每(mei)經記者(zhe)｜劉頌輝(hui)    每(mei)經編輯｜陳夢妤 ;   

生活中，有一群人(ren)扮演著“逆行者”身份(fen)，幫助普通購房者們爭取到了應有的權益。

王(wang)玉(yu)臣，北京金訴律師事務所(suo)主任(ren)、創辦人之一，2022年是他(ta)從(cong)事律師行業(ye)的第14個年頭(tou)。14年里，他(ta)承(cheng)接(jie)了1000多件(jian)房屋(wu)買賣合同糾(jiu)紛(fen)(fen)(fen)(fen)、房產(chan)集團訴訟、分家析產(chan)糾(jiu)紛(fen)(fen)(fen)(fen)、企業(ye)拆(chai)遷(qian)糾(jiu)紛(fen)(fen)(fen)(fen)、建設工程施工合同糾(jiu)紛(fen)(fen)(fen)(fen)以(yi)及房地產(chan)合作開發糾(jiu)紛(fen)(fen)(fen)(fen)等訴訟案件(jian)。

“開發(fa)(fa)商違規成本(ben)太低了(le)！”回顧(gu)過(guo)去一(yi)年，這是王玉臣的切實感受。一(yi)次在(zai)南(nan)昌辦案時(shi)，他親眼看到，大(da)(da)型房(fang)地(di)產樓盤爛尾(wei)后，開發(fa)(fa)商老板開著豪(hao)車(che)過(guo)來，再大(da)(da)搖大(da)(da)擺地(di)離(li)開，留(liu)下業主們面(mian)面(mian)相覷......

意外發現開發商挪用預售資金

受疫情影響(xiang)，2022年(nian)，王(wang)玉(yu)臣的很(hen)多(duo)工作轉移到了線(xian)上(shang)，線(xian)上(shang)參與(yu)開庭、談判，與(yu)購房(fang)者們(men)見面(mian)。

工作轉到(dao)(dao)(dao)了線(xian)上，接到(dao)(dao)(dao)的房(fang)地(di)產(chan)類案件卻不降反增。王(wang)玉臣直(zhi)觀地(di)感受到(dao)(dao)(dao)，律所的爛尾(wei)樓延期交房(fang)案件數(shu)量直(zhi)線(xian)上升(sheng)，快要超過數(shu)量最多的商品房(fang)虛假宣傳類案件。

他介(jie)紹說(shuo)，相比往(wang)年，開發商(shang)們(men)的資(zi)金鏈越(yue)來越(yue)緊(jin)張，大量退房糾紛(fen)讓他們(men)應(ying)接(jie)不(bu)暇。所以對房地產(chan)律師而(er)言，要打贏退房官司也(ye)愈(yu)發困難。

維(wei)(wei)權(quan)(quan)購(gou)房者群(qun)體出(chu)(chu)現了一(yi)些(xie)細微(wei)變化。王玉臣說，大(da)家(jia)的心態(tai)呈現兩極分化，一(yi)些(xie)人特別焦慮，積極找(zhao)各方維(wei)(wei)權(quan)(quan)；一(yi)些(xie)人則失去了維(wei)(wei)權(quan)(quan)信心，徹底“躺平(ping)”，不愿沖在前面(mian)出(chu)(chu)力，只(zhi)想搭一(yi)搭“順風車”。

工作中的王玉臣 受訪者供圖(tu)

疫情措施優化后，王玉臣也辦(ban)理了(le)不(bu)少全(quan)國范圍的(de)維權案件，出(chu)差飛往江蘇(su)徐州、云南(nan)西雙版(ban)納(na)、浙江寧波、山西太原和呂梁(liang)、青海、河南(nan)鄭州和洛陽、湖北武漢(han)和襄陽等10余(yu)座城市(shi)，為購房者解決法律上的(de)難(nan)題，減少財(cai)產損失(shi)。

“印象(xiang)最深的是北京和(he)天津那(nei)兩次。”他說。

一位購(gou)房者尋(xun)求法律援助，自己(ji)買到天津一家本地開(kai)發商(shang)(shang)的(de)商(shang)(shang)品(pin)房，結果出現延期交房和虛(xu)假(jia)宣傳(chuan)的(de)情況。當(dang)時，這個樓盤已基本建成，但實(shi)際開(kai)發的(de)產品(pin)與售樓處介紹有(you)很(hen)大差(cha)距。

王玉臣和團隊介入之(zhi)后(hou)，才發現(xian)開發商(shang)提供的購房合同有明(ming)顯(xian)的霸王條(tiao)款，而這類霸王條(tiao)款已涉嫌違法(fa)違規(gui)。最后(hou)，在當地(di)市場監督管(guan)理局的協(xie)調下，開發商(shang)才同意了退房要求。

北京(jing)的(de)一位(wei)當事人，花費1000多萬(wan)元(yuan)買了一套(tao)高端精裝房(fang)，開發(fa)商是國內某TOP10大(da)型房(fang)企。結(jie)果交房(fang)以后，當事人發(fa)現房(fang)子(zi)有大(da)量質量問題，完全不(bu)符合(he)當初的(de)宣傳。

王(wang)玉臣了解后，詳細查看了房子的質量(liang)情(qing)況，收集購房合同(tong)等資(zi)料。等到他(ta)開始了解樓盤的開發手(shou)續和備案記錄時，意外(wai)發現，開發商已經將(jiang)項目(mu)預售監管資(zi)金(jin)轉移了！

“開發(fa)商挪用預售資金，一(yi)旦后(hou)(hou)續出(chu)現(xian)項目開發(fa)問題，購房(fang)者(zhe)的(de)損(sun)失(shi)將是難(nan)以承受的(de)，”王玉臣(chen)說，在一(yi)次又一(yi)次的(de)辦案經(jing)歷后(hou)(hou)感覺到，房(fang)產糾紛(fen)很(hen)多(duo)時候是因(yin)為買房(fang)人當(dang)時沒有擦亮眼睛，但也與監管部門缺位(wei)有關，“只(zhi)要相關部門認真履(lv)職，市場會少很(hen)多(duo)問題。”

力爭把接手的每一個案件做成精品

2022年，王玉臣通過努力，也得到(dao)了職(zhi)業上的(de)認可。

他向(xiang)《每日經(jing)濟新聞》記者(zhe)介紹，自己(ji)的辦(ban)案理念是“不為賺錢(qian)而(er)什么案件都(dou)接(jie)，更不追求接(jie)案數(shu)量，而(er)是力(li)爭把(ba)接(jie)手的每一(yi)個(ge)案件做成精(jing)品案件，讓(rang)客(ke)戶口碑傳承。專業，專注，做到問心無(wu)愧！”

如今，王玉臣還是北京市律(lv)協土地與(yu)房地產(chan)法律(lv)專業委(wei)員會委(wei)員、北京法學會不動(dong)產(chan)法研究會理事(shi)、財(cai)產(chan)保護(hu)與(yu)財(cai)富創造論壇特聘(pin)專家(jia)律(lv)師(shi)。

他(ta)用一句話總結自(zi)己的2022年：“辛苦，但通過(guo)努力后(hou)發現(xian)都是值(zhi)得的。”

“很(hen)多案子辦理(li)的(de)過(guo)程真(zhen)的(de)很(hen)辛(xin)苦(ku)，非常(chang)辛(xin)苦(ku)，但是當(dang)全力以赴(fu)獲得成功之后，看到當(dang)事人(ren)時，心里(li)特別的(de)滿(man)足。”王玉臣(chen)介(jie)紹，“幫助當(dang)事人(ren)爭取到了合法權益，他(ta)們對律師充滿(man)敬意，特地(di)送來(lai)錦(jin)旗，還(huan)私(si)底下(xia)發紅包(bao)，雖(sui)然最后我(wo)們沒(mei)有收，但這種認可對我(wo)們非常(chang)重(zhong)要，也感到非常(chang)溫暖。”

王(wang)玉臣說，時常有當事人將身邊(bian)出現法律糾紛(fen)的(de)朋友積極推薦給自(zi)己，每當遇到這(zhe)種信任自(zi)己的(de)人，心里的(de)職業成就感(gan)又(you)多了幾分。

他有一(yi)個正(zheng)在(zai)(zai)上小(xiao)學(xue)的女兒。從前，工(gong)作繁忙(mang)的他一(yi)周里(li)大部(bu)分時間在(zai)(zai)飛機(ji)上，出(chu)差(cha)在(zai)(zai)外地。即便(bian)是正(zheng)常工(gong)作日，白天也在(zai)(zai)忙(mang)著開(kai)庭，晚上談(tan)判寫材料，一(yi)年當中，與女兒相處的時間少之又少。

“疫情封(feng)控在家(jia)的幾個月里，忽(hu)然發現，我(wo)女兒已經長大(da)了，有自己的思想和喜好，不(bu)像以前小不(bu)點的時(shi)候(hou)(hou)了，”王玉臣(chen)說到女兒的時(shi)候(hou)(hou)，臉上變得輕松起來(lai)。

他感(gan)嘆(tan)生(sheng)活(huo)條件在一步步改(gai)善，陪(pei)伴孩(hai)子的時間越來越少。不過2022年，生(sheng)活(huo)最難忘的是(shi)，與女(nv)兒的交流(liu)變多了(le)，感(gan)受(shou)到了(le)孩(hai)子的成長(chang)。

1月15日，這(zhe)位房地產領域的(de)資深律師在繁忙公務抽身(shen)，帶著女兒從北京市區來到懷柔的(de)溫泉民宿，度(du)過了一個(ge)美(mei)好的(de)周(zhou)末。

封面(mian)圖片來源：受訪者供圖