每(mei)經(jing)記者｜陳榮浩    每(mei)經(jing)編輯｜陳夢妤  ;  

這家外資(zi)房企再次加碼國內房地產市場。

7月10日，據“家在仁(ren)恒(heng)”官微，仁(ren)恒(heng)置(zhi)地(di)(di)在海(hai)南海(hai)口(kou)美(mei)視(shi)高爾夫項目(mu)舉行(xing)開工儀式，這海(hai)口(kou)市(shi)領導(dao)、仁(ren)恒(heng)置(zhi)地(di)(di)副總裁及美(mei)視(shi)集團高管均(jun)有出(chu)席。

仁恒美視(shi)高(gao)爾夫項目是仁恒置(zhi)地與美視(shi)集團合作開發的項目，占地約361畝，總投資額約57億元(yuan)，貨值近百億元(yuan)。項目毗鄰(lin)18洞標準高(gao)爾夫球場，計劃今年四(si)季度面世。

眼下(xia)加碼海(hai)(hai)南樓市，可以(yi)說(shuo)收益與風險(xian)共(gong)存。一(yi)方面(mian)，海(hai)(hai)南作(zuo)為自(zi)由(you)港，享受國(guo)家深化改革(ge)和擴大開放的重要政(zheng)策利好；但(dan)同時(shi)，海(hai)(hai)南也(ye)是國(guo)內限購(gou)最嚴的省份(fen)之一(yi)，非(fei)海(hai)(hai)南戶籍只能買一(yi)套房，并且必須(xu)連續繳納兩年社保或個人(ren)所得稅證明。

從海口的(de)新房(fang)(fang)市場來看(kan)，據(ju)安居客數據(ju)，海口目前新房(fang)(fang)均(jun)價為1.45萬元/平(ping)方(fang)米，在售樓盤為173個。而從6月的(de)新備案價房(fang)(fang)源(yuan)來看(kan)，新房(fang)(fang)價格(ge)呈現上漲趨勢，備案價已突(tu)破(po)2萬元/平(ping)方(fang)米門檻。

據海(hai)口發改委(wei)數(shu)據，今年6月海(hai)口共(gong)有38個項目備(bei)案，備(bei)案房源達5856套，住宅備(bei)案均(jun)(jun)價(jia)為2.03萬(wan)元/平方米(mi)，商鋪均(jun)(jun)價(jia)為4.10萬(wan)元/平方米(mi)，辦公均(jun)(jun)價(jia)為3.36萬(wan)元/平方米(mi)。

此次(ci)開工的地塊(kuai)位于海(hai)口西(xi)海(hai)岸(an)片區(qu)(qu)，據(ju)鏈家數據(ju)，片區(qu)(qu)內西(xi)海(hai)岸(an)假日花(hua)園銷(xiao)(xiao)售(shou)均價為(wei)1.5萬(wan)元(yuan)/平(ping)方(fang)米(mi)；盛源華東(dong)大廈銷(xiao)(xiao)售(shou)均價為(wei)1.7萬(wan)元(yuan)/平(ping)方(fang)米(mi)；城(cheng)投長信·上(shang)東(dong)城(cheng)的銷(xiao)(xiao)售(shou)均價為(wei)2.5萬(wan)元(yuan)/平(ping)方(fang)米(mi)。二手房掛牌(pai)均價約1.65萬(wan)元(yuan)/平(ping)方(fang)米(mi)，成交排在前五的小區(qu)(qu)分別為(wei)綠(lv)(lv)地海(hai)森(sen)林、時代城(cheng)、富力(li)盈溪森(sen)、綠(lv)(lv)地雅典郡和七彩(cai)瀾灣。

不過，過往(wang)海(hai)(hai)口并非仁恒(heng)置地重點(dian)布局區(qu)域。據(ju)克而瑞數據(ju)，截至2022年末(mo)，仁恒(heng)置地的土地儲備在長三角占(zhan)比為59.2%，其(qi)次為珠三角占(zhan)比21.1%，環(huan)渤海(hai)(hai)和中西部(bu)分別為14%、5.7%，海(hai)(hai)口僅排(pai)在第10的位(wei)置。

仁(ren)(ren)恒置地此前在上海、杭(hang)州(zhou)打造(zao)過“仁(ren)(ren)恒濱江(jiang)園”系列產品。據房天下(xia)數據，上海仁(ren)(ren)恒濱江(jiang)園7月掛牌均(jun)價為15.6萬(wan)元/平(ping)方(fang)米(mi)，杭(hang)州(zhou)仁(ren)(ren)恒濱江(jiang)園7月掛牌均(jun)價為12.78萬(wan)元/平(ping)方(fang)米(mi)。

此(ci)次在海(hai)(hai)口西口岸打(da)造(zao)的仁恒美視(shi)高(gao)爾(er)夫項目，定價(jia)情況目前還暫(zan)不可(ke)知。據安(an)居客(ke)，此(ci)前仁恒在海(hai)(hai)口江東新區(qu)打(da)造(zao)的仁恒濱(bin)江園銷售均價(jia)為2.2萬元/平(ping)方米，而該片區(qu)內7月二手房均價(jia)為1.93萬元/平(ping)方米。

記(ji)者注意到，在今(jin)年(nian)3月召開的(de)投(tou)資(zi)者線(xian)上會(hui)議上，仁恒置地主席兼總(zong)裁(cai)鐘聲堅表(biao)示，今(jin)年(nian)不再(zai)分(fen)紅，在土儲戰略上也將更為審慎(shen)。并提到，“哪(na)里(li)比較安全、哪(na)里(li)有錢賺，我們(men)就往(wang)哪(na)里(li)投(tou)資(zi)。”

4個多(duo)月(yue)過去了，仁(ren)恒置地(di)(di)選擇了加碼海南。在(zai)仁(ren)恒置地(di)(di)眼中(zhong)，目前海南市場是比較(jiao)安全、能賺到錢的市場。至于能否如(ru)愿，還得若干年后(hou)才能見分曉(xiao)。

封面(mian)圖(tu)片來源：每經(jing)記者 黃婉(wan)銀(yin) 攝