每經(jing)記者｜陳利    每經(jing)編輯｜魏(wei)文藝    

進入(ru)2025年以來，隨著市場信心(xin)不斷提振，多地房地產市場迎來“開門紅”。

1月23日，位于武(wu)(wu)漢武(wu)(wu)昌沙湖(hu)板(ban)塊的建發望湖(hu)項(xiang)目首(shou)次開(kai)盤(pan)，推出3棟樓共186套(tao)房源，單套(tao)總(zong)價500萬元起，兩個(ge)小時近270組(zu)認籌客戶現場搖號(hao)下定，成(cheng)為武(wu)(wu)漢今(jin)年首(shou)個(ge)“日光盤(pan)”。

據《每日經濟新聞》記者了解，1月份以來，多地出現熱銷(xiao)樓盤項目。1月11日(ri)(ri)(ri)，深圳龍崗大運(yun)深鐵閱(yue)云(yun)境項目開(kai)盤(pan)(pan)(pan)即售罄，成為深圳今年首個“日(ri)(ri)(ri)光盤(pan)(pan)(pan)”；1月12日(ri)(ri)(ri)，上海壹號院(yuan)二批次開(kai)盤(pan)(pan)(pan)，當日(ri)(ri)(ri)銷售66億元，去化率超96%；1月19日(ri)(ri)(ri)，杭州萬(wan)科云(yun)耀之(zhi)城(cheng)二次開(kai)盤(pan)(pan)(pan)，123套(tao)房(fang)源6小(xiao)時即售罄。

易(yi)居(ju)研究院監測數據顯示，截至1月21日(ri)，全國20個重(zhong)點城市1月新建商(shang)品住(zhu)宅(zhai)成交面積為558萬平方米(mi)，同(tong)比增長33%。二手(shou)房方面(mian)，據克而(er)瑞數據，1月上半月，重點(dian)23城(cheng)二(er)手房(fang)總成交規模達(da)479萬平方米，同比日(ri)均穩增27%；一二三四線城(cheng)市(shi)二手房成交量均有不(bu)同程(cheng)度(du)上(shang)漲。

“2025年(nian)樓市(shi)開(kai)門紅(hong)的(de)表現，為全(quan)年(nian)樓市(shi)向(xiang)好(hao)發展創(chuang)造了(le)非常好(hao)的(de)基礎。”上(shang)海易居房地(di)產研究院副院長嚴躍進分(fen)析(xi)指出，隨(sui)著各類城市(shi)各類市(shi)場的(de)向(xiang)好(hao)發展，全(quan)國(guo)房地(di)產市(shi)場穩中向(xiang)好(hao)的(de)態勢將更加凸顯。

新房成交面積同比增超三成

1月份以來，廣州(zhou)房地產市(shi)場(chang)延續去年四(si)季度以來止跌回穩的向好態(tai)勢，新建(jian)商(shang)品房成交實現“開門紅(hong)”。

1月(yue)(yue)25日(ri)，廣(guang)州市(shi)住房和城鄉建設局發布數據顯示，1月(yue)(yue)（2024年(nian)12月(yue)(yue)26日(ri)至(zhi)2025年(nian)1月(yue)(yue)25日(ri)），廣(guang)州全市(shi)新(xin)建商(shang)品房網簽(qian)面積(ji)為101.51萬平(ping)方(fang)米，同比增長37%，比2024年(nian)月(yue)(yue)均水平(ping)高12個百分點。其中，一手住宅網簽(qian)面積(ji)82.35萬平(ping)方(fang)米，同比增長69%，比2024年(nian)月(yue)(yue)均水平(ping)高22.8個百分點。

“去(qu)年(nian)底以來(lai)，廣(guang)州(zhou)新房市場(chang)迎來(lai)階段性放(fang)量，房企年(nian)末(mo)普(pu)遍加強了推盤節奏，整體(ti)供應量穩中有(you)增。從去(qu)年(nian)12月數(shu)據(ju)來(lai)看，廣(guang)州(zhou)新房成交量環比(bi)增長9%、同比(bi)增39%，較去(qu)年(nian)三(san)季(ji)度月均水平(ping)增長73%。”克而(er)瑞分(fen)析指出。

再看深圳樓市(shi)，據深圳中原監(jian)測數(shu)(shu)據，截至1月25日，深圳1月新(xin)房住宅累計成交3882套，認(ren)購2101套。據樂有家(jia)“2025年(nian)深圳市(shi)民(min)置業計劃”調研數(shu)(shu)據，50%市(shi)民(min)認(ren)為2025年(nian)樓市(shi)能止(zhi)跌(die)回穩，整體預期提升(sheng)明顯(xian)。

上海市場(chang)同樣保(bao)持較高(gao)熱度，1月以(yi)來(lai)的成交(jiao)量(liang)明顯高(gao)于去年同期水平(ping)。上海市房(fang)(fang)地產交(jiao)易中心數據顯示，1月1日—23日，上海一手住房(fang)(fang)共(gong)成交(jiao)46.4萬平(ping)方米(mi)，日均成交(jiao)2萬平(ping)方米(mi)，比(bi)去年1月日均成交(jiao)量(liang)增(zeng)加39%；共(gong)有(you)8個項目(mu)完成認購(gou)，其中有(you)5個項目(mu)認購(gou)比(bi)超過1.3，開盤當天去化(hua)率均在90%以(yi)上。

如(ru)1月12日，由中信(xin)、新(xin)湖、融(rong)創聯手在上(shang)海(hai)核心風貌區聯袂打造的上(shang)海(hai)壹號(hao)院二批次開盤，當日銷售額66億元，去化率超96%。該項目將陸續推出200余(yu)套高層產品、總(zong)價過億元的低密(mi)風貌合院產品，總(zong)貨值近200億元。

易居研究院統計數據顯示(shi)，1月(yue)1日-21日，全(quan)國20個(ge)重點城(cheng)市新(xin)建商(shang)品住宅成交(jiao)面積為(wei)558萬平方米，同比(bi)(bi)增長(chang)33%。1月(yue)上半月(yue)，上海(hai)、杭州項(xiang)目(mu)平均開盤去化率均在六成以上。其中，上海(hai)環比(bi)(bi)上月(yue)增長(chang)18%，較去年(nian)(nian)1月(yue)增長(chang)46%；杭州環比(bi)(bi)上月(yue)下跌6%，較去年(nian)(nian)1月(yue)增長(chang)10%。深(shen)圳項(xiang)目(mu)平均開盤去化率24%，顯著好于2024年(nian)(nian)全(quan)年(nian)(nian)均值。

另據(ju)克而瑞研究(jiu)中(zhong)心(xin)數據(ju)，1月上半(ban)月，37個重點城(cheng)市(shi)(shi)新(xin)房總成交規(gui)模達387萬平方米(mi)，與2024年春(chun)節所(suo)在的2月相比增幅為47%。特別是不(bu)少二三線(xian)城(cheng)市(shi)(shi)都迎來(lai)了樓市(shi)(shi)“開門紅”，如南(nan)京(jing)、武漢、濟南(nan)、寧(ning)波、溫州、連(lian)云(yun)港等城(cheng)市(shi)(shi)，新(xin)城(cheng)房成交量都有不(bu)同程度增長(chang)。

不(bu)過，中指院指數研究(jiu)部總經理曹(cao)晶晶表示，整體來看(kan)，2025年(nian)新房銷售恢復仍面臨一些挑戰，如(ru)居(ju)民收入預期尚(shang)未根本性扭轉、有效供給不(bu)足，以及(ji)二(er)手房市(shi)場對新房形(xing)成“替代效應(ying)”等。

“根據中(zhong)(zhong)指研究院預測，中(zhong)(zhong)性(xing)情形下(xia)，預計(ji)2025年全國商(shang)品房銷(xiao)售面積同比(bi)下(xia)降6.3%。樂觀情形下(xia)，若(ruo)貨(huo)幣化安置100萬(wan)套城中(zhong)(zhong)村改造、收(shou)儲存量房等政策加快落實(shi)，2025年全國商(shang)品房銷(xiao)售面積或(huo)可實(shi)現止(zhi)跌。”曹晶晶補充道。

各線城市二手房成交均上漲

1月份以來(lai)，二手房市場表現相對新房更好。

克而(er)瑞數據，1月上半月，重點(dian)23城二手房總(zong)成交規(gui)模達479萬平(ping)方米，同比日均穩(wen)增27%；一二(er)三四線城市二(er)手房成交(jiao)量均有(you)不(bu)同程度上漲(zhang)。

以成(cheng)都為例(li)，據(ju)成(cheng)都市住建局公開(kai)數據(ju)，截至1月27日，成(cheng)都1月二(er)(er)手房成(cheng)交(jiao)量已達到(dao)17183套，雖然環比上(shang)月有所(suo)下降，但(dan)同比實現增長(chang)。貝殼研究院西南分院院長(chang)孫堃預(yu)計，2025年成(cheng)都二(er)(er)手房市場(chang)活躍度會(hui)延續，大(da)概率會(hui)呈現出成(cheng)交(jiao)單價、套均總價、套均面積(ji)穩步(bu)提升的(de)態勢。

1月(yue)(yue)上半月(yue)(yue)，上海(hai)、深圳和杭州的二(er)手房(fang)成交量，同比2024年(nian)1月(yue)(yue)增(zeng)幅均超四成。

上海市房地產(chan)交(jiao)易中心統計數據顯示，1月1日—23日，上海二手住房共成交(jiao)132萬(wan)平方(fang)米(mi)（1.51萬(wan)套），日均(jun)成交(jiao)5.7萬(wan)平方(fang)米(mi)（657套），較去年1月日均(jun)成交(jiao)量增加43% 。

另據(ju)(ju)克而瑞數據(ju)(ju)，1月上半月，深圳和杭州(zhou)二手房(fang)成交面積均(jun)為30萬平(ping)方(fang)米，較2024年日均(jun)成交量分別(bie)增(zeng)長97%和61%。?

克而瑞分(fen)析指出，1月(yue)核(he)心城市(shi)二(er)手房市(shi)場(chang)成交量領漲全國，短(duan)期內市(shi)場(chang)熱(re)度尚(shang)能維持，但(dan)整體成交較上月(yue)回落是大(da)概率事件。

值得注意的是，1月份以(yi)來(lai)，北(bei)京、杭州(zhou)、深圳和成(cheng)都等多個(ge)城(cheng)市的土拍市場同樣迎來(lai)“開門(men)紅”。

1月27日，在今年成都首場土拍中，華潤置地以總價16.87億元、溢價率51%拿下成華區槐樹店50畝地塊；嘉鴻置地(di)以總價(jia)2.7億元(yuan)(yuan)、溢價(jia)率4%、樓面價(jia)20900元(yuan)(yuan)/平(ping)方米(mi)拿(na)下青羊區(qu)蔡橋板塊約9.8畝(mu)地(di)塊，并刷(shua)新所(suo)在區(qu)域樓面價(jia)紀錄。

1月24日，杭(hang)州拱墅區湖墅單元地塊經過220輪(lun)競價，最(zui)終由濱江集(ji)團以總價54.56億(yi)元、樓(lou)(lou)面價64834元/平方米(mi)、溢(yi)價率71.25%競得(de)，同時(shi)刷新杭(hang)州樓(lou)(lou)面價紀錄。

同日，在上(shang)海今年首場土(tu)拍中，松江地(di)塊(kuai)經過51輪競(jing)(jing)價(jia)，最終被(bei)保(bao)利發展以總價(jia)20.52億元(yuan)、樓面價(jia)29424.62元(yuan)/平(ping)方(fang)米、溢價(jia)率27.93%競(jing)(jing)得(de)。

克(ke)而(er)瑞(rui)數據顯示，截至(zhi)1月22日，1月土地成交(jiao)建筑面積4157萬平(ping)方米，較上(shang)月同(tong)(tong)(tong)期下(xia)降(jiang)83%，同(tong)(tong)(tong)比上(shang)升3%；但成交(jiao)金額同(tong)(tong)(tong)比增長(chang)26%，平(ping)均(jun)溢價率達到7.4%的新高。

“2025年(nian)1月恰逢(feng)春節假期，作為傳統淡季，整(zheng)體(ti)樓(lou)市也將周期性回落，不(bu)過與2024年(nian)1月同期和(he)2024年(nian)2月春節月相(xiang)比(bi)仍有一定增幅，市場(chang)止跌企穩趨勢猶存，二手整(zheng)體(ti)漲幅略好于新房。”克而瑞分析指出。

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