每經(jing)記者｜黃婉銀    每經(jing)編輯｜陳夢(meng)妤    

去年(nian)曾因(yin)法拍(pai)房(fang)(fang)千萬稅費引發爭議的深(shen)圳寶能城項目，近(jin)期又上(shang)架了60套(tao)一(yi)拍(pai)流拍(pai)房(fang)(fang)源，將分別于3月6日、3月8日開拍(pai)。

《每日經濟新聞》記者了解(jie)到，本批60套(tao)房源(yuan)的(de)起拍(pai)價是(shi)按一(yi)拍(pai)流拍(pai)價格(ge)的(de)9.2折(zhe)確定的(de)，而一(yi)般二拍(pai)的(de)起拍(pai)價為一(yi)拍(pai)的(de)8折(zhe)。但這批房源(yuan)的(de)評估價總價基本都是(shi)千(qian)萬元(yuan)以(yi)上，所以(yi)即便是(shi)9.2折(zhe)，每套(tao)起拍(pai)總價也能比一(yi)拍(pai)便宜約上百萬元(yuan)。

2月24日，深(shen)圳法拍(pai)房(fang)專家(jia)冷風在接受(shou)《每日經濟新聞》記(ji)者采(cai)訪時(shi)表示(shi)，這次寶(bao)能城60套房(fang)源的市場關(guan)注度很高，預(yu)計(ji)有(you)一些房(fang)源最(zui)終成交價會超過(guo)一拍(pai)價格。

阿里法拍也(ye)顯示，寶(bao)能城這60套(tao)房源每套(tao)的圍觀(guan)人數都在(zai)幾百(bai)到上千(qian)次(ci)不等，有一套(tao)房源最高圍觀(guan)次(ci)數達到5040次(ci)。

一套便宜百萬

深(shen)圳寶能(neng)城這批(pi)60套(tao)房源都為大戶(hu)型，22套(tao)135平(ping)(ping)方米(mi)戶(hu)型，8套(tao)155平(ping)(ping)方米(mi)戶(hu)型，29套(tao)199平(ping)(ping)方米(mi)戶(hu)型，1套(tao)255平(ping)(ping)方米(mi)戶(hu)型，起拍總價(jia)在1124萬-2326萬元不等，單價(jia)約8.5萬-9.1萬元/平(ping)(ping)方米(mi)。

鏈(lian)家數據顯示，寶(bao)能城今年1月的(de)二手房參(can)考均價為(wei)(wei)9.85萬(wan)元/平(ping)方(fang)(fang)米(mi)。去(qu)年12月，寶(bao)能城167套法(fa)拍房陸續拍賣(mai)，彼時(shi)起(qi)拍價為(wei)(wei)評(ping)估價的(de)85折，改(gai)變了此前統一(yi)以(yi)參(can)考價為(wei)(wei)起(qi)拍單價的(de)定價，均價在(zai)9.44萬(wan)-10.39萬(wan)元/平(ping)方(fang)(fang)米(mi)不等(deng)。

以一(yi)套(tao)135平方米戶型(xing)為(wei)例，其(qi)一(yi)拍的(de)起拍總價(jia)約1321萬元(yuan)，二拍起拍價(jia)降價(jia)約105萬元(yuan)至1216萬元(yuan)。

與評估價(jia)(jia)相比(bi)(bi)的差距就更大了(le)，比(bi)(bi)如此次(ci)一套199平(ping)方米的戶型起拍價(jia)(jia)1792萬(wan)元，評估價(jia)(jia)為(wei)(wei)2292萬(wan)元，差價(jia)(jia)約500萬(wan)元，起拍價(jia)(jia)約為(wei)(wei)評估價(jia)(jia)的7.8折。

冷風表示，在法拍(pai)房中，一(yi)拍(pai)的(de)(de)起拍(pai)價是法院根據評估價，或參(can)考債權人與債務人的(de)(de)債務糾(jiu)紛(fen)來定(ding)的(de)(de)，而二拍(pai)的(de)(de)起拍(pai)價一(yi)般是一(yi)拍(pai)的(de)(de)8折(zhe)，“寶能城這(zhe)次二拍(pai)定(ding)下(xia)9.2折(zhe)，還是經過(guo)多方協商(shang)的(de)(de)”。

曾經有人深夜搶拍

寶能城(cheng)位于深圳市南山(shan)區留(liu)仙大道(dao)北(bei)側(ce)，近(jin)西麗大學城(cheng)，臨近(jin)地(di)鐵站(zhan)。拍(pai)賣的樓(lou)盤均(jun)已(yi)交付(fu)，且為毛(mao)坯(pi)狀態，免掉(diao)了(le)法(fa)拍(pai)房(fang)中(zhong)常見的清場、收房(fang)難等問題(ti)。

2022年5月，深(shen)圳市中(zhong)級人民(min)法(fa)(fa)院(yuan)發布執行(xing)(xing)裁(cai)定書，主要系申請執行(xing)(xing)人為(wei)平安(an)銀行(xing)(xing)深(shen)圳分行(xing)(xing)與被(bei)執行(xing)(xing)人姚振華、寶能(neng)地產股(gu)份有(you)限(xian)公(gong)(gong)司(si)、寶能(neng)城有(you)限(xian)公(gong)(gong)司(si)、寶能(neng)控股(gu)(中(zhong)國)有(you)限(xian)公(gong)(gong)司(si)、寶能(neng)控股(gu)(中(zhong)國)有(you)限(xian)公(gong)(gong)司(si)以及深(shen)圳六金投資有(you)限(xian)公(gong)(gong)司(si)借款合同(tong)糾紛一案，廣東省(sheng)高級人民(min)法(fa)(fa)院(yuan)（2022）粵民(min)初2號民(min)事調解書已經發生法(fa)(fa)律效力。

裁定(ding)書(shu)顯(xian)示，法院認為，被(bei)執(zhi)行(xing)人(ren)(ren)(ren)在指定(ding)期限內拒不履行(xing)生效法律文書(shu)確(que)定(ding)的(de)義務，申(shen)請執(zhi)行(xing)人(ren)(ren)(ren)申(shen)請處分(fen)被(bei)執(zhi)行(xing)人(ren)(ren)(ren)的(de)相關財產，符(fu)合有關法律規定(ding)，應(ying)予(yu)準許(xu)。

最終裁定，拍賣、變賣被執行人寶能城有限(xian)公司(si)名下位于深圳(zhen)市南山區留仙大(da)道北側寶能城共484套房產(chan)以清(qing)償(chang)債務(wu)。

從去年9月開始至(zhi)年底(di)，寶能城(cheng)上(shang)述(shu)被要求清償債務房(fang)源陸續放出約200多套(tao)拍賣，但最終成交約98套(tao)，除了首批20套(tao)被搶(qiang)光外，市場反應(ying)一般，不過其中也(ye)有整體大行情(qing)的影(ying)響。

據《每日經濟新聞》此前報(bao)道(dao)，去(qu)年9月寶能(neng)城首批(pi)上架(jia)的(de)(de)20套千萬級法(fa)拍豪宅全(quan)部出(chu)清(qing)，每套房(fang)源均(jun)有(you)3-5人(ren)報(bao)名，有(you)1次出(chu)價(jia)底價(jia)成交的(de)(de)，也有(you)最高(gao)16次出(chu)價(jia)、最終溢價(jia)80萬元左(zuo)右(you)成交的(de)(de)。

另據《時(shi)代財經》，去(qu)年首場競拍(pai)中，買家在(zai)(zai)上半場多持觀望態(tai)度(du)，以至于在(zai)(zai)開拍(pai)后(hou)(hou)6小時(shi)僅4套(tao)房產獲得(de)報(bao)價，不過(guo)隨后(hou)(hou)競爭變得(de)激烈起(qi)來，9月20日(ri)深(shen)夜、9月21日(ri)凌(ling)晨仍有報(bao)名人在(zai)(zai)出價，其中幾(ji)套(tao)房的競買者(zhe)甚(shen)至在(zai)(zai)拍(pai)賣臨近結束時(shi)開始出價，致使拍(pai)賣一再延后(hou)(hou)。

中指院數據顯示，從(cong)全國范圍來看，法(fa)拍(pai)房成(cheng)(cheng)交(jiao)率(lv)整體較低(di)，2021年成(cheng)(cheng)交(jiao)13.8萬(wan)套(tao)，總成(cheng)(cheng)交(jiao)金額3801.5億元，按套(tao)數計(ji)算成(cheng)(cheng)交(jiao)率(lv)為30.9%；2022年法(fa)拍(pai)房限購政策全面執行，疊加房地產市場下(xia)行，導致(zhi)法(fa)拍(pai)房成(cheng)(cheng)交(jiao)率(lv)明顯下(xia)滑(hua)，2022年共成(cheng)(cheng)交(jiao)11.8萬(wan)套(tao)，同比下(xia)降(jiang)14.9%，成(cheng)(cheng)交(jiao)率(lv)降(jiang)至19.4%。

“去年整體(ti)行(xing)情都比較(jiao)冷，但這次二(er)拍(pai)寶(bao)能城60套(tao)房(fang)源的市場關注度很高，預計有一些房(fang)源最終成交價會超(chao)過一拍(pai)價格(ge)。”冷風補充道。

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