每經記者｜陳榮浩    每經編輯｜程(cheng)鵬 陳夢妤    

總價1.07億元(yuan)，單價達38.4萬(wan)元(yuan)/平方米。

近日，京東法拍上架了一套超級豪宅，位于深圳市南山區蛇口街道恒裕濱城花園二期的5座A單元40B房源，起拍價1.07億元，總面積為278.58平方米，將于5月9日起拍。

此次法(fa)拍(pai)(pai)要是(shi)成交，將刷(shua)新(xin)深圳住宅市場法(fa)拍(pai)(pai)總價紀錄。

從過(guo)往深圳法拍市(shi)(shi)場的高價成(cheng)交(jiao)情況來看，2020年(nian)12月時，深圳市(shi)(shi)福田區香(xiang)蜜湖(hu)(hu)香(xiang)梅(mei)路香(xiang)蜜湖(hu)(hu)第(di)一生態苑17棟(dong)45房(fang)以(yi)總價9191萬元(yuan)成(cheng)交(jiao)；2021年(nian)8月，深圳市(shi)(shi)南山區海上世界雙璽花園二期3棟(dong)A座4501房(fang)產以(yi)8137萬元(yuan)成(cheng)交(jiao)。

而以“價格從高到低”翻閱深圳市場法拍房源成交情況可了解到，這些總價在5000萬元以上的法拍房源，多數因“無人報名”而流拍。

38.4萬(wan)/平，起拍(pai)價太高(gao)了？

此次拍賣(mai)的房源，可以說集諸多看點于一身。

恒裕濱(bin)城二(er)期在(zai)深圳素有最牛豪宅之稱。

目前，恒裕濱(bin)城(cheng)二期業主實際掛(gua)牌價(jia)(jia)普遍在26.5萬(wan)元(yuan)(yuan)-32.9萬(wan)元(yuan)(yuan)/平(ping)(ping)方(fang)米(mi)(mi)。如一套4室(shi)2廳88平(ping)(ping)方(fang)米(mi)(mi)東南朝向房(fang)源掛(gua)牌價(jia)(jia)2900萬(wan)元(yuan)(yuan)，折合(he)單(dan)價(jia)(jia)32.9萬(wan)元(yuan)(yuan)/平(ping)(ping)方(fang)米(mi)(mi)；一套3室(shi)2廳84平(ping)(ping)方(fang)米(mi)(mi)東南朝向房(fang)源業主掛(gua)牌價(jia)(jia)2590萬(wan)元(yuan)(yuan)，折合(he)單(dan)價(jia)(jia)30.9萬(wan)元(yuan)(yuan)/平(ping)(ping)方(fang)米(mi)(mi)。

而此次總價1.07億元(yuan)的這(zhe)套豪宅(zhai)，單價達38.4萬元(yuan)/平方米。

值得(de)一提的(de)(de)是，恒裕濱城樓盤在2019年時，還曾因“哄抬”掛牌價，被監管部門點名批評(ping)，并對參與(yu)房價炒作的(de)(de)業主和中介采取了房源下架(jia)、限制交易等(deng)處罰措(cuo)施。

京東法拍顯示，此次法拍被執行人為汪洋、汪峰，名義登記人為汪奕君，案號為（2022）粵19執恢227號。

根據東(dong)(dong)莞市中(zhong)級(ji)人(ren)民法院公布的(de)《關于深(shen)(shen)圳(zhen)市南山(shan)區蛇口街(jie)道恒裕(yu)濱城花(hua)園二期5座A單元40B的(de)拍賣公告》，汪(wang)(wang)(wang)洋、汪(wang)(wang)(wang)峰(feng)、汪(wang)(wang)(wang)奕君、中(zhong)信銀行股份有限公司深(shen)(shen)圳(zhen)分行：本(ben)院刑事審判(pan)第二庭移送執行被執行人(ren)汪(wang)(wang)(wang)洋、汪(wang)(wang)(wang)峰(feng)追繳(jiao)違法所得一案中(zhong)，決定在京東(dong)(dong)網絡司法拍賣平臺上(shang)公開拍賣登記名(ming)義人(ren)汪(wang)(wang)(wang)奕君名(ming)下位于深(shen)(shen)圳(zhen)市南山(shan)區蛇口街(jie)道恒裕(yu)濱城花(hua)園二期5座A單元40B的(de)財產。

記(ji)者(zhe)循(xun)著該(gai)線索搜索，能查(cha)到的(de)同名人物相關案由為(wei)：據深圳市人民檢察院消息(xi)，2016年12月(yue)8日(ri)，我院以涉嫌受賄(hui)罪，依法對深圳機場（集團(tuan)）有限公(gong)司董(dong)事長、黨委書記(ji)汪洋（正局級），深圳市謎尚化妝品有限公(gong)司總(zong)經理汪峰（汪洋侄(zhi)子）立案偵(zhen)(zhen)查(cha)。近日(ri)，偵(zhen)(zhen)查(cha)部(bu)(bu)門已偵(zhen)(zhen)查(cha)終結，并依法移送公(gong)訴部(bu)(bu)門審查(cha)起訴。

4月17日，深圳南山區房產中介許銳達（化名）向記者介紹，“恒裕濱城二期作為深圳的頂級豪宅，被拍賣的房源很少是因為缺錢或者破產拍賣的，一般是（持有人）收了不該收的錢，或者自己進去了。”

同日下午，在深圳從事法拍(pai)房(fang)盡(jin)調工(gong)作的謝先生向記者介紹，“我(wo)們也(ye)關注到(dao)了(le)這套房(fang)子被法拍(pai)，起拍(pai)價(jia)要比小(xiao)區多(duo)數業主掛牌價(jia)高，一拍(pai)大概率流拍(pai)。”

《每日(ri)經濟新聞》記者注意到，2021年6月22日(ri)，該小區3棟A單元40A房源，建面228平方(fang)米(mi)，起(qi)拍價(jia)5617萬元，最終(zhong)以6317萬元成交，折合單價(jia)27.62萬元/平方(fang)米(mi)。

據彼(bi)時澎湃新聞報道，該房源的被(bei)執行人為廣州(zhou)市中級人民法(fa)院公開宣判的海(hai)南省委(wei)(wei)原(yuan)常委(wei)(wei)、海(hai)口市委(wei)(wei)原(yuan)書記張(zhang)琦。

4月17日下午，易居研究院研究總監嚴躍進通過微信向《每日經濟新聞》記者表示，“法拍豪宅屬于深圳豪宅市場中一種非常特殊的物業，在深圳市場表現總體不錯，從實際交易的溢價率來說，基本上會是起拍價50%以上水平。”

溢價率89%

部分(fen)法拍豪(hao)宅遭“哄搶”

深圳豪宅法(fa)拍(pai)市場一直(zhi)保持著(zhu)(zhu)較高(gao)關注度，部分優質(zhi)房源還能保持著(zhu)(zhu)高(gao)溢價成交。

《每日經濟新聞》記者梳理發(fa)現(xian)，在阿里法(fa)(fa)拍和京(jing)東法(fa)(fa)拍，過往(wang)深圳市場上(shang)總價5000萬(wan)元以上(shang)的整體(ti)成交比例并不算高。

在阿里法拍(pai)，截至4月17日(ri)，總價在5000萬元以上的房源總計88套，累計拍(pai)賣成交29套，成交占比約33%。

在(zai)深圳法(fa)拍市場，總價5000萬元以上的房(fang)源雖整體成(cheng)交(jiao)比例并不算(suan)大，但仍有不少房(fang)源被“哄(hong)搶”。

比(bi)如2020年4月成交的新湖路壹方商業中(zhong)心一期1棟3座1702房(fang)源，面(mian)積(ji)為(wei)199.91平(ping)方米(mi)，吸引了(le)3.2萬(wan)人圍觀，最終15人參(can)與報名，經(jing)過88輪加價(jia)(jia)，最終以5012萬(wan)元(yuan)成交，比(bi)起(qi)拍價(jia)(jia)3002萬(wan)元(yuan)高出2000多萬(wan)元(yuan)，溢價(jia)(jia)率(lv)達67%，折(zhe)合(he)單價(jia)(jia)25.07萬(wan)元(yuan)/平(ping)方米(mi)。

來源：阿(a)里(li)法拍

再如2020年(nian)9月(yue)成交的福田區香(xiang)蜜湖(hu)香(xiang)梅路香(xiang)蜜湖(hu)第一生態苑2棟華日閣25A房源，面積為241.81平方米(mi)，吸(xi)引(yin)了1.75萬人(ren)圍(wei)觀(guan)，7人(ren)報(bao)名，最(zui)終經(jing)過106次出價，以4568萬元(yuan)成交，溢價率(lv)40.6%，折合單(dan)價18.89萬元(yuan)/平方米(mi)。

就在10天前(qian)的4月7日，一套位(wei)于(yu)香蜜湖的豪(hao)宅(zhai)水(shui)榭花(hua)都三期（翠茗居）199平方(fang)米四房(fang)大平層，以總價(jia)(jia)4499.98萬(wan)元(yuan)成(cheng)(cheng)交，折合單價(jia)(jia)22.5萬(wan)元(yuan)/平方(fang)米。該房(fang)源吸(xi)引了(le)3.07萬(wan)人圍(wei)觀(guan)，共計18人報名，經過107次出價(jia)(jia)后(hou)，以4500萬(wan)元(yuan)成(cheng)(cheng)交，比最開始的報價(jia)(jia)2376萬(wan)元(yuan)高出了(le)2124萬(wan)元(yuan)，溢價(jia)(jia)率高達(da)89%。

圖(tu)片來(lai)源(yuan)：阿里法(fa)拍 

此外，記者梳理(li)深圳豪宅法拍(pai)市(shi)場房源了解到(dao)，近期還有不少法拍(pai)房源上線(xian)待拍(pai)，比(bi)如市(shi)場比(bi)較熟知的(de)招商(shang)領璽(xi)、曦灣天馥、寶能城等代表(biao)性小區。

比如4月(yue)19日(ri)(ri)，寶能城14套(tao)房源即(ji)將起(qi)(qi)拍，總價(jia)在1698萬(wan)(wan)-2320萬(wan)(wan)元(yuan)不等；位于后(hou)海的天馥(fu)名苑，4月(yue)18日(ri)(ri)2537萬(wan)(wan)元(yuan)起(qi)(qi)拍，面(mian)積183.76平(ping)(ping)方(fang)米(mi)，折合單(dan)價(jia)13.8萬(wan)(wan)元(yuan)/平(ping)(ping)方(fang)米(mi)；招商領璽(xi)家園1446萬(wan)(wan)元(yuan)起(qi)(qi)拍，面(mian)積120.53平(ping)(ping)方(fang)米(mi)，折合單(dan)價(jia)11.99萬(wan)(wan)元(yuan)/平(ping)(ping)方(fang)米(mi)。

嚴躍進提到，法(fa)拍(pai)(pai)市(shi)場的(de)成交與大城市(shi)豪宅交易市(shi)場有關(guan)系。深圳的(de)豪宅市(shi)場或者說此類地段的(de)二(er)手房投(tou)資(zi)優勢(shi)很大，所以其(qi)實也(ye)是投(tou)資(zi)者對(dui)于此類物業(ye)投(tou)資(zi)價值(zhi)的(de)認可。鑒于過去兩年(nian)法(fa)拍(pai)(pai)房市(shi)場比較冷，預計今(jin)年(nian)一些重點城市(shi)的(de)法(fa)拍(pai)(pai)豪宅市(shi)場會有一波(bo)升溫。

“從交易策略來看(kan)，不排除中間(jian)有哄(hong)抬價(jia)格的(de)可能(neng)。畢(bi)竟今年普(pu)通的(de)二手房掛(gua)牌(pai)量也(ye)比較多(duo)，購房者(zhe)本身也(ye)不至于(yu)去搶(qiang)法拍(pai)房項目，但部分法拍(pai)房或存(cun)在故意抬價(jia)吸引投資者(zhe)入(ru)市的(de)可能(neng)。”

記者|陳榮浩

編輯|程鵬 陳夢(meng)妤 杜波

校對|湯亞文

封面圖(tu)片來源： ‍‍京東法拍截(jie)圖(tu)

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