每經(jing)記(ji)者｜黃婉銀    每經(jing)編輯｜魏文藝    

在市場(chang)持(chi)續(xu)低(di)迷下(xia)，即便是(shi)(shi)遠低(di)于市場(chang)價(jia)的(de)人(ren)才(cai)房(fang)也遇(yu)冷。《每日經濟新聞》記者觀察發現(xian)，去年底(di)以來(lai)，無論是(shi)(shi)一(yi)線城市深圳還是(shi)(shi)省會城市福州(zhou)等地(di)，均出現(xian)以市場(chang)價(jia)六至七折出售的(de)人(ren)才(cai)房(fang)，但遭遇(yu)高比例(li)棄選的(de)情況不在少數。

近日(ri)，福州市長樂區住(zhu)房(fang)和城鄉建設局發布《關于福州濱(bin)海新城第(di)二(er)批人(ren)才(cai)(cai)保障性(xing)住(zhu)房(fang)選房(fang)結(jie)果的(de)公示》，選房(fang)房(fang)號確認登(deng)記表(biao)中僅有9人(ren)，而本次人(ren)才(cai)(cai)保障性(xing)住(zhu)房(fang)抽(chou)簽選房(fang)安排的(de)房(fang)源是331套，折算下來(lai)認購率僅2.7%。

對此，廣東省住房(fang)政(zheng)策研究(jiu)中(zhong)心副(fu)主任、首席研究(jiu)員李宇嘉2月13日(ri)通過(guo)微信告訴記者，一方面是整個商品房(fang)的(de)(de)價(jia)格下降比較(jiao)快，這使得人(ren)才房(fang)和商品房(fang)的(de)(de)價(jia)格差(cha)距縮小。此外，整體的(de)(de)市場情緒(xu)和區域人(ren)才流動的(de)(de)影響(xiang)，也會造(zao)成區域內整體的(de)(de)購(gou)買力(li)下降。

331套房源33人選房

根據《關(guan)于2022年第(di)(di)二批福(fu)州濱(bin)海(hai)(hai)新(xin)(xin)城(cheng)人(ren)才(cai)(cai)保障性(xing)(xing)住房(fang)資格申請受理有關(guan)事項的公(gong)告(gao)》（以下簡稱《第(di)(di)二批福(fu)州濱(bin)海(hai)(hai)新(xin)(xin)城(cheng)人(ren)才(cai)(cai)房(fang)申請公(gong)告(gao)》），本(ben)次福(fu)州濱(bin)海(hai)(hai)新(xin)(xin)城(cheng)人(ren)才(cai)(cai)保障性(xing)(xing)住房(fang)房(fang)源(yuan)安(an)排在武夷書香名邸(di)、恒榮廣場、新(xin)(xin)投匯賢(xian)雅居、新(xin)(xin)投汀蘭(lan)雅郡（濱(bin)海(hai)(hai)租賃三(san)期）及(ji)新(xin)(xin)天(tian)地海(hai)(hai)濱(bin)花(hua)園等5個(ge)項目內共500套。

配售(shou)戶(hu)型面積(ji)控制在60~90平(ping)(ping)方米，配售(shou)標準為：單人戶(hu)不超(chao)過60平(ping)(ping)方米戶(hu)型，2人家庭(ting)戶(hu)不超(chao)過75平(ping)(ping)方米戶(hu)型，3人及(ji)以(yi)上(shang)家庭(ting)戶(hu)不超(chao)過90平(ping)(ping)方米戶(hu)型。住房(fang)價格(ge)根(gen)據(ju)人才類別按市場評估價七(qi)或(huo)八折(zhe)出(chu)售(shou)（其中本科(ke)及(ji)以(yi)上(shang)學歷、中級(ji)及(ji)以(yi)上(shang)職稱(cheng)、高級(ji)工及(ji)以(yi)上(shang)職業資格(ge)人員按七(qi)折(zhe)；全日制大專學歷、初級(ji)職稱(cheng)、中級(ji)工職業資格(ge)人員按八折(zhe)）。

貝殼(ke)找房(fang)平臺顯示，恒榮廣場目前的(de)參考均價為(wei)13000元(yuan)/平方(fang)米，按7折計算，人(ren)才房(fang)的(de)均價為(wei)9100元(yuan)/平方(fang)米。

記者發現，在本(ben)次符(fu)合人(ren)(ren)才房(fang)(fang)申請(qing)條(tiao)件的(de)公司名(ming)單(dan)中，首(shou)批(pi)也只有52人(ren)(ren)。到選房(fang)(fang)順(shun)序號(hao)抽簽(qian)階段，名(ming)單(dan)的(de)選房(fang)(fang)順(shun)序號(hao)截止在33號(hao)。而最終福州(zhou)濱海新城人(ren)(ren)才保障性住房(fang)(fang)抽簽(qian)選房(fang)(fang)安(an)排房(fang)(fang)源為331套，選房(fang)(fang)房(fang)(fang)號(hao)登記表上僅(jin)有9人(ren)(ren)。按首(shou)批(pi)申請(qing)的(de)52人(ren)(ren)計算，本(ben)次棄(qi)選率(lv)達82.69%。

可供對(dui)比(bi)的是(shi)，2022年首(shou)批(pi)福(fu)州濱海新城人(ren)才保障性住房也是(shi)按(an)市場評估價七折出(chu)售(shou)(shou)，300套配售(shou)(shou)人(ren)才房，467套房源供選(xuan)擇(ze)，且房源小區項目與(yu)第(di)二批(pi)基本相同。最終有351位(wei)申(shen)購人(ren)通過資格審(shen)核符合配售(shou)(shou)標(biao)準，153位(wei)申(shen)購人(ren)參與(yu)選(xuan)房確認房號，認購率約為43.58%。

無獨(du)有偶，去年底(di)，曾經(jing)的“打新圣地(di)”深(shen)圳也(ye)多次出現人(ren)才房(fang)(fang)棄選(xuan)率較高的情況(kuang)。深(shen)圳推出首批(pi)6個人(ren)才住房(fang)(fang)項(xiang)目，房(fang)(fang)源共計約4422套，人(ren)才住房(fang)(fang)租售價(jia)為市場價(jia)的60%左右，配售均價(jia)為20520元~44900元/平方(fang)米。

彼時(shi)在申(shen)請階段還(huan)十(shi)分火(huo)熱，申(shen)請系統還(huan)一度崩(beng)潰，認購申(shen)請家(jia)庭共15294戶，超過房(fang)源數量的(de)(de)3倍(bei)。本以為市場(chang)會哄搶人才房(fang)，但(dan)最終(zhong)除(chu)了一個項目賣完外，其余項目的(de)(de)選購率僅4%~66%，整體共有1930套房(fang)源被(bei)選定，去化率不到44%。

人才房門檻高且限制多

據福(fu)州克(ke)而(er)瑞(rui)統計，今年(nian)1月，住宅(zhai)市場五(wu)區普通住宅(zhai)量(liang)(liang)價(jia)齊(qi)(qi)跌，成交(jiao)量(liang)(liang)環比(bi)大幅下(xia)滑(hua)61.14%，成交(jiao)均價(jia)環比(bi)下(xia)滑(hua)5.98%。閩侯普通住宅(zhai)量(liang)(liang)價(jia)齊(qi)(qi)跌，成交(jiao)量(liang)(liang)環比(bi)下(xia)滑(hua)59.51%，成交(jiao)均價(jia)環比(bi)下(xia)滑(hua)0.92%。按照克(ke)而(er)瑞(rui)監測的熱(re)度指數來看，福(fu)州五(wu)區總認購環比(bi)下(xia)跌45%。

對于近期多(duo)地人才房(fang)認購率較低(di)的(de)(de)原(yuan)因，李宇嘉向記者表示，一方面是整(zheng)(zheng)個商(shang)(shang)品房(fang)的(de)(de)價格(ge)下(xia)降比較快，這使得(de)人才房(fang)和(he)商(shang)(shang)品房(fang)的(de)(de)價格(ge)差(cha)距縮小。此外，整(zheng)(zheng)體(ti)的(de)(de)市場情緒和(he)區(qu)(qu)域(yu)人才流動(dong)的(de)(de)影響，也會造成(cheng)區(qu)(qu)域(yu)內整(zheng)(zheng)體(ti)的(de)(de)購買(mai)力下(xia)降。

最近幾年(nian)，政策性保障房出(chu)現(xian)的頻(pin)率和規劃的量(liang)級越來越大(da)，但與此同時(shi)，這(zhe)類(lei)保障房的認購率也(ye)(ye)一直(zhi)不高(gao)，如(ru)共(gong)有(you)產權(quan)房、人才(cai)房等(deng)。包括人才(cai)房在內的保障房雖然(ran)價(jia)格較(jiao)市場價(jia)便(bian)宜(yi)不少，但區位普遍都較(jiao)為一般(ban)，同時(shi)也(ye)(ye)兼(jian)具申請門(men)檻和很多限制條件，也(ye)(ye)會占(zhan)用首次購房資格，這(zhe)也(ye)(ye)是“勸退”申請人重要因(yin)素之一。

《第二批福州(zhou)濱(bin)海新城人才房申請公告》顯示，購房人原則上(shang)限制物權(quan)期為10年，機關(guan)事業單位、人民團體在(zai)編(bian)在(zai)崗人員的購房人自取得房屋不(bu)動產權(quan)證之日起不(bu)滿(man)5年的不(bu)得上(shang)市(shi)交易。

自(zi)房(fang)(fang)(fang)(fang)屋不(bu)動產(chan)(chan)產(chan)(chan)權登(deng)記(ji)之日起(qi)滿(man)5年不(bu)足10年的(de)，政府和(he)購(gou)房(fang)(fang)(fang)(fang)人(ren)(ren)各(ge)享(xiang)有50%房(fang)(fang)(fang)(fang)產(chan)(chan)增值收(shou)益（交(jiao)(jiao)易時的(de)點評估價(jia)減去購(gou)買價(jia)），購(gou)房(fang)(fang)(fang)(fang)人(ren)(ren)向政府補(bu)交(jiao)(jiao)政府享(xiang)有的(de)50%房(fang)(fang)(fang)(fang)產(chan)(chan)增值收(shou)益后，可以將不(bu)動產(chan)(chan)登(deng)記(ji)申請變(bian)更為(wei)普通商(shang)品房(fang)(fang)(fang)(fang)，并(bing)獲得完整產(chan)(chan)權和(he)上(shang)(shang)市交(jiao)(jiao)易權利，政府享(xiang)有上(shang)(shang)市交(jiao)(jiao)易優先回購(gou)權。自(zi)房(fang)(fang)(fang)(fang)屋不(bu)動產(chan)(chan)產(chan)(chan)權登(deng)記(ji)之日起(qi)滿(man)10年，不(bu)動產(chan)(chan)權登(deng)記(ji)可直接變(bian)更為(wei)普通商(shang)品房(fang)(fang)(fang)(fang)，購(gou)房(fang)(fang)(fang)(fang)人(ren)(ren)可自(zi)主(zhu)上(shang)(shang)市交(jiao)(jiao)易，交(jiao)(jiao)易收(shou)益全額歸人(ren)(ren)才所有。

在申請(qing)條(tiao)件上(shang)(shang)，與首(shou)批相比，本(ben)次(ci)第二批福州濱海新(xin)城人才房(fang)申請(qing)條(tiao)件有所放(fang)寬，職工(gong)養老(lao)保險（或工(gong)薪個人所得稅）繳納(na)區域(yu)從(cong)首(shou)批的188平(ping)方公(gong)(gong)里擴展至(zhi)269平(ping)方公(gong)(gong)里范(fan)圍內，申請(qing)人學(xue)歷(li)(li)也(ye)從(cong)全日制本(ben)科(ke)及以(yi)上(shang)(shang)學(xue)歷(li)(li)人員放(fang)寬至(zhi)大(da)專(zhuan)及以(yi)上(shang)(shang)學(xue)歷(li)(li)人員（其中大(da)專(zhuan)要求(qiu)全日制學(xue)歷(li)(li)，本(ben)科(ke)及以(yi)上(shang)(shang)不限(xian)學(xue)歷(li)(li)類別）。

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