每經(jing)記者｜劉(liu)頌輝    每經(jing)編輯｜魏文藝    

8月22日晚間，港龍中國地產（HK6968，股價0.33港元，市值5.35億元）發布的2023年上半年業績公告顯示，上半年實現收益74.39億元（人民幣，下同），同比增長36%；歸屬股東凈利潤1.90億元，同比增6%；毛利13.50億元，毛利率18%。

截至今年6月末，港龍中國地產(chan)在(zai)銀行及其他借(jie)款總額約(yue)為57.05億元(yuan)(yuan)，在(zai)銀行及其他借(jie)款中，約(yue)29.5億元(yuan)(yuan)將(jiang)于一(yi)年內償(chang)還，以及約(yue)27.55億元(yuan)(yuan)元(yuan)(yuan)將(jiang)于一(yi)年后償(chang)還。

《每日經濟新聞》記(ji)者注意到，在房(fang)地(di)產行業下行壓力下，中(zhong)小房(fang)企普遍面(mian)臨減(jian)員降薪的局面(mian)。截至今年(nian)6月底，港龍中(zhong)國地(di)產共(gong)有雇員573人，相比2022年(nian)底減(jian)少171人，減(jian)員幅度約(yue)為(wei)23%；薪金(jin)福利開支約(yue)為(wei)1.15億元，相比2022年(nian)底減(jian)少0.81億元，降薪幅度約(yue)為(wei)41%。

來源：港龍中國地產2023年中報

長三角為主要貢獻業績區域

中報顯(xian)示，上半年港龍中國地產確(que)認交付建筑(zhu)面積約(yue)為66.88萬平方米，同比增(zeng)長(chang)35%；公司擁(yong)有(you)人應占溢利約(yue)為1.9億元(yuan)(yuan)，同比增(zeng)長(chang)6%；合約(yue)銷售(shou)約(yue)為68.01億元(yuan)(yuan)，平均售(shou)價約(yue)為11920元(yuan)(yuan)/平方米。

港(gang)龍中國地(di)產的主要受益來自物業銷售，由(you)于報告期內交付(fu)的物業增加，帶動已確認(ren)物業銷售額(e)出現增長。其中，確認(ren)收入的項目分布在江蘇常(chang)州、南通、無錫、蕪湖、蘇州、鹽城，四川成(cheng)都，安(an)徽合肥，貴州等地(di)。

銷(xiao)(xiao)售成(cheng)本方面，包(bao)括建(jian)筑成(cheng)本、土地成(cheng)本及資本化利息(xi)在內的金額(e)約(yue)為(wei)60.89億元，去年同(tong)期約(yue)為(wei)43.38億元。而(er)銷(xiao)(xiao)售及營銷(xiao)(xiao)開(kai)支和一般及行政(zheng)開(kai)支合共約(yue)為(wei)4.11億元，同(tong)比減少(shao)約(yue)9%。

來源：港龍中國地產財報

受(shou)房地(di)產行業(ye)市場(chang)激烈競(jing)爭及調控政(zheng)策持續收緊的(de)影響，加之已交付物業(ye)的(de)相關銷售價(jia)格、建(jian)筑成本及土地(di)成本變動(dong)，上(shang)半年港龍中國(guo)地(di)產錄得(de)毛利率約(yue)18%，去年同(tong)期則為21%；交付項目增加帶動(dong)毛利上(shang)升(sheng)，約(yue)為13.5億元，去年同(tong)期只有11.41億元。

截(jie)至報告期末，港(gang)龍中(zhong)(zhong)國(guo)地(di)產（連同其合營(ying)企業及聯營(ying)公司）擁有62個項(xiang)目(mu)，土地(di)儲備為616.25萬平方米，其中(zhong)(zhong)，55個項(xiang)目(mu)位于(yu)長三角地(di)區(qu)的城市。此外，在粵港(gang)澳大灣區(qu)和西(xi)南部地(di)區(qu)規劃布局，且在廣州及成都均保留了優質項(xiang)目(mu)。

港(gang)龍中(zhong)國(guo)地產(chan)方面表示，上半年經營整體平穩，通(tong)過采取精(jing)(jing)準分(fen)類、合理定(ding)價的營銷策略，實(shi)現良好銷售，促進回款(kuan)；通(tong)過質(zhi)量(liang)管控(kong)、樣(yang)板先行，堅定(ding)保障工(gong)程質(zhi)量(liang)；通(tong)過優(you)化交付服(fu)務質(zhi)量(liang)、不斷提高客戶(hu)滿意度，實(shi)現準時交付；通(tong)過精(jing)(jing)簡組織，優(you)化流程，更(geng)為聚焦生產(chan)經營，快速回應市場(chang)變(bian)化；梳理尾盤(pan)項(xiang)(xiang)目，積極推進專案結(jie)算及合作項(xiang)(xiang)目清倉工(gong)作。

一年內需償還借款29.5億元

延續(xu)上(shang)個(ge)報告(gao)期的表現(xian)，港龍中國地產(chan)(chan)對(dui)現(xian)金(jin)短債比(bi)、凈資產(chan)(chan)負(fu)(fu)債比(bi)率(lv)(lv)(lv)及資產(chan)(chan)負(fu)(fu)債比(bi)率(lv)(lv)(lv)保持(chi)監控和(he)管理。公司的凈資產(chan)(chan)負(fu)(fu)債比(bi)率(lv)(lv)(lv)為22%，總現(xian)金(jin)短債比(bi)為1.1倍，扣除合約負(fu)(fu)債后的資產(chan)(chan)負(fu)(fu)債比(bi)率(lv)(lv)(lv)約為53%，“三(san)道紅(hong)線”維持(chi)綠檔。

中報顯示，港龍中國(guo)地產資(zi)產負債比(bi)率有所(suo)減(jian)少(shao)，主要由于權益總(zong)額增(zeng)加，增(zeng)加來源為更多項(xiang)目交付以及總(zong)借款減(jian)少(shao)。公(gong)司的流(liu)動比(bi)率自于2022年12月(yue)31日的約(yue)1.43倍增(zeng)加至(zhi)于2023年6月(yue)30日的約(yue)1.45倍。

現金(jin)(jin)總額(e)(e)方面（包括(kuo)受限制現金(jin)(jin)、已抵押定期(qi)存(cun)款以及現金(jin)(jin)及現金(jin)(jin)等(deng)價物）約為32.24億元，自銀(yin)行及其他信托融資(zi)安(an)(an)排獲得新借款總額(e)(e)約2.24億元，償還銀(yin)行及信托融資(zi)安(an)(an)排的借款約13.35億元。

來源：港龍中國地產財報

截至6月(yue)末(mo)，港(gang)龍中(zhong)國地產在銀行及(ji)其(qi)(qi)他(ta)借(jie)款總(zong)額約為57.05億(yi)元，在銀行及(ji)其(qi)(qi)他(ta)借(jie)款中(zhong)，約29.5億(yi)元將于一年內償還(huan)，以及(ji)約27.55億(yi)元元將于一年后償還(huan)。

港(gang)龍中國地(di)產方面表(biao)示，下一(yi)步將繼續通過營運資金(jin)管理政策，有效(xiao)管理營運資金(jin)，并繼續利用本集團可得(de)財務資源，包括(kuo)物業(ye)項(xiang)目的銷(xiao)售(shou)及預(yu)售(shou)所(suo)得(de)款項(xiang)、提(ti)取銀行融資及其他借款，以及根(gen)據最新施工進度，透過協商(shang)完善對承建(jian)商(shang)的付款安排。

在人力(li)資(zi)源(yuan)方面，截(jie)至6月(yue)末，港龍中(zhong)國(guo)地產共573名(ming)雇員(yuan)（2022年12月(yue)底有744名(ming)僱員(yuan)），僱員(yuan)薪金福(fu)利開支(zhi)總額約(yue)為1.15億元(yuan)元(yuan)（截(jie)至2022年6月(yue)底約(yue)1.96億元(yuan)）。

減(jian)員降薪之后，公司在一般及(ji)行政開支(zhi)相比同期減(jian)少約(yue)20%，自截至2022年6月(yue)底(di)的約(yue)2.42億元減(jian)少至截至2023年6月(yue)底(di)的約(yue)1.94億元。

【每經房產原創，喜歡請關注微信號Real-estate-Circle】

封面圖(tu)片來源(yuan)：視覺中國-VCG211371997628