每經編輯｜王月龍(long)    

9月1日晚，《每日經濟新聞》記者從北京市住建委官網獲悉，北京市住房和城鄉建設委員會、中國人民銀行北京市分行、國家金融監督管理總局北京監管局聯合發布《關于優化我市個人住房貸款中住房套數認定標準的通知》。通知表示，為貫徹落實住房城鄉建設部、中國人民銀行、金融監管總局《關于優化個人住房貸款中住房套數認定標準的通知》（建房〔2023〕52號）要求，堅持房子是用來住的、不是用來炒的定位，更好滿足居民剛性和改善性住房需求，經市政府同意，現就優化我市個人住房貸款中住房套數認定標準通知如下：

居(ju)民(min)家庭（包括借款人、配偶及未成年子女(nv)）申請貸(dai)款購(gou)買(mai)商品住房時，家庭成員(yuan)在本(ben)市名下無(wu)成套住房的，不論是否已利(li)用(yong)貸(dai)款購(gou)買(mai)過住房，銀行(xing)(xing)業金融機構均按首套住房執行(xing)(xing)住房信貸(dai)政策(ce)。本通(tong)知(zhi)自印發(fa)之日起施行，原有政策與本通(tong)知(zhi)不一(yi)致的，以本通(tong)知(zhi)為準。

9月1日，《每日經濟(ji)新(xin)聞》記者從(cong)上(shang)(shang)海(hai)市(shi)住建委了(le)解(jie)到，為更好滿(man)足剛性(xing)(xing)和改善性(xing)(xing)住房需求，使更多(duo)購(gou)房人(ren)能夠享受首套房貸(dai)款的(de)首付比例和利率優惠，上(shang)(shang)海(hai)市(shi)住房城鄉建設管理(li)委、市(shi)房屋(wu)管理(li)局、人(ren)民銀行上(shang)(shang)海(hai)市(shi)分行、國家金融(rong)監督管理(li)總局上(shang)(shang)海(hai)監管局聯(lian)合印發了(le)《關于優化我(wo)市(shi)個(ge)人(ren)住房貸(dai)款中(zhong)住房套數(shu)認定標準(zhun)的(de)通(tong)知》，執行購(gou)買首套房貸(dai)款“認房不用認貸(dai)”政(zheng)策措施。

通知規定，居民家庭（包括借款人、配偶及未成年子女）申請貸款購買商品住房時，家(jia)庭成員在我市名下無成套(tao)住(zhu)房的，不(bu)論是否已利用貸款購買過住(zhu)房，銀行(xing)業金融機(ji)構均按首套(tao)住(zhu)房執行(xing)住(zhu)房信貸政(zheng)策。該規定(ding)自通知印發次(ci)日起執行(xing)。

9月1日，成都市住建局等四部門發布《關于優化成都市個人住房貸款中住房套數認定標準的通知》，即日起，居民家庭（包括借款人、配偶及未成年子女）在成都市申請貸款購買商品住房時，家(jia)庭成員在成都市(shi)名下無(wu)成套(tao)住(zhu)房(fang)的，不論是否(fou)已利用貸款(kuan)購買過住(zhu)房(fang)，銀行(xing)金融機構均按首(shou)套(tao)住(zhu)房(fang)執行(xing)住(zhu)房(fang)信貸政策。

此前的8月30日，廣(guang)州(zhou)和深圳率先官(guan)宣“認(ren)房(fang)不(bu)認(ren)貸(dai)”；8月(yue)31日(ri)，江(jiang)蘇、湖北武(wu)漢、鄂州(zhou)、廣(guang)東中山(shan)、惠州(zhou)、東莞等(deng)地紛紛宣布開始執行“認(ren)房(fang)不(bu)認(ren)貸(dai)”；9月(yue)1日(ri)，廣(guang)東佛山(shan)、江(jiang)門官(guan)宣實(shi)施“認(ren)房(fang)不(bu)認(ren)貸(dai)”。至(zhi)此，四個(ge)一線城市均已(yi)官(guan)宣(xuan)實施“認房不認貸(dai)”政策。

每日經濟新(xin)聞?資料圖

據中新經緯，易居研究院研究總監嚴躍進稱，例如當前上海一套新房平均總價大概為500萬元。政策前，二套房最高比例(認購非普通住宅)為70%，即首付款需要350萬元。而按照現在新政策，若納入到首套房的認定范疇，那么首付款大約需要175萬元。據此對比，首付款直接減少了175萬元，相當于房價款的35%。

嚴躍進稱，納入到首套房標準后，房貸利率也會跟著下調，或者說適用首套房的利率標準。當前上海二套房利率為5.25%，按照貸款本金200萬元、30年期等額本息計算，其利息總支出約為198萬元，月供約為11044元/月。若按新的政策，其利率為4.55%，其利息總支出約為167萬元，月供約為10193元/月。對比來看，利息總(zong)支出減(jian)少(shao)近31萬(wan)元，月供減(jian)少(shao)約851元/月。

他認為，“認房(fang)不認貸(dai)”政策(ce)有效地(di)降低了購(gou)(gou)房(fang)者(zhe)入市(shi)成本，客觀(guan)上(shang)積(ji)極(ji)引導(dao)了市(shi)場預(yu)期向好發展，對于市(shi)場交易量的(de)活躍(yue)或提(ti)振(zhen)將(jiang)有積(ji)極(ji)顯著的(de)作用(yong)。當前正值傳統“金九銀十”階段(duan)，上(shang)海房(fang)企在(zai)推(tui)盤(pan)上(shang)積(ji)極(ji)性明顯增加(jia)(jia)，而購(gou)(gou)房(fang)者(zhe)在(zai)政策(ce)明朗后，入市(shi)意愿明顯增強、購(gou)(gou)房(fang)策(ce)略也更加(jia)(jia)清晰。所以(yi)供需兩端(duan)已經釋(shi)放出非常積(ji)極(ji)的(de)信號。

編輯|王月(yue)龍?易啟(qi)江(jiang)

校對|孫志成

每日(ri)經濟(ji)新聞綜合(he)自每經網（記者?劉頌輝(hui)?陳夢妤）、中新經緯、公(gong)開信(xin)息(xi)