每經編輯｜每經記(ji)者 王杰 發自北京    

每經記者 王杰 發自北(bei)京

在(zai)河北省政府出臺繼續執行個人(ren)購(gou)房(fang)有(you)關(guan)房(fang)產稅稅收優(you)惠政策后，石家莊也加入(ru)了(le)松(song)綁限購(gou)的大軍。

昨日(ri)(ri)（7月28日(ri)(ri)），《每日(ri)(ri)經濟新聞》記(ji)者通(tong)過石家莊(zhuang)房(fang)(fang)管局服(fu)務熱線(xian)966900獲悉，目(mu)前雖無取消限(xian)購(gou)的通(tong)知，但外(wai)地(di)人購(gou)房(fang)(fang)已不需開購(gou)房(fang)(fang)證明。

《河北青年報》官(guan)方微博也發布消息稱(cheng)，從(cong)權(quan)威(wei)(wei)人士(shi)處獲(huo)悉，從(cong)7月28日起(qi)，石家莊(zhuang)正式取消限(xian)購(gou)，居民購(gou)房時不用再提(ti)供查(cha)詢(xun)證明。該權(quan)威(wei)(wei)人士(shi)介(jie)紹(shao)，同全(quan)國其他(ta)城市一樣(yang)，石家莊(zhuang)樓市采取“只(zhi)做(zuo)不說”的(de)方式調整限(xian)購(gou)政策。

中國城市經濟學會副(fu)會長(chang)牛(niu)鳳(feng)瑞接(jie)受《每日經濟新聞》記者(zhe)采(cai)訪時表示，雖然目(mu)前石(shi)家(jia)莊(zhuang)取(qu)消(xiao)限(xian)購(gou)，但(dan)房(fang)貸政(zheng)策、金融政(zheng)策對房(fang)地產市場的(de)影(ying)響會更加敏感，也更加直接(jie)，效力也更高。石(shi)家(jia)莊(zhuang)限(xian)購(gou)3年后積累的(de)購(gou)買(mai)力在短期(qi)內將(jiang)得(de)到釋(shi)放(fang)，但(dan)只是(shi)不需要(yao)貸款或對貸款的(de)依賴性(xing)較小(xiao)的(de)購(gou)房(fang)人群(qun)得(de)到集中釋(shi)放(fang)，這(zhe)種短暫的(de)高位成(cheng)交(jiao)是(shi)不可持續的(de)。

石家莊房管局不再辦理購房證明(ming)

2011年(nian)，石(shi)家(jia)莊市(shi)人(ren)民(min)(min)(min)政府辦(ban)公廳正式印(yin)發了《關于進一步做好全市(shi)房(fang)地(di)(di)產市(shi)場調控工(gong)作有(you)(you)關問題的通(tong)知》，對已(yi)經擁有(you)(you)1套(tao)住(zhu)房(fang)的本(ben)(ben)地(di)(di)戶(hu)籍(ji)居民(min)(min)(min)家(jia)庭，以及(ji)能夠提(ti)供在(zai)本(ben)(ben)地(di)(di)1年(nian)（含(han)）以上(shang)(shang)納稅(shui)或社保證(zheng)明的非(fei)本(ben)(ben)地(di)(di)戶(hu)籍(ji)居民(min)(min)(min)家(jia)庭，限購1套(tao)住(zhu)房(fang)；對已(yi)經擁有(you)(you)2套(tao)及(ji)以上(shang)(shang)住(zhu)房(fang)的本(ben)(ben)地(di)(di)戶(hu)籍(ji)居民(min)(min)(min)家(jia)庭，擁有(you)(you)1套(tao)及(ji)以上(shang)(shang)的非(fei)本(ben)(ben)地(di)(di)戶(hu)籍(ji)居民(min)(min)(min)家(jia)庭，以及(ji)無法提(ti)供1年(nian)（含(han)）以上(shang)(shang)納稅(shui)或社保證(zheng)明的非(fei)本(ben)(ben)地(di)(di)戶(hu)籍(ji)居民(min)(min)(min)家(jia)庭，暫停在(zai)市(shi)內五區(qu)和高新區(qu)購房(fang)。

《通知(zhi)》要(yao)求，購房(fang)者需在購房(fang)前持有效證(zheng)件到房(fang)管部門核實(shi)是否(fou)符合購房(fang)資格(ge)，持購房(fang)證(zheng)明才(cai)可辦理新購房(fang)產的相關手續。顯然，“購房(fang)證(zheng)明”在實(shi)施住(zhu)房(fang)限購政策期(qi)間，起到了(le)“閘門”的作用(yong)。

對于當(dang)地(di)市民是否(fou)可以購(gou)買多套房屋，石家(jia)莊房管局服(fu)務(wu)熱線(xian)966900的工(gong)作人員告訴 《每(mei)日(ri)經(jing)濟(ji)新(xin)聞》記(ji)者，目(mu)前房管局不再辦理購(gou)房證(zheng)明，是否(fou)需要開購(gou)房證(zheng)明，要問具體所購(gou)項目(mu)的開發商。

記者致電(dian)市(shi)內五區和高新區多個樓盤項目，奧北公園的(de)銷(xiao)售人員表示，取消(xiao)(xiao)限購(gou)從8月(yue)1日起正式(shi)執行，目前(qian)消(xiao)(xiao)費者買房(fang)不需要開(kai)具購(gou)房(fang)證明，外(wai)地人也可以(yi)直接購(gou)房(fang)。

如園(yuan)項目的置業顧(gu)(gu)問說，“至(zhi)于具體(ti)取消(xiao)限購的是(shi)(shi)套數還是(shi)(shi)平(ping)米數，現在沒有文件(jian)。”置業顧(gu)(gu)問表示，雖然購房門(men)檻放開，但“首套房的利息上升(sheng)了20%，是(shi)(shi)1.2倍利率，如果購買第三套房只能全款。”

“京津冀一體化”對(dui)石家(jia)莊利好有限

在中原地產首席分析師張大(da)偉看來，限(xian)購(gou)(gou)(gou)是因為供不應(ying)求，不限(xian)購(gou)(gou)(gou)是因為供大(da)于求。大(da)部分松綁限(xian)購(gou)(gou)(gou)的城市(shi)的特點都是人口(kou)漲幅放緩，庫(ku)存(cun)壓力山大(da)。

根據上(shang)海(hai)易居房(fang)地產研究院提供(gong)的(de) 《2014年(nian)度35城(cheng)商(shang)品房(fang)供(gong)求關系》報告，2008～2013年(nian)，石家(jia)(jia)莊商(shang)品住宅供(gong)求比(bi)為1.17:1，其中(zhong)，2013年(nian)的(de)供(gong)求比(bi)則為1.22:1。上(shang)述報告指出，石家(jia)(jia)莊的(de)商(shang)品住宅庫存去(qu)化(hua)周(zhou)期為25個(ge)(ge)月，在(zai)35個(ge)(ge)城(cheng)市中(zhong)排(pai)行第三位。

金明集團營銷總監(jian)寇宇在接受(shou)《每(mei)日經濟新(xin)聞(wen)》記者采訪時表示(shi)，過去幾(ji)年的限購政(zheng)策(ce)，對石家莊樓(lou)市成交的影(ying)響越來(lai)越明顯，一些品質較(jiao)好的項目(mu)和品牌開發商的項目(mu)影(ying)響較(jiao)小。

寇(kou)宇認為(wei)，取消限購(gou)(gou)(gou)對(dui)石家莊(zhuang)來說(shuo)(shuo)會有一定利好(hao)(hao)，預(yu)計(ji)需(xu)要10～15天左右(you)才能顯現出來，恢復以往(wang)成(cheng)交的良好(hao)(hao)現象(xiang)。隨著限購(gou)(gou)(gou)的解(jie)除，銀(yin)行(xing)或(huo)會調整借貸利率等，這對(dui)市(shi)場、購(gou)(gou)(gou)房者和(he)開(kai)發商(shang)來說(shuo)(shuo)，都是好(hao)(hao)事情(qing)。

六(liu)度(du)品牌顧問機(ji)構(gou)總經理張(zhang)哲告訴記(ji)者，石家莊限購取(qu)消(xiao)不(bu)會出現“暴漲”等實(shi)質(zhi)性的(de)變化，目前投資房產已不(bu)是很好的(de)時機(ji)，取(qu)消(xiao)限購算是引導正確(que)的(de)需求。

值得注意是(shi)，石家莊樓市曾在京津(jin)冀一體化(hua)的概念下(xia)，經歷過一輪爆炒。

石(shi)家莊(zhuang)搜(sou)房網和(he)石(shi)家莊(zhuang)樓市行情一周快報數據顯(xian)示，3月最后一周（3月24日(ri)～30日(ri)）住宅備案套(tao)數上(shang)漲8.24%，剛(gang)需上(shang)漲55.9%，商業地(di)產(chan)備案套(tao)數上(shang)漲44.61%。

在京津冀一體(ti)化(hua)概念(nian)的(de)炒(chao)作下(xia)，石(shi)家(jia)莊4月份(fen)(fen)的(de)銷(xiao)售均(jun)價迎來了飆升。中指(zhi)院提(ti)供的(de)數(shu)據顯示(shi)，2014年3月，石(shi)家(jia)莊商品(pin)住宅(zhai)的(de)銷(xiao)售均(jun)價為6259元(yuan)/平方(fang)(fang)米(mi)，4月份(fen)(fen)上升到(dao)6599元(yuan)/平方(fang)(fang)米(mi)，5月份(fen)(fen)達到(dao)6898元(yuan)/平方(fang)(fang)米(mi)的(de)高點。但京津冀一體(ti)化(hua)概念(nian)終不(bu)能消(xiao)化(hua)高企的(de)庫存，6月份(fen)(fen)，石(shi)家(jia)莊商品(pin)住宅(zhai)的(de)銷(xiao)售均(jun)價滑落到(dao)6367元(yuan)/平方(fang)(fang)米(mi)。

在牛鳳瑞看來(lai)，京(jing)津(jin)冀一(yi)(yi)體(ti)化(hua)是一(yi)(yi)個目標，如果(guo)按照(zhao)區域發展來(lai)說，應(ying)該是京(jing)津(jin)唐保(bao)(bao)一(yi)(yi)體(ti)化(hua)，石家莊距離京(jing)津(jin)唐保(bao)(bao)比(bi)較遠，所以樓市(shi)受京(jing)津(jin)冀一(yi)(yi)體(ti)化(hua)的(de)利好比(bi)較小。

（實習(xi)生朱亞(ya)南對(dui)此文(wen)亦有貢獻(xian)）