zhi)(zhi)跌，這充(chong)分說(shuo)明(ming)(ming)政(zheng)策積極有效，一線城(cheng)市(shi)(shi)(shi)扮演(yan)了本輪樓市(shi)(shi)(shi)止(zhi)(zhi)跌回(hui)穩(wen)的示范性(xing)和(he)標桿性(xing)城(cheng)市(shi)(shi)(shi)。二是各線城(cheng)市(shi)(shi)(shi)數據(ju)均呈(cheng)現(xian)了明(ming)(ming)顯的改善狀態(tai)，包括環比和(he)同(tong)比數據(ju)。充(chong)分說(shuo)明(ming)(ming)止(zhi)(zhi)跌回(hui)穩(wen)是全面(mian)的和(he)普(pu)遍的，進一步(bu)說(shuo)明(ming)(ming)止(zhi)(zhi)跌回(hui)穩(wen)的動力(li)比較(jiao)強。

來源：國家統計局

“房(fang)(fang)價上(shang)漲(zhang)的(de)(de)(de)城(cheng)市(shi)數量(liang)明(ming)(ming)顯(xian)增加(jia)，從此前的(de)(de)(de)7個(ge)變為17個(ge)。這個(ge)是房(fang)(fang)地(di)產(chan)(chan)市(shi)場(chang)比較(jiao)重大的(de)(de)(de)事件，因為房(fang)(fang)價的(de)(de)(de)上(shang)漲(zhang)和購房(fang)(fang)者的(de)(de)(de)預期(qi)有(you)非常直(zhi)接的(de)(de)(de)關系。同時，房(fang)(fang)價上(shang)漲(zhang)的(de)(de)(de)城(cheng)市(shi)數量(liang)增加(jia)，進(jin)一步說明(ming)(ming)當(dang)前房(fang)(fang)地(di)產(chan)(chan)市(shi)場(chang)穩(wen)中向好。此類上(shang)漲(zhang)城(cheng)市(shi)數量(liang)意味著房(fang)(fang)價指數拐(guai)點到來，是我們判斷房(fang)(fang)地(di)產(chan)(chan)周期(qi)變化的(de)(de)(de)非常重要的(de)(de)(de)依據。”嚴(yan)躍進(jin)補(bu)充道(dao)。

前11月全國新房賣了8.5萬億元

國(guo)家(jia)統(tong)計(ji)(ji)局數據顯(xian)示，今年前11月(yue)，全國(guo)房地產開發投資93634億元，同比下(xia)(xia)降10.4%（按可比口徑計(ji)(ji)算）；其(qi)中，住(zhu)(zhu)宅(zhai)(zhai)投資71190億元，下(xia)(xia)降10.5%。新建商品房銷售面(mian)積86118萬(wan)平方米，同比下(xia)(xia)降14.3%，其(qi)中住(zhu)(zhu)宅(zhai)(zhai)銷售面(mian)積下(xia)(xia)降16.0%。新建商品房銷售額(e)85125億元，下(xia)(xia)降19.2%，其(qi)中住(zhu)(zhu)宅(zhai)(zhai)銷售額(e)下(xia)(xia)降20.0%。

來源：國家統計局

“今年前11月(yue)，全國新建(jian)商品(pin)房銷售額(e)、銷售面積累計同比降幅(fu)(fu)延續收窄(zhai)(zhai)態(tai)勢，其中銷售面積累計同比降幅(fu)(fu)已連(lian)續6個月(yue)收窄(zhai)(zhai)，銷售額(e)降幅(fu)(fu)連(lian)續7個月(yue)收窄(zhai)(zhai)，居民置業信心持(chi)續修復(fu)。”

中指(zhi)研究(jiu)(jiu)院研究(jiu)(jiu)副總(zong)監徐躍進分析指(zhi)出，短(duan)期(qi)來看，隨著年末(mo)房(fang)企沖(chong)刺銷售(shou)業績，加(jia)大推盤力(li)度，預計(ji)12月(yue)房(fang)地產市(shi)場將保持(chi)一定活躍度。

自(zi)9月底系(xi)列樓市新(xin)政落地(di)(di)以來，一線(xian)城市和多(duo)個熱點二線(xian)城市房地(di)(di)產市場明顯回(hui)暖(nuan)，房地(di)(di)產銷售量持(chi)續(xu)回(hui)升。

徐躍(yue)進表示，11月多個重點城市市場繼續保持較高活躍度，北京、上海、深圳、成都、武漢、南京、蘇州、青島等地新房銷售面積同環比均實現上漲。二手房方面，深圳11月成交量創2020年10月以來新高，北京突破去年4月以來新高，上海、成都二手住宅成交量均在2.5萬套左右。

58安居客研究(jiu)院院長張波(bo)也表示，熱(re)點(dian)二線城(cheng)市(shi)復蘇跡象在(zai)不斷體現(xian)(xian)，杭州(zhou)、寧波(bo)、廈門、重慶(qing)、成都等的一(yi)二手房(fang)價(jia)格出(chu)現(xian)(xian)環比(bi)上漲(zhang)，二手房(fang)交易稅費減少政策對于置(zhi)換(huan)類占比(bi)高城(cheng)市(shi)影(ying)響大，熱(re)點(dian)二線城(cheng)市(shi)近期置(zhi)換(huan)需求(qiu)也呈現(xian)(xian)出(chu)上揚態(tai)勢。

與(yu)此同時，11月(yue)熱(re)點城市二(er)手(shou)房掛(gua)牌(pai)量明顯(xian)增加。從安居客線(xian)上數(shu)據來看，一線(xian)城市二(er)手(shou)房掛(gua)牌(pai)時長縮(suo)短，說明市場成交(jiao)正(zheng)在(zai)加速，房價已經處于底部階段。11月(yue)僅(jin)有廣州的掛(gua)牌(pai)時長出現上升(sheng)，北京、上海和(he)深圳在(zai)政(zheng)策持續刺激之(zhi)下交(jiao)易量明顯(xian)回升(sheng)，也加快了二(er)手(shou)房去化速度。

張波認(ren)為，這說(shuo)明(ming)在(zai)政策效(xiao)應帶動下(xia)，市場交(jiao)(jiao)易熱度明(ming)顯(xian)提升(sheng)。成交(jiao)(jiao)周(zhou)期的縮(suo)短也是房價止跌回穩(wen)(wen)的前(qian)置性指標，隨(sui)著成交(jiao)(jiao)周(zhou)期不斷縮(suo)短，房地(di)產整體面趨于穩(wen)(wen)定的概率大(da)大(da)增強。

“近日召開(kai)的中央(yang)經濟工(gong)作會(hui)議(yi)明(ming)確持(chi)續(xu)用力推(tui)動房地產(chan)市(shi)場(chang)止跌(die)回穩，意味著房地產(chan)市(shi)場(chang)止跌(die)回穩的基礎還待(dai)夯實，后續(xu)有望出臺增量政(zheng)策(ce)，并且繼續(xu)推(tui)動落(luo)實。”廣東(dong)省住(zhu)房政(zheng)策(ce)研究(jiu)中心首席研究(jiu)員(yuan)李宇嘉向每經記者(zhe)表(biao)示(shi)，2025年房地產(chan)紓困將不僅(jin)是傳統政(zheng)策(ce)儲(chu)備新的抓手(shou)，而(er)是開(kai)始著眼于解決制約樓(lou)市(shi)需求端的基本(ben)(ben)面因素，比如就業、收入和生(sheng)活成本(ben)(ben)等(deng)等(deng)。因此，預(yu)計房地產(chan)市(shi)場(chang)開(kai)始觸底。

瑞銀亞洲經(jing)濟研究主管及(ji)首席中國(guo)經(jing)濟學家汪濤(tao)則指出，若在政府補貼為主的推動(dong)下(xia)，100萬套城中村改造能夠在一年(nian)內迅速兌現，將會貢(gong)獻超過(guo)12%的全(quan)年(nian)住(zhu)宅銷售(shou)面積，加快推動(dong)房地產(chan)去庫存。

“在(zai)未(wei)來一年，我(wo)們(men)認為政策執行是(shi)關鍵，政策層(ceng)面(mian)(mian)可能仍需(xu)要一段時間(jian)來調整，破(po)除推動房地產(chan)去(qu)庫存所面(mian)(mian)臨的(de)瓶頸限制(zhi)，尤其是(shi)在(zai)降低融資成本(ben)、加(jia)強地方政府和(he)開發商推進(jin)去(qu)庫存項目的(de)意愿等方面(mian)(mian)。”汪濤分析指(zhi)出。

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