每經記者｜包晶晶    每經編輯(ji)｜陳夢(meng)妤     

8月(yue)份(fen)，政(zheng)策(ce)端利(li)好(hao)不(bu)斷，“金(jin)九(jiu)銀十”沖刺(ci)在即(ji)，頭部上市房企已經嚴陣(zhen)以待，2000億元(yuan)超(chao)級軍團進一步擴容，但(dan)中小(xiao)規模陣(zhen)營房企下滑明顯。

2023年(nian)，《每(mei)(mei)日經濟新聞》繼續聯合中指院，以詳實客觀(guan)的(de)房(fang)企項目交易數據(ju)推出(chu)每(mei)(mei)經·上市(shi)房(fang)企銷售金額月(yue)榜、每(mei)(mei)經·重點(dian)城市(shi)土(tu)(tu)地出(chu)讓金榜單(dan)、每(mei)(mei)經·重點(dian)城市(shi)土(tu)(tu)地出(chu)讓面積榜單(dan)。

8月TOP50銷售額不足3000億

1-8月(yue)(yue)，TOP50上市房(fang)(fang)企累計(ji)銷售額3.4萬(wan)億(yi)元，經(jing)記者(zhe)粗(cu)略(lve)計(ji)算，環比1-7月(yue)(yue)3.12萬(wan)億(yi)元，8月(yue)(yue)單月(yue)(yue)TOP50上市房(fang)(fang)企銷售額僅(jin)2800億(yi)元，較7月(yue)(yue)3500億(yi)元繼續大幅下滑。

仔(zi)細觀察房(fang)企(qi)間的增幅(fu)差異可見，頭(tou)部(bu)企(qi)業貢(gong)獻了大部(bu)分銷(xiao)售額(e)，TOP10累計銷(xiao)售1.88萬億元，占據(ju)TOP50的55%以(yi)上(shang)份額(e)。

碧桂(gui)園回落至第6名(ming)，保(bao)利、萬(wan)科、中海分別(bie)累計(ji)(ji)銷(xiao)售額2990.2億元、2447億元、2110億元，碧桂(gui)園沒能(neng)進入(ru)2000億元超級軍(jun)團，1-8月累計(ji)(ji)銷(xiao)售1876.5億元。

從累計(ji)成績(ji)單來看(kan)，TOP10中(zhong)(zhong)，中(zhong)(zhong)海(hai)、華潤(run)、招商的排名各上升1位(wei)，恒大繼續保(bao)持(chi)第22名；其余40家房企中(zhong)(zhong)，14家小幅上下行，26家保(bao)持(chi)排名不變。

20城土地出讓金明顯回升

8月(yue)份，一(yi)線(xian)(xian)、二線(xian)(xian)、三(san)四(si)線(xian)(xian)城(cheng)市(shi)(shi)土拍熱(re)度分化明顯，一(yi)二線(xian)(xian)城(cheng)市(shi)(shi)供應(ying)地塊量價俱優(you)，房企投資(zi)繼(ji)續(xu)向一(yi)線(xian)(xian)城(cheng)市(shi)(shi)集中(zhong)，據中(zhong)指研究(jiu)院統計(ji)，三(san)四(si)線(xian)(xian)城(cheng)市(shi)(shi)土地出讓(rang)金(jin)收入降(jiang)幅超29%。

土(tu)(tu)地(di)出讓(rang)金(jin)(jin)榜單(dan)顯示，成(cheng)都以(yi)385.64億元(yuan)領跑20城，上(shang)海、杭(hang)州分別(bie)攬(lan)金(jin)(jin)261.61億元(yuan)和216.48億元(yuan)，南京、蘇州、廣州、北京、西安、鹽城土(tu)(tu)地(di)出讓(rang)金(jin)(jin)超百(bai)億元(yuan)。全國土(tu)(tu)地(di)出讓(rang)金(jin)(jin)TOP20城成(cheng)交2184億元(yuan)，較上(shang)個月有了明顯回(hui)升。

成都、南通、營口土地成交面積前三

從土地成(cheng)(cheng)(cheng)交(jiao)(jiao)面積榜(bang)來(lai)看，8月份TOP20城(cheng)成(cheng)(cheng)(cheng)交(jiao)(jiao)建設(she)用(yong)地合(he)計2297萬(wan)平方(fang)米(mi)(mi)，環比(bi)7月回升40%。成(cheng)(cheng)(cheng)都、南通、營口土地成(cheng)(cheng)(cheng)交(jiao)(jiao)面積前三(san)，其中(zhong)成(cheng)(cheng)(cheng)都成(cheng)(cheng)(cheng)交(jiao)(jiao)建設(she)用(yong)地面積287萬(wan)平方(fang)米(mi)(mi)，南通、營口等成(cheng)(cheng)(cheng)交(jiao)(jiao)面積超(chao)160萬(wan)平方(fang)米(mi)(mi)。

中指(zhi)研(yan)究(jiu)院(yuan)指(zhi)出(chu)，近期房地產市場多個利(li)好政(zheng)策(ce)出(chu)臺，有助于“金九(jiu)銀十”的銷售端市場企穩改善，但反(fan)映到購地端仍需時間。短期土(tu)拍熱度預計繼續降低(di)，城(cheng)市、板塊分化(hua)持續，部分核心(xin)城(cheng)市剩下(xia)4個月(yue)的優質地塊潛在(zai)供應(ying)量不多。

封(feng)面圖片來源：視覺中國-VCG211371751520