每經編(bian)輯｜張錦河    

近日，多地官(guan)宣“認房不認貸”，調(diao)整房地產相關(guan)政策。

9月(yue)1日，北京和上海均官宣(xuan)執行“認房不用認貸”政(zheng)策(ce)。至此，四大一線(xian)城市(shi)全部(bu)落實該(gai)政(zheng)策(ce)。成都(dou)、重慶(qing)也在9月(yue)1日官宣(xuan)了該(gai)政(zheng)策(ce)。

上海：認房不認貸

9月1日(ri)，上海四(si)部門聯合印發通(tong)知，執行“認房(fang)不用認貸(dai)”政策措施。

上海市住建委表示，為更好滿足剛性和改善性住房需求，使更多購房人能夠享受首套房貸款的首付比例和利率優惠，9月1日，上海市住房城鄉建設管理委、市房屋管理局、人民銀行上海市分行、國家金融監督管理總局上海監管局聯合印發了《關于優化我市個人住房貸款中住房套數認定標準的通知》，執行購買首套房貸款“認房不用認貸”政策措施。

通知(zhi)規定(ding)，居民(min)家庭（包(bao)括借款(kuan)人、配偶及未成(cheng)年子女）申請貸(dai)(dai)款(kuan)購買商(shang)品住(zhu)房(fang)時，家庭成(cheng)員在上海市名下無(wu)成(cheng)套住(zhu)房(fang)的(de)，不(bu)論是否(fou)已利用貸(dai)(dai)款(kuan)購買過住(zhu)房(fang)，銀(yin)行業金融機構均按首套住(zhu)房(fang)執(zhi)行住(zhu)房(fang)信貸(dai)(dai)政策。該規定(ding)自通知(zhi)印發次日起執(zhi)行。

北京：認房不認貸

據北京市住(zhu)房(fang)和城鄉(xiang)建設(she)委員會網站消息，9月1日，北京市住(zhu)房(fang)和城鄉(xiang)建設(she)委員會、中(zhong)國人民銀行(xing)北京市分行(xing)、國家金融監督管理總(zong)局北京監管局發布關于優化我市個(ge)人住(zhu)房(fang)貸款中(zhong)住(zhu)房(fang)套數(shu)認定標準的通知。

通(tong)(tong)知稱，為貫徹(che)落(luo)實(shi)住(zhu)(zhu)房(fang)(fang)城鄉建設部、中國(guo)人民(min)銀行、金融(rong)監管總局《關(guan)于優(you)化個人住(zhu)(zhu)房(fang)(fang)貸(dai)款中住(zhu)(zhu)房(fang)(fang)套(tao)數認定標準(zhun)的(de)通(tong)(tong)知》（建房(fang)(fang)〔2023〕52號(hao)）要求(qiu)，堅持(chi)房(fang)(fang)子是(shi)用來住(zhu)(zhu)的(de)、不是(shi)用來炒的(de)定位(wei)，更好(hao)滿(man)足居民(min)剛(gang)性和改(gai)善性住(zhu)(zhu)房(fang)(fang)需(xu)求(qiu)，經市政(zheng)府同(tong)意(yi)，現就優(you)化我市個人住(zhu)(zhu)房(fang)(fang)貸(dai)款中住(zhu)(zhu)房(fang)(fang)套(tao)數認定標準(zhun)通(tong)(tong)知如(ru)下：

居民家庭（包括借款人、配偶及未成年子女）申請貸款購買商品住房時，家庭成員在本市名下無成套住房的，不論是否已利用貸款購買過住房，銀行業金融機構均按首套住房執行住房信貸政策。

成都：認房不認貸

9月1日，成都市住建局等四部門發布《關于優化成都市個人住房貸款中住房套數認定標準的通知》，從即日起，居民家庭（包括借款人、配偶及未成年子女）在成都市申請貸款購買商品住房時，家庭成員在成都市名下無成套住房的，不論是否已利用貸款購買過住房，銀行金融機構均按首套住房執行住房信貸政策。

重慶：認房不認貸

據重(zhong)(zhong)慶(qing)市(shi)(shi)住(zhu)房(fang)和(he)城鄉建設委員會9月1日(ri)消息(xi)，重(zhong)(zhong)慶(qing)市(shi)(shi)促進(jin)房(fang)地產(chan)市(shi)(shi)場平穩健(jian)康發展領(ling)導小組辦(ban)公(gong)室發布重(zhong)(zhong)慶(qing)市(shi)(shi)促進(jin)房(fang)地產(chan)市(shi)(shi)場平穩健(jian)康發展領(ling)導小組辦(ban)公(gong)室關(guan)于進(jin)一(yi)步支持(chi)剛性和(he)改善(shan)性購房(fang)需求(qiu)的通知。

其中明確，居民家庭（包括借款人、配偶及未成年子女）申請貸款購買商品住房時，家庭成員在當地名下無成套住房的，不論是否已利用貸款購買過住房，銀行業金融機構均按首套住房執行住房信貸政策。

經濟日報：“認房不認貸”利于促進有效需求

經濟日報近日發布文章指出，“認房不認貸”政策有助于促進有效需求聯動，促進房地產市場平穩健康發展。新政(zheng)(zheng)策(ce)顯著降(jiang)低了購房(fang)(fang)(fang)者的置換成(cheng)本，進(jin)(jin)一(yi)步釋放(fang)了改(gai)善性住房(fang)(fang)(fang)需(xu)(xu)求(qiu)，“賣(mai)一(yi)買一(yi)”交易可能隨之(zhi)增加。由此，剛性、改(gai)善性住房(fang)(fang)(fang)需(xu)(xu)求(qiu)以及(ji)一(yi)手(shou)房(fang)(fang)(fang)、二手(shou)房(fang)(fang)(fang)市(shi)場將形(xing)(xing)成(cheng)更(geng)多聯動。接下來，各地要在(zai)堅持“房(fang)(fang)(fang)住不炒”的前(qian)提下，因(yin)城(cheng)施策(ce)落實好“認房(fang)(fang)(fang)不認貸”政(zheng)(zheng)策(ce)，切實降(jiang)低居民的購房(fang)(fang)(fang)成(cheng)本，更(geng)好滿足剛性和改(gai)善性住房(fang)(fang)(fang)需(xu)(xu)求(qiu)；與此同時，適(shi)(shi)應(ying)我國房(fang)(fang)(fang)地產(chan)市(shi)場供求(qiu)關系發生(sheng)重大(da)變(bian)化的新形(xing)(xing)勢，適(shi)(shi)時調整、優化房(fang)(fang)(fang)地產(chan)政(zheng)(zheng)策(ce)，進(jin)(jin)一(yi)步釋放(fang)有(you)效(xiao)需(xu)(xu)求(qiu)，促進(jin)(jin)房(fang)(fang)(fang)地產(chan)市(shi)場平穩健康發展。

每(mei)日經(jing)濟新(xin)聞綜合自上(shang)海、北京(jing)、重慶(qing)住建委官(guan)網、成都發(fa)布