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2025年1月1日(ri)起，個人住房公積金貸(dai)款利率開始(shi)下調。

圖片來源：每日經濟(ji)新聞 劉國(guo)梅 攝(she)

2024年5月17日，中國人(ren)(ren)民銀行發(fa)布關于(yu)下調個(ge)(ge)(ge)人(ren)(ren)住房公(gong)(gong)積金貸款利率的(de)通知，宣(xuan)布下調個(ge)(ge)(ge)人(ren)(ren)住房公(gong)(gong)積金貸款利率0.25個(ge)(ge)(ge)百分點。根(gen)據規定，在此之前已(yi)經發(fa)放(fang)的(de)住房公(gong)(gong)積金個(ge)(ge)(ge)人(ren)(ren)住房貸款，將自2025年1月1日起執行新(xin)的(de)利率。

存量房公積金貸款利率如何調整

存量房(fang)貸(dai)款(kuan)，是指2024年(nian)5月18日前發放的(de)住(zhu)房(fang)公(gong)積金(jin)個人(ren)住(zhu)房(fang)貸(dai)款(kuan)，于(yu)2025年(nian)1月1日起開始，按相應首套、二套利率(lv)調整(zheng)，即：

首套自住住房：5年以下（含5年）貸(dai)款(kuan)利(li)率(lv)為2.35%，5年以上貸(dai)款(kuan)利(li)率(lv)為2.85%；

二套自(zi)住住房：5年以下（含(han)5年）貸款利率(lv)為2.775％，5年以上貸款利率(lv)為3.325%。

會自動調整不需要手動申請

為(wei)何2024年5月(yue)份(fen)出臺的(de)(de)政策，2025年1月(yue)1日(ri)才下調(diao)(diao)？按照相關規定要求，之前的(de)(de)住房公積金貸(dai)款要到次年1月(yue)1日(ri)起，才能執行(xing)調(diao)(diao)整(zheng)后的(de)(de)利(li)率(lv)。

貸(dai)款(kuan)利(li)率下調，最直接(jie)受益的是住(zhu)房公(gong)積金貸(dai)款(kuan)人(ren)。

據央視財(cai)經(jing)，以一(yi)筆金額(e)(e)100萬(wan)元(yuan)、期限30年的首套住房(fang)公積金個人住房(fang)貸(dai)款(kuan)為例，選(xuan)擇(ze)等額(e)(e)本息(xi)還款(kuan)方式（每(mei)月(yue)(yue)還款(kuan)額(e)(e)不(bu)變(bian)），月(yue)(yue)供將由4270.16元(yuan)降至4135.57元(yuan)，總利息(xi)支出(chu)將減少4.85萬(wan)元(yuan)。

需要注意(yi)的是，新的住(zhu)房公積(ji)(ji)金貸款利率會自動(dong)調整，不需要手(shou)動(dong)申請。目(mu)前(qian)(qian)來看(kan)，當前(qian)(qian)的公積(ji)(ji)金貸款利率已經創造了歷史最(zui)低(di)紀錄。

此前，北京、上海、天津等多地已發文于2025年1月1日起統一批量下調。

據(ju)央視(shi)新(xin)(xin)聞，2024年5月(yue)18日(ri)，北京住(zhu)房公積金(jin)管(guan)理中心發布消息，5月(yue)18日(ri)起下調(diao)個人(ren)住(zhu)房公積金(jin)貸(dai)款(kuan)利率0.25個百分點(dian)。2024年5月(yue)18日(ri)(含(han))以(yi)后發放的個人(ren)住(zhu)房公積金(jin)貸(dai)款(kuan)，按調(diao)整(zheng)后的新(xin)(xin)利率執(zhi)行。2024年5月(yue)18日(ri)前已(yi)發放未到期(qi)的個人(ren)住(zhu)房公積金(jin)貸(dai)款(kuan)，自2025年1月(yue)1日(ri)起，按調(diao)整(zheng)后的新(xin)(xin)利率執(zhi)行。

圖片來源：央視新聞

2024年5月(yue)20日，天津市(shi)住房(fang)公積金(jin)管理中(zhong)心發布“個(ge)人住房(fang)公積金(jin)貸款利(li)率調整的(de)溫馨(xin)提示”，明確了(le)公積金(jin)貸款利(li)率調整的(de)有關事(shi)項：

根(gen)據《中國人(ren)民銀行(xing)關(guan)于下調個人(ren)住(zhu)房(fang)(fang)(fang)公積(ji)金貸款(kuan)利率的通知》、《住(zhu)房(fang)(fang)(fang)城鄉建設(she)部(bu)辦公廳關(guan)于做好(hao)住(zhu)房(fang)(fang)(fang)公積(ji)金個人(ren)住(zhu)房(fang)(fang)(fang)貸款(kuan)利率下調相關(guan)工作的通知》（建辦金〔2024〕31號）要求，現就相關(guan)事宜提示如下：

一、2024年(nian)(nian)5月18日之后(hou)（含(han)當日）發放(fang)的個人(ren)(ren)住房公積金貸款(kuan)(kuan)，按調(diao)整(zheng)后(hou)的利(li)率(lv)(lv)(lv)執行，即5年(nian)(nian)以(yi)(yi)下(xia)（含(han)5年(nian)(nian)）和5年(nian)(nian)以(yi)(yi)上(shang)首套個人(ren)(ren)住房公積金貸款(kuan)(kuan)利(li)率(lv)(lv)(lv)分(fen)別(bie)調(diao)整(zheng)為2.35%和2.85%，5年(nian)(nian)以(yi)(yi)下(xia)（含(han)5年(nian)(nian)）和5年(nian)(nian)以(yi)(yi)上(shang)第二套個人(ren)(ren)住房公積金貸款(kuan)(kuan)利(li)率(lv)(lv)(lv)分(fen)別(bie)調(diao)整(zheng)為2.775%和3.325%。

二、2024年5月(yue)18日之前(qian)發(fa)放的(de)個人住(zhu)房公(gong)積金貸款，貸款期(qi)限在1年以(yi)內（含(han)1年）的(de)，實行(xing)合同利(li)率，不作調整；貸款期(qi)限在1年以(yi)上的(de)，自2025年1月(yue)1日起按(an)相(xiang)應利(li)率檔(dang)次執行(xing)新的(de)利(li)率。

貸(dai)款(kuan)利率(lv)按規定自動調(diao)整，不需(xu)要借(jie)款(kuan)人(ren)辦理手續。

每日(ri)經濟新聞綜(zong)合央視財經、央視新聞、公開資料

封面圖片來源：每日(ri)經濟新聞 劉國梅(mei) 攝