每經(jing)編輯(ji)｜每經(jing)實(shi)習(xi)記(ji)者(zhe) 丁舟洋(yang) 發自成(cheng)都(dou)     

每經(jing)實習記者 丁舟洋 發自成都(dou)

8月28日，一向(xiang)以“最敢(gan)說真(zhen)話的(de)經濟學家”著稱(cheng)的(de)郎(lang)咸(xian)平現身成(cheng)(cheng)都，出席由《每(mei)日經濟新(xin)聞》《成(cheng)(cheng)都商(shang)報(bao)》和綠(lv)地(di)(di)集團聯合主辦的(de) “世界綠(lv)地(di)(di) 商(shang)道·財道·王道——2014綠(lv)地(di)(di)西南辦公商(shang)業定制(zhi)時代啟幕暨郎(lang)咸(xian)平財富(fu)盛(sheng)典”。

面對當前(qian)經濟 “新(xin)常態”，郎咸平一開場就重(zhong)點剖析了(le)過去(qu)幾(ji)年國內制造業轉型困局、金融業痼疾等熱點問(wen)題(ti)。他指出，十八屆三中全會的精髓在(zai)于(yu)，盡量釋(shi)放市場潛能。

在談(tan)到大家關心的(de)財富投資(zi)時，他建(jian)議商業地(di)產(chan)(chan)(chan)投資(zi)要(yao)看地(di)段和(he)品牌，住宅地(di)產(chan)(chan)(chan)投資(zi)要(yao)參考當地(di)特色、剛需(xu)型、學(xue)區房(fang)、地(di)鐵房(fang)等幾個(ge)指標。對于目前(qian)房(fang)地(di)產(chan)(chan)(chan)行業的(de)問題，他認為，房(fang)地(di)產(chan)(chan)(chan)行業必須遵循市(shi)場規律，只要(yao)不救市(shi)，樓市(shi)就會回(hui)暖。

把脈經濟問題

十八(ba)屆三中全會(hui)后，郎咸平曾大呼：“《中共(gong)中央關(guan)于全面深化改革若干(gan)重大問題的(de)決定(ding)》（以下簡稱《決定(ding)》）的(de)開放程度和膽略，超(chao)乎我的(de)預期(qi)！”

一直以(yi)來，郎咸平從不掩飾自己對經(jing)濟發展的擔憂(you)。他(ta)認為，在(zai)高資金成本、人民幣持(chi)續升(sheng)值、人工成本持(chi)續上漲等因素(su)的沖擊下，2008年(nian)中國(guo)開(kai)始爆發制造業危機。

郎(lang)咸平認為，《決定》的意(yi)義在于危機倒逼改革，試(shi)圖通過一(yi)系(xi)列(lie)措施削弱權力，一(yi)一(yi)化解(jie)危機。

怎么化解？郎咸平(ping)提出，第一、禁止政府(fu)(fu)一般性投資支出；第二、建全財政預算；第三、取消(xiao)和下放(fang)審批項目；第四、理順中央和地(di)方政府(fu)(fu)財權事權關系。

這些措施的(de)核心都在于先解(jie)決經(jing)濟(ji)的(de)“脹”，再借助推進市場(chang)化、打(da)破壟斷來解(jie)決經(jing)濟(ji)發(fa)展(zhan)動力不(bu)足的(de)“滯”。郎(lang)咸平指出，不(bu)管是解(jie)決制(zhi)造業(ye)危機和就業(ye)難題，還是預防(fang)腐敗，要從(cong)根(gen)源上解(jie)決這些熱點(dian)問(wen)題，最好(hao)的(de)辦法就是給市場(chang)放權，所謂 “政府(fu)的(de)歸政府(fu)，市場(chang)的(de)歸市場(chang)”，是個繞不(bu)開的(de)關(guan)鍵(jian)問(wen)題。

“重新界(jie)定政府(fu)與社(she)會(hui)(hui)的邊(bian)界(jie)，是(shi)三中(zhong)全(quan)會(hui)(hui)的靈魂。”郎咸平說，而政府(fu)與社(she)會(hui)(hui)的邊(bian)界(jie)，關(guan)乎民生(sheng)問題和市場經濟(ji)，關(guan)乎每(mei)個人的“生(sheng)意和生(sheng)活”。他認為，一方面政府(fu)要(yao)承擔公平、正(zheng)義(yi)的社(she)會(hui)(hui)責任，避(bi)免醫療、養老、教育(yu)等問題的過度(du)市場化；另(ling)一方面要(yao)把(ba)權力關(guan)在制度(du)的籠(long)子里(li)，把(ba)該下(xia)放的權力下(xia)放給社(she)會(hui)(hui)和市場，才能(neng)從根本上(shang)改善經營環境，激發社(she)會(hui)(hui)活力和創造力。

支招地產投資

郎咸平(ping)認為，按(an)照這樣的改革力度，房地產行業(ye)將恢復健康。

不(bu)(bu)過(guo)他(ta)也直言(yan)，房地產行業必須遵循市(shi)場規律，一不(bu)(bu)要救市(shi)，二不(bu)(bu)要限購，樓市(shi)就(jiu)會回暖。他(ta)舉例(li)道(dao)，“豬肉價格下降了，你會興(xing)奮嗎？不(bu)(bu)會啊(a)！因為它(ta)還(huan)會漲起來。所(suo)以今(jin)天的房價調整是(shi)非常(chang)正常(chang)的，有跌才(cai)有漲，有漲就(jiu)有跌。”

對(dui)于自己的投資(zi)策略，郎咸平坦言(yan)，自己在(zai)國(guo)內的資(zi)金不(bu)炒黃金，不(bu)買(mai)A股，就在(zai)居住(zhu)地上海買(mai)房(fang)，并且(qie)認準剛需房(fang)、地鐵房(fang)、學區房(fang)這三種類別。

此外，郎咸平還支招商(shang)業地(di)產，“投資商(shang)業地(di)產，首(shou)先要看品牌，第二看地(di)段。”

他分析認為，品牌地(di)產往(wang)(wang)往(wang)(wang)是有(you)(you)實力(li)的(de)開發商(shang)，他們在項目運作和規(gui)范(fan)化(hua)管理上往(wang)(wang)往(wang)(wang)有(you)(you)著很大的(de)優勢，而且資金(jin)實力(li)雄厚的(de)開發商(shang)，在抗風(feng)險(xian)方(fang)面也更為有(you)(you)力(li)。品牌開發商(shang)的(de)這些方(fang)面優勢對地(di)產本身價值(zhi)有(you)(you)著長期(qi)的(de)影響。

當(dang)然，除(chu)了看品牌外，商業地產的(de)(de)地段(duan)潛力也十分重要。地段(duan)的(de)(de)優勢可以體(ti)現為傳(chuan)統的(de)(de)城市(shi)核心(xin)區、符(fu)合當(dang)地民(min)眾(zhong)傳(chuan)統置業理念(nian)的(de)(de)區域，或者是(shi)極具(ju)發展潛力的(de)(de)區域，規劃功能齊(qi)備的(de)(de)大社區項目。囊括(kuo)吃喝玩(wan)樂，涵蓋豐富生(sheng)活(huo)服務功能的(de)(de)商業地產，也是(shi)城鎮居民(min)日常消費的(de)(de)主要載體(ti)。具(ju)備以上兩(liang)個特點的(de)(de)地產項目，就是(shi)最適合投資者選(xuan)擇的(de)(de)。

郎咸(xian)平表示(shi)，從目前全國的形勢看，5月(yue)份(fen)多地(di)(di)商(shang)業(ye)(ye)地(di)(di)產(chan)(chan)逆勢而上，而從往年(nian)的經驗來看，商(shang)業(ye)(ye)地(di)(di)產(chan)(chan)逆勢而上的情(qing)況(kuang)也不鮮見，如(ru)今樓價相對(dui)較低(di)，也正是(shi)出手購入商(shang)業(ye)(ye)地(di)(di)產(chan)(chan)的好時候，況(kuang)且相比其(qi)他，商(shang)業(ye)(ye)地(di)(di)產(chan)(chan)投資(zi)是(shi)資(zi)產(chan)(chan)保值的最佳(jia)選擇。

除了解析房地產情勢，郎咸平在(zai)現場更是大方地向大家傳授(shou)了他自己投(tou)資的幾大 “絕招(zhao)”：把閑錢換成美(mei)元、購買美(mei)股(gu)、購買港(gang)股(gu)、不(bu)買黃金、買剛需房等。