每經(jing)記(ji)者｜李蕾    每經(jing)編輯(ji)｜彭水萍    

公募(mu)REITs在二(er)級市場的交(jiao)易價格終(zhong)于出(chu)現了止跌反彈的趨(qu)勢。

根據(ju)(ju)Wind數據(ju)(ju)，上(shang)周在全市場(chang)(chang)已(yi)上(shang)市的(de)(de)27只(zhi)產(chan)品中，環(huan)比(bi)(bi)上(shang)漲的(de)(de)達到19只(zhi)，富(fu)國首創水務(wu)REIT、中金普(pu)洛斯REIT、華夏北京保障房(fang)REIT以(yi)5.27%、3.89%和3.58%的(de)(de)漲幅(fu)領(ling)跑市場(chang)(chang)；環(huan)比(bi)(bi)下跌的(de)(de)產(chan)品則為(wei)7只(zhi)，但跌幅(fu)相比(bi)(bi)此前已(yi)經有(you)所(suo)收窄，跌幅(fu)超過2%的(de)(de)僅(jin)有(you)2只(zhi)，分(fen)別是跌2.46%的(de)(de)中信建投(tou)國家電投(tou)新(xin)能源REIT和跌2.4%的(de)(de)紅土創新(xin)鹽田港(gang)REIT。

上周公募REITs市場還有一(yi)則值得關注的(de)熱點消息，那就是這類產(chan)品(pin)被FOF納(na)入投(tou)(tou)資范圍，迎來了源頭活水。根據公告(gao)，各家公司把REITs納(na)入投(tou)(tou)資范圍的(de)FOF產(chan)品(pin)數(shu)量(liang)各不相同，易方達基金最多。業內人士指出，這一(yi)舉動可以提高公募REITs二級市場的(de)流(liu)動性、豐富投(tou)(tou)資人結構，利(li)好這類產(chan)品(pin)的(de)發展。

上周REITs終于止跌反彈

近幾周，公募REITs在二級市場的(de)表(biao)現始(shi)終(zhong)比較清淡(dan)，甚(shen)至有“跌跌不休”的(de)趨勢。不過上周REITs終(zhong)于止跌反彈，周收益均值達到(dao)0.92%。

在已上市(shi)的(de)(de)27只產品中，環(huan)比(bi)上漲(zhang)的(de)(de)達到19只，這在近期的(de)(de)公(gong)募REITs市(shi)場(chang)(chang)還(huan)(huan)是非(fei)常少見的(de)(de)。其中富國(guo)首創水務REIT以5.27%的(de)(de)漲(zhang)幅(fu)領跑全市(shi)場(chang)(chang)，中金(jin)普(pu)洛斯REIT和(he)華夏北(bei)京(jing)保障房(fang)REIT的(de)(de)周漲(zhang)幅(fu)也都(dou)超過3%，分(fen)別達到3.89%和(he)3.58%，此外(wai)還(huan)(huan)有多只產品環(huan)比(bi)漲(zhang)幅(fu)超過1%，回暖(nuan)趨勢明顯。

與此(ci)同時(shi)，還(huan)有(you)7只產品的二級市場交易價格環(huan)比下跌(die)，不(bu)過跌(die)幅相(xiang)比此(ci)前有(you)明顯收(shou)窄。其中，中信建投國家電投新能源(yuan)REIT和(he)紅土創新鹽田(tian)港REIT的跌(die)幅都超過2%，分別(bie)為(wei)2.46%和(he)2.4%，此(ci)外華安張江光大(da)REIT和(he)鵬華深圳能源(yuan)REIT的環(huan)比跌(die)幅也都超過1%。

《每日經(jing)濟新(xin)聞》記者(zhe)注意到(dao)，在此前公募(mu)REITs持(chi)續下(xia)跌(die)的(de)(de)背景(jing)下(xia)，從6月下(xia)旬以(yi)來已(yi)有(you)(you)多(duo)只(zhi)公募(mu)REITs產品宣(xuan)布基(ji)金(jin)(jin)經(jing)理(li)(li)變更。嘉實京東倉儲基(ji)礎設施REIT、國金(jin)(jin)中國鐵(tie)建高速REIT和(he)華(hua)夏中國交建高速REIT等多(duo)只(zhi)產品都有(you)(you)基(ji)金(jin)(jin)經(jing)理(li)(li)離任(ren)與增(zeng)聘，紅土創新(xin)鹽田港REIT也在原有(you)(you)的(de)(de)三(san)位(wei)基(ji)金(jin)(jin)經(jing)理(li)(li)基(ji)礎上又(you)增(zeng)聘了一(yi)位(wei)。

在不少業(ye)內(nei)人(ren)士(shi)看來，公(gong)募REITs這類產(chan)品在管理(li)(li)上(shang)較為復雜(za)，需(xu)要基(ji)金(jin)經理(li)(li)從多個方面和維度進(jin)行分工合作。而近(jin)期市場(chang)的(de)持續下跌或(huo)許也給基(ji)金(jin)經理(li)(li)造成了(le)(le)巨大的(de)壓力，導致(zhi)了(le)(le)離(li)任情況(kuang)的(de)頻繁出現(xian)。

二級市場流動性獲提高

上(shang)周還(huan)有一則備受(shou)市場關注(zhu)的消息(xi)，那就是FOF將公募REITs納入了投(tou)資(zi)范圍。

7月5日(ri)，易方(fang)(fang)達(da)、南方(fang)(fang)基(ji)(ji)(ji)(ji)金(jin)、銀華基(ji)(ji)(ji)(ji)金(jin)、國(guo)泰基(ji)(ji)(ji)(ji)金(jin)、天弘基(ji)(ji)(ji)(ji)金(jin)、東方(fang)(fang)紅資(zi)(zi)管等(deng)多家機構(gou)發(fa)布公(gong)告稱，公(gong)司旗(qi)下部分FOF將公(gong)募REITs納入投(tou)資(zi)(zi)范(fan)圍。根據公(gong)告，易方(fang)(fang)達(da)旗(qi)下涉及(ji)此次修訂的基(ji)(ji)(ji)(ji)金(jin)共有(you)9只(zhi)(zhi)，在所(suo)有(you)基(ji)(ji)(ji)(ji)金(jin)管理人中是最多的；南方(fang)(fang)基(ji)(ji)(ji)(ji)金(jin)和(he)(he)天弘基(ji)(ji)(ji)(ji)金(jin)的數量(liang)緊隨(sui)其后，均(jun)新增8只(zhi)(zhi)FOF把REITs納入投(tou)資(zi)(zi)范(fan)圍；東方(fang)(fang)紅資(zi)(zi)管、銀華基(ji)(ji)(ji)(ji)金(jin)和(he)(he)國(guo)泰基(ji)(ji)(ji)(ji)金(jin)新增的數量(liang)則分別為4只(zhi)(zhi)、2只(zhi)(zhi)和(he)(he)2只(zhi)(zhi)。

將公(gong)募(mu)REITs納入FOF投資范圍，意味著這類(lei)產品的投資者結構進一(yi)步豐富，也可以(yi)提高公(gong)募(mu)REITs二級市場的流(liu)動性，帶來“活水”，對行業來說無疑是個(ge)好消息。

中(zhong)信證券明明投(tou)研團隊(dui)也(ye)分析稱，對于(yu)此(ci)次部(bu)分FOF基(ji)金(jin)明確可(ke)投(tou)公(gong)(gong)募(mu)REITs，一(yi)方(fang)面(mian)(mian)，潛(qian)在增量資(zi)金(jin)的(de)(de)(de)入(ru)(ru)(ru)場(chang)(chang)是當(dang)前公(gong)(gong)募(mu)REITs市場(chang)(chang)投(tou)資(zi)者所期待的(de)(de)(de)，雖然實際投(tou)資(zi)規模尚不(bu)確定，但事件本身或能(neng)扭(niu)轉存量資(zi)金(jin)持(chi)續(xu)的(de)(de)(de)做(zuo)空(kong)情(qing)緒。此(ci)外(wai)，公(gong)(gong)募(mu)REITs的(de)(de)(de)估值(zhi)處于(yu)歷史低位，增量資(zi)金(jin)的(de)(de)(de)入(ru)(ru)(ru)場(chang)(chang)或更(geng)快(kuai)更(geng)積極，以抓住當(dang)下(xia)市場(chang)(chang)偏(pian)離基(ji)本面(mian)(mian)的(de)(de)(de)超(chao)跌所帶來的(de)(de)(de)底部(bu)機會(hui)。另一(yi)方(fang)面(mian)(mian)，過去當(dang)公(gong)(gong)募(mu)REITs上(shang)市滿一(yi)年臨(lin)近(jin)解禁(jin)時點(dian)時，市場(chang)(chang)的(de)(de)(de)做(zuo)空(kong)情(qing)緒往(wang)(wang)往(wang)(wang)較為(wei)集(ji)中(zhong)，而FOF基(ji)金(jin)的(de)(de)(de)入(ru)(ru)(ru)場(chang)(chang)或將顯(xian)著緩和公(gong)(gong)募(mu)REITs解禁(jin)前后面(mian)(mian)臨(lin)的(de)(de)(de)利空(kong)環境，甚至可(ke)能(neng)扭(niu)轉為(wei)利多。

此外，上(shang)周還(huan)有(you)一則消息也引起了《每日經濟新聞(wen)》記者的(de)關注，那就(jiu)是7月初武漢東湖(hu)高新集團股份有(you)限公司產業園基(ji)礎設施公募REITs基(ji)金管理人采購項目發布了預成(cheng)交(jiao)結果公示。

公示結(jie)果(guo)顯示，排在(zai)候選成交(jiao)供應(ying)商前三名的(de)(de)分別(bie)是國泰(tai)君(jun)安(an)證券資(zi)管、中信(xin)建投基金和(he)平安(an)基金，其中國泰(tai)君(jun)安(an)證券資(zi)管的(de)(de)響(xiang)應(ying)報價(jia)為發行承做費用(yong)170萬元(yuan)、基金存續期費用(yong)0.08%/年，中信(xin)建投基金的(de)(de)兩項報價(jia)分別(bie)為150萬元(yuan)和(he)0.10%/年，平安(an)基金則為199萬元(yuan)和(he)0.10%/年。根(gen)據公示，國泰(tai)君(jun)安(an)證券資(zi)管為預(yu)成交(jiao)供應(ying)商。

公開資料(liao)顯示，武漢(han)東(dong)(dong)湖(hu)高(gao)新集團成立于1993年，是一家以園區運營、環(huan)保(bao)科(ke)技和(he)工程(cheng)建設為三(san)大主營業(ye)務(wu)板塊(kuai)(kuai)的(de)高(gao)新技術產業(ye)投資控股公司。截(jie)至(zhi)2022年底(di)，東(dong)(dong)湖(hu)高(gao)新集團總資產達349.7億元，而園區運營板塊(kuai)(kuai)起步(bu)于東(dong)(dong)湖(hu)高(gao)新集團誕生之初，是該(gai)集團經營最(zui)久的(de)業(ye)務(wu)板塊(kuai)(kuai)。