每(mei)經編輯｜每(mei)經記者 徐杰(jie) 發自杭州    

每經記者 徐(xu)杰 發自杭州

今年初率先全國樓市(shi)降價的杭州，正(zheng)式發文松綁限購(gou)。

昨(zuo)日（7月28日），杭州市(shi)住房(fang)(fang)(fang)(fang)保障和房(fang)(fang)(fang)(fang)產管理局官方微博(bo)發布消息稱，今年以(yi)來(lai)，杭州房(fang)(fang)(fang)(fang)地產市(shi)場(chang)總體平(ping)穩，但住房(fang)(fang)(fang)(fang)供(gong)求的(de)區(qu)域性(xing)、結構(gou)性(xing)矛盾(dun)比(bi)較突出(chu)。經(jing)研究(jiu)，報市(shi)政府同意，從(cong)7月29日零時起，購買本(ben)市(shi)蕭山區(qu)、余(yu)杭區(qu)住房(fang)(fang)(fang)(fang)(含商品住房(fang)(fang)(fang)(fang)、二(er)手住房(fang)(fang)(fang)(fang))不需提供(gong)住房(fang)(fang)(fang)(fang)情況查(cha)詢(xun)記錄；購買主城區(qu)140平(ping)方米及以(yi)上(shang)住房(fang)(fang)(fang)(fang)(含商品住房(fang)(fang)(fang)(fang)、二(er)手住房(fang)(fang)(fang)(fang))不需提供(gong)住房(fang)(fang)(fang)(fang)情況查(cha)詢(xun)記錄。

對(dui)此(ci)，杭州雙贏機構總經理章惠芳(fang)向《每(mei)日經濟新聞》記者表(biao)示，杭州樓市限購松綁對(dui)樓市是利好，但由于限貸(dai)依然存在，對(dui)成(cheng)交量增長(chang)有限。

杭(hang)州透(tou)明售(shou)房(fang)網統計數據(ju)顯示(shi)，2014上半年(nian)，杭(hang)州市區新(xin)建商品房(fang)簽(qian)約(yue)29153套，簽(qian)約(yue)量較去年(nian)同期下(xia)降30.62%，簽(qian)約(yue)均(jun)價(jia)為15584元(yuan)/平方米(mi)，較去年(nian)同期簽(qian)約(yue)均(jun)價(jia)17883元(yuan)/平方米(mi)下(xia)降12.86%。

限貸(dai)不調整，降價會(hui)依(yi)然

章惠芳認為(wei)(wei)，對于(yu)主城(cheng)區來說(shuo)，140平方米及(ji)以上住房取(qu)(qu)消限(xian)(xian)購(gou)(gou)讓改善型客戶有更(geng)多的選擇；對于(yu)余杭來說(shuo)，樓盤都是以小戶型為(wei)(wei)主，所以取(qu)(qu)消限(xian)(xian)購(gou)(gou)對于(yu)在余杭買房的剛需來說(shuo)影響(xiang)是比(bi)較(jiao)大的；對于(yu)蕭山來說(shuo)，購(gou)(gou)房者以本地人(ren)為(wei)(wei)主，取(qu)(qu)消限(xian)(xian)購(gou)(gou)對于(yu)改善型客戶有一定(ding)的影響(xiang)。

杭州透明售房(fang)市場研究(jiu)院(yuan)院(yuan)長方張接認(ren)為，“這套方案針對性很強，可(ke)以說明在政(zheng)府看(kan)來(lai)，杭州庫存矛盾是結構性矛盾，而不(bu)是全(quan)面(mian)性的矛盾，庫存壓力主要集中在余杭、蕭山和大戶型上，后限購時代，開發商‘以價換(huan)量(liang)’的可(ke)操作(zuo)空(kong)間(jian)和實際效果會(hui)有所增(zeng)加(jia)。”

日前，萊(lai)茵置(zhi)業(ye)（000558，SH）董事、總裁陶椿表(biao)示，杭(hang)州房企(qi)對杭(hang)州取(qu)(qu)消限購(gou)期待已(yi)久(jiu)，但隨(sui)著時間推移一(yi)次(ci)一(yi)次(ci)失(shi)望(wang)，所以他覺得限購(gou)取(qu)(qu)消其(qi)實只是給房企(qi)一(yi)個(ge)信(xin)號，也就是市場已(yi)經觸底，不(bu)會(hui)奢望(wang)取(qu)(qu)消限購(gou)對成交(jiao)量帶來很大(da)的反彈，這也表(biao)達了目(mu)前開發商的一(yi)種心態(tai)。

杭州透(tou)明售房(fang)(fang)網統計數據顯(xian)示，2014上半(ban)年，杭州市區(qu)(qu)(qu)新建商品房(fang)(fang)簽(qian)(qian)(qian)(qian)約(yue)29153套，簽(qian)(qian)(qian)(qian)約(yue)量較去年同(tong)(tong)期(qi)下(xia)降30.62%，其中，主城(cheng)區(qu)(qu)(qu)新建商品房(fang)(fang)簽(qian)(qian)(qian)(qian)約(yue)12871套，簽(qian)(qian)(qian)(qian)約(yue)量較去年同(tong)(tong)期(qi)下(xia)降44.69%；簽(qian)(qian)(qian)(qian)約(yue)均(jun)價為(wei)15584元(yuan)(yuan)/平(ping)(ping)(ping)方(fang)米(mi)，較去年同(tong)(tong)期(qi)簽(qian)(qian)(qian)(qian)約(yue)均(jun)價17883元(yuan)(yuan)/平(ping)(ping)(ping)方(fang)米(mi)下(xia)降12.86%。同(tong)(tong)時，二手房(fang)(fang)價格變(bian)化明顯(xian)，同(tong)(tong)期(qi)，二手住(zhu)宅(zhai)簽(qian)(qian)(qian)(qian)約(yue)均(jun)價為(wei)14821元(yuan)(yuan)/平(ping)(ping)(ping)方(fang)米(mi)，主城(cheng)區(qu)(qu)(qu)二手住(zhu)宅(zhai)簽(qian)(qian)(qian)(qian)約(yue)均(jun)價18025元(yuan)(yuan)/平(ping)(ping)(ping)方(fang)米(mi)，市區(qu)(qu)(qu)二手住(zhu)宅(zhai)均(jun)價除3月份以外，今年其他各月都低于15000元(yuan)(yuan)/平(ping)(ping)(ping)方(fang)米(mi)；主城(cheng)區(qu)(qu)(qu)均(jun)價已連續8個月低于19000元(yuan)(yuan)/平(ping)(ping)(ping)方(fang)米(mi)。

與(yu)此同時，杭州樓市(shi)庫存仍處(chu)于高位。杭州透明(ming)售房網數(shu)據顯示，截至7日(ri)28日(ri)，杭州市(shi)區可售套數(shu)為93500套。

方張(zhang)接認為，松綁(bang)限(xian)(xian)購(gou)不(bu)僅是去庫存化的(de)必要之(zhi)舉，也是讓市(shi)場自我(wo)調節發揮(hui)更大作用的(de)正(zheng)確(que)之(zhi)舉，杭州(zhou)樓市(shi)迎來(lai)了(le)“后限(xian)(xian)購(gou)時(shi)代”，這是一個(ge)政(zheng)策上(shang)的(de)轉(zhuan)折點，但不(bu)是市(shi)場的(de)轉(zhuan)折點。

“松(song)綁限購對不(bu)斷下探的價格體系短(duan)期內會起到延緩或支撐作用(yong)，但(dan)不(bu)足以就此確(que)定底(di)部；如果(guo)沒有限貸調(diao)整等政策跟進(jin)，降(jiang)價依(yi)然會繼續(xu)。”方張接表示。

取消限購是行政手段放松

世邦(bang)魏理仕(shi)杭州董(dong)事總經理馬(ma)英樞此前(qian)向《每(mei)日經濟(ji)新聞》記者表示，取消或放松(song)限(xian)購與其(qi)說是救市(shi)(shi)，不(bu)如(ru)說是行(xing)政手(shou)段調(diao)控(kong)樓(lou)市(shi)(shi)之手(shou)放松(song)，對(dui)市(shi)(shi)場短期和(he)中(zhong)長期影響不(bu)盡相(xiang)同。短期對(dui)樓(lou)市(shi)(shi)的成(cheng)交和(he)價格走勢會起(qi)到一定的利好作用，但就中(zhong)長期來看，隨著(zhu)前(qian)期壓抑需(xu)求(qiu)的釋放，市(shi)(shi)場供求(qiu)雙方的博弈會再度升級。

前不久，杭州市發(fa)布了今(jin)年上半(ban)年“成績(ji)單”。

杭州(zhou)市統(tong)計(ji)局數據顯(xian)示，今年上半(ban)年，杭州(zhou)全(quan)市實現生產總值3938.40億元，按(an)可比價(jia)計(ji)算(suan)，增(zeng)長7.7%，分別高(gao)于(yu)全(quan)國、全(quan)省(sheng)(sheng)0.3和0.5個(ge)百(bai)(bai)分點(dian)，居全(quan)省(sheng)(sheng)11市第三。不過，全(quan)市實現服務業增(zeng)加(jia)值2043.51億元，增(zeng)長7.7%，比一季度(du)回落0.4個(ge)百(bai)(bai)分點(dian)，房地(di)產業增(zeng)加(jia)值下降(jiang)3.6%。

此(ci)外，7月18日，國家統計局公布了(le)6月份全國70個大中城(cheng)市住(zhu)宅(zhai)價格(ge)指數，杭州環比(bi)下跌(die)(die)1.7%，且已連(lian)跌(die)(die)3個月環比(bi)下跌(die)(die)，跌(die)(die)幅逐漸擴大。

上(shang)海易居房地產研究院副院長楊紅(hong)旭表(biao)示，因為2009年(nian)和(he)2010年(nian)房價(jia)漲幅突出，當年(nian)限購(gou)最積極的浙江板塊，11個(ge)地級市(shi)中(zhong)有杭(hang)州(zhou)、寧波(bo)、溫州(zhou)和(he)紹興(xing)等(deng)8個(ge)城(cheng)市(shi)實行限購(gou)，限購(gou)城(cheng)市(shi)的數量為全(quan)國之冠，杭(hang)州(zhou)、寧波(bo)和(he)溫州(zhou)等(deng)樓市(shi)房價(jia)下跌明顯，再加上(shang)民營經濟低迷，都應取(qu)消限購(gou)。