每(mei)(mei)經(jing)記者｜劉頌(song)輝    每(mei)(mei)經(jing)編(bian)輯｜魏文(wen)藝(yi)    

“元(yuan)旦假(jia)期以來(lai)，我們項目的(de)認(ren)籌(chou)(chou)比例達到400%，已(yi)經不(bu)缺客戶了。明(ming)天之(zhi)前(qian)確定認(ren)籌(chou)(chou)的(de)話，你(ni)一定要把66萬(wan)元(yuan)轉到認(ren)籌(chou)(chou)賬戶上，否則就(jiu)又錯(cuo)過(guo)了。”2023年1月2日傍晚，在上海市閔行(xing)區浦江(jiang)鎮的(de)華發(fa)建發(fa)縵云售樓處，一名置(zhi)業(ye)顧問對前(qian)來(lai)咨詢的(de)一對購房夫婦(fu)說道。

元旦小長假(jia)期間，雖(sui)然(ran)上海(hai)(hai)(hai)以陰(yin)轉小雨天氣為主，不過(guo)《每日(ri)經濟新聞》記者在實(shi)地走訪(fang)中發現，仍有不少客戶來(lai)到各(ge)樓盤項目售(shou)樓中心看房(fang)。記者從上海(hai)(hai)(hai)網(wang)上房(fang)地產官網(wang)獲(huo)悉，2022年(nian)12月31日(ri)至2023年(nian)1月2日(ri)，上海(hai)(hai)(hai)全市共(gong)銷(xiao)售(shou)各(ge)類商品房(fang)2859套，成交面積約28.12萬平方米。

“預(yu)計2023年(nian)1月份上(shang)海(hai)樓(lou)市(shi)的(de)成交(jiao)情(qing)況(kuang)不會(hui)太差，原因是2022年(nian)第八批(pi)次集(ji)中供應(ying)房源共(gong)計達(da)到7497套。按照交(jiao)易慣(guan)性，將在(zai)接(jie)下來的(de)一個多月逐漸消(xiao)化。”上(shang)海(hai)中原地產市(shi)場分(fen)析師(shi)盧(lu)文(wen)曦2023年(nian)1月2日在(zai)接(jie)受(shou)記者(zhe)書(shu)面(mian)采訪(fang)時表(biao)示。

價格倒掛樓盤受青睞

在上海近7天(tian)的(de)普(pu)通住(zhu)宅銷售(shou)(shou)總(zong)量排行(xing)榜(bang)上，華發(fa)建發(fa)縵云二期項目已(yi)銷售(shou)(shou)148套，排在所有(you)新(xin)樓盤(pan)的(de)第8位。該項目的(de)可售(shou)(shou)房源(yuan)22套，為近期入市的(de)新(xin)樓盤(pan)中剩余房源(yuan)最少者。

2023年(nian)1月2日，記者走(zou)訪該項目時，正好遇(yu)到(dao)上(shang)班(ban)族周(zhou)成和(he)妻(qi)子(zi)來到(dao)售樓處看(kan)房。周(zhou)成介紹，他在(zai)(zai)徐匯區工作，妻(qi)子(zi)則在(zai)(zai)莘莊上(shang)班(ban)，2022年(nian)11月曾(ceng)到(dao)徐匯區長橋板塊的新(xin)項目尚海(hai)悅庭(ting)“打新(xin)”過(guo)，不過(guo)沒能買到(dao)。此次來看(kan)房之前，他們已在(zai)(zai)線上(shang)與置業顧問溝通過(guo)感興(xing)趣的房源(yuan)。

在銷售(shou)大(da)廳(ting)里(li)，除了中間(jian)擺(bai)放著寬大(da)的(de)售(shou)樓(lou)沙(sha)盤，四周(zhou)一圈還有連成片的(de)紅(hong)色辦(ban)公桌，桌上打印機、電腦等(deng)辦(ban)公設備一應俱全，項目各部(bu)門的(de)人員(yuan)正在伏案工作。

一名負責接待的置業(ye)顧(gu)問稱，這(zhe)次新推(tui)出的房源(yuan)量小，戶型不大，總(zong)價不高(gao)，剛需和(he)改善人群容易上(shang)(shang)車。“我們這(zhe)邊(bian)不缺客(ke)戶，認(ren)購率可以(yi)說(shuo)是很高(gao)的紅盤。元(yuan)旦(dan)假(jia)期認(ren)購比(bi)例已經達到400%了，預(yu)計開盤的入圍積(ji)分(fen)在70分(fen)以(yi)上(shang)(shang)。”

對比(bi)周邊市場(chang)，華發建發縵玥新(xin)房入(ru)市價格約6.8萬元/平方米，而浦(pu)江鎮的華僑城、一品(pin)漫城、上(shang)海(hai)桃花(hua)源(yuan)和保利(li)茉莉公(gong)館(guan)等(deng)項目的二手房源(yuan)均價達到8.6萬元/平方米以上(shang)，品(pin)質較好(hao)的洋(yang)房別墅均價則達到10萬元/平方米。

“我們的房子與(yu)二手房價格(ge)倒掛近2萬(wan)元/平(ping)方米，所以才有(you)這(zhe)么多人來‘打新(xin)’。”前述置業顧問提醒周成夫婦說，這(zhe)次認購僅4天(tian)時間，流(liu)程(cheng)緊張，如果看中(zhong)的話，直接到(dao)旁邊填寫材(cai)料，明(ming)天(tian)再(zai)準備上(shang)傳系統。“確定(ding)認籌的話，一定(ding)要把66萬(wan)認籌金轉到(dao)賬戶(hu)上(shang)，否則你也就(jiu)錯過了。”

市場企穩與否有待觀察

2023年1月初的上海(hai)，室外(wai)寒風刺骨(gu)。在(zai)浦東新區三林(lin)板塊(kuai)的中企云萃森林(lin)項目，胡琳夫婦帶(dai)著(zhu)兒子剛看完(wan)房子開車離開。據胡琳介紹(shao)，這(zhe)幾天剛好是元旦假期，趁著(zhu)最后還有一點空(kong)余時間就出來看看房子。

“感覺現在房價還是挺(ting)高的，樓盤基本上(shang)又沒(mei)有優惠活動，所以打算(suan)再(zai)觀望一(yi)下，等到三四月份(fen)再(zai)看看。”胡琳告(gao)訴記者，如今市場的選(xuan)擇(ze)面比(bi)較廣，希望能買(mai)到自己最(zui)喜歡的房子(zi)。

從(cong)數(shu)據層面(mian)來看，據上海網上房地(di)產披露，2022年12月31日(ri)，上海新建(jian)商品住宅(zhai)的成交(jiao)數(shu)據分別為：內環以內81套(tao)(tao)、內外環間25套(tao)(tao)、外環以外385套(tao)(tao)；成交(jiao)面(mian)積3636.3平方(fang)米、2387.86平方(fang)米、37275.9平方(fang)米；成交(jiao)均價(jia)11.9萬(wan)元/平方(fang)米、8.4萬(wan)元/平方(fang)米、3.47萬(wan)元/平方(fang)米。

2023年(nian)1月1日，上(shang)海內環(huan)以內、內外環(huan)間(jian)、外環(huan)以外的成交(jiao)(jiao)數據分(fen)別為(wei)117套(tao)(tao)(tao)、264套(tao)(tao)(tao)、1028套(tao)(tao)(tao)，成交(jiao)(jiao)面積分(fen)別為(wei)6247.13 平(ping)方(fang)米、31826.8 平(ping)方(fang)米、102494.9平(ping)方(fang)米，成交(jiao)(jiao)均(jun)價比前一(yi)日略微升高。1月2日，上(shang)海成交(jiao)(jiao)各類(lei)商(shang)品房1155套(tao)(tao)(tao)，面積11.80萬平(ping)方(fang)米。

上海鏈家研究院(yuan)首(shou)席分析師楊雨蕾(lei)2023年(nian)1月2日(ri)在接受記者書面采訪時(shi)表示，2022年(nian)元旦期間，上海日(ri)均成交套數在500套左右，假期三天(tian)的簽約總套數和2023年(nian)元旦假期差不多。

對于2023年開(kai)(kai)局的(de)(de)市(shi)(shi)場行(xing)情(qing)，楊雨蕾認(ren)(ren)為，1月(yue)份開(kai)(kai)盤(pan)項(xiang)目(mu)(mu)主要為2022年第七和第八批集中供應的(de)(de)項(xiang)目(mu)(mu)，由于供應量較大(da)，且有多(duo)個熱(re)門項(xiang)目(mu)(mu)和市(shi)(shi)區項(xiang)目(mu)(mu)入市(shi)(shi)，從購房(fang)(fang)者的(de)(de)認(ren)(ren)購情(qing)況來(lai)看(kan)，大(da)家的(de)(de)積極性很高，多(duo)個項(xiang)目(mu)(mu)出現開(kai)(kai)盤(pan)“日光”的(de)(de)情(qing)況，預計(ji)2023年1月(yue)新房(fang)(fang)市(shi)(shi)場有望迎來(lai)開(kai)(kai)門紅(hong)。

億翰智庫地產首席分(fen)析(xi)師于(yu)小(xiao)雨(yu)的觀(guan)點則偏向(xiang)保(bao)守，她(ta)認(ren)為，疫情仍然(ran)有不小(xiao)的影響(xiang)，而且(qie)這(zhe)種影響(xiang)還會持續(xu)。另外，“置業者對于(yu)未來收入、就業等預期(qi)目前(qian)尚沒有太大(da)改善(shan)，后續(xu)需要政策以及時間修復，因(yin)此樓市(shi)整體企穩(wen)還有待觀(guan)察”。

（應(ying)采(cai)訪對象要求，周(zhou)成、胡(hu)琳為化名）