每(mei)經記者｜陳利(li)    每(mei)經編輯(ji)｜魏文藝    

｜2025年6月9日 星(xing)期一 ｜ 

NO.1 上(shang)海(hai)8個樓盤共計789套新房源將入(ru)市

6月8日，上海網上房地產(chan)官網宣布(bu)了(le)即將(jiang)入市的新(xin)房名單，覆蓋浦東、黃(huang)浦、徐匯(hui)、靜安、楊浦、寶山、嘉定等區域，共(gong)計(ji)8個(ge)新(xin)盤(pan)項目，涉(she)及789套房源。其中，位于黃(huang)浦老(lao)城廂的上海壹號院以備(bei)案均(jun)價18.9萬(wan)元/平方米成為(wei)均(jun)價最高的項目，共(gong)推出124套房源。另有三個(ge)樓盤(pan)的備(bei)案均(jun)價超過(guo)10萬(wan)元/平方米。

點評：這反映了市(shi)場(chang)對(dui)優質地段房(fang)源信心增強。市(shi)場(chang)供應增加，競爭加劇，各房(fang)企需憑產品力與營銷(xiao)手(shou)段突(tu)出重圍。但(dan)不同(tong)價位樓盤入市(shi)，有助(zhu)于豐富市(shi)場(chang)層(ceng)次，進一步活躍上海房(fang)地產市(shi)場(chang)交(jiao)易氛圍。

NO.2 萬(wan)科獲深鐵集團不超過30億元借款支持

6月6日，萬(wan)(wan)科(ke)(ke)企業發布海外監(jian)管公(gong)告(gao)，披露深鐵集團向公(gong)司提(ti)供不(bu)超過(guo)30億元的借(jie)款(kuan)(kuan)(kuan)，涉(she)及關聯交(jiao)易。借(jie)款(kuan)(kuan)(kuan)用途用于償還(huan)公(gong)司在(zai)公(gong)開(kai)市場發行的債券(quan)本金(jin)(jin)與利息，以及經(jing)深鐵集團同意(yi)的指定借(jie)款(kuan)(kuan)(kuan)利息。還(huan)款(kuan)(kuan)(kuan)方(fang)式為(wei)，每半(ban)年進(jin)行一(yi)次(ci)還(huan)款(kuan)(kuan)(kuan)，每次(ci)還(huan)款(kuan)(kuan)(kuan)金(jin)(jin)額(e)(e)為(wei)提(ti)款(kuan)(kuan)(kuan)金(jin)(jin)額(e)(e)的0.5%，最(zui)后一(yi)次(ci)到期日時還(huan)款(kuan)(kuan)(kuan)金(jin)(jin)額(e)(e)為(wei)提(ti)款(kuan)(kuan)(kuan)金(jin)(jin)額(e)(e)的 97%。借(jie)款(kuan)(kuan)(kuan)期限不(bu)超過(guo)36個月(yue)。經(jing)雙方(fang)協商一(yi)致，可提(ti)前還(huan)款(kuan)(kuan)(kuan)；經(jing)出(chu)借(jie)人同意(yi)，可進(jin)行展期。

點評：這是今年深鐵第五次向萬科借款，累計已超148億元。對萬(wan)科(ke)而言，此借款將(jiang)大幅(fu)緩解其(qi)償(chang)債資金壓力(li)，優化債務結構，增強財(cai)務穩(wen)健性(xing)；也展現出頭部房企仍有(you)強大股東(dong)支持，或提升板(ban)塊信心。

NO.3 華潤(run)置地(di)發行40億元中期票據

6月6日(ri)，華潤置(zhi)地(di)公告(gao)稱，公司發行(xing)的中期(qi)票據25華潤控股(gu)MTN003A和25華潤控股(gu)MTN003B，實際發行(xing)總額(e)為(wei)40億元(yuan)，用途(tu)為(wei)置(zhi)換前期(qi)償(chang)還(huan)(huan)發行(xing)人(ren)到期(qi)的債(zhai)務融資工具的自有資金(jin)及用于項(xiang)目建設。其中，待(dai)償(chang)還(huan)(huan)債(zhai)務融資工具包括22華潤置(zhi)地(di)MTN002和20華潤控股(gu)MTN002B，合(he)計待(dai)償(chang)還(huan)(huan)本金(jin)為(wei)25億元(yuan)。項(xiang)目建設涉(she)及西安港宸(chen)潤府、上海中環置(zhi)地(di)中心(xin)望(wang)云和貴陽悠山悅景三個住宅項(xiang)目，計劃(hua)使用募集金(jin)額(e)上限分別為(wei)13億元(yuan)、11億元(yuan)、4億元(yuan)。

點評：此次發(fa)行(xing)有助(zhu)于華潤置地優化債(zhai)(zhai)務結構，緩(huan)解(jie)短(duan)期(qi)償債(zhai)(zhai)壓力，增(zeng)強財務穩健(jian)性，為(wei)其后續(xu)運營提供更堅實的資金保(bao)障(zhang)。同時也展現(xian)了(le)優質房企融資能力，或帶動板塊內其他企業跟進，改善行(xing)業融資預期(qi)。

NO.4 建發(fa)123.5億(yi)元獲得(de)上海4幅地塊開發(fa)權(quan)

6月6日，建(jian)發以123.5億(yi)元總價成功捆(kun)綁獲取上海虹口北外灘(tan)山(shan)壽里北區3幅商住混合地塊及楊浦新(xin)江(jiang)灣1幅低密(mi)度別墅(shu)地塊的100%開發權(quan)。其(qi)中，山(shan)壽里北區地塊由上海虹口城市更新(xin)建(jian)設(she)發展有限公司于2024年12月競得，預計提供1.94萬(wan)平方米(mi)小高層(ceng)及1.07萬(wan)平方米(mi)風(feng)貌(mao)別墅(shu)。

點評：這(zhe)對建(jian)發而(er)言，拓展(zhan)了優質(zhi)(zhi)項目儲備，提升了在滬市場份額與品牌(pai)影響(xiang)力，后續可憑借開發實力打造(zao)高品質(zhi)(zhi)產(chan)品；同(tong)時，展(zhan)現出優質(zhi)(zhi)房(fang)企在核心城市拿地(di)的積極性，激發板塊活力。

NO.5 融(rong)創中國(guo)境外債務(wu)重組獲83%債權人支持 

6月6日，融創中國公告稱，目前約83%的現有證券持有人已提交加入重組支持協議的函件，整體未償還本金總額中約74%的現有債務持有人已提交加入重組支持協議的函件。同時，融創中國將基礎同意費的截止日期從原定的2025年6月6日香(xiang)港時間下午五時，延長至2025年6月20日香(xiang)港時間下午五時，以便給予債權人更多(duo)時間考慮(lv)和加入重組支(zhi)持協(xie)議。

點評：這一進展對融創而言意義重(zhong)大(da)，其財務困(kun)境(jing)緩解曙光初(chu)現(xian)，未來運營資金壓力有望(wang)減輕。對房(fang)地(di)產板(ban)塊(kuai)而言，增強了市場(chang)對出險房(fang)企債(zhai)務重(zhong)組的信心，促使資金對板(ban)塊(kuai)內(nei)有類似(si)困(kun)境(jing)企業重(zhong)新審視，帶動行業信用修(xiu)復進程。

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