每經記者｜陳利    每經編輯｜魏文藝    

｜2025年11月10日 星期一｜

NO.1 福州發布新政嚴管商品房銷售和房企信用

11月7日，福州市印發《關于進一步加強商品房銷售管理的通知》《關于進一步加強房地產開發企業信用評價和分類管理的通知》兩項樓市新政，要求房企申請預售許可前須制定并公示包含項目基本情況、建設進度、價格區間、銷售計劃、投訴糾紛處置預案、簽約付款流程及物業服務方案等8項內容的預售方案等；同步落地的信用評價辦法明確，鼓樓、臺江、倉山、晉安、馬尾五城區房企每兩年接受一次信用評分，結果直接掛鉤預售與資金監管。

點評：短期來看，房企需適應更嚴格的合規要求，購房者將受益于更透明的交易環境；長期來看，政策將推動福州房地產市場向“品質優先、信用為本”的新發展模式演進。

NO.2 今年全國首個單日銷售額破百億元樓盤誕生

11月7日，保利發展旗下廣州保利·玥璽灣項目正式開盤，首開成交236套，單日實現認購金額106億元。據中指研究院統計，該項目刷新廣州樓市銷售紀錄，成為2025年全國唯一單日銷售破百億元的項目。據悉，該項目成交均價17萬元/平方米，最高成交單價超30萬元/平方米。

點評：保利玥璽灣的百億熱銷，本質是“稀缺資源+產品創新+品牌溢價”的三重價值兌現。其成功不僅為廣州樓市注入信心，更為行業提供了在深度調整期的破局樣本。

NO.3 世茂建設新增訴訟涉及標的金額112.91億元

11月7日，上海世茂建設公告稱，今年10月上海世茂建設有限公司新增涉及金額5億元以上的未決訴訟情況，原告為中國中信金融資產管理股份有限公司深圳市分公司等，被告為上海世茂建設有限公司。案由為合同糾紛，一審受理時間為今年9月30日，一審受理法院為廣東省高級人民法院，標的金額為112.91億元，訴訟程序尚未開庭。

點評：對世茂而言，需在加速資產處置的同時，與債權人保持密切溝通，探索多元化債務化解路徑。投資者與從業者需密切關注案件進展及其對區域市場、企業信用的傳導效應，以應對新一輪行業變革。

NO.4 招商蛇口為杭州瑞盛提供8億元貸款擔保

11月7日，招商蛇口公告稱，杭州瑞盛向招商銀行股份有限公司杭州分行申請了一筆金額高達8億元的固定資產貸款，貸款期限為15年。招商蛇口擬為該筆貸款提供連帶責任保證，擔保本金金額不超過8億元，保證期間為自單筆債務履行期限屆滿之日起三年。招商蛇口表示，為杭州瑞盛提供擔保有利于促進其經營發展，且不會對公司的正常運作和業務發展造成影響。

點評：招商蛇口為杭州瑞盛提供擔保，既是對杭州數字經濟產業前景的戰略押注，也是其自身轉型“產業運營商”的關鍵落子。

NO.5 金融街控股51.7億元私募券債項目獲受理

11月7日，金融街控股2025年面向專業投資者非公開發行公司債券項目狀態更新為“已受理”，債券擬發行總額51.70億元，類別為私募。此次債券發行承銷商包括平安證券股份有限公司、中信建投證券股份有限公司以及第一創業證券承銷保薦有限責任公司。

點評：這是其在行業調整期鞏固市場地位、優化財務結構的關鍵舉措。憑借AAA信用評級、國企背景及穩健的財務表現，公司有望以低成本完成融資，為后續發展提供堅實支撐。

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