對于由(you)《每日經濟新聞》主辦的第三屆中國價(jia)值地(di)產(chan)年會，各(ge)地(di)產(chan)公司予(yu)以(yi)高度重視(shi)，均派出了相關負責人參(can)與，并在年會上積極暢所欲(yu)言(yan)，表達了對當前(qian)樓市的觀(guan)點及對未來一段(duan)時期(qi)房地(di)產(chan)市場的展望(wang)和分析。對于公司的未來發展，也提(ti)出了各(ge)自的目標和期(qi)待。

保利地(di)產(chan)品牌管(guan)理中(zhong)心副總經理何智韜(tao)表示：“未來5年內將開業(ye)13個(ge)購物中(zhong)心。并(bing)希望商業(ye)地(di)產(chan)的(de)份額能(neng)做到30%左右。”

蘇寧環球的(de)董事長助(zhu)理賈(jia)森也談到(dao)了蘇寧環球未(wei)來投入的(de)重心還是一二線城(cheng)市，暫時不會考慮(lv)到(dao)三四級城(cheng)市投資。

中(zhong)(zhong)天城投文(wen)化傳播副(fu)總(zong)經(jing)理(li)馬長(chang)林則向外界(jie)解讀了中(zhong)(zhong)天城投在貴(gui)州運(yun)作大盤的(de)(de)(de)操作手(shou)法，以打消外界(jie)的(de)(de)(de)疑慮，“中(zhong)(zhong)天城投根植于貴(gui)陽，項目(mu)(mu)也不(bu)(bu)少。與其(qi)他城市高周(zhou)轉的(de)(de)(de)運(yun)營模式不(bu)(bu)同，貴(gui)州的(de)(de)(de)大盤項目(mu)(mu)在規劃時就(jiu)確定的(de)(de)(de)開發周(zhou)期和時間跨度都比較(jiao)長(chang)，短則定為(wei)五年，長(chang)則八年以上。而且(qie)在需求(qiu)方(fang)面，有(you)著(zhu)一(yi)定的(de)(de)(de)剛性需求(qiu)作為(wei)保(bao)障。因(yin)此開發和消化這些(xie)大盤的(de)(de)(de)風險基本都在可控范圍內。”

保利地產何智韜：

專(zhuan)注一二線商業與養老(lao)地(di)產并重

“保利理解的(de)城鎮化是(shi)抓(zhua)住(zhu)城市(shi)群(qun)，在(zai)現有的(de)城市(shi)群(qun)中去深(shen)(shen)耕(geng)。珠三角是(shi)我(wo)們(men)深(shen)(shen)耕(geng)的(de)重點。”

每經記者 查道坤 發自浙江淳安

作為(wei)國內實(shi)力型房企，保(bao)利地產(chan)(chan)(chan)在2013中國價值地產(chan)(chan)(chan)總(zong)評榜(bang)中榮獲(huo)“年(nian)度(du)價值地產(chan)(chan)(chan)企業”和“年(nian)度(du)人(ren)居貢獻企業”兩項大獎。

保(bao)利地產品牌管理中心副總經理何(he)智韜表示(shi)，購房者(zhe)選擇保(bao)利的房子，就是(shi)選擇性(xing)價比(bi)較高的住宅，“大家都知道保(bao)利的房源性(xing)價比(bi)較高，也(ye)很受購房者(zhe)的歡迎。”

有(you)業(ye)內(nei)人士(shi)認為，作(zuo)(zuo)為目(mu)前實力(li)較強的開(kai)(kai)發(fa)商，保(bao)利在打(da)造好住(zhu)宅的同時(shi)，也將(jiang)觸角延伸至商業(ye)地產(chan)。保(bao)利地產(chan)是國內(nei)開(kai)(kai)發(fa)商中(zhong)(zhong)，較早進入商業(ye)地產(chan)的企業(ye)之(zhi)一(yi)，隨著公司發(fa)展速度的加(jia)快，對商業(ye)地產(chan)的布局也越來越大，“保(bao)利商業(ye)地產(chan)從2002~2003年(nian)就開(kai)(kai)始(shi)操作(zuo)(zuo)了。今年(nian)上半年(nian)，商業(ye)地產(chan)占到(dao)公司銷售(shou)額的10%，在全(quan)國有(you)兩個(ge)購(gou)物中(zhong)(zhong)心同時(shi)開(kai)(kai)業(ye)，未(wei)來5年(nian)內(nei)將(jiang)開(kai)(kai)業(ye)13個(ge)購(gou)物中(zhong)(zhong)心。未(wei)來，我們(men)希望（商業(ye)地產(chan)）能做到(dao)30%左(zuo)右。”何智韜對《每日(ri)經(jing)濟新聞》記(ji)者(zhe)說。

此外，從保(bao)利的拿地(di)情況(kuang)來看，其已開始為養老地(di)產(chan)儲備(bei)土(tu)地(di)。

養(yang)老地(di)產在(zai)(zai)我(wo)(wo)(wo)國(guo)尚處萌芽(ya)階段，為(wei)(wei)何此時(shi)保(bao)利選擇大手筆進(jin)入(ru)該行業？何智韜認為(wei)(wei)，提前進(jin)入(ru)，有利于打(da)造(zao)品(pin)牌(pai)(pai)，訓練管理團(tuan)隊。他說，“我(wo)(wo)(wo)們已經在(zai)(zai)全國(guo)5個城市(shi)的7個項目進(jin)行試點(dian)(dian)，專門(men)做(zuo)一(yi)些高(gao)端養(yang)老地(di)產項目。但是目前還(huan)沒有發(fa)展那么快，我(wo)(wo)(wo)們現在(zai)(zai)想先啟(qi)動試點(dian)(dian)，通過試點(dian)(dian)把品(pin)牌(pai)(pai)和管理團(tuan)隊打(da)造(zao)成熟之(zhi)后，再(zai)謀求大的發(fa)展。未來(lai)，我(wo)(wo)(wo)們希(xi)望實實在(zai)(zai)在(zai)(zai)做(zuo)一(yi)個養(yang)老地(di)產的連鎖品(pin)牌(pai)(pai)，成為(wei)(wei)業績(ji)增長(chang)的重要板(ban)塊。”

在(zai)本(ben)屆價(jia)值地產年會(hui)(hui)上，新型(xing)城(cheng)鎮(zhen)化(hua)成為參會(hui)(hui)企業(ye)討(tao)論的(de)熱門話題。業(ye)內人士普遍(bian)認為，新型(xing)城(cheng)鎮(zhen)化(hua)將給開發(fa)商帶來機會(hui)(hui)。何智(zhi)韜覺得，每家企業(ye)對城(cheng)鎮(zhen)化(hua)的(de)理解(jie)不同，“保(bao)利理解(jie)的(de)城(cheng)鎮(zhen)化(hua)是(shi)(shi)抓住(zhu)城(cheng)市群，在(zai)現有的(de)城(cheng)市群中去深耕(geng)(geng)。珠三角(jiao)(jiao)是(shi)(shi)我(wo)們深耕(geng)(geng)的(de)重點。”他透露，今年，保(bao)利仍會(hui)(hui)“往下走”，圍繞(rao)珠三角(jiao)(jiao)經濟相對發(fa)達的(de)三四線城(cheng)市拿(na)地，建設新的(de)項目，這也是(shi)(shi)推進城(cheng)鎮(zhen)化(hua)的(de)一(yi)股(gu)力量。

即使保(bao)利(li)會(hui)(hui)深入部分三(san)四線(xian)(xian)城市(shi)(shi)(shi)市(shi)(shi)(shi)場，但何(he)智韜表示，保(bao)利(li)堅持(chi)一二(er)線(xian)(xian)城市(shi)(shi)(shi)的(de)發(fa)(fa)展(zhan)目(mu)標不會(hui)(hui)改變，因為“目(mu)前還沒(mei)有真正把(ba)一二(er)線(xian)(xian)城市(shi)(shi)(shi)的(de)優勢發(fa)(fa)揮出來”。2012年，保(bao)利(li)地(di)產在全國拿下(xia)40幅地(di)塊，其中有36幅來自一二(er)線(xian)(xian)城市(shi)(shi)(shi)。

由于國內房地(di)(di)產(chan)競爭越發激烈，不(bu)(bu)(bu)少開發商開始開拓(tuo)海(hai)外(wai)市場，其中對東(dong)南亞市場的(de)投資(zi)越來(lai)越火熱。有報道稱(cheng)，區別于其他地(di)(di)產(chan)商，保(bao)利地(di)(di)產(chan)首先選擇在(zai)非(fei)洲(zhou)(zhou)布(bu)局。對此，何智韜對記者說，海(hai)外(wai)戰略，保(bao)利一(yi)直在(zai)做，這(zhe)也是未來(lai)公司的(de)重要(yao)戰略，“我們今年剛剛發了一(yi)筆美元債，這(zhe)部(bu)分資(zi)金就用于海(hai)外(wai)項(xiang)目的(de)并(bing)購(gou)。現在(zai)已經有一(yi)些項(xiang)目在(zai)落(luo)實和(he)跟進，不(bu)(bu)(bu)久(jiu)的(de)將來(lai)就會(hui)公布(bu)。保(bao)利集團與坦桑尼亞等非(fei)洲(zhou)(zhou)國家有一(yi)些合作，所以非(fei)洲(zhou)(zhou)也是保(bao)利海(hai)外(wai)戰略的(de)一(yi)部(bu)分，但是肯定不(bu)(bu)(bu)局限(xian)于非(fei)洲(zhou)(zhou)。”

蘇寧環球賈森：

與城市發展相互成就

“目前蘇寧環球(qiu)在江蘇、上海、云南、東北地區(qu)及其(qi)他部分(fen)一線城市(shi)(shi)都有項目儲備，從穩健(jian)發展(zhan)的角度出發，將會主要以一線城市(shi)(shi)及部分(fen)較(jiao)為活躍的二線城市(shi)(shi)為主要目標。”

每經記者 查(cha)道坤(kun) 發自杭州

本次2013中國價值地(di)產總評榜中，蘇寧(ning)環(huan)球(qiu)(qiu)榮獲(huo)“年(nian)度(du)城市發(fa)(fa)展推動(dong)力企業”，蘇寧(ning)環(huan)球(qiu)(qiu)董事長助理賈森用事實(shi)說話，“10年(nian)前蘇寧(ning)環(huan)球(qiu)(qiu)集團(tuan)響(xiang)應跨江發(fa)(fa)展戰略，拿下南京江北(bei)板塊的(de)(de)(de)大片(pian)土地(di)，為(wei)如今的(de)(de)(de)可持續開發(fa)(fa)提供了有利(li)的(de)(de)(de)土地(di)儲備，也為(wei)江北(bei)的(de)(de)(de)區域經(jing)(jing)濟(ji)發(fa)(fa)展，起(qi)到了推動(dong)作(zuo)用，現在的(de)(de)(de)南京江北(bei)和10年(nian)前的(de)(de)(de)江北(bei)相比，已經(jing)(jing)發(fa)(fa)生了翻天覆地(di)的(de)(de)(de)變(bian)化，從板塊的(de)(de)(de)規劃發(fa)(fa)展到配套設施的(de)(de)(de)建立，蘇寧(ning)環(huan)球(qiu)(qiu)起(qi)到的(de)(de)(de)作(zuo)用是(shi)毋庸置疑的(de)(de)(de)。”

賈森還對《每日經濟新聞》記者說，“公司在南(nan)京(jing)地區的土地儲(chu)備大部(bu)分集(ji)中(zhong)在江(jiang)(jiang)北地區，這里是剛性需求(qiu)釋放(fang)最為集(ji)中(zhong)的地區。自從今年公司提出(chu)高周(zhou)轉的開發(fa)目標(biao)以來，產品供(gong)應充足，去化率(lv)在同類項(xiang)目中(zhong)獨(du)占鰲頭，隨著(zhu)過江(jiang)(jiang)地鐵的開通運(yun)行，項(xiang)目優勢將更為凸(tu)顯。”

在(zai)布(bu)局方(fang)面，蘇(su)寧(ning)環球戰略清晰，堅持(chi)深耕南京、立(li)足長三角(jiao)、布(bu)局全國的(de)(de)(de)(de)理(li)念。賈森認為(wei)，未(wei)來(lai)地(di)產市(shi)(shi)(shi)(shi)場的(de)(de)(de)(de)機(ji)會(hui)，肯定是(shi)在(zai)一線(xian)城(cheng)(cheng)(cheng)市(shi)(shi)(shi)(shi)，雖然目(mu)前部(bu)分(fen)指(zhi)標顯示(shi)三四線(xian)城(cheng)(cheng)(cheng)市(shi)(shi)(shi)(shi)地(di)產發(fa)展較(jiao)為(wei)活躍(yue)，但(dan)從(cong)長遠看，三四線(xian)城(cheng)(cheng)(cheng)市(shi)(shi)(shi)(shi)盲目(mu)過(guo)度開發(fa)以(yi)及(ji)購買力不足的(de)(de)(de)(de)問題，會(hui)對項目(mu)造成(cheng)較(jiao)大影響。而一線(xian)城(cheng)(cheng)(cheng)市(shi)(shi)(shi)(shi)由于資源匹配等(deng)優勢，將(jiang)會(hui)持(chi)續帶(dai)來(lai)人口(kou)(kou)(kou)轉(zhuan)移。從(cong)國外案例看，人口(kou)(kou)(kou)向大城(cheng)(cheng)(cheng)市(shi)(shi)(shi)(shi)集中是(shi)一種趨(qu)勢，人口(kou)(kou)(kou)轉(zhuan)移帶(dai)來(lai)的(de)(de)(de)(de)人口(kou)(kou)(kou)紅(hong)利從(cong)需求上來(lai)說將(jiang)是(shi)長期穩定的(de)(de)(de)(de)。因(yin)此，目(mu)前蘇(su)寧(ning)環球在(zai)江蘇(su)、上海、云南、東北地(di)區(qu)及(ji)其他部(bu)分(fen)一線(xian)城(cheng)(cheng)(cheng)市(shi)(shi)(shi)(shi)都(dou)有項目(mu)儲備，也在(zai)不斷擴大全國布(bu)局的(de)(de)(de)(de)范圍(wei)，但(dan)從(cong)尊重實際需求，以(yi)及(ji)穩健發(fa)展的(de)(de)(de)(de)角(jiao)度出發(fa)，將(jiang)會(hui)主要(yao)以(yi)一線(xian)城(cheng)(cheng)(cheng)市(shi)(shi)(shi)(shi)及(ji)部(bu)分(fen)較(jiao)為(wei)活躍(yue)的(de)(de)(de)(de)二線(xian)城(cheng)(cheng)(cheng)市(shi)(shi)(shi)(shi)為(wei)主要(yao)目(mu)標，“三四線(xian)城(cheng)(cheng)(cheng)市(shi)(shi)(shi)(shi)不是(shi)戰略考慮的(de)(de)(de)(de)重點”。

有(you)報道(dao)稱，蘇(su)(su)寧環球與南京農(nong)(nong)業(ye)(ye)大學簽訂(ding)了農(nong)(nong)業(ye)(ye)項(xiang)目(mu)合作協議，有(you)業(ye)(ye)內人士據此稱，蘇(su)(su)寧環球涉足農(nong)(nong)業(ye)(ye)板塊，是轉型(xing)的表現。賈森對此解釋說，集(ji)團主業(ye)(ye)是房地產(chan)(chan)，也(ye)有(you)多元(yuan)化發展(zhan)(zhan)規(gui)劃(hua)，“我(wo)國是一個農(nong)(nong)業(ye)(ye)大國，歷屆(jie)政(zheng)府對于(yu)農(nong)(nong)業(ye)(ye)都較為重視，新一屆(jie)政(zheng)府也(ye)提出了一些農(nong)(nong)業(ye)(ye)項(xiang)目(mu)的計劃(hua)，比(bi)如(ru)家庭(ting)農(nong)(nong)場等都是農(nong)(nong)業(ye)(ye)發展(zhan)(zhan)的新模式(shi)。蘇(su)(su)寧環球有(you)意發展(zhan)(zhan)農(nong)(nong)業(ye)(ye)項(xiang)目(mu)，整體規(gui)劃(hua)某個區域板塊的農(nong)(nong)業(ye)(ye)產(chan)(chan)業(ye)(ye)發展(zhan)(zhan)方(fang)(fang)向，通過集(ji)約化管(guan)理和指導，推(tui)動(dong)農(nong)(nong)業(ye)(ye)人口再就(jiu)業(ye)(ye)，發展(zhan)(zhan)地方(fang)(fang)經濟。”不過，他坦(tan)承(cheng)，從企業(ye)(ye)經營(ying)角(jiao)度來看，投資農(nong)(nong)業(ye)(ye)項(xiang)目(mu)幾(ji)乎不可能(neng)實現高額盈(ying)利(li)，這(zhe)只(zhi)是公司踐行社會(hui)責任的體現。

在(zai)賈森看(kan)來(lai)，雖然公司有意向轉戰農業(ye)(ye)產業(ye)(ye)，但是(shi)以(yi)房地產業(ye)(ye)為主(zhu)導的(de)多元化格局應(ying)該不(bu)會(hui)改變。針對股(gu)(gu)東(dong)價值和客戶(hu)價值孰(shu)輕孰(shu)重的(de)問(wen)題，他(ta)對《每(mei)日經濟新聞(wen)》記(ji)者說，放在(zai)同等重要(yao)的(de)位置并不(bu)沖突(tu)，“不(bu)能創造利潤的(de)公司無法回報(bao)社(she)會(hui)和股(gu)(gu)東(dong)，首先，企業(ye)(ye)要(yao)賺錢，才能給(gei)股(gu)(gu)東(dong)帶來(lai)回報(bao)。我們在(zai)客戶(hu)價值方面，高度重視客戶(hu)需求，并以(yi)此為主(zhu)導去經營企業(ye)(ye)，這就是(shi)重視客戶(hu)價值最(zui)重要(yao)的(de)體現。”

中天城投馬長林：

不要過(guo)度誤讀貴州(zhou)大(da)盤(pan)模式

“與其(qi)他城(cheng)(cheng)市高(gao)周轉(zhuan)的(de)運營模式不同，貴(gui)州(zhou)的(de)大盤項目(mu)在規劃時(shi)(shi)就確(que)定的(de)開發周期(qi)和時(shi)(shi)間跨(kua)度都比較長，短則定為五年，長則八(ba)年以上。隨著城(cheng)(cheng)鄉一體化進程的(de)加(jia)快，需求得(de)到有力支撐。”

每經記(ji)者 徐杰 發(fa)自杭(hang)州

作為貴(gui)州省內唯一(yi)的上(shang)市(shi)房企(qi)，中天城投可謂是(shi)貴(gui)州房企(qi)的代表，8月24日(ri)，由每(mei)日(ri)經濟新聞(wen)(wen)報社(she)主辦(ban)的第三屆中國價值地產年會期間，《每(mei)日(ri)經濟新聞(wen)(wen)》記(ji)者(zhe)現場采訪了中天城投文(wen)化(hua)傳播(bo)副總經理馬長林(lin)。

對(dui)(dui)于目(mu)前在貴(gui)陽極(ji)為(wei)盛行的(de)大(da)(da)盤(pan)模式，今年以(yi)來，引發了(le)市場對(dui)(dui)其運營風險的(de)擔(dan)憂(you)。對(dui)(dui)此，馬長林認為(wei)，雖然目(mu)前尚無千萬平方米以(yi)上(shang)級別的(de)大(da)(da)盤(pan)，但中天城投根植于貴(gui)陽，項目(mu)也(ye)不(bu)少(shao)，由于外地對(dui)(dui)貴(gui)陽市場不(bu)了(le)解，可能造(zao)成了(le)對(dui)(dui)貴(gui)州(zhou)樓市大(da)(da)盤(pan)模式的(de)一些擔(dan)憂(you)。

馬長林表示，與其(qi)他城(cheng)市高周轉(zhuan)的(de)運營模(mo)式不同，貴州(zhou)的(de)大(da)盤項目在規劃時就確定(ding)的(de)開發周期(qi)和時間跨度都比較(jiao)長，短則(ze)定(ding)為五年，長則(ze)八年以上。

在(zai)市(shi)(shi)場需求(qiu)方面，整個貴(gui)州省只有(you)貴(gui)陽一個現代(dai)化(hua)城(cheng)(cheng)市(shi)(shi)，向心力(li)很強，隨著城(cheng)(cheng)鄉一體(ti)化(hua)進(jin)程的加(jia)快，每年都有(you)大量(liang)人員到貴(gui)陽發(fa)展，需求(qiu)得到有(you)力(li)支(zhi)撐，不完全數據顯示(shi)，貴(gui)陽目前買房群(qun)體(ti)中40%左右來自(zi)外地。

馬長林稱，貴陽(yang)目前(qian)房價(jia)還比較(jiao)低，均價(jia)維(wei)持在5000元左右(you)/平(ping)方米，購房成分主(zhu)要為(wei)剛性需求和改善(shan)型(xing)，市場良性，不存在樓市泡沫(mo)，隨著富士康等(deng)大(da)企(qi)業(ye)入駐貴陽(yang)，市場需求會(hui)進一步得到支撐。

8月22日，中(zhong)(zhong)天(tian)城投(tou)(tou)發布(bu)公(gong)告稱，其(qi)通過公(gong)開(kai)掛牌競買方(fang)式獲得位于南(nan)(nan)京棲(qi)霞區仙(xian)林(lin)鴻雁名居(ju)北側地(di)(di)塊國有建設用地(di)(di)使用權。據媒體報(bao)道(dao)，共(gong)有11家開(kai)發商參加該(gai)地(di)(di)塊競拍，中(zhong)(zhong)天(tian)城投(tou)(tou)以7.8億元(yuan)經過27輪拿下，樓面價(jia)高達10259元(yuan)/平方(fang)米，一(yi)舉(ju)成為(wei)南(nan)(nan)京仙(xian)林(lin)板塊的(de)新地(di)(di)王，這也(ye)是中(zhong)(zhong)天(tian)城投(tou)(tou)首次走(zou)出(chu)貴(gui)州，其(qi)全國擴張之勢不言而喻。

馬長林(lin)稱，中(zhong)天城投在貴陽有30多(duo)年的(de)歷史沉淀，形成了良(liang)好(hao)的(de)社(she)會口碑及實力(li)，具備強(qiang)大的(de)市場(chang)(chang)競爭力(li)，這次南(nan)京(jing)拿地是(shi)其(qi)市場(chang)(chang)認可(ke)的(de)結果，也是(shi)發展步伐(fa)加(jia)快走(zou)出省門戰略的(de)舉(ju)措。

財報顯(xian)示，今(jin)年(nian)上半(ban)年(nian)，公司營收(shou)與歸屬母公司的凈利潤分別為27.4億元、5.0億元，同比增(zeng)長96.7%、57.6%。

馬長(chang)林表示(shi)，中天城(cheng)投(tou)將秉承對自(zi)己負(fu)責(ze)(ze)、對公司(si)負(fu)責(ze)(ze)、對股(gu)民和(he)股(gu)東(dong)負(fu)責(ze)(ze)的(de)理念，因為具有高度價值(zhi)感(gan)和(he)責(ze)(ze)任感(gan)的(de)企業，對股(gu)東(dong)、客(ke)戶、和(he)城(cheng)市的(de)價值(zhi)是等同的(de)。