每經編(bian)輯｜王月龍    

近日，張杰、謝娜(na)夫婦的購房跳單事件一(yi)審結果出來了，直(zhi)接(jie)沖(chong)上(shang)了熱搜(sou)第一(yi)與每經熱榜(bang)。

天眼查App顯示，近日，上海雅鑾房產經紀有限(xian)公(gong)司與上海思(si)和(he)資產經營管理(li)中心(有限(xian)合伙)中介(jie)合同糾(jiu)紛一審文(wen)書(shu)公(gong)開，法院認定謝娜、張杰購房不存在“跳單”行為。

而此前曝出張杰、謝娜看(kan)房照片(pian)的房產(chan)中介公(gong)(gong)司為(wei)上海雅(ya)鑾房產(chan)經紀有限公(gong)(gong)司，公(gong)(gong)開信息(xi)顯示，該中介上海雅鑾房產(chan)經紀有限公司成立于(yu)2018年，目前已被限制高消費成老賴，涉案金額77萬，同時(shi)公司被申請破產(chan)清(qing)算(suan)，法人代表(biao)已被限制出境(jing)。

法院：所看樓盤與其它中介也有協議

僅憑帶看房無法認定成立合同關系

此(ci)前，張杰、謝娜(na)被曝上海買6000萬(wan)豪宅“跳(tiao)單” 引關注，據中國裁判文書網，此(ci)事(shi)所涉案號為(2022)滬0101民初(chu)2966號，發布(bu)日(ri)期為2023年4月(yue)4日(ri)，文書落款時(shi)間為2023年2月(yue)23日(ri)。

來源：中國(guo)裁判文書網

文書(shu)顯示(shi)，原告雅鑾公司訴稱，思和(he)中心持有(you)包括系爭房(fang)屋(wu)在內的多套房(fang)產，思和(he)中心與雅鑾公司之間達成非獨家委托代理銷售合(he)意，同時期(qi)，思和中心與其他房產銷售或經紀公司也達成類似的合作。

2019年6月，雅(ya)鑾公(gong)司客戶經理霍某安排并陪(pei)同張某、謝某及謝某母親(qin)等人(ren)兩(liang)次(ci)看房(fang)，意向買(mai)家(jia)表達了購(gou)買(mai)意愿并表示不具(ju)備(bei)在(zai)滬購(gou)房(fang)資格(ge)，擬(ni)考慮以(yi)公(gong)司名義購(gou)房(fang)，霍(huo)某(mou)告知其可以注冊公司后購(gou)買(mai)，但之(zhi)后意向客戶表示不再購(gou)買(mai)。

嗣后，雅(ya)鑾公(gong)司獲知意向買家通(tong)過太平(ping)戴維斯公(gong)司以“重(zhong)慶(qing)眉開(kai)眼(yan)笑文化傳媒有限公(gong)司”的名義簽(qian)訂網簽(qian)合同。雅(ya)鑾公(gong)司認為太平(ping)戴維斯公(gong)司與眉開(kai)眼(yan)笑公(gong)司簽(qian)訂居間協(xie)議時(shi)間在(zai)6個月的客戶信息有效保護(hu)期(qi)，思和中心未(wei)注(zhu)意到保護(hu)期(qi)即向太平(ping)戴維斯公(gong)司支付酬金，構成“跳單”。

法(fa)院審理認為，在(zai)沒有相應(ying)協議等證據證明的情(qing)況(kuang)下，無法確認雅鑾公司與謝某之間僅憑帶看房即成立了中介合同關系，更無法確認謝某事先或事后知曉會承擔帶看房后另行委托其他中介的法律后果，謝(xie)某與思和中心之間沒(mei)有(you)“跳單(dan)”共謀(mou)的(de)行(xing)為。最終(zhong)，法院裁定駁回(hui)原告的(de)全(quan)部訴訟請求。

涉事中介公司被申請破產

據中新經緯報道，此(ci)前在(zai)2022年(nian)2月(yue)7日，一家(jia)自媒體發(fa)文稱(cheng)，他的(de)朋友霍先生是豪宅經紀人(ren)，曾于2019年(nian)6月(yue)21日和22日兩(liang)次(ci)為張杰、謝(xie)娜帶看(kan)房源，后者以(yi)不(bu)喜歡該房為由不(bu)再購買。但(dan)此(ci)后不(bu)久，霍先(xian)生(sheng)發現二人已私(si)下聯系(xi)房東上海思和資產經(jing)營管理中心(xin)，并購買了該(gai)房源，以此避開大額中介費。

思南公(gong)館(guan) 每經(jing)記者 劉頌輝 攝

涉事房源位于上(shang)海(hai)思南(nan)公(gong)(gong)館。資料(liao)顯(xian)示(shi)，思南(nan)公(gong)(gong)館是上(shang)海(hai)市中心唯一一個以成片(pian)花園洋房的保(bao)留(liu)保(bao)護為宗旨的項目，涉事房源于2019年12月14日網簽(qian)，網簽(qian)價格5920萬元(yuan)。如果按照當時上海“買家1%+賣家1%”的慣例，這套房源的中介費將近120萬元。

2022年2月(yue)8日(ri)，謝(xie)娜、張杰(jie)委(wei)托律師事務所發(fa)布聲明(ming)稱，《謝(xie)娜、張杰(jie)跳單，威脅的(de)中(zhong)介感染了新冠》一文的(de)信息提(ti)供者“H先生”在(zai)發布(bu)中(zhong)捏造(zao)(zao)事實(shi)，提及的“跳單”“威脅”等虛假信息已(yi)涉嫌造(zao)(zao)謠誹謗。上(shang)述(shu)文章的(de)信息提供者“H先生”已(yi)涉嫌違規，偷拍并發(fa)布個人隱(yin)私(si)等行為，嚴重侵(qin)犯了其肖像權(quan)(quan)、隱(yin)私(si)權(quan)(quan)和名譽權(quan)(quan)。

此后，謝娜、張杰以(yi)名譽權(quan)糾(jiu)(jiu)紛(fen)、隱私權(quan)糾(jiu)(jiu)紛(fen)為由，起訴涉事(shi)房產經紀(ji)公司及(ji)經紀(ji)人(ren)。

值得注意的(de)是，天眼查App顯示，涉事中介公司上海(hai)雅(ya)鑾房(fang)產(chan)經紀有(you)限(xian)公司成立于2018年7月(yue)，霍如學為法定代表人、執行董事并(bing)全資持股。目前，該公(gong)司以及霍如(ru)學已因多個合同糾(jiu)紛案件被上(shang)海百廷房(fang)地產(chan)經紀有限(xian)(xian)公(gong)司申(shen)請限(xian)(xian)制消(xiao)費，霍如(ru)學還被限(xian)(xian)制出(chu)境。此(ci)外，上海百廷(ting)房地(di)產(chan)經紀有限公司已申請(qing)對雅鑾房產(chan)進行破產(chan)審(shen)查，法(fa)院現已受理該破產(chan)清算案。

編輯|王月龍(long) 杜恒峰(feng)

校對|何(he)小桃(tao)

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