每經記(ji)者｜包晶(jing)晶(jing)    每經編輯(ji)｜陳夢妤    ;

6月(yue)16日(ri)，國家統計局公布2025年5月(yue)份70個大中城市商品住宅(zhai)銷售價格(ge)變動情(qing)況和1~5月(yue)份全(quan)國房地(di)產市場基本(ben)情(qing)況。

數(shu)據顯示，杭州、上(shang)海(hai)新(xin)房(fang)價(jia)格環比(bi)分別上(shang)漲(zhang)0.8%和0.7%；同比(bi)來(lai)看(kan)，上(shang)海(hai)上(shang)漲(zhang)5.9%，杭州上(shang)漲(zhang)1.6%。兩個城市(shi)新(xin)房(fang)價(jia)格的同比(bi)、環比(bi)漲(zhang)幅，在70個城市(shi)中領跑。

視覺中國圖

4個(ge)一線城市新房價格(ge)環(huan)比由上月持平轉為下降0.2%，二手(shou)房價格(ge)環(huan)比下降0.7%。

58安(an)居客(ke)研究院院長張波通過書面對《每日經濟新(xin)聞》記者分(fen)析(xi)指出，5月(yue)房價(jia)呈現(xian)出短暫波折，但房地產(chan)市場止跌回(hui)穩(wen)(wen)大趨勢不變。隨著政策效(xiao)果的持續顯(xian)現(xian)及大環境逐(zhu)步(bu)改善，供需兩側信心會穩(wen)(wen)步(bu)得到(dao)恢復(fu)。預計下半年房地產(chan)市場成(cheng)交量逐(zhu)漸回(hui)升，活躍度將有所(suo)提高(gao)。

杭州、上海新房價格領漲

國(guo)家統(tong)計局城(cheng)市(shi)(shi)(shi)司首(shou)席統(tong)計師(shi)王中(zhong)華在(zai)解(jie)讀時表示，5月(yue)，一線(xian)城(cheng)市(shi)(shi)(shi)新(xin)房銷售價(jia)格環比(bi)由上月(yue)持平轉(zhuan)為(wei)下(xia)降(jiang)0.2%。其中(zhong)，上海上漲0.7%，北京、廣州和(he)深(shen)圳分(fen)別(bie)下(xia)降(jiang)0.4%、0.8%和(he)0.4%。二線(xian)城(cheng)市(shi)(shi)(shi)由上月(yue)環比(bi)持平轉(zhuan)為(wei)下(xia)降(jiang)0.2%，三線(xian)城(cheng)市(shi)(shi)(shi)環比(bi)下(xia)降(jiang)0.3%，降(jiang)幅比(bi)上月(yue)擴大(da)0.1個(ge)百分(fen)點。

同比來(lai)看，一線城市(shi)新建(jian)商(shang)品住(zhu)宅(zhai)銷(xiao)售價格同比下(xia)降(jiang)(jiang)1.7%，但降(jiang)(jiang)幅(fu)(fu)比上月收窄0.4個(ge)百(bai)分(fen)(fen)點。其中，上海上漲5.9%，北京、廣州和(he)(he)深圳分(fen)(fen)別下(xia)降(jiang)(jiang)4.3%、5.8%和(he)(he)2.6%。二、三線城市(shi)新建(jian)商(shang)品住(zhu)宅(zhai)銷(xiao)售價格同比分(fen)(fen)別下(xia)降(jiang)(jiang)3.5%和(he)(he)4.9%，降(jiang)(jiang)幅(fu)(fu)分(fen)(fen)別收窄0.4個(ge)和(he)(he)0.5個(ge)百(bai)分(fen)(fen)點。

值得注意(yi)的是，5月(yue)杭州新(xin)(xin)房(fang)價格環(huan)比上(shang)漲0.8%，為70城首位，上(shang)海緊隨其后(hou)；杭州新(xin)(xin)房(fang)價格同(tong)比上(shang)漲1.6%，僅次于上(shang)海。5月(yue)新(xin)(xin)房(fang)環(huan)比上(shang)漲的城市(shi)(shi)有(you)13個，除上(shang)述城市(shi)(shi)外，還(huan)包括南寧、烏魯木齊(qi)、沈(shen)陽、長沙、合肥等(deng)。

“上海新(xin)房(fang)價格漲幅得益(yi)于高(gao)端(duan)盤(pan)的集中入(ru)市(shi)(shi)，吸引(yin)了(le)大量高(gao)凈值(zhi)人(ren)群，帶動市(shi)(shi)場(chang)熱(re)度(du)(du)提升，并拉高(gao)了(le)整體(ti)均價。杭州則在二線城市(shi)(shi)中表現(xian)突出，土地(di)市(shi)(shi)場(chang)熱(re)度(du)(du)高(gao)漲，帶動周邊找房(fang)熱(re)度(du)(du)上升，為樓市(shi)(shi)注入(ru)強(qiang)勁(jing)信心。這(zhe)也為全國房(fang)地(di)產市(shi)(shi)場(chang)復蘇提供(gong)(gong)可借鑒模式(shi)，如精(jing)準(zhun)匹配(pei)改善需求、優化(hua)土地(di)供(gong)(gong)應等(deng)。”張(zhang)波指出。

二手房價格同比降幅收窄

國家統計局數據顯示，5月(yue)，一線城市二手住宅銷(xiao)售價格環比下降0.7%，降幅(fu)比上(shang)月(yue)擴大0.5個(ge)百分(fen)點。其中北京、上(shang)海、廣州和深(shen)圳分(fen)別下降0.8%、0.7%、0.8%和0.5%。二、三線城市二手住宅銷(xiao)售價格環比均下降0.5%，降幅(fu)均擴大0.1個(ge)百分(fen)點。

同比來看(kan)，4個一(yi)線城(cheng)市下降(jiang)2.7%，降(jiang)幅比上(shang)月收窄0.5個百(bai)分(fen)點。其中，北京、上(shang)海、廣州和(he)(he)深(shen)圳分(fen)別下降(jiang)0.7%、0.1%、6.6%和(he)(he)3.2%。二(er)、三線城(cheng)市二(er)手住宅(zhai)銷(xiao)售價格同比分(fen)別下降(jiang)6.1%和(he)(he)6.9%，降(jiang)幅分(fen)別收窄0.4個和(he)(he)0.5個百(bai)分(fen)點。

值(zhi)得(de)注意的是，5月，無錫、洛陽、南充(chong)三個城市(shi)二手房價(jia)格環比微(wei)漲，漲幅在0.1%至0.2%之(zhi)間。

上海(hai)易居房(fang)(fang)地(di)(di)產研究院(yuan)副(fu)院(yuan)長(chang)嚴躍(yue)進向(xiang)《每日經濟新聞》記者(zhe)表示：“當前二(er)手(shou)房(fang)(fang)依然處(chu)于(yu)(yu)價(jia)(jia)格深(shen)度(du)調(diao)整進行時，需要(yao)客觀理解(jie)這(zhe)一階段。一方(fang)(fang)面，二(er)手(shou)房(fang)(fang)定(ding)價(jia)(jia)權更多和(he)房(fang)(fang)東(dong)心態有(you)關(guan)系，房(fang)(fang)東(dong)出(chu)現價(jia)(jia)格調(diao)整，也是基于(yu)(yu)所在(zai)片區的(de)掛牌(pai)和(he)定(ding)價(jia)(jia)情(qing)況，以及(ji)與房(fang)(fang)源結(jie)構(gou)差異有(you)關(guan)；另一方(fang)(fang)面，部分好地(di)(di)段的(de)二(er)手(shou)房(fang)(fang)價(jia)(jia)格穩(wen)定(ding)，可以觀察此類二(er)手(shou)房(fang)(fang)的(de)房(fang)(fang)源質量、地(di)(di)段和(he)配套等要(yao)素(su)，積極入市(shi)。”

另(ling)據(ju)國家統計(ji)局數據(ju)，1~5月，全國新建(jian)商(shang)品房銷售(shou)面積(ji)35315萬(wan)平方(fang)米，同(tong)(tong)比下降2.9%；其(qi)(qi)中住(zhu)宅銷售(shou)面積(ji)下降2.6%。新建(jian)商(shang)品房銷售(shou)額(e)34091億元(yuan)，下降3.8%；其(qi)(qi)中住(zhu)宅銷售(shou)額(e)下降2.8%。同(tong)(tong)時(shi)，截至5月末，商(shang)品房待售(shou)面積(ji)77427萬(wan)平方(fang)米，比4月末減少715萬(wan)平方(fang)米。其(qi)(qi)中，住(zhu)宅待售(shou)面積(ji)減少439萬(wan)平方(fang)米。

“銷售(shou)指標(biao)是各類指標(biao)的基礎，加快新房項目(mu)去庫存非常關鍵，尤其是立足(zu)于城中(zhong)村改造等(deng)工作，持續促進(jin)購房需(xu)求潛(qian)力(li)的挖掘(jue)。”嚴躍進(jin)指出。

構建房地產發展新模式

值得注意(yi)(yi)的是，就在(zai)上(shang)周五（6月13日），國務院常務會議指出，構建(jian)房(fang)地產發(fa)展新模式，對于促進(jin)房(fang)地產市場平(ping)穩、健康、高質(zhi)量發(fa)展具有重要(yao)意(yi)(yi)義，要(yao)著眼(yan)長遠，堅持穩中求進(jin)、先立(li)后(hou)破，有序搭建(jian)相關基礎性制度。

要扎實有力推進“好房子(zi)”建設，納入(ru)城市(shi)更新機(ji)制加強(qiang)工作統籌。

要對全國房地產已(yi)供土(tu)地和在(zai)建項目進行(xing)摸底，進一步優化現(xian)有政(zheng)策，提升政(zheng)策實施的系統性有效(xiao)性，多管齊(qi)下穩定預(yu)期、激(ji)活需求、優化供給(gei)、化解風險，更大力度(du)推動房地產市(shi)場止跌回穩。

中指研究院政(zheng)策(ce)(ce)(ce)研究總監(jian)陳文靜向《每日經(jing)濟新聞》記者表(biao)示，本次會(hui)議定(ding)調“更(geng)大力(li)度推動房地產市(shi)(shi)場(chang)止跌(die)回穩”，為市(shi)(shi)場(chang)釋放了政(zheng)策(ce)(ce)(ce)進一步加(jia)力(li)的積極(ji)信號，對當前市(shi)(shi)場(chang)預(yu)期(qi)將產生積極(ji)影(ying)響。同時(shi)，本次會(hui)議也(ye)明確了政(zheng)策(ce)(ce)(ce)發力(li)的四個方面，穩定(ding)預(yu)期(qi)、激活需求(qiu)、優(you)化供(gong)給、化解風險的各項政(zheng)策(ce)(ce)(ce)落實和跟進將是(shi)促進市(shi)(shi)場(chang)“止跌(die)回穩”關鍵(jian)。

陳文(wen)靜分析指出(chu)，摸底全國房地產(chan)已供(gong)(gong)土地和在建項(xiang)目，是盤清(qing)市場存(cun)(cun)量的關(guan)鍵(jian)一步，將為存(cun)(cun)量的盤活(huo)利用(yong)、優(you)化(hua)新增(zeng)土地供(gong)(gong)應等奠定重要基礎。

去年底(di)以來，收購(gou)存(cun)量(liang)閑置土(tu)地和收儲存(cun)量(liang)商品房已(yi)經成為“去庫(ku)存(cun)”的重要舉措，而對(dui)已(yi)供(gong)土(tu)地和在(zai)建項目進行摸(mo)底(di)，針對(dui)性優化(hua)相關政策，也有利于收儲工作更好(hao)、更快地推進。

嚴(yan)躍進(jin)認(ren)為，摸底相(xiang)關土(tu)地等(deng)項(xiang)目，說明在(zai)收購閑(xian)置土(tu)地和(he)存(cun)量商品房方面(mian)需要(yao)進(jin)行(xing)中(zhong)期評估，目前效(xiao)率有待提高，要(yao)排(pai)除一些阻力；政策(ce)上(shang)強調優化(hua)(hua)和(he)提升系統性(xing)和(he)有效(xiao)性(xing)，說明政策(ce)進(jin)一步寬(kuan)松和(he)精準化(hua)(hua)的要(yao)求，各地要(yao)警惕政策(ce)效(xiao)應減弱的風險，加強政策(ce)二次(ci)優化(hua)(hua)工作(zuo)；激活需求、優化(hua)(hua)供給和(he)化(hua)(hua)解風險，工作(zuo)思路已非(fei)常清(qing)晰，需求激活是當(dang)前核(he)心任務。

另外，會議提及更大力度導向，自然(ran)要求各地快(kuai)馬加(jia)鞭再(zai)接再(zai)厲，持續鞏(gong)固已(yi)有(you)的止跌回(hui)穩態勢，也意味著各地政策后續會有(you)一波(bo)2.0優(you)化版(ban)本(ben)。

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