每經記者｜王佳(jia)飛(fei)    每經編輯(ji)｜王月(yue)龍 陳夢(meng)妤 易啟江    

2月17日下午，一張內(nei)容為建業花園里二(er)期(qi)“0首付0月供”“你買房我還貸”的廣告在網絡流傳，有網友(you)稱“套路滿滿”。

從圖片區號判斷，該樓盤位于河南安陽，《每日經濟新聞》記者第一時間聯系了建業方面，對方在微信中回復：“安陽該項目二期與建業無關。建業的輕資產代建公司中原建業與此開發商合作了建業花園里一期項目，二期并未與我們合作，案名僅叫花園里二期。”

“目前正在協商開發商把條(tiao)幅從一(yi)期(qi)撤下來。”

公(gong)(gong)開資(zi)料顯示(shi)，花園里二期開發商為(wei)安陽(yang)(yang)市(shi)永(yong)升(sheng)房地產(chan)開發有限公(gong)(gong)司。據企查查，該公(gong)(gong)司實際(ji)控制(zhi)人為(wei)賀鵬州(zhou)，此人還投(tou)資(zi)了安陽(yang)(yang)市(shi)盛久置業有限公(gong)(gong)司、安陽(yang)(yang)市(shi)永(yong)正置業有限公(gong)(gong)司等。

吃瓜群眾(zhong)們(men)對(dui)此議論紛紛

有業內人士(shi)向《每日經濟新聞》記者介紹，這種操作方式其實就是變相降價：

“和0首(shou)付類似，開(kai)發商會聯合(he)一些(xie)小的(de)金融機(ji)構(gou)在買房時(shi)借給你一筆錢做(zuo)首(shou)付，0月(yue)供也是這樣的操作(zuo)，也即(ji)金融機構在借你首付的同時(shi)，再借(jie)給你一筆(bi)錢用(yong)于還(huan)交房之(zhi)前(qian)的(de)月供(gong)款，這筆錢需(xu)要你在交(jiao)房之后再還給金融機構，利(li)息不會太高，等(deng)于變相(xiang)降價，通常市(shi)場不好(hao)的時候才會這樣操作。”

記者留意(yi)到(dao)，目前(qian)網上確(que)有不少(shao)此類廣告。

今年(nian)1月，達州樓盤網一(yi)則關(guan)于四川省百強民企達州遠達的消息(xi)稱，該公司推出“你(ni)買房(fang)，我還貸”和“雙(shuang)盤盛惠·新春8重禮(li)”購(gou)房(fang)福利政策，以(yi)減(jian)輕購(gou)房(fang)者(zhe)(zhe)首(shou)付(fu)和月供的雙(shuang)重壓力。具體操作方式是“指(zhi)購(gou)房(fang)者(zhe)(zhe)在購(gou)買開發商(shang)指(zhi)定房(fang)源時，全額支(zhi)付(fu)購(gou)房(fang)款(kuan)(kuan)（首(shou)付(fu)款(kuan)(kuan)+按揭款(kuan)(kuan)）后，在(zai)開發商通知的房屋交付(fu)時間(jian)前，每(mei)月由開發商指定的第(di)三人(ren)，以銀(yin)行轉賬方式(shi)定額支付(fu)到購房者銀(yin)行賬戶中(zhong)用于還(huan)貸”。

2022年7月，一則關于山東海通地產有限責任公司的消息稱，過動輒幾十萬上百萬甚至幾百萬的房子，購房者往往需要背負首付和月供的雙重壓力，甚至要面對期房不確定性帶來的風險，公司紫薇花園推出“你買房，我還貸”計劃，你買房、開發商還貸款。

上(shang)海易居房地產研究院(yuan)研究總監嚴躍(yue)進(jin)2月17日(ri)通過微信告(gao)訴《每日(ri)經濟(ji)新聞(wen)》記(ji)者：

“天下沒有免費的午餐，0首付0月供，沒有這么好的事。某種程度上，這(zhe)是借了(le)購房人的名義去獲得(de)貸款，購房者很(hen)可能是以個人征信為代(dai)價的，這(zhe)種方(fang)(fang)式(shi)本身不合(he)規，一(yi)旦出現糾紛很(hen)難厘(li)清(qing)各方(fang)(fang)責任。若(ruo)是以這種不合規方式(shi)購買的樓盤，中途(tu)停工了，更加得不償失。”

記者觀點

這(zhe)種做法是處于灰色地帶的，但河南一(yi)位(wei)營(ying)銷總曾(ceng)對記者(zhe)說，沒辦法，市場不好，得想各種辦法把房子賣出去，他說的“各種辦法”就包括首付貸。

此(ci)前河南(nan)經歷(li)了暴雨和疫(yi)情，房地產市(shi)場確(que)有下行，但恢復(fu)的方法應當(dang)是市(shi)場對(dui)能夠保交(jiao)付的信心(xin)，更為過硬的產品和更貼(tie)心(xin)的服務，用(yong)加杠桿的(de)方式來促進(jin)銷售無異(yi)于飲(yin)鴆止渴，最終(zhong)傷害的(de)是房(fang)地產領域的(de)每(mei)個人。

記者|王佳飛

編輯|王月龍 陳夢妤 易啟江

校對|趙慶

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