每(mei)經(jing)記者｜陳利 ;   每(mei)經(jing)編輯｜魏文藝(yi)    

8月29日，新希望服務（HK03658，股價1.280港元，市值(zhi)10.42億港元）舉行2023年中期(qi)業(ye)績發布會。

中報(bao)顯示，上(shang)半年新希望(wang)服務實現收(shou)入約6.0億(yi)元，同比增(zeng)長(chang)17.1%；公司權益股東應(ying)占溢利約1.09億(yi)元，同比增(zeng)長(chang)9.6%；毛利為約2.3億(yi)元，毛利率37.7%，歸母(mu)凈(jing)利潤率18.3%。截至報(bao)告期(qi)(qi)末，公司經營活(huo)動產生的現金(jin)流凈(jing)額較去(qu)年同期(qi)(qi)增(zeng)加209.1%至約0.51億(yi)元。

在業績會上，新希望(wang)服務(wu)CEO陳靜表示，未(wei)來團餐零(ling)售(shou)板塊希望(wang)能保持40%左(zuo)右的(de)增速(su)。“這一(yi)(yi)方面(mian)來源于(yu)戰略(lve)合(he)作帶來的(de)資源變現(xian)，另一(yi)(yi)方面(mian)則是在市場拓展維度(du)，物業+團餐的(de)組合(he)相互帶貨帶來的(de)可持續的(de)增長。”

新希望服務2023年中期業績發布會現場 圖片來源：企業提供

團餐業務保持40%左右增速

中報顯示，2023年上半年新希望(wang)服務在管項目(mu)205個，在管面(mian)(mian)積2907萬(wan)平方(fang)米(mi)，較(jiao)2022年同期增(zeng)長31.6%；簽約(yue)項目(mu)245個，簽約(yue)面(mian)(mian)積3793萬(wan)平方(fang)米(mi)，同比增(zeng)長22.5%。

新希望服(fu)務表示，這主(zhu)要得益于新希望五(wu)新實(shi)業為公(gong)司的規模增長提供了確定性支持(chi)。報(bao)告期內，新希望五(wu)新實(shi)業在全(quan)國11個(ge)城(cheng)市(shi)成功交(jiao)付(fu)22個(ge)項目，共計16641套(tao)住房，其中提前交(jiao)付(fu)超過4000套(tao)。

作為一家以民生服(fu)務(wu)見(jian)長的企業，上半年(nian)新希望服(fu)務(wu)四大業務(wu)收入板塊(kuai)中，生活服(fu)務(wu)實現收入1.35億元(yuan)(yuan)，同比(bi)增長17.39，其中零售服(fu)務(wu)及餐飲服(fu)務(wu)收同比(bi)增長19.0%至5090萬元(yuan)(yuan)。

來源：新希望服務2023年中報

“生活(huo)服(fu)務一定(ding)是我們(men)未來(lai)幾年增(zeng)長和(he)利潤率的(de)(de)主要抓(zhua)手(shou)之一。”新希望服(fu)務CEO陳靜在業(ye)(ye)績會(hui)上(shang)表示，“一方(fang)面當前公司規模基于新希望集團來(lai)講(jiang)還比較小，但(dan)隨著(zhu)生活(huo)服(fu)務在團餐、零售資(zi)產(chan)服(fu)務、社(she)區生活(huo)等維度(du)的(de)(de)業(ye)(ye)務規模增(zeng)加(jia)(jia)，我們(men)獲(huo)取集團的(de)(de)支持的(de)(de)能力也會(hui)進一步加(jia)(jia)強，形成正向循環；另(ling)一方(fang)面圍繞著(zhu)零售團餐，通過與上(shang)下游企業(ye)(ye)的(de)(de)合作聯(lian)動(dong)，沉淀出生活(huo)服(fu)務的(de)(de)核心競爭力和(he)潛力。”

不過陳靜也指出，團餐(can)業務對運營要求極高。“菜品(pin)的(de)采購、出庫(ku)、生產、銷(xiao)售(shou)、庫(ku)存(cun)管(guan)理等各(ge)個環節的(de)顆粒度都(dou)非(fei)常細(xi)，團餐(can)實際上是一(yi)個非(fei)常有(you)競爭(zheng)壁壘的(de)業務板塊，但目前(qian)看來我們的(de)選擇是絕對正確(que)的(de)。”

“我(wo)們一方(fang)面(mian)有品牌(pai)優勢(shi)，另一方(fang)面(mian)就是資金優勢(shi)，這(zhe)讓我(wo)們在很多層面(mian)獲得了大部分優質客戶的(de)青睞。”在談到未來團餐業務發(fa)展預期時，陳靜表示，未來希望能(neng)保持40%左右的(de)增(zeng)速。

事(shi)實上，今年以來物業(ye)行(xing)業(ye)受多方(fang)因素影響，股價持(chi)續下探，多家物企為穩定股價先后進行(xing)了(le)增持(chi)、回(hui)購(gou)。當被問(wen)及(ji)當前(qian)新希望服務(wu)在(zai)手現金充足是否將考慮回(hui)購(gou)時(shi)，新希望服務(wu)副總經理(li)兼董事(shi)會秘書李(li)紅佳表(biao)示(shi)，目(mu)前(qian)的(de)(de)公(gong)司的(de)(de)資金主要用于市場拓展和公(gong)司高質量發展方(fang)面(mian)(mian)，如(ru)目(mu)前(qian)公(gong)司正在(zai)不(bu)斷(duan)地優化(hua)業(ye)務(wu)結構，以及(ji)一直(zhi)在(zai)做數(shu)字(zi)化(hua)的(de)(de)驅動和相(xiang)關(guan)經營管理(li)效率的(de)(de)提升方(fang)面(mian)(mian)都在(zai)不(bu)斷(duan)的(de)(de)加大資金投入，但“公(gong)司不(bu)排除未來回(hui)購(gou)或(huo)者增持(chi)的(de)(de)可(ke)能(neng)性”。

半年(nian)報(bao)顯(xian)示，截至報(bao)告期末，新希望(wang)服務經營活動產生的(de)現金流凈(jing)額較去年(nian)同期增加209.1%至約0.51億元。

來源：新希望服務2023年中報

毛利率維持在30%-35%的水平

毛利(li)率下(xia)行依然是物業(ye)行業(ye)面臨的普遍(bian)問(wen)題(ti)。

就算是一直處于行業(ye)高毛利(li)(li)率水(shui)平的(de)新希(xi)望服務亦未(wei)能避免。上(shang)半年，新希(xi)望服務毛利(li)(li)為(wei)2.23億元(yuan)(yuan)，較(jiao)2022年同期的(de)2.09億元(yuan)(yuan)增加8.2%；毛利(li)(li)率為(wei)37.7%，同比減少3.1個百(bai)分點。

針(zhen)對這一(yi)情況，新希望(wang)服務(wu)(wu)首(shou)席(xi)財務(wu)(wu)官陳江在業績會上表示(shi)，從(cong)前(qian)兩(liang)年開始，整(zheng)個(ge)物業管理行業的(de)毛(mao)利率都隨著地產行業的(de)調控和(he)收縮周期，出現了毛(mao)利率回歸的(de)現象，“我們認為這是行業本(ben)身在經歷了過(guo)去快速發(fa)展之后(hou)進入成熟期，或競爭更加激烈的(de)一(yi)個(ge)客觀規(gui)律。”

具體到(dao)各業(ye)務板(ban)塊，上半年新希望(wang)服(fu)(fu)(fu)務物(wu)業(ye)管(guan)理服(fu)(fu)(fu)務的(de)(de)毛利率減(jian)少(shao)3.9%，生活服(fu)(fu)(fu)務的(de)(de)毛利率減(jian)少(shao)2.7%，商(shang)業(ye)運營服(fu)(fu)(fu)務的(de)(de)毛利率減(jian)少(shao)1.0%，非業(ye)主(zhu)增值服(fu)(fu)(fu)務的(de)(de)毛利率減(jian)少(shao)0.6%。新希望(wang)服(fu)(fu)(fu)務解釋稱，主(zhu)要由于報告期積極對外拓展，獨立(li)第三(san)方(fang)在管(guan)樓面(mian)面(mian)積占比提升，以及受經濟下(xia)行影響(xiang)，高毛利率的(de)(de)場地使用(yong)業(ye)務減(jian)少(shao)導致。

“公司在加大第(di)三方管(guan)理項目的占比，這個過程中會一定程度拉低(di)毛(mao)利率(lv)，但卻意味著公司對(dui)關聯企業(ye)依賴(lai)度的降低(di)。”

基于此，陳江表示，目前一方(fang)面(mian)新(xin)希望服務(wu)將持(chi)續的構(gou)建起服務(wu)的競爭(zheng)力，從(cong)而幫助公司去獲取更(geng)加(jia)中高端的項(xiang)目，打開物業(ye)費天花板，讓客戶愿意為(wei)服務(wu)去買單；另一方(fang)面(mian)公司內部也在構(gou)建卓越(yue)成本的體(ti)系，在競爭(zheng)更(geng)加(jia)激烈(lie)，并且行(xing)業(ye)增量減少(shao)尤(you)其(qi)是一些地產業(ye)務(wu)減少(shao)的情況下(xia)，一個在高客戶滿意度下(xia)的合理成本結構(gou)，能夠讓企業(ye)更(geng)好地去渡(du)過周期。

“我們預估未(wei)來1-3年公司利潤率水平可能(neng)在10%-15%，高于(yu)行業平均水平；毛利率則在30%-35%。在這一過程(cheng)中，我們希望通過高利潤、高利潤率的(de)商業運營性資產項目，持續去夯實。”

需(xu)要注意(yi)的是，董事會建(jian)議宣派(pai)(pai)中(zhong)(zhong)期股息(xi)每股0.073港元，派(pai)(pai)息(xi)比(bi)率(lv)達50%，這也是新希望服務(wu)上市以來首次(ci)中(zhong)(zhong)期派(pai)(pai)息(xi)。“未(wei)來三年公(gong)司將繼續有一個穩健的發(fa)展，同時(shi)派(pai)(pai)息(xi)率(lv)我(wo)們(men)也力爭保持在不低(di)于50%的水平。”

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