每(mei)經記者｜陳利(li)    每(mei)經編輯｜魏文藝    

NO.1 碧桂園(yuan)上半年預虧(kui)450億至(zhi)550億元

8月(yue)10日(ri)，碧桂(gui)園發布公(gong)告稱，公(gong)司(si)上半年預計出(chu)現較大(da)(da)虧損，未經審計的虧損額度大(da)(da)約(yue)(yue)介乎約(yue)(yue)450億(yi)元(yuan)至550億(yi)元(yuan)。原因(yin)主要是(shi)由于房(fang)地產行業銷售下(xia)行的影響，業務結轉毛利率(lv)下(xia)降，物(wu)業項(xiang)(xiang)目減值增加，以(yi)及外匯波(bo)動造(zao)成(cheng)(cheng)(cheng)預期凈匯兌損失(shi)所致。同時，碧桂(gui)園還透露，當(dang)下(xia)公(gong)司(si)遇到了(le)自成(cheng)(cheng)(cheng)立(li)以(yi)來最大(da)(da)的困難，出(chu)現了(le)階段性的流(liu)動壓(ya)力(li)(li)。目前公(gong)司(si)上下(xia)一心，千(qian)方百計開(kai)展自救(jiu)，已(yi)成(cheng)(cheng)(cheng)立(li)由董事會主席任組長的專項(xiang)(xiang)工(gong)作小組，建立(li)工(gong)作機制，努力(li)(li)渡過難關(guan)。

點評：作為行業龍頭企業，碧桂園預計的巨額虧損對企業和整個行業的影響都較大。這也反映了整體房地產行業面臨的銷售下行、成本增加等壓力。目前公司正在努力采取措施來應對這些困難，這將對其未來發展產生影響。

NO.2 富(fu)力地產3072.74萬元(yuan)商票逾(yu)期

截至6月30日，富力地(di)產及(ji)下屬(shu)子(zi)公(gong)司商票(piao)逾(yu)期金額合計為3072. 74萬元(yuan)。對于(yu)商票(piao)逾(yu)期的原因(yin)，富力地(di)產表示，受宏觀經濟環境、行業(ye)環境等(deng)多重因(yin)素影(ying)響，公(gong)司銷售及(ji)融資等(deng)業(ye)務低(di)迷，整體(ti)面臨(lin)一定的流(liu)動性壓力，公(gong)司及(ji)下屬(shu)子(zi)公(gong)司因(yin)階段性資金緊張(zhang)導致(zhi)商票(piao)逾(yu)期情況的發生。目(mu)前公(gong)司正積極與相關方溝(gou)通，協調(diao)解決商票(piao)逾(yu)期事宜。

點評：這顯示了公司在流動性方面面臨一定的挑戰。商票逾期可能會引發市場對于公司財務狀況的關注，對公司信譽和市場形象造成一定影響。盡管公司表示正在積極與相關方溝通解決問題，但這也提醒了房地產企業在經濟環境波動時需要管理好流動性風險。

NO.3 花樣年補發三份(fen)財(cai)報今起恢(hui)復買賣(mai)

8月10日(ri)，花(hua)樣年(nian)(nian)控股(gu)發布2021年(nian)(nian)年(nian)(nian)度業績(ji)公(gong)告、2022年(nian)(nian)中期、2022年(nian)(nian)全年(nian)(nian)業績(ji)報(bao)告。其中，截至2022年(nian)(nian)12月31日(ri)，集團總收(shou)入約為97.54億元，錄得凈虧損約59.81億元；公(gong)司擁有(you)人(ren)應占虧損約為60.71億元；集團在建(jian)及待建(jian)項目(mu)土(tu)地(di)儲備建(jian)筑面積為約1034萬平方米。此外，公(gong)司已提出申請公(gong)司股(gu)份(fen)于2023年(nian)(nian)8月11日(ri)上(shang)午九時正起(qi)恢復在聯交所買賣。

點評：花樣年控股的財報補發和股票恢復買賣將影響公司的投資者和股票市場。財報公告中的業績數據以及公司在建及待建項目的土地儲備情況，對市場對該公司的評估和投資決策都有重要影響。

NO.4 博納影業董事(shi)長收購北京豪宅

8月8日，博納影業創始人于冬亮(liang)相北(bei)京(jing)(jing)豪華公寓(yu)項目(mu)(mu)(mu)IN三里(li)，成為項目(mu)(mu)(mu)新持有(you)者。據悉(xi)，該項目(mu)(mu)(mu)是(shi)中植系(xi)和世(shi)茂集(ji)團合作的(de)豪華公寓(yu)，位于北(bei)京(jing)(jing)東城區，建筑面積(ji)25945平方米，共(gong)85戶，均價約16萬元(yuan)/平方米，不過近年來，中植系(xi)與世(shi)茂集(ji)團先后遇到流(liu)動性危機，項目(mu)(mu)(mu)股權(quan)接連被轉讓。于東表示，在完(wan)成對IN三里(li)的(de)收購后，將升級現(xian)有(you)的(de)配套和產(chan)品品質，保障精裝修交付。

點評：這涉及到高端房產市場的交易，由于該項目之前股權的轉讓和項目的背景，這次收購對該項目的未來發展和公司的影響值得關注。

NO.5 李嘉誠開啟香港樓市降價(jia)潮

繼(ji)上周(zhou)長實(shi)7折推售(shou)香(xiang)港新(xin)盤親海駅(yi)II，收到超1.5萬份認(ren)購(gou)(gou)申(shen)請，超額認(ren)購(gou)(gou)約23倍后，本周(zhou)六（8月12號）推出全數分層標準單(dan)(dan)位共626伙，折后平均呎價(jia)14868港元。該(gai)盤也成為了香(xiang)港市場近8年來首輪推售(shou)最(zui)多(duo)單(dan)(dan)位的新(xin)盤。目(mu)前已有麗新(xin)發展及香(xiang)港市建局合(he)作開發的觀塘新(xin)盤Bal Residence更(geng)新(xin)價(jia)單(dan)(dan)，下調了26個(ge)單(dan)(dan)位售(shou)價(jia)，下調幅度6%至(zhi)10%，最(zui)多(duo)減(jian)價(jia)達85.2萬港元。

點評：李嘉誠在香港樓市的降價舉動影響巨大，這顯示了投資者對降價策略的積極回應，對于香港樓市的市場走勢產生了重要影響。

NO.6 鄭州樓(lou)市現新型“0首付”

鄭州某新盤再次打(da)出“0首付(fu)”的(de)(de)廣(guang)告，此次該樓盤“0首付(fu)”廣(guang)告的(de)(de)概念(nian)并非是以往的(de)(de)“分(fen)期付(fu)款”，而是借(jie)助“高(gao)評高(gao)貸(dai)”，拉高(gao)總(zong)(zong)房價，使貸(dai)款部(bu)分(fen)的(de)(de)金額直接覆蓋總(zong)(zong)房價，這本身(shen)屬于(yu)非正常(chang)操作，屬于(yu)明令禁止的(de)(de)違規(gui)行為。開(kai)發(fa)商一旦被查(cha)處，不(bu)僅(jin)涉(she)及刑事風險(xian)，還涉(she)及被處罰的(de)(de)風險(xian)。

點評：這實際上涉及了違規操作，可能引發監管部門的關注。這也提醒了行業內的開發商不應采取不正當手段來吸引購房者，以避免法律風險。

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