每經(jing)記者｜甄素靜    每經(jing)編輯｜陳夢妤    

經過幾輪細(xi)微變動后，當下武(wu)漢房地產調控政策基(ji)本已(yi)(yi)調整到位。日(ri)前(qian)，《每日(ri)經濟新(xin)聞》記(ji)者從武(wu)漢市房產交(jiao)易中心了解到，自(zi)6月(yue)21日(ri)起，本市戶籍居民(min)家庭在全(quan)市限(xian)購區域已(yi)(yi)有2套(tao)基(ji)礎上住房的，可(ke)新(xin)增(zeng)購買一套(tao)住房。

同時，非本市(shi)戶(hu)籍居民(min)家(jia)庭(ting)在(zai)限(xian)購區域內首次(ci)購買住房(fang)的，核對申請(qing)人(ren)是否(fou)在(zai)購房(fang)資(zi)格(ge)申請(qing)前3年內累(lei)計繳納6個(ge)月(yue)社保(bao)；非本市(shi)戶(hu)籍居民(min)家(jia)庭(ting)在(zai)限(xian)購區域已有1套及以上住房(fang)，再次(ci)新(xin)購1套住房(fang)的，不再核查(cha)購房(fang)人(ren)社保(bao)和個(ge)稅繳納情況。

不過，武(wu)(wu)漢(han)市(shi)房(fang)(fang)產交易(yi)中心工作人員又向記者補(bu)充介紹(shao)稱(cheng)，該政(zheng)策已經開始執行，暫未有正(zheng)式文(wen)件(jian)發布，執行截(jie)止時間(jian)為2022年12月31日，如有購(gou)房(fang)(fang)意向可前往“武(wu)(wu)漢(han)住(zhu)保房(fang)(fang)管(guan)”小程(cheng)序或公(gong)眾(zhong)號，先(xian)進行購(gou)房(fang)(fang)資(zi)格認定(ding)(ding)，認定(ding)(ding)結果會在48小時內(nei)以(yi)短信形式通知購(gou)房(fang)(fang)者。

此(ci)外(wai)，據媒體從(cong)武漢市房(fang)地產交易管(guan)理中心工作人員處得到的回復，如果已(yi)通過父(fu)母投靠(kao)或二孩三(san)孩政策買了第3套(tao)房(fang)，可(ke)無條件(jian)再買第4套(tao)。但(dan)如果已(yi)有2套(tao)房(fang)基礎上直接新買1套(tao)，則不可(ke)疊加使用父(fu)母投靠(kao)、二孩或三(san)孩政策購(gou)房(fang)。這意味著，限(xian)購(gou)區域(yu)購(gou)房(fang)套(tao)數(shu)上限(xian)為4套(tao)。

不斷摸索放開樓市

實際上(shang)，近半年(nian)來，武漢房(fang)(fang)地(di)產政策方面是在(zai)不(bu)斷摸(mo)索(suo)放(fang)開的，如(ru)在(zai)此(ci)次(ci)放(fang)松限(xian)購前，關于(yu)非(fei)(fei)本市戶(hu)籍居民購房(fang)(fang)方面，武漢5月底發布(bu)的政策細則中，將(jiang)限(xian)購區域內首次(ci)購買普(pu)通住房(fang)(fang)的非(fei)(fei)本市戶(hu)籍居民家(jia)庭(ting)，在(zai)本市繳(jiao)納社(she)會(hui)保險(xian)或個人所得稅年(nian)限(xian)由2年(nian)調整(zheng)為1年(nian)，3年(nian)內社(she)保累(lei)計(ji)滿(man)1年(nian)即可，此(ci)次(ci)直(zhi)接調整(zheng)為3年(nian)內累(lei)計(ji)繳(jiao)納6個月，且(qie)認補繳(jiao)。

此外(wai)，5月武漢(han)還發布并開始落實的政策有(you)優化房企(qi)端預售資金監(jian)管(guan)，以及連續兩次下調首套(tao)及二(er)套(tao)商貸(dai)利率。

武漢克(ke)爾瑞分析(xi)，從3月(yue)到5月(yue)這段“中空時(shi)期(qi)”，武漢市場觀望情(qing)緒持續發酵，同時(shi)發布新政后并沒(mei)有及(ji)時(shi)公示落實信貸等方面的細則，導致政策無法完全落地、不確定(ding)性變高，比如(ru)按揭部分參照(zhao)幾套標準執(zhi)行、后期(qi)如(ru)出臺(tai)更大利好是否(fou)可(ke)以疊加(jia)享受等。

商品住房庫存回升

從(cong)武漢市住(zhu)(zhu)(zhu)房(fang)保障和房(fang)屋(wu)管理局發布的市場運(yun)行(xing)情況來(lai)看(kan)，武漢1~5月(yue)同(tong)比去(qu)年數(shu)據，新建(jian)商品住(zhu)(zhu)(zhu)房(fang)供、銷雙(shuang)雙(shuang)同(tong)比下滑分別為51.75%、50.36%。5月(yue)單月(yue)同(tong)比去(qu)年數(shu)據，新建(jian)商品住(zhu)(zhu)(zhu)房(fang)銷售同(tong)比減少60.06%，存量住(zhu)(zhu)(zhu)房(fang)同(tong)比減少38.28%。5月(yue)單月(yue)環(huan)(huan)比4月(yue)數(shu)據，新建(jian)商品住(zhu)(zhu)(zhu)房(fang)銷售環(huan)(huan)比減少5.16%，存量住(zhu)(zhu)(zhu)房(fang)環(huan)(huan)比增長3.27%。

截(jie)至2022年5月末(mo)，商品住房庫存(cun)繼續(xu)回升，達到(dao)18.3萬套；在售二(er)手房方(fang)(fang)面，記者(zhe)觀(guan)察到(dao)，目前(qian)第(di)三方(fang)(fang)中介平臺網站上在售套數(shu)已經被隱匿。

6月21日，武漢(han)當地一名資(zi)深地產人士(shi)向記者通過電話確認了(le)上述政策(ce)并表示，目前武漢(han)郊區跌(die)(die)幅大，漢(han)陽跌(die)(die)得兇一些，現在真(zhen)是抄底(di)價了(le)，房(fang)價跌(die)(die)回8年前。

6月(yue)16日國(guo)家統計局發布年5月(yue)份全國(guo)70個(ge)大中城市商品住(zhu)宅銷售價(jia)格(ge)變動情況后，當地不少自媒體發文分析稱，武漢(han)房(fang)價(jia)罕(han)見領跌，5月(yue)商品住(zhu)宅銷售價(jia)格(ge)指數(shu)環比下(xia)跌0.8%，跌幅(fu)位列全國(guo)第(di)四(si)，同(tong)比下(xia)跌1.8%，這(zhe)是武漢(han)新房(fang)在繼今年2月(yue)首次下(xia)降(jiang)后的4連降(jiang)，也是同(tong)比數(shu)據(ju)去年以(yi)來下(xia)降(jiang)幅(fu)度最(zui)大的一(yi)次。

二手住宅銷售價格指(zhi)數方面，武漢5月環比下(xia)跌(die)0.5%，同比下(xia)跌(die)2.3%，這是武漢去年以來首次降(jiang)幅超2%，也是武漢二手房的9連降(jiang)。