每經記者｜吳澤(ze)鵬(peng)    每經編(bian)輯｜楊 夏    

3 月 14 日(ri)晚間，遠大住工（HK02163，股價(jia)4.080港元，市值19.90億港元）發布(bu)盈利(li)預警(jing)稱，公司(si)初步評(ping)估2022年全年將(jiang)虧(kui)損7億~8.5億元。

《每(mei)日經(jing)濟新(xin)聞(wen)》記者注意到，遠大(da)住(zhu)工于2019年底在聯交所上市，當(dang)年實現凈利(li)潤(run)近6.8億元，自此進入盈利(li)下滑(hua)通道。到2021年，遠大(da)住(zhu)工的(de)(de)凈利(li)潤(run)雖然同比下滑(hua)85%，但至少保住(zhu)了3200余萬元的(de)(de)凈利(li)潤(run)，因此2022年也是該企業上市以(yi)來(lai)首(shou)虧，導致虧損的(de)(de)原因包(bao)括主營產品銷售(shou)收入下滑(hua)、計提壞賬準(zhun)備等。

3月15日上午，遠大住工方(fang)(fang)面通過(guo)郵(you)件回復記者(zhe)稱，公司的(de)直接(jie)合(he)同主體是與建筑(zhu)總包方(fang)(fang)直接(jie)結算，和房地產開發商沒有背(bei)靠背(bei)的(de)協議，貨款結算也大部(bu)分(fen)是以(yi)現金或承兌匯(hui)票，且(qie)從以(yi)往年度分(fen)析，只有一半(ban)的(de)項目是商品房，因此整體經營風險(xian)可控。

核心產品收入下滑

《每日經濟新聞(wen)》記者查詢(xun)發現，有(you)“港股裝配(pei)式建(jian)筑第(di)一股”之稱的(de)遠大住工，2019~2021年收(shou)入(ru)分別是(shi)33.7億(yi)(yi)(yi)元、26.14億(yi)(yi)(yi)元以及30.59億(yi)(yi)(yi)元，歸母凈(jing)利潤(run)則(ze)分別為6.77億(yi)(yi)(yi)元、2.16億(yi)(yi)(yi)元以及3153.2萬(wan)元。回顧上市(shi)3年，遠大住工雖在(zai)營(ying)收(shou)上波動震蕩，但凈(jing)利潤(run)則(ze)是(shi)實打(da)實的(de)“上市(shi)即高峰”，2022年更是(shi)滑至虧損境地。

3月14日(ri)晚間(jian)，遠大住(zhu)工發布(bu)了上市以來首份預虧(kui)公告，其預計2022年的(de)虧(kui)損(sun)介乎7億(yi)~8.5億(yi)元(yuan)之(zhi)間(jian)。

《每日經(jing)濟新聞》記(ji)者(zhe)發現，根據半(ban)(ban)年報數據，遠大住工2021年上(shang)(shang)半(ban)(ban)年收(shou)入(ru)13.6億(yi)元，2022年上(shang)(shang)半(ban)(ban)年則只(zhi)有9.6億(yi)元，同比下滑29.5%，也是3年來(lai)首次半(ban)(ban)年收(shou)入(ru)低(di)于(yu)10億(yi)元，同時2022年上(shang)(shang)半(ban)(ban)年虧損3.28億(yi)元。

遠(yuan)大住工表(biao)示，來自四(si)個方面的(de)原因導致(zhi)虧損，一是受行業調控、疫(yi)情影(ying)響，京津冀、上海(hai)、浙江(jiang)、湖南區域附(fu)屬公(gong)司(si)(si)的(de)PC預制(zhi)構件收(shou)(shou)入較(jiao)同比(bi)下降約6億(yi)元；二(er)是隨著聯合工廠(chang)的(de)全國戰略布局逐漸完成，這些工廠(chang)對PC生(sheng)產(chan)設備(bei)的(de)需求減(jian)少，對應收(shou)(shou)入同比(bi)下降約2.2億(yi)元；三是所計提的(de)壞賬準備(bei)增加。此外(wai)，報(bao)告期內，公(gong)司(si)(si)以公(gong)允價值計量且其變動計入當(dang)期損益的(de)金融資(zi)產(chan)的(de)公(gong)允價值下降。

上文提及的(de)PC預制構件(jian)便是(shi)遠大(da)住工(gong)的(de)核心產(chan)品，是(shi)指提前(qian)建(jian)(jian)筑(zhu)預制好樓板、墻板、樓梯等，再(zai)運輸至建(jian)(jian)筑(zhu)工(gong)地吊(diao)裝到指定位置(zhi)的(de)產(chan)品。過去，這些產(chan)品支撐(cheng)著遠大(da)住工(gong)的(de)業績增長，但(dan)顯然，2022年的(de)遠大(da)住工(gong)“失速”了。

2020年及(ji)2021年，PC構件制(zhi)造業(ye)務收入分別是24.19億(yi)元(yuan)(yuan)、26.95億(yi)元(yuan)(yuan)，占遠大住工(gong)總收入的比重分別是92.6%、88.1%。

正擺脫房地產依賴

房地產行業低迷，遠(yuan)大住工(gong)也在(zai)探(tan)索新路。《每(mei)日經濟新聞》記者注(zhu)意(yi)到，遠(yuan)大住工(gong)在(zai)2022年半年報中(zhong)提及，公(gong)司(si)積極擺脫對傳(chuan)統房地產業務的依賴(lai)。

截至目前，公(gong)(gong)司對房地(di)產依賴擺脫(tuo)工(gong)作推進如何？遠(yuan)大(da)住工(gong)回復記者稱，公(gong)(gong)司的(de)(de)直接(jie)合同主體是與建筑總包方直接(jie)結算(suan)，60%以上是國企和(he)央企，與開發商沒有(you)背靠背的(de)(de)協議，貨款結算(suan)也大(da)部分是以現金或承兌匯票，商票極少(shao)，“再加上從(cong)公(gong)(gong)司以往年度的(de)(de)項(xiang)目統計來看，只有(you)一半的(de)(de)項(xiang)目為(wei)商品房，其余的(de)(de)則是符合國家政策(ce)持續推進的(de)(de)保障和(he)公(gong)(gong)共(gong)住房等項(xiang)目，整體經營風(feng)險可控。”

遠大住(zhu)工還(huan)提到，由(you)于公司堅持穩(wen)健(jian)經(jing)營，沒有(you)一味地(di)追(zhui)求訂單和收入規模增速，在(zai)新簽訂單時(shi)，公司會在(zai)合同價格(ge)、付(fu)款比例、付(fu)款方式、客戶經(jing)營情況等(deng)多方面綜合評估把握，對相關房企(qi)的項目持更加(jia)(jia)謹慎(shen)態度，合同評審(shen)也更加(jia)(jia)審(shen)慎(shen)。

記(ji)者了解到，遠大(da)住工2022年(nian)(nian)度PC構件業務新(xin)簽(qian)合同21.41億(yi)元(yuan)(yuan)，2021年(nian)(nian)則(ze)是49.47億(yi)元(yuan)(yuan)。截至2022年(nian)(nian)12月31日(ri)，未完成(cheng)合同訂單總(zong)金額為45.03億(yi)元(yuan)(yuan)，2021年(nian)(nian)同期則(ze)是64.48億(yi)元(yuan)(yuan)。此外，遠大(da)住工2022年(nian)(nian)半年(nian)(nian)報中(zhong)披露，2022年(nian)(nian)上半年(nian)(nian)生產(chan)線(xian)使(shi)用率只有35.4%。

半年報中，遠大住工提(ti)出(chu)從(cong)單純的PC制(zhi)(zhi)造商(shang)轉型為提(ti)供完(wan)整的、更加(jia)高度工業化的建筑產品制(zhi)(zhi)造商(shang)及服務商(shang)，聚焦園(yuan)區、企業和學校的公(gong)寓及宿舍需求(qiu)，聚焦鄉村建房需求(qiu)，現已推(tui)出(chu)的人才公(gong)寓、魔方產品、鄉村住宅、智慧(hui)停(ting)車樓等。

遠大住工稱(cheng)，在上(shang)述兩個(ge)區域，標準化(hua)的多層全(quan)(quan)裝(zhuang)配(pei)建(jian)筑產品(pin)能(neng)夠適用，而全(quan)(quan)裝(zhuang)配(pei)建(jian)筑產品(pin)工業化(hua)程度高，現(xian)場零現(xian)澆(jiao)，用人(ren)少，速(su)度快(kuai)，最快(kuai)3天能(neng)完成一(yi)棟六層主體，價格相較(jiao)傳統施工方式(shi)可做到持平甚至更低，能(neng)真正體現(xian)好(hao)快(kuai)便宜的優勢。

據遠大住工(gong)方面向記者介紹，公司(si)智慧停車樓樣(yang)板(ban)已(yi)落地，此(ci)外(wai)6層以內的多(duo)層全裝配(pei)式(shi)建筑，整(zheng)體(ti)裝配(pei)式(shi)的高層裝配(pei)式(shi)建筑、魔(mo)方（模塊(kuai)化(hua)）產(chan)品建筑等也已(yi)有項目陸續落地，作為公司(si)主(zhu)營PC構件銷售業務(wu)以外(wai)的第二成長業務(wu)板(ban)塊(kuai)。

值得一提的是，雖然(ran)提交(jiao)了(le)大幅虧損的業績預警，但3月(yue)15日早(zao)盤，遠(yuan)大住工(gong)股價一度上漲超(chao)14%，隨后迅速回(hui)跌，當日報收4.27港(gang)元，漲幅7.29%。不過，早(zao)盤的上漲暫(zan)未能挽回(hui)遠(yuan)大住工(gong)股票(piao)過去兩(liang)個(ge)月(yue)的頹勢——自(zi)2023年2月(yue)1日觸及7.84港(gang)元的階段高峰以來，該(gai)個(ge)股一路“跌跌不休(xiu)”，3月(yue)16日，遠(yuan)大住工(gong)股價為4.080港(gang)元，下跌4.45%。30個(ge)交(jiao)易日內下跌約50%。