每經記者(zhe)｜陳榮浩    每經編輯｜陳夢妤    

新房(fang)周(zhou)成交量環比漲幅950%。

在(zai)眾多二線城市中，東莞對樓(lou)市的支持力度可以說(shuo)是相(xiang)當(dang)大了(le)。近期，東莞接連頒布(bu)樓(lou)市新政：2022年12月(yue)26日，東莞全(quan)面放開限(xian)購；12月(yue)30日，東莞再推出存量商品房“帶押過戶”模(mo)式。

“東莞放開限購對我(wo)們來說(shuo)影響還(huan)是(shi)(shi)挺大(da)的，最(zui)直(zhi)觀的感受就是(shi)(shi)咨(zi)詢量明顯(xian)上(shang)來了，以前咨(zi)詢量都是(shi)(shi)個位數，現在每天基(ji)本都有(you)二三十人的樣子。”2023年1月3日，位于東莞厚街的房(fang)產經紀(ji)人張(zhang)旭影向《每日經濟(ji)新聞》記(ji)者介紹。

成交(jiao)方面同樣(yang)立竿見影。據(ju)諸葛找房(fang)(fang)數據(ju)，新政放開后的第一周，東莞累計成交(jiao)933套房(fang)(fang)源，周成交(jiao)量環比漲幅950%。

東莞泰禾新(xin)天地(di) 每經記者 甄素靜 攝

熱度能否延續存疑

成(cheng)交(jiao)(jiao)量出現(xian)顯(xian)(xian)著上漲，在東(dong)莞樓市并(bing)不常見。從(cong)過去一年東(dong)莞樓市成(cheng)交(jiao)(jiao)情(qing)況來看，新房和二手房都出現(xian)了顯(xian)(xian)著同比(bi)下滑的情(qing)況。

據中原地產數據，2022年(nian)(nian)(nian)東莞全年(nian)(nian)(nian)新房住宅成交286萬(wan)平方(fang)米，同比(bi)下跌42%，創2008年(nian)(nian)(nian)以來新低(di)；住宅成交金額813億元，同比(bi)銳減44%。二(er)手(shou)房方(fang)面(mian)，東莞全年(nian)(nian)(nian)成交約2萬(wan)套(tao)，比(bi)起2021年(nian)(nian)(nian)的21087套(tao)，同比(bi)減少7%。

雖說全年(nian)整體(ti)成交(jiao)是下滑(hua)的，但(dan)記者注意到(dao)，東莞在2022年(nian)7月(yue)和12月(yue)兩次(ci)放開限購后，成交(jiao)均出現(xian)了不同(tong)程度(du)回升(sheng)。

東(dong)莞一共(gong)有33個(ge)(ge)鎮/街/園(yuan)區，在2022年7月(yue)時(shi)曾宣布(bu)28個(ge)(ge)鎮取(qu)消限(xian)購(gou)，到了(le)(le)12月(yue)26日，剩下的(de)5個(ge)(ge)限(xian)購(gou)區也(ye)取(qu)消了(le)(le)限(xian)購(gou)。自此，東(dong)莞成為大灣(wan)區內繼(ji)佛山后全(quan)面取(qu)消限(xian)購(gou)政策的(de)第二個(ge)(ge)城市。

兩次(ci)(ci)放開限(xian)(xian)購(gou)(gou)，對市場短期影(ying)響均(jun)較為明顯。據《每日(ri)經濟新聞》此前報道(dao)，在2022年(nian)7月第一次(ci)(ci)松綁時，東莞周(zhou)成交量環比(bi)增67%，“不限(xian)(xian)購(gou)(gou)、無社保(bao)，低(di)首(shou)付”成為多數(shu)開發商(shang)的噱頭。而12月東莞全面放開限(xian)(xian)購(gou)(gou)后，刺激效果同樣(yang)明顯。據諸葛找房數(shu)據，東莞全面放開限(xian)(xian)購(gou)(gou)后一周(zhou)，新建商(shang)品房成交出現顯著回升(sheng)，2022年(nian)12月27日(ri)至2023年(nian)1月2日(ri)累計成交933套房源(yuan)，周(zhou)成交量環比(bi)上漲950%。

諸葛找房數(shu)據顯(xian)示，東莞在售樓盤個(ge)數(shu)為433個(ge)，放開限購(gou)后，包括位于松山湖片(pian)區的新(xin)鴻基龍輝、東部產業園的莞月松湖和中心城(cheng)區的中海(hai)十里溪境等樓盤人氣位居前列，銷(xiao)售均價在1.2萬到3.3萬元(yuan)/平方米不等。

2023年1月3日上(shang)午(wu)，廣東省城(cheng)規院住房(fang)(fang)政(zheng)策研(yan)究(jiu)中心首席研(yan)究(jiu)員李宇嘉通(tong)過(guo)微(wei)信向(xiang)記(ji)者(zhe)表示，東莞樓(lou)市新(xin)政(zheng)跟當(dang)下的(de)政(zheng)策環境大基調有關，中央經濟(ji)工作會議后，對樓(lou)市的(de)態度開始從防風險向(xiang)保(bao)增長進(jin)行過(guo)渡和轉(zhuan)變(bian)。在這樣的(de)大背景下，東莞放(fang)開限購對市場預期產生(sheng)了較為顯著(zhu)的(de)影響，原先并不著(zhu)急買房(fang)(fang)，或者(zhe)以前有計(ji)劃但是沒(mei)名額的(de)部分購房(fang)(fang)者(zhe)，比如外來需(xu)求等，極大可(ke)能因(yin)為政(zheng)策的(de)變(bian)化，而考慮去東莞看房(fang)(fang)、買房(fang)(fang)。

李(li)宇嘉(jia)提到，通常政策放松帶(dai)來的(de)只是(shi)短期回暖，至于熱度是(shi)否能(neng)延(yan)續，主要還是(shi)取決于疫情影響以(yi)(yi)及經(jing)濟刺激計劃能(neng)否對居民的(de)收入預期有明顯(xian)改善(shan)。“個(ge)人預期在二季度以(yi)(yi)前，市場(chang)或將出現較(jiao)為明顯(xian)的(de)反彈。”

有樓盤漲1000元/平

據《每(mei)日(ri)經濟新(xin)聞》記者梳(shu)理，2022年，東莞樓市在(zai)政策上出現(xian)了4輪較為顯著(zhu)的調整(zheng)：從“4·29新(xin)政”到5月(yue)的“莞七條”，再(zai)到7月(yue)及12月(yue)的兩輪放開限(xian)購，誠意滿滿，堅定了房地產市場(chang)信心(xin)。

記者在(zai)采訪(fang)中了解(jie)到，目前在(zai)東(dong)莞房地產市場，不僅(jin)各樓盤(pan)呈(cheng)現出“百(bai)花齊放”狀態，還有(you)不少樓盤(pan)完(wan)全(quan)可(ke)以做到兩成首付(fu)。

“如(ru)果(guo)您名下(xia)沒(mei)有房(fang)貸(dai)記錄的話(hua)，首付僅需(xu)2成，最近深(shen)圳過來(lai)看房(fang)的客戶挺多。”張旭影介(jie)紹，隨后其向記者發來(lai)了(le)保(bao)利時(shi)區、時(shi)代天韻、孚泰錦(jin)城等多套房(fang)源的信息，銷售均價在2.3萬(wan)到2.8萬(wan)元/平(ping)方米不等。

各樓(lou)盤(pan)(pan)(pan)(pan)的(de)(de)營銷(xiao)(xiao)方(fang)式也不再趨于一致，既(ji)有(you)(you)樓(lou)盤(pan)(pan)(pan)(pan)保(bao)持著假期(qi)常用的(de)(de)營銷(xiao)(xiao)手段，比如(ru)到(dao)訪送禮(li)、折扣房源、成(cheng)交送禮(li)等(deng)；也有(you)(you)樓(lou)盤(pan)(pan)(pan)(pan)宣(xuan)(xuan)布(bu)收回此(ci)前(qian)優惠(hui)的(de)(de)口(kou)號，比如(ru)龍(long)湖金(jin)地天曜城、瓏(long)遠·印(yin)象(xiang)翠(cui)瓏(long)灣等(deng)盤(pan)(pan)(pan)(pan)；甚至(zhi)有(you)(you)部分項(xiang)目宣(xuan)(xuan)布(bu)從(cong)2023年(nian)1月1日起漲(zhang)價(jia)1000元/平(ping)方(fang)米。從(cong)中(zhong)介發布(bu)的(de)(de)海報(bao)信息來看(kan)，星河·璟悅公(gong)館、頤(yi)安云璽(xi)、南太瓏(long)璽(xi)等(deng)樓(lou)盤(pan)(pan)(pan)(pan)均(jun)宣(xuan)(xuan)布(bu)上(shang)調價(jia)格。

有(you)資深房產(chan)中(zhong)介(jie)認為，此(ci)次東莞(guan)放開限購(gou)，預計只(zhi)會(hui)短期內對樓(lou)市成(cheng)交有(you)所刺激(ji)，不會(hui)出現大批投(tou)資客涌(yong)入的狀(zhuang)況。

在東(dong)(dong)莞(guan)(guan)從事房產銷售超10年(nian)(nian)的王友嘉（化(hua)名(ming)）通(tong)過電話對(dui)記(ji)者(zhe)表示，雖說東(dong)(dong)莞(guan)(guan)全面放(fang)(fang)開了限購，但(dan)投資(zi)客的投資(zi)熱情與2016年(nian)(nian)前(qian)相(xiang)比，整(zheng)體是變(bian)得(de)更謹慎的。過去10年(nian)(nian)，東(dong)(dong)莞(guan)(guan)房價經(jing)歷了三輪大(da)幅上漲，現在放(fang)(fang)開限購后(hou)，雖然也有(you)投資(zi)客入市，但(dan)目(mu)前(qian)東(dong)(dong)莞(guan)(guan)買房的還是以剛需為主(zhu)。

根據東莞中原地產研究院(yuan)數(shu)據，東莞2015年后(hou)房價(jia)迎來加速上漲，截至2022年末，東莞全年網簽(qian)均價(jia)約27733元/平方米(mi)，同比微漲1%。

中(zhong)原(yuan)地產研究院提到，過(guo)去一年東莞房價仍出現小幅(fu)上漲，主要由于松(song)山湖(hu)萬科松(song)樾(yue)、深業松(song)湖(hu)云城(cheng)、南城(cheng)華潤(run)潤(run)府等熱門區域高端(duan)優質項目支撐，而(er)實際市場出現價格分化下(xia)行調整的(de)趨勢(shi)，特價房促銷頻出，低(di)至九折(zhe)甚(shen)至七五(wu)折(zhe)，部分新項目低(di)開入市走(zou)量，以價換量成市場主基調。