每(mei)經編輯｜段煉 畢陸名(ming)    

4月10日，上海(hai)市金山區人民法(fa)院(yuan)向上海(hai)雅鑾房產(chan)經紀公司、霍某某等(deng)送達(da)訴狀副本(ben)及開庭傳(chuan)票，原告方為謝娜、張杰，案由涉及名譽權糾紛。文書顯(xian)示，自公(gong)告之日(ri)起30日(ri)即視為送(song)達，并定于公(gong)告期屆滿(man)的第(di)3日(ri)上午10時15分(fen)在本院第(di)五法庭(ting)不公(gong)開(kai)開(kai)庭(ting)審理。

張杰(jie)、謝娜（圖(tu)片來源：視覺中國）

近日，上海雅鑾房產經紀有限公司起訴上海思(si)和資產經營(ying)管(guan)理中(zhong)心的中(zhong)介合同糾(jiu)紛案一(yi)審(shen)敗訴，法院認定張杰、謝娜購房不存在“跳單”行為，駁回上海雅鑾房產經紀有限公司的全部訴(su)訟請(qing)求。

公(gong)開信息顯示，中介上(shang)海雅(ya)鑾房產(chan)經紀有限公(gong)司成(cheng)立于2018年，目前已被限制高消費成老賴，涉案金額77萬，同時公司被申請破產清算，法人代表已被限制出境。

一審：謝娜張杰購房不存在“跳單”

此前，張杰、謝娜被曝上海買6000萬(wan)豪宅“跳單(dan)”引關注，據中國裁(cai)判文書(shu)(shu)網，此事所(suo)涉案號(hao)(hao)為(2022)滬0101民(min)初2966號(hao)(hao)，發布日(ri)(ri)期(qi)為2023年4月4日(ri)(ri)，文書(shu)(shu)落(luo)款(kuan)時間為2023年2月23日(ri)(ri)。

文書顯示，原告雅鑾公(gong)(gong)司(si)訴稱，思(si)(si)和中心(xin)持(chi)有包括系(xi)爭房屋(wu)在內的多(duo)套房產，思(si)(si)和中心(xin)與雅鑾公(gong)(gong)司(si)之(zhi)間達成非(fei)獨(du)家(jia)委托代理銷售(shou)合意，同時期，思(si)(si)和中心(xin)與其他房產銷售(shou)或經(jing)紀公(gong)(gong)司(si)也達成類似(si)的合作。

2019年6月，雅鑾(luan)公(gong)司(si)客(ke)戶經理霍某(mou)安排并陪(pei)同(tong)張某(mou)、謝某(mou)及謝某(mou)母親等人兩次看(kan)房，意向(xiang)買家表(biao)達了購(gou)買意愿并表(biao)示不具備在(zai)滬購(gou)房資(zi)格，擬考慮(lv)以(yi)公(gong)司(si)名義購(gou)房，霍某(mou)告知其可以(yi)注冊公(gong)司(si)后(hou)購(gou)買，但之(zhi)后(hou)意向(xiang)客(ke)戶表(biao)示不再購(gou)買。

嗣(si)后，雅鑾(luan)公(gong)司(si)獲知意(yi)向買(mai)家通過太(tai)(tai)平(ping)(ping)戴維(wei)(wei)斯公(gong)司(si)以“重慶眉開眼笑(xiao)文化傳媒有限公(gong)司(si)”的(de)名義(yi)簽(qian)訂網(wang)簽(qian)合同。雅鑾(luan)公(gong)司(si)認(ren)為太(tai)(tai)平(ping)(ping)戴維(wei)(wei)斯公(gong)司(si)與眉開眼笑(xiao)公(gong)司(si)簽(qian)訂居(ju)間協議時間在(zai)6個月的(de)客戶(hu)信息有效保(bao)(bao)護(hu)期，思(si)和中心未注意(yi)到保(bao)(bao)護(hu)期即向太(tai)(tai)平(ping)(ping)戴維(wei)(wei)斯公(gong)司(si)支付酬(chou)金，構成“跳(tiao)單”。

法院審(shen)理(li)認為，在沒有(you)相應協議等證據證明的情況(kuang)下，無法確(que)認雅鑾公司與(yu)謝(xie)(xie)某之間(jian)僅憑帶(dai)看房即成立了中介合同(tong)關系，更無法確(que)認謝(xie)(xie)某事先或事后(hou)知曉(xiao)會承擔帶(dai)看房后(hou)另行委托其他(ta)中介的法律后(hou)果，謝(xie)(xie)某與(yu)思(si)和中心之間(jian)沒有(you)“跳(tiao)單”共謀的行為。最終，法院裁定駁回原(yuan)告的全部訴訟請求(qiu)。

對此，涉案(an)中介霍某在(zai)朋友圈發文稱，不認(ren)可(ke)這個結果。據(ju)紅星資(zi)本(ben)局4月6日報道，4月6日，對于法院的一審(shen)判(pan)決結果，霍某在朋友圈發文稱，不認可這個判決。但對(dui)于是(shi)否上(shang)訴等問題，記者詢問霍某，截至發稿，未收到有效回復(fu)。

涉事中介公司被申請破產

2022年(nian)2月7日(ri)，一家自媒體發(fa)(fa)文稱，他的(de)朋友霍(huo)先生(sheng)是豪宅經紀人，曾于2019年(nian)6月21日(ri)和(he)(he)22日(ri)兩次為(wei)張杰、謝娜(na)帶看房源(yuan)，后(hou)者以不喜歡該(gai)房為(wei)由不再購買。但此后(hou)不久，霍(huo)先生(sheng)發(fa)(fa)現(xian)二人已私下聯(lian)系房東上海(hai)思和(he)(he)資(zi)產經營管理中心，并購買了該(gai)房源(yuan)，以此避開大額中介費。

涉事房源位(wei)于上海(hai)思南(nan)公館。資(zi)料顯示，思南(nan)公館是上海(hai)市中心唯一一個以成片花(hua)園洋房的保(bao)留保(bao)護為宗旨(zhi)的項目，涉事房源于2019年12月14日網簽，網簽價格5920萬元。如(ru)果按照當時(shi)上(shang)海“買(mai)家1%+賣家1%”的慣例(li)，這套房源的中介費將(jiang)近120萬(wan)元。

2022年2月8日，謝娜(na)、張杰委托律師事務所發布聲(sheng)明稱，《謝娜(na)、張杰跳(tiao)單(dan)，威脅的中(zhong)介(jie)感染(ran)了新冠》一(yi)文(wen)的信(xin)息提供者“H先(xian)生”在發布中(zhong)捏造事實，提及的“跳(tiao)單(dan)”“威脅”等虛假信(xin)息已涉嫌造謠(yao)誹(fei)謗。上(shang)述文(wen)章的信息提供(gong)者(zhe)“H先(xian)生”已涉嫌(xian)違規，偷拍并發布個人(ren)隱(yin)私等行為，嚴重侵(qin)犯了其肖像(xiang)權、隱(yin)私權和名譽權。

此后，謝娜、張杰以(yi)名譽(yu)權糾紛(fen)、隱私權糾紛(fen)為由，起訴涉事房(fang)產(chan)經(jing)(jing)紀(ji)公司及經(jing)(jing)紀(ji)人(ren)。

值得注意的(de)是，公開資(zi)料(liao)顯示(shi)，涉事中介公司上(shang)海雅鑾房產經紀有限(xian)公司成立于2018年7月，霍如學為法定(ding)代(dai)表(biao)人、執行董事并(bing)全資(zi)持股。目前(qian)，該公司以及霍如學已因多個合同糾紛案件被上海百廷房地產經紀有限公司申請限制消費，霍如學還被限制出境。此外，上海百廷房地產經紀有限公司已申請對雅鑾房產進行破產審查，法院現已受理該破產清算案。

編輯|段煉 畢陸名 杜恒峰

校對|盧祥勇

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