每經記(ji)者｜曾劍(jian)    每經編輯｜文(wen)多(duo)     

金(jin)陵(ling)飯(fan)店(dian)（SH601007，收盤價8.11元，市值(zhi)31.63億(yi)元）8月31日晚間宣布，公(gong)(gong)司控股子公(gong)(gong)司江蘇蘇糖糖酒(jiu)(jiu)食品有限公(gong)(gong)司（以下簡稱(cheng)蘇糖公(gong)(gong)司）摘得公(gong)(gong)司控股股東南京金(jin)陵(ling)飯(fan)店(dian)集(ji)團(tuan)有限公(gong)(gong)司（以下簡稱(cheng)金(jin)陵(ling)飯(fan)店(dian)集(ji)團(tuan)）公(gong)(gong)開掛牌的兩套房產。蘇糖公(gong)(gong)司計劃(hua)將(jiang)上(shang)述(shu)房產用于開設(she)茅臺(tai)專賣(mai)店(dian)、五糧液(ye)旗艦店(dian)、習酒(jiu)(jiu)體驗店(dian)和習酒(jiu)(jiu)定制中心(xin)。

從業務上看，近(jin)年來(lai)商品貿(mao)易(yi)已(yi)經成(cheng)為金(jin)陵(ling)飯店最(zui)主要(yao)的(de)收入來(lai)源之一，其中(zhong)酒水(shui)貿(mao)易(yi)增長明顯。

《每日經(jing)濟新聞(wen)》記者(zhe)注意到(dao)，上述兩(liang)套房(fang)產曾多次被(bei)(bei)掛(gua)牌轉讓，雖然(ran)掛(gua)牌價格(ge)一路下降，但無人(ren)競買，最終是(shi)金陵飯店集團受讓。如今，它又(you)被(bei)(bei)轉讓給了蘇糖公(gong)司。

相關房產多次無人競價

據金(jin)陵(ling)(ling)飯店公(gong)告，近(jin)日公(gong)司(si)(si)收到江蘇省產(chan)權(quan)交易所發(fa)出的《關于(yu)南(nan)京市(shi)雨花臺區軟件(jian)大道119號(hao)5幢103、104室成交確認(ren)書》，掛牌(pai)期間(jian)蘇糖(tang)公(gong)司(si)(si)為(wei)唯(wei)一受讓(rang)方(fang)，以掛牌(pai)底價1498.12萬(wan)元受讓(rang)上(shang)述房產(chan)。8月29日，蘇糖(tang)公(gong)司(si)(si)與金(jin)陵(ling)(ling)飯店集團(tuan)就上(shang)述兩處房產(chan)分別(bie)簽訂了《南(nan)京市(shi)存量房買賣合同》。

蘇糖公(gong)(gong)司(si)為金陵飯店控(kong)股(gu)子公(gong)(gong)司(si)，上市(shi)公(gong)(gong)司(si)的持股(gu)比(bi)例為52.20%。此前，上市(shi)公(gong)(gong)司(si)曾在8月初披(pi)露蘇糖公(gong)(gong)司(si)擬參(can)與上述房產的競買事(shi)宜。

資料顯示，103室的(de)建筑面積(ji)為(wei)497.23平(ping)方米，104室的(de)建筑面積(ji)為(wei)261.88平(ping)方米，合計759.11平(ping)方米，用途均為(wei)“商務(wu)金融(rong)用地/辦公”。據(ju)悉，房產(chan)位于南(nan)京市(shi)安德(de)門(men)大街與軟(ruan)件大道(dao)交匯(hui)處，所處物業(ye)名(ming)為(wei)“豐盛商匯(hui)”，東至(zhi)(zhi)(zhi)(zhi)安德(de)門(men)大街，南(nan)至(zhi)(zhi)(zhi)(zhi)軟(ruan)件大道(dao)，西至(zhi)(zhi)(zhi)(zhi)天隆(long)寺(si)路，北至(zhi)(zhi)(zhi)(zhi)雨花客(ke)廳。

上市(shi)公司表示，豐盛商(shang)匯內已有(you)浦發銀行、肯(ken)德基、必勝客(ke)、羅森等入(ru)駐。周圍(wei)現有(you)多個(ge)商(shang)業(ye)綜合體，配套的(de)商(shang)業(ye)網點均已形(xing)成規模，商(shang)服繁華程度較高；周圍(wei)軟件企業(ye)眾多，地理位置優(you)越，辦(ban)公環境成熟。

《每日(ri)經(jing)濟新聞》記者注(zhu)意到(dao)，103室(shi)、104室(shi)實際(ji)上已經(jing)被多(duo)次(ci)擺上拍賣(mai)臺(tai)。

2019年(nian)11月(yue)，江(jiang)蘇產權(quan)市場網發(fa)布“南(nan)京市雨花臺區(qu)軟件大(da)道119號5幢103室~104室房產公(gong)開轉讓交易(yi)公(gong)告(gao)”。彼時，房產的(de)評估價為2185.71萬(wan)元(yuan)，掛(gua)牌價為2185.8萬(wan)元(yuan)；掛(gua)牌時間為2019年(nian)11月(yue)15日(ri)~2019年(nian)12月(yue)13日(ri)，后延期至2020年(nian)3月(yue)9日(ri)。轉讓方(fang)為江(jiang)蘇舜天海外旅游有限公(gong)司(si)（以(yi)下簡稱(cheng)舜天海外旅游），舜天海外旅游的(de)轉讓獲得了金陵(ling)飯店集團的(de)批準。啟信寶顯示(shi)，金陵(ling)飯店集團為舜天海外旅游的(de)第(di)一(yi)大(da)股東。

2020年4月，江蘇(su)產權市(shi)場網(wang)發(fa)布“南(nan)京市(shi)雨花臺區軟件大道119號5幢(chuang)103室(shi)~104室(shi)房(fang)產第二次(ci)公開轉讓交易公告”。這(zhe)一次(ci)，兩(liang)套房(fang)產的評估值(zhi)、掛牌價不(bu)變。

2020年(nian)(nian)8月(yue)，103室~104室被第三(san)次掛(gua)(gua)(gua)牌(pai)轉讓，掛(gua)(gua)(gua)牌(pai)時間為2020年(nian)(nian)8月(yue)12日(ri)~9月(yue)11日(ri)，評(ping)估價(jia)不變，掛(gua)(gua)(gua)牌(pai)價(jia)格為2076.51萬元。

記者(zhe)梳理(li)發現，103室(shi)、104室(shi)還曾在2020年12月18日(ri)(ri)~2021年1月18日(ri)(ri)、2021年1月26日(ri)(ri)~2月26日(ri)(ri)、2021年3月3日(ri)(ri)~3月31日(ri)(ri)被舜天海(hai)外(wai)旅(lv)游(you)掛(gua)牌轉讓。在這三(san)次掛(gua)牌中，房產的評估值為1792.33萬(wan)元(yuan)(yuan)，掛(gua)牌價分別為1792.33萬(wan)元(yuan)(yuan)、1613.1萬(wan)元(yuan)(yuan)、1523.48萬(wan)元(yuan)(yuan)。

上述拍賣均(jun)無人競價。

2021年(nian)4月，兩套(tao)房產再(zai)次被掛(gua)牌(pai)轉(zhuan)讓(rang)（承接(jie)上一輪掛(gua)牌(pai)轉(zhuan)讓(rang)），評估(gu)價(jia)為1792.33萬元，掛(gua)牌(pai)價(jia)格為1433.864萬元；掛(gua)牌(pai)時(shi)間(jian)為2021年(nian)4月1日(ri)~29日(ri)。最終，金陵(ling)飯店集團以1433.864萬元的底價(jia)受讓(rang)。

值得一(yi)提的(de)是，金陵飯店(dian)集(ji)團在受讓(rang)兩(liang)套(tao)房(fang)產(chan)后曾公開招租。江(jiang)蘇(su)產(chan)權市場網發(fa)布(bu)的(de)公告顯示(shi)，兩(liang)套(tao)房(fang)產(chan)的(de)租賃(lin)評(ping)估價為97.25萬(wan)元/年，掛牌價格為102.25萬(wan)元。租賃(lin)期限(xian)為3年，每年在上一(yi)年租金的(de)基(ji)礎上遞(di)增3%。另據金陵飯店(dian)公告披露，目前(qian)兩(liang)套(tao)房(fang)產(chan)由(you)蘇(su)糖公司租賃(lin)。

將用于開設酒類專賣店

對于蘇糖(tang)公司購買金陵飯店集(ji)團房產事(shi)宜(yi)，金陵飯店表(biao)示，此舉(ju)是蘇糖(tang)公司經營發(fa)展需要；交易有(you)利(li)于促進蘇糖(tang)公司與上(shang)游廠家的(de)資源合(he)作，有(you)利(li)于拓展蘇糖(tang)公司的(de)銷售渠道及業務規模，進一步提高上(shang)市公司經濟(ji)效益。

按照規(gui)劃，兩套房產擬用于開設(she)茅(mao)臺專賣店(dian)(dian)、五(wu)糧液旗艦店(dian)(dian)、習(xi)酒體(ti)驗店(dian)(dian)和習(xi)酒定制中心(xin)。

頂著“飯店”的(de)旗(qi)號卻要(yao)開(kai)設酒(jiu)類(lei)專(zhuan)賣店？上市公(gong)司此舉看似有些令人不(bu)解，但事(shi)實上，酒(jiu)類(lei)貿易的(de)確是公(gong)司重要(yao)的(de)收入來源(yuan)。

早在2006年，金(jin)陵飯店的(de)年報就(jiu)顯示，報告(gao)期(qi)公司(si)商品貿(mao)易收入為1.3億元，占總營收的(de)比例為38.21%。公司(si)當時(shi)表(biao)示，要通過地區經(jing)營代理權、貼(tie)牌銷售等方式，與張裕、茅臺、五(wu)糧液等公司(si)加強(qiang)業務合(he)作，整合(he)市場資源和供銷渠道，加速拓展高檔(dang)酒(jiu)水貿(mao)易。

近幾年(nian)來，金陵飯店(dian)的商品(pin)貿易業(ye)(ye)務進一步做大。2021年(nian)度，公司(si)商品(pin)貿易業(ye)(ye)務的營收為7.4億元，而酒店(dian)服務的營收只有4.05億元。

酒(jiu)(jiu)(jiu)類(lei)銷(xiao)售(shou)是(shi)金陵飯店商品(pin)貿易板塊的重要一(yi)環(huan)。截至2021年年末(mo)，公(gong)(gong)司(si)(si)前(qian)五(wu)名預付(fu)款對象中(zhong)，前(qian)四(si)位都是(shi)酒(jiu)(jiu)(jiu)類(lei)銷(xiao)售(shou)公(gong)(gong)司(si)(si)，其中(zhong)包括(kuo)宜(yi)賓五(wu)糧(liang)液酒(jiu)(jiu)(jiu)類(lei)銷(xiao)售(shou)有(you)限責任公(gong)(gong)司(si)(si)、貴州茅(mao)臺酒(jiu)(jiu)(jiu)銷(xiao)售(shou)有(you)限公(gong)(gong)司(si)(si)、貴州茅(mao)臺醇營銷(xiao)公(gong)(gong)司(si)(si)、北京京糖酒(jiu)(jiu)(jiu)業有(you)限公(gong)(gong)司(si)(si)銷(xiao)售(shou)分公(gong)(gong)司(si)(si)。

金陵飯店控股子公司(si)蘇糖公司(si)主要業(ye)務為中外名酒(jiu)、飲(yin)料、食糖等(deng)商品的(de)經(jing)(jing)銷業(ye)務，擁有茅(mao)臺、五糧(liang)液等(deng)500多個品種酒(jiu)水(shui)在(zai)江蘇地(di)區的(de)經(jing)(jing)銷權，是(shi)江蘇省內高中檔酒(jiu)類品牌(pai)的(de)主要運營商。2021年(nian)度，蘇糖公司(si)實現營業(ye)收(shou)入7.07億元(yuan)，同比(bi)增長31.08%，營收(shou)、利潤均創歷(li)史新(xin)高。

在2022年(nian)半年(nian)報(bao)中，金(jin)陵飯(fan)店(dian)(dian)披露稱(cheng)，蘇(su)糖公司加大(da)自(zi)營(ying)渠(qu)道建設和酒(jiu)店(dian)(dian)板(ban)塊(kuai)業務資(zi)源整合，積極(ji)應對(dui)上游企業銷售(shou)渠(qu)道變(bian)革(ge)；與五糧液(ye)、洋河(he)、今世緣等共同推出“金(jin)陵定制酒(jiu)”項目(mu)，積極(ji)開(kai)拓疫情(qing)影響下的業績增(zeng)長空間。截至上半年(nian)末，金(jin)陵飯(fan)店(dian)(dian)前五名預付款對(dui)象全是酒(jiu)類銷售(shou)公司，合計金(jin)額達1.39億元。