公開信息顯示，今(jin)年春(chun)節期間(jian)，南京、杭(hang)州(zhou)、蘇(su)州(zhou)等地新房(fang)(fang)成交量紛紛萎縮，大多下跌至個位數，為(wei)近三年同期的最(zui)低(di)值。2017年房(fang)(fang)地產市(shi)場“清淡(dan)”開局(ju)透露何種(zhong)信號？

樓市開局(ju)遇冷 投(tou)資(zi)投(tou)機受(shou)抑

作為樓市風向標的一(yi)線城(cheng)市和熱(re)點二線城(cheng)市成(cheng)(cheng)交量呈現普降(jiang)(jiang)(jiang)態勢。北京(jing)樓市新建純商(shang)品住(zhu)宅僅簽(qian)(qian)約(yue)2477套(tao)，二手住(zhu)宅的簽(qian)(qian)約(yue)量也(ye)下滑到(dao)了12860套(tao)，環比(bi)分別下降(jiang)(jiang)(jiang)23.8%和28.9%；廣州(zhou)住(zhu)宅網簽(qian)(qian)6823套(tao)，同(tong)比(bi)下降(jiang)(jiang)(jiang)12.63%，環比(bi)下降(jiang)(jiang)(jiang)42.32%；廈門一(yi)手住(zhu)宅成(cheng)(cheng)交413套(tao)，環比(bi)下降(jiang)(jiang)(jiang)45.23%；合肥九區一(yi)手住(zhu)宅成(cheng)(cheng)交1384套(tao)，環比(bi)下降(jiang)(jiang)(jiang)近(jin)五成(cheng)(cheng)，同(tong)比(bi)下降(jiang)(jiang)(jiang)超過80%；杭州(zhou)成(cheng)(cheng)交新房(fang)8502套(tao)，環比(bi)下降(jiang)(jiang)(jiang)約(yue)33%。

伴隨(sui)成交(jiao)量的(de)萎縮(suo)，一些熱點(dian)城市的(de)房價(jia)有所松(song)動。1月(yue)份，深圳房價(jia)繼續回落，成交(jiao)均價(jia)54931元(yuan)/平方(fang)米，環(huan)比下降0.03%；廣州成交(jiao)均價(jia)16970元(yuan)/平方(fang)米，環(huan)比微跌0.61%。

值(zhi)得一提的(de)是，剛需入市是1月樓市成(cheng)交(jiao)量的(de)主力。深圳1月90平方米以(yi)(yi)下(xia)中小戶型成(cheng)交(jiao)量為(wei)1172套(tao)，占總成(cheng)交(jiao)量的(de)71%。上海1月均為(wei)外(wai)環以(yi)(yi)外(wai)剛需或者首(shou)次改善(shan)置業產品，成(cheng)交(jiao)區域為(wei)金(jin)山、青浦等外(wai)環以(yi)(yi)外(wai)遠郊，成(cheng)交(jiao)均價(jia)都在(zai)4萬元/平方米以(yi)(yi)內，而去年(nian)同期有(you)24個項目有(you)交(jiao)易，并(bing)且(qie)結(jie)構也(ye)較為(wei)齊全(quan)，除了(le)剛需改善(shan)外(wai)，還有(you)一些單價(jia)超過10萬元/平方米的(de)高價(jia)房(fang)。

多家市(shi)場(chang)研究機(ji)構認為(wei)，這表明剛需和(he)首套置業比(bi)例大幅提高，投資投機(ji)行為(wei)得到進一步抑制。

政策調控顯效 市場觀(guan)望轉濃(nong)

記者采訪了解到(dao)，雞年(nian)開(kai)局清淡(dan)與(yu)市場(chang)風向(xiang)有關。1月(yue)的一系(xi)列(lie)數據顯示，樓市進入下行通道基本(ben)確(que)立(li)，從購買(mai)心(xin)態(tai)來看也沒有非理(li)性追(zhui)漲(zhang)行為。和(he)去年(nian)下半年(nian)相比，一些買(mai)房人的心(xin)態(tai)相當平穩，并不著(zhu)急(ji)出手，觀望成了市場(chang)主流。

業內人士表示，主要有三大原因造成雞(ji)年樓(lou)(lou)市慘淡(dan)經(jing)營：一是春(chun)節假期為傳統(tong)的樓(lou)(lou)市銷售(shou)淡(dan)季(ji)，市民更多地(di)忙于走親訪友或(huo)者(zhe)出游；二是2016年樓(lou)(lou)市過于火爆，透支(zhi)了部分(fen)市場購買力，雞(ji)年春(chun)節前后推(tui)盤量明顯減少(shao)(shao)；三是今年以來(lai)樓(lou)(lou)市熱(re)度驟降(jiang)，不少(shao)(shao)準購房者(zhe)因熱(re)點城市未來(lai)房價走勢不明朗而(er)處(chu)于觀望中。

中原地產分析師張大偉認為，1月(yue)公布的(de)2016年(nian)數據(ju)顯示，從去年(nian)10月(yue)開始(shi)，市場的(de)亢(kang)奮已(yi)(yi)在各(ge)地(di)的(de)調(diao)控之下逐漸(jian)退燒，多(duo)項指標同比漲幅已(yi)(yi)有收窄(zhai)。

實際上，在(zai)“防(fang)風險(xian)、擠泡(pao)沫”的主基調(diao)下，去年9月份以來(lai)，全國20余(yu)個熱(re)點城市密集出(chu)臺調(diao)控(kong)措施，去年第四季度(du)市場熱(re)度(du)驟降，部(bu)分三線四線城市也(ye)相繼(ji)加入調(diao)控(kong)行列。樓(lou)市開局(ju)遇冷也(ye)是政策調(diao)控(kong)顯效。此外(wai)，今年1月各地陸續(xu)召開的地方兩會(hui)也(ye)透露出(chu)“房子是用來(lai)住而不是用來(lai)炒”的信號。

成交量(liang)或萎縮 房價高位(wei)趨穩(wen)

海通證券首席經濟學家姜(jiang)超表(biao)示，在全(quan)國性(xing)的地產周期見(jian)頂的背景下，一線(xian)(xian)城市(shi)成為吸(xi)金熱點。但(dan)從存貸(dai)款數據來看(kan)，一線(xian)(xian)城市(shi)存款增速已(yi)大幅(fu)降(jiang)低，且遠低于貸(dai)款增速，意(yi)味著銀行放貸(dai)能力在減弱，也預示著地產價格(ge)面臨調整的風(feng)險(xian)加大。

市場人士預計，展望2017年，熱點城市(shi)樓市(shi)冷清趨勢可能會延續一段時間。張大偉認為，樓市(shi)持續調控是2017年的主(zhu)要方向，大部分城市(shi)的新房市(shi)場(chang)和二手房市(shi)場(chang)成(cheng)交將低位徘徊(huai)。中(zhong)原報(bao)價(jia)指數顯示，前期房價(jia)漲幅較高的城市(shi)回(hui)調壓(ya)力倍增。

春節假期結束后第一個工作日，央行上調了逆回購利(li)率和SLF(常備借貸便利)利率，而(er)在春節放假前，MLF(中(zhong)期借貸(dai)便利)利率也(ye)已上調。業界普(pu)遍認為，此舉提高了銀行放貸(dai)的(de)資(zi)金成本，進而(er)會影響按揭貸(dai)款(kuan)利率。

第(di)一太(tai)平戴維斯、偉業我愛(ai)我家集團(tuan)市(shi)場研(yan)究院等(deng)市(shi)場機構認為，在(zai)信貸成本提高、限價政策趨嚴、監管(guan)執行力度嚴格、自住型商品房(fang)未來(lai)供應(ying)有望增加等(deng)因素作用下，房(fang)地產市(shi)場降溫預期進一步明確，交(jiao)易量(liang)將繼續萎縮(suo)。

“隨著前期調(diao)控政(zheng)策的(de)持續消化，一(yi)些熱(re)點城市房(fang)價(jia)已趨穩定。”廈門大學(xue)管理(li)學(xue)院教授戴亦一(yi)表示，今年房(fang)地產市場調(diao)控風向仍(reng)將以打擊投機(ji)，引導合理(li)住(zhu)房(fang)需求成(cheng)為調(diao)控的(de)重中(zhong)之重。

易居研(yan)究(jiu)院智(zhi)庫中心研(yan)究(jiu)總監嚴躍(yue)進表示，2017年(nian)去庫存(cun)戰略將(jiang)繼續，尤(you)(you)其是三(san)四線城市(shi)仍會強化政策導(dao)向。對于一(yi)二線城市(shi)尤(you)(you)其是一(yi)些熱點城市(shi)來說，庫存(cun)規模不足(zu)。因此，從抑制房(fang)價(jia)、滿足(zu)基本(ben)住房(fang)需(xu)求等(deng)角度看，仍需(xu)積極通過加(jia)大供(gong)(gong)地、疏(shu)解(jie)城市(shi)人口、加(jia)大保障房(fang)供(gong)(gong)應等(deng)方式(shi)來解(jie)決。

業界普遍認為，在(zai)經歷2016年房(fang)地(di)產過度透支市場(chang)購買力后，今年房(fang)地(di)產市場(chang)成(cheng)交(jiao)量將告別高增長(chang)。考(kao)慮到房(fang)地(di)產業在(zai)國(guo)民經濟(ji)扮演的“穩增長(chang)”重要(yao)作用(yong)，房(fang)價(jia)或將高位盤整趨穩，而如何防住風(feng)險、抑住泡沫也(ye)考(kao)驗地(di)方政府的調控能力。