每經記者｜李沛沛    每經編(bian)輯｜葉 峰    

隨著公募(mu)基(ji)金四(si)季(ji)報披露(lu)完(wan)畢，去年的(de)“網(wang)紅基(ji)金”公募(mu)REITs的(de)情(qing)況(kuang)也(ye)隨之公布。

從今年春節假期前一周的(de)(de)情(qing)況來看，共(gong)有20只(zhi)公(gong)募(mu)REITs發布四季報(bao)(bao)。與招募(mu)說(shuo)明書對(dui)比，僅有10只(zhi)產(chan)品單季度(du)收入達預期，尤其是高速公(gong)路(lu)REITs受疫(yi)情(qing)及通(tong)行費減免(mian)政策影響，經(jing)(jing)營承壓較大，單季度(du)收入無一達標。中(zhong)信建(jian)投(tou)研報(bao)(bao)指出，隨(sui)著(zhu)疫(yi)情(qing)的(de)(de)影響減弱及經(jing)(jing)濟修復(fu)，預計(ji)高速公(gong)路(lu)及產(chan)業(ye)(ye)園業(ye)(ye)態的(de)(de)經(jing)(jing)營將得到修復(fu)，公(gong)募(mu)REITs的(de)(de)經(jing)(jing)營穩定(ding)性有望(wang)提升。

據(ju)《每(mei)日經濟(ji)新聞》記者觀(guan)察，從(cong)二級市場(chang)的(de)表(biao)現來看(kan)，經過此前(qian)(qian)幾(ji)周(zhou)(zhou)回調，節(jie)前(qian)(qian)公(gong)募REITs在二級市場(chang)的(de)交易價(jia)格止(zhi)住了(le)頹勢，平(ping)均周(zhou)(zhou)收(shou)益為0.094%。24只已(yi)上(shang)市產品(pin)中，交易價(jia)格上(shang)漲和下(xia)跌的(de)各占一半，其中漲幅超過1%的(de)共有(you)4只，回暖趨勢明(ming)顯。除此之外，節(jie)前(qian)(qian)還有(you)3只公(gong)募REITs產品(pin)獲得(de)了(le)上(shang)交所的(de)反饋意見，下(xia)一步進(jin)展令(ling)人關注。

二級市場交易價格回暖

繼(ji)公募REITs在二級市(shi)場的(de)交易(yi)價格持續回(hui)調幾周后，節前止跌回(hui)溫成為確(que)定趨勢。

根據Wind數據，全市場24只登陸了二級市場的公募REITs中，上周交易價格上漲和(he)下(xia)跌(die)的產品在(zai)數量上平分秋色，平均(jun)周收益為0.094%，也創下(xia)近(jin)期新高。

綜觀上(shang)漲的產品情況，產業園(yuan)(yuan)區基礎設施REITs還是占多數，其中國泰(tai)君(jun)安東久新經濟REIT上(shang)漲了(le)1.84%、國泰(tai)君(jun)安臨港創新產業園(yuan)(yuan)REIT上(shang)漲了(le)1.32%、東吳蘇園(yuan)(yuan)產業REIT上(shang)漲了(le)0.95%。此外(wai)，也有(you)(you)多只(zhi)高(gao)速公路REIT節前交易價格出現(xian)上(shang)浮，雖然漲幅不大，但(dan)也有(you)(you)明顯的回暖跡象(xiang)。此外(wai)，還有(you)(you)11只(zhi)產品的二(er)級市場交易價格環比(bi)出現(xian)下跌(die)，但(dan)跌(die)幅相比(bi)此前也有(you)(you)所收窄，僅有(you)(you)1只(zhi)產品的跌(die)幅超過(guo)1%。

《每(mei)日經濟(ji)新(xin)聞》記者發現，節(jie)前一(yi)周公(gong)募REITs的成(cheng)(cheng)交活躍(yue)度(du)呈下(xia)降(jiang)趨勢。德邦證券數據顯示，24只公(gong)募REITs周度(du)成(cheng)(cheng)交金額(e)為13.21億(yi)元，成(cheng)(cheng)交量(liang)為2.68億(yi)份，相(xiang)比(bi)前一(yi)周有明顯下(xia)滑。其中(zhong)，園區(qu)基礎設施REITs成(cheng)(cheng)交活躍(yue)度(du)下(xia)降(jiang)最(zui)(zui)為明顯，最(zui)(zui)大成(cheng)(cheng)交金額(e)僅(jin)有4.51億(yi)元，較此前一(yi)周環(huan)比(bi)下(xia)降(jiang)25.04%。

近日公募基(ji)金四季(ji)報(bao)披(pi)露完畢，全市場有20只公募REITs也公布了四季(ji)報(bao)。

據(ju)記者統計(ji)，在(zai)這20只(zhi)產品(pin)中，與招募說(shuo)明書對比，有(you)10只(zhi)四季度(du)的營業(ye)收(shou)入(ru)(ru)(ru)達(da)全(quan)年(nian)預計(ji)營業(ye)收(shou)入(ru)(ru)(ru)的25%以(yi)上，整體業(ye)績較三季度(du)有(you)所修復。其中，2021年(nian)上市的11只(zhi)公募REITs都(dou)公布了2022年(nian)全(quan)年(nian)實際收(shou)入(ru)(ru)(ru)及可供(gong)分配收(shou)入(ru)(ru)(ru)。財(cai)報顯示，受疫情擴(kuo)散等因素影響，2022年(nian)收(shou)入(ru)(ru)(ru)達(da)標率不(bu)佳，11只(zhi)產品(pin)中僅有(you)3只(zhi)在(zai)2022年(nian)收(shou)入(ru)(ru)(ru)達(da)標。

公募REITs四季報公布

從(cong)不同類型的REITs來看，高(gao)速公路(lu)REIT在(zai)四(si)季(ji)(ji)(ji)度的經營(ying)承壓比較(jiao)明顯。受疫情及通(tong)行(xing)費(fei)(fei)減免政策影響，所有高(gao)速公路(lu)REIT產品單季(ji)(ji)(ji)度收(shou)入(ru)(ru)無一達標。例(li)如，平(ping)安廣(guang)州交投廣(guang)河高(gao)速公路(lu)REIT去年(nian)(nian)四(si)季(ji)(ji)(ji)度通(tong)行(xing)費(fei)(fei)拆分結算收(shou)入(ru)(ru)同比下降(jiang)(jiang)30.51%，華夏越秀高(gao)速公路(lu)REIT項(xiang)目公司通(tong)行(xing)費(fei)(fei)收(shou)入(ru)(ru)同比下降(jiang)(jiang)24.87%，浙商證(zheng)券滬杭甬高(gao)速REIT去年(nian)(nian)四(si)季(ji)(ji)(ji)度項(xiang)目公司營(ying)業收(shou)入(ru)(ru)較(jiao)上年(nian)(nian)同期下降(jiang)(jiang)9.20%。

有高速(su)公(gong)路(lu)REIT產品在四季報(bao)中(zhong)指(zhi)出(chu)，未來隨(sui)著(zhu)疫情(qing)防控政策(ce)的(de)持續優化及經(jing)濟的(de)逐(zhu)步(bu)企穩，公(gong)路(lu)運(yun)輸量有望恢復，“預計本項目(mu)車流量和路(lu)費(fei)收入將逐(zhu)步(bu)恢復”。中(zhong)信建投研(yan)報(bao)也顯示，隨(sui)著(zhu)經(jing)濟修(xiu)復，預計高速(su)公(gong)路(lu)及產業園業態的(de)經(jing)營(ying)將得到修(xiu)復，公(gong)募REITs的(de)經(jing)營(ying)穩定(ding)性有望提升。

就在今(jin)年春節假期(qi)前(qian)的1月20日，有3只(zhi)公募REITs收(shou)到了上交所的反(fan)饋意見，分別是中(zhong)航京能光伏(fu)REITs、中(zhong)信建投(tou)國(guo)家(jia)電投(tou)新(xin)能源REITs和(he)中(zhong)金湖北(bei)科(ke)投(tou)光谷(gu)產業園REITs，其中(zhong)前(qian)兩單都(dou)是國(guo)內公募REITs首批(pi)新(xin)能源項目。此(ci)前(qian)，證監會副主席李(li)超曾公開表示：“進一步擴大REITs試點范(fan)圍(wei)，盡快覆蓋到新(xin)能源、水利(li)、新(xin)基(ji)建等基(ji)礎(chu)設施(shi)領域(yu)。”

記者(zhe)還注意到，1月16日，建(jian)設銀(yin)行(xing)與萬(wan)科(ke)集團分別發布公告稱，雙方已簽署了《建(jian)萬(wan)（北京）住房(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)租(zu)賃(lin)投資(zi)基(ji)金(jin)（有(you)(you)限合(he)(he)(he)伙(huo)(huo)）合(he)(he)(he)伙(huo)(huo)協議》，共同投資(zi)設立“建(jian)萬(wan)（北京）住房(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)租(zu)賃(lin)投資(zi)基(ji)金(jin)（有(you)(you)限合(he)(he)(he)伙(huo)(huo)）”，基(ji)金(jin)規模(mo)100億元，引發熱議。去(qu)年華潤置地分拆旗(qi)下(xia)兩個(ge)保障性租(zu)賃(lin)住房(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)項目以(yi)基(ji)礎設施REITs結(jie)構上市，成為業(ye)內第一(yi)家成功發行(xing)保租(zu)房(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)REITs的房(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)企。未來，建(jian)萬(wan)住房(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)租(zu)賃(lin)基(ji)金(jin)的后(hou)續(xu)動態也將持續(xu)受到市場廣(guang)泛關注。