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｜2024年(nian)12月23日(ri) 星(xing)期(qi)一｜

NO.1 重慶已簽約收購13個存量商品房項目

12月22日，中國人民銀行重(zhong)慶市分行消息，重(zhong)慶通(tong)過(guo)開展部門聯動(dong)、提(ti)高(gao)融資效率加(jia)強督導(dao)輔導(dao)、優化金融服務等(deng)舉措，推(tui)動(dong)運用(yong)央行再(zai)貸款政策，加(jia)大對收(shou)購(gou)存(cun)量商品房用(yong)作保(bao)障性(xing)住房的金融支持，重(zhong)慶市收(shou)購(gou)主(zhu)體重(zhong)慶嘉寓房屋租賃有限責任公司(si)簽(qian)約收(shou)購(gou)項(xiang)目(mu)13個，已收(shou)購(gou)項(xiang)目(mu)3個。其余10個項(xiang)目(mu)，預計(ji)總投入35億元(yuan)，融資需求27億元(yuan)。

點評：這(zhe)些項目涉及(ji)央企、國(guo)企以(yi)及(ji)民營企業，旨在(zai)推動存量(liang)商(shang)品房(fang)去庫存，促進房(fang)地(di)產(chan)市場(chang)健康發展，同時加大保(bao)障性(xing)住(zhu)房(fang)供(gong)給，配合(he)保(bao)交房(fang)攻堅戰和“白名單”機制，防范化(hua)解房(fang)地(di)產(chan)風險。這(zhe)些舉措(cuo)反映了(le)重慶市政府在(zai)解決(jue)住(zhu)房(fang)問(wen)題上的(de)(de)積極(ji)態度，通(tong)過政府主導、市場(chang)化(hua)運(yun)作(zuo)的(de)(de)方(fang)式，旨在(zai)提供(gong)更多的(de)(de)保(bao)障性(xing)住(zhu)房(fang)，以(yi)緩解住(zhu)房(fang)壓力，促進社會穩定和經(jing)濟發展。

NO.2 萬達回應融創追償95億元投資款：無合同依據

近日融創對萬(wan)達(da)(da)集團提起仲裁(cai)，涉及95億萬(wan)達(da)(da)商管(guan)股份回購(gou)款(kuan)(kuan)。對此(ci)，一(yi)位萬(wan)達(da)(da)內部人士(shi)表示(shi)，關(guan)于這筆(bi)投資，雙方(fang)在(zai)投資協議(yi)中并(bing)沒有(you)簽訂業績對賭條款(kuan)(kuan)，目(mu)前也不存在(zai)必須回購(gou)股權的情況(kuang)；因此(ci)，萬(wan)達(da)(da)認(ren)為融創沒有(you)理由(you)要求回購(gou)股份。該(gai)人士(shi)稱，萬(wan)達(da)(da)方(fang)面(mian)對仲裁(cai)結果(guo)持樂觀(guan)態度，希(xi)望盡快取得(de)仲裁(cai)結果(guo)，以保障合法權益。

點評：這一(yi)消息透(tou)露出萬達(da)與(yu)融創的(de)糾紛涉及巨(ju)額資(zi)金和復雜(za)的(de)商業協議，市(shi)場對此事的(de)反應(ying)將取決(jue)于(yu)進一(yi)步的(de)信息披露和雙方解決(jue)爭議的(de)能力。投資(zi)者可能會關注此事的(de)進展，以及它(ta)是(shi)否會對兩家公司(si)的(de)財務狀況(kuang)和合(he)作關系造成(cheng)長期影(ying)響。

NO.3 民企1064輪競價獲得三亞市中心宅地

12月20日(ri)，海(hai)南億(yi)和金盛實業有限公司以16.17億(yi)元(yuan)競(jing)得三(san)亞市中心城區(qu)控規(gui)HP04-07-01/02/03A地塊(kuai)，溢(yi)價(jia)率59%，成交樓面地價(jia)約(yue)19785元(yuan)/平方(fang)米(mi)，成為三(san)亞新“地王”。該地塊(kuai)面積49畝，用(yong)途為住(zhu)宅(zhai)用(yong)地，起拍(pai)價(jia)為101680萬(wan)元(yuan)從(cong)凌晨(chen)5時49分(fen)開始(shi)報價(jia)，可建設面積81749平方(fang)米(mi)，折(zhe)合起拍(pai)樓面價(jia)12438元(yuan)/平方(fang)米(mi)。據(ju)悉，該地塊(kuai)經過1064輪競(jing)價(jia)、16小時舉牌，最終成交。

點評：這一激烈(lie)競(jing)爭顯示(shi)了(le)市場(chang)對(dui)優質地產(chan)資(zi)產(chan)的(de)強烈(lie)需求。此次(ci)競(jing)拍成(cheng)功可(ke)能(neng)預(yu)示(shi)著三(san)亞房(fang)地產(chan)市場(chang)的(de)高(gao)熱度(du)，以及(ji)投資(zi)者對(dui)未來(lai)市場(chang)增(zeng)長的(de)樂觀預(yu)期。海南億和金盛的(de)此次(ci)競(jing)拍成(cheng)功，不(bu)僅提升(sheng)了(le)公(gong)司(si)在行(xing)業內的(de)知名度(du)，也可(ke)能(neng)為公(gong)司(si)帶來(lai)顯著的(de)長遠經濟效益。

NO.4 碧桂園回應蘭州拿地：系政府以地抵債

日前，碧桂(gui)園旗(qi)下的蘭州春霖房地(di)產開發有(you)限(xian)公司以(yi)(yi)(yi)1.55億元的總(zong)價競得編號為(wei)G2421號的居(ju)住用(yong)地(di)，該(gai)地(di)塊位(wei)于(yu)蘭州市城關青白石片區，芙蓉(rong)路(lu)以(yi)(yi)(yi)東、雁(yan)青路(lu)以(yi)(yi)(yi)西(xi)、繁華路(lu)以(yi)(yi)(yi)北。對此，碧桂(gui)園表示，非該(gai)司主動摘地(di)，為(wei)項目公司與當地(di)政府(fu)在蘭州項目土地(di)摘牌的熟(shu)化成(cheng)本以(yi)(yi)(yi)及(ji)市政配(pei)套建設的一(yi)些建設成(cheng)本，經(jing)過洽談，政府(fu)通(tong)過以(yi)(yi)(yi)地(di)抵債方式支付(fu)相關款項。針對該(gai)地(di)塊，該(gai)司計劃進行轉讓，所獲資金將用(yong)于(yu)全力(li)落實(shi)保交房。

點評：碧桂園的回應(ying)揭(jie)示了當前房地產(chan)(chan)市場中的一種特(te)殊情況(kuang)(kuang)，即(ji)政府(fu)通過(guo)土(tu)地出讓來抵消對企業(ye)的欠款。這一做法可能會對碧桂園的財務狀況(kuang)(kuang)和土(tu)地儲備策略產(chan)(chan)生(sheng)一定影(ying)響(xiang)，市場將密(mi)切關注(zhu)碧桂園如(ru)何處理這一新(xin)的土(tu)地資產(chan)(chan)，以及這一政策對公司未(wei)來發展(zhan)的潛在影(ying)響(xiang)。

NO.5 龍湖集團提前償還10.5億港元貸款

12月20日，龍湖集團(tuan)宣(xuan)布(bu)于(yu)12月18日提前償還10.5億(yi)港(gang)幣(bi)的(de)境外銀團(tuan)貸款。據(ju)悉，在該(gai)筆還款之(zhi)后(hou)(hou)，龍湖集團(tuan)于(yu)2025年1月2日到期(qi)的(de)94.5億(yi)港(gang)幣(bi)銀團(tuan)貸款已全部提前償還完(wan)畢。公(gong)開(kai)資料顯示，2024年以來，龍湖集團(tuan)已如期(qi)兌付(fu)境內債券(quan)117億(yi)元，提前兌付(fu)CMBS 72億(yi)元。12月，龍湖集團(tuan)還完(wan)成“21龍湖拓展MTN001”債券(quan)的(de)本金兌付(fu)與(yu)付(fu)息(xi)，涉及總金額約10.3億(yi)元，完(wan)成2024年內到期(qi)最(zui)后(hou)(hou)一(yi)筆公(gong)開(kai)債的(de)兌付(fu)。

點評：這一決策(ce)展現了(le)公司(si)優良的財(cai)(cai)務(wu)狀(zhuang)況(kuang)(kuang)和風險管理能(neng)(neng)力。此舉不僅減少(shao)了(le)利息支出，還優化了(le)債務(wu)結構，可能(neng)(neng)提(ti)升(sheng)公司(si)的信(xin)用評級。市場通常對(dui)這種積極(ji)的財(cai)(cai)務(wu)管理行為持正面看法，認為它(ta)體現了(le)公司(si)的財(cai)(cai)務(wu)穩健性以(yi)及(ji)對(dui)未來市場環境的信(xin)心。投資者(zhe)可能(neng)(neng)會將此視為公司(si)財(cai)(cai)務(wu)狀(zhuang)況(kuang)(kuang)良好。

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