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太保、太平等大型險企養老社區持續擴容 監管對“保險+養老社區業務”的規范利好頭部險企

每日經濟新(xin)聞 2023-01-11 17:13:37

近(jin)日,太平(ping)人壽全資(zi)(zi)收購(gou)廣(guang)州仁和頤家和園養(yang)老(lao)(lao)(lao)社區(qu)項目,將其納入(ru)集(ji)團“重(zhong)(zhong)資(zi)(zi)產”旗(qi)艦型CCRC養(yang)老(lao)(lao)(lao)社區(qu)(即持續照(zhao)料養(yang)老(lao)(lao)(lao)社區(qu))資(zi)(zi)源(yuan),這是繼1月3日三亞“海棠(tang)人家”正式(shi)開業之后,中(zhong)國太平(ping)在“重(zhong)(zhong)資(zi)(zi)產”模式(shi)布(bu)局(ju)上的又(you)一重(zhong)(zhong)大進展。

2022年12月(yue)29日,中(zhong)國(guo)太(tai)保的(de)(de)太(tai)保家園北(bei)京與三亞項(xiang)目(mu)的(de)(de)動工開(kai)(kai)建(jian),標志著太(tai)保家園全(quan)國(guo)布局暨東西(xi)并進實(shi)現養(yang)老社區開(kai)(kai)園運營(ying)之(zhi)后,南北(bei)呼應的(de)(de)建(jian)設正在全(quan)面展開(kai)(kai)。

每經(jing)記者|涂穎浩    每經(jing)編輯(ji)|馬子卿(qing)    

大(da)型險企布(bu)局養(yang)老社區正在持續擴容中。

近(jin)日,太平(ping)人(ren)壽全資收購廣州仁(ren)和頤家(jia)和園(yuan)養老(lao)社(she)區(qu)項目,將(jiang)其納(na)入集團“重資產”旗艦型CCRC養老(lao)社(she)區(qu)(即持續照(zhao)料養老(lao)社(she)區(qu))資源,這是繼1月3日三(san)亞(ya)“海棠人(ren)家(jia)”正(zheng)式開(kai)業(ye)之后,中國太平(ping)在(zai)“重資產”模式布局上的又(you)一(yi)重大進展。

2022年12月29日,中國(guo)(guo)太(tai)保的太(tai)保家園(yuan)(yuan)北京與三亞項目的動(dong)工開(kai)(kai)建,標志著太(tai)保家園(yuan)(yuan)全國(guo)(guo)布局暨(ji)東西并進實(shi)現養老(lao)社(she)區(qu)開(kai)(kai)園(yuan)(yuan)運營之(zhi)后,南北呼應的建設正在全面(mian)展開(kai)(kai)。

養(yang)老社區建設和(he)運營周期普遍較長(chang),這(zhe)與具有長(chang)期屬性(xing)的保險資金相匹配。相關(guan)數據顯示(shi),截至2022年12月底,市(shi)場上已有13家(jia)保險機構投資了近60個養(yang)老社區項目,布局(ju)全國20多個省市(shi)。近期,銀保監會就“保險+養(yang)老社區業(ye)務”在業(ye)內(nei)征求意(yi)見,相關(guan)資質要求對頭(tou)部險企形(xing)成利好。

普華永道中國金(jin)(jin)融業管(guan)理咨詢合伙人周瑾在接(jie)受《每日經(jing)濟新聞》記(ji)者(zhe)采(cai)訪時表示,對(dui)于(yu)(yu)大公司而言(yan),相對(dui)于(yu)(yu)短期(qi)資(zi)金(jin)(jin)實力(li)的(de)(de)(de)要(yao)求,“保(bao)(bao)險+養(yang)老社區業務”模式更重要(yao)的(de)(de)(de)是(shi)未來(lai)可持續,未來(lai)各(ge)家比(bi)拼的(de)(de)(de)是(shi)對(dui)接(jie)康養(yang)服務的(de)(de)(de)質(zhi)量、科技(ji)能力(li)的(de)(de)(de)嫁(jia)接(jie),能否贏得(de)客戶的(de)(de)(de)認可,體現(xian)在后續的(de)(de)(de)運營中是(shi)能否確保(bao)(bao)一定(ding)的(de)(de)(de)入住率。因此(ci)養(yang)老社區的(de)(de)(de)運營能力(li)更是(shi)一個很大的(de)(de)(de)挑戰。

大型險企養老社區全國布局漸成型

近日,中(zhong)國太(tai)平(ping)在(zai)“重(zhong)資產(chan)”模式布局上有重(zhong)大進展。太(tai)平(ping)人(ren)壽全資收購廣州仁和頤家和園養老社區(qu)項(xiang)(xiang)目,項(xiang)(xiang)目名稱定為“木棉人(ren)家”,目前已經全部(bu)建成,護理(li)部(bu)分已投(tou)入運營,自理(li)公寓部(bu)分在(zai)裝修籌開過程中(zhong),規(gui)劃業態包括活(huo)力公寓、會(hui)所、護理(li)公寓及基礎醫療配套等。

中(zhong)國太(tai)平(ping)是以“輕重并舉(ju)”養(yang)老(lao)社區(qu)建設為戰略的保(bao)險(xian)(xian)企業(ye),自2014年開(kai)始進軍養(yang)老(lao)產(chan)業(ye),2017年定位“輕重并舉(ju)”戰略,推(tui)動(dong)養(yang)老(lao)社區(qu)在(zai)全(quan)國區(qu)位的布(bu)局。在(zai)集(ji)團整體(ti)規劃(hua)下,通過人壽保(bao)險(xian)(xian)來推(tui)動(dong)集(ji)團公司(si)“保(bao)險(xian)(xian)+醫康(kang)養(yang)”現代客戶服務生態圈規劃(hua)落實。截至(zhi)目(mu)前,中(zhong)國太(tai)平(ping)合作養(yang)老(lao)項目(mu)總數已達32家,分布(bu)在(zai)21省27市,基(ji)本(ben)實現東(dong)西南(nan)北中(zhong)全(quan)覆蓋。

而另一家頭(tou)部險(xian)企中(zhong)國(guo)太(tai)保,在2018年正式入局養(yang)(yang)(yang)老(lao)(lao)社區。隨著《太(tai)平洋(yang)保險(xian)養(yang)(yang)(yang)老(lao)(lao)產業發展規劃》的通過,中(zhong)國(guo)太(tai)保計劃在3至5年內首(shou)期投資100億元,在全(quan)國(guo)重點城市打造系列(lie)養(yang)(yang)(yang)老(lao)(lao)社區。

根據最新(xin)進展(zhan),2022年12月29日,中國太(tai)保打造的(de)地區(qu)養老社區(qu)旗艦項目(mu)太(tai)保家(jia)(jia)園(yuan)北京(jing)、三亞項目(mu)開(kai)工(gong)。至此,太(tai)保家(jia)(jia)園(yuan)“南北呼應、東(dong)西并進、全(quan)國連鎖、全(quan)齡覆蓋”的(de)全(quan)國布局已(yi)基本完成。截至2022年末,在11座城市布局的(de)12個(ge)項目(mu)全(quan)部進入建設階段。

“保險+養老社區業務”模式監管的規范利好頭部險企

保險公(gong)司投資(zi)養老(lao)社(she)區(qu),早已成為(wei)大(da)型(xing)險企養老(lao)產(chan)業布(bu)局上(shang)(shang)的(de)標配之一。2009年11月,泰康人壽獲得(de)中國保險行業第一個養老(lao)社(she)區(qu)投資(zi)試點資(zi)格。此(ci)后(hou)數年,其(qi)他大(da)型(xing)險企緊跟(gen)其(qi)后(hou)。在(zai)參與方式上(shang)(shang),主要有三種模式:重(zhong)資(zi)產(chan)投入模式、輕(qing)重(zhong)資(zi)產(chan)相結合的(de)模式和輕(qing)資(zi)產(chan)模式。

對于近年來大型險企養老社區持續擴容,周瑾表示,一方面,第三支柱養老保險政策更加明朗,各大險企會加大在養老產業的布局力度;另一方面,從泰康為典型的養老(lao)社區(qu)(qu)布局的成(cheng)效看,在拉(la)動銷售方面具有一定的優勢,這也是(shi)同業(ye)加(jia)大養老(lao)社區(qu)(qu)布局的一個重要原(yuan)因。

2022年12月,中共中央、國(guo)務院(yuan)印發(fa)了《擴大內需(xu)戰(zhan)略規劃(hua)綱要(2022—2035年)》中明確提(ti)出,適應人(ren)口(kou)老(lao)齡化進(jin)程,推動養(yang)(yang)老(lao)事業和養(yang)(yang)老(lao)產業協同發(fa)展(zhan),加快健全居家社(she)區機構(gou)相協調、醫養(yang)(yang)康養(yang)(yang)相結合(he)的養(yang)(yang)老(lao)服務體系。信達證券(quan)報(bao)告(gao)認為,老(lao)齡化背景下,城市居民為父(fu)母(mu)入住(zhu)養(yang)(yang)老(lao)社(she)區支付溢(yi)價的需(xu)求有望不(bu)斷上升,將有望為保險(xian)養(yang)(yang)老(lao)社(she)區運營建(jian)設提(ti)供更大助(zhu)力(li)。

資(zi)料來源:銀保監會網站(zhan)

在政策層面,監管近期對于(yu)“保險(xian)(xian)+養老社區業(ye)務”提出(chu)門(men)檻要求。2023年1月(yue)4日(ri),銀保監會下發《關(guan)于(yu)規范保險(xian)(xian)公(gong)司(si)銷售保險(xian)(xian)產品對接(jie)養老社區服務業(ye)務有關(guan)事項的(de)通知(征求意見稿(gao))》(以下簡稱《通知》)。根據業(ye)內統計(ji),滿足相關(guan)門(men)檻要求的(de)公(gong)司(si)或不足30家公(gong)司(si)。

周瑾認為,監管對“保險+養(yang)老(lao)社(she)區業務”的規范,有利于市場(chang)長(chang)期穩定、持續發展,對行業,尤其是大公司而言是利好。“養(yang)老(lao)社(she)區的入住(zhu)權要(yao)在若干年(nian)后兌現,如果(guo)對經營主體沒有一定的門檻要(yao)求,難以保證參與者具備持續運營的能力,屆時兌現不了(le),也會引發很多問題。”

除了嚴格準入,監管還(huan)在(zai)風控(kong)、資(zi)產負債匹配、社(she)區(qu)(qu)運(yun)營(ying)(ying)等(deng)方面(mian)加強規范。比如在(zai)養(yang)老(lao)社(she)區(qu)(qu)運(yun)營(ying)(ying)方面(mian),《通知》表(biao)示,保險公(gong)司可以通過投(tou)資(zi)建設、租賃或合作等(deng)方式(shi)運(yun)營(ying)(ying)養(yang)老(lao)社(she)區(qu)(qu),養(yang)老(lao)社(she)區(qu)(qu)應當獨立運(yun)營(ying)(ying),確(que)保風險隔(ge)離。通過投(tou)資(zi)建設方式(shi)運(yun)營(ying)(ying)養(yang)老(lao)社(she)區(qu)(qu)的(de),應當以設立專業養(yang)老(lao)子公(gong)司的(de)形式(shi)提供養(yang)老(lao)服務。

封面圖片(pian)來源:攝圖網-501139842

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