每(mei)經(jing)記者｜包晶晶    每(mei)經(jing)編輯｜陳夢妤   ; 

上市(shi)房企(qi)開始積(ji)極(ji)沖刺年終銷(xiao)售業績。

很(hen)明顯，各梯(ti)隊(dui)房企在排名爭(zheng)奪中(zhong)紛紛筑起(qi)防火墻，TOP50中(zhong)已經鮮見(jian)大幅排名變動。

2023年(nian)，《每(mei)(mei)日經濟新(xin)聞》繼(ji)續聯合(he)中指院，以詳實客(ke)觀的(de)房(fang)企項(xiang)目交易數據推(tui)出每(mei)(mei)經·上(shang)市(shi)房(fang)企銷(xiao)售金(jin)額月榜(bang)、每(mei)(mei)經·重(zhong)點城市(shi)土地(di)出讓(rang)金(jin)榜(bang)單(dan)、每(mei)(mei)經·重(zhong)點城市(shi)土地(di)出讓(rang)面積榜(bang)單(dan)。

TOP50單月銷售額回落

截至10月(yue)份，TOP50上市房企的累計銷售總額(e)為4.16萬億元(yuan)(yuan)(yuan)，經過簡單(dan)(dan)測(ce)算，10月(yue)份TOP50的單(dan)(dan)月(yue)銷售額(e)合計3700億元(yuan)(yuan)(yuan)，和9月(yue)單(dan)(dan)月(yue)合計銷售3900億元(yuan)(yuan)(yuan)相(xiang)比(bi)再次回落。這意味著經歷了“金九”短(duan)暫復蘇之(zhi)后，銷售動(dong)力再次出現了下降。

頭部房(fang)企(qi)(qi)在市場份(fen)額(e)(e)上持(chi)續穩固(gu)。TOP10上市房(fang)企(qi)(qi)累計(ji)銷(xiao)(xiao)售(shou)額(e)(e)高達2.31萬(wan)億(yi)(yi)(yi)元(yuan)，占據了(le)TOP50市場份(fen)額(e)(e)的56%。保(bao)利發(fa)(fa)展、萬(wan)科和中國海外發(fa)(fa)展分(fen)別以3681.5億(yi)(yi)(yi)元(yuan)、3116億(yi)(yi)(yi)元(yuan)和2642.3億(yi)(yi)(yi)元(yuan)的銷(xiao)(xiao)售(shou)額(e)(e)位列前三，千億(yi)(yi)(yi)陣營房(fang)企(qi)(qi)仍保(bao)持(chi)在14家(jia)。

10月房企(qi)排名(ming)變動相(xiang)對(dui)穩定，金地取代濱江(jiang)躋身TOP10，金茂、越秀互換(huan)(huan)座次，恒大還是繼(ji)續保持第22名(ming)。50家(jia)房企(qi)中只有(you)20家(jia)互換(huan)(huan)排名(ming)，大悅城升幅最大，從28名(ming)升至(zhi)25名(ming)，其余變化幅度(du)上下不超過(guo)2位。

20城土地出讓金創年內新高

10月份(fen)，上海(hai)第三批集中供(gong)地收(shou)官。新(xin)規之下，盡(jin)管整(zheng)體溢價率有(you)所降低，但仍(reng)有(you)8宗地塊(kuai)進入搖號階段。在上海(hai)土地出(chu)讓(rang)金(jin)拉動下，土地出(chu)讓(rang)金(jin)TOP20城(cheng)市出(chu)讓(rang)金(jin)合(he)計規模達到2412億(yi)元，成(cheng)為年(nian)內新(xin)高。

此外(wai)，北京、南京、廣州分別攬入240.6億(yi)元(yuan)、166.3億(yi)元(yuan)和150.5億(yi)元(yuan)土地出讓金(jin)，共計8個城市(shi)出讓金(jin)過百億(yi)元(yuan)。

廣義流拍率環比升至9%

中指研究(jiu)院指出，房企拿地信心持(chi)續走低，熔斷地塊(kuai)占比環比下降，溢價地塊(kuai)占比環比基本持(chi)平，10月廣義流拍率(lv)（含延期、撤牌）環比升(sheng)至9%。

常(chang)州、連(lian)云港10月成交建設用地面積均超過(guo)200萬(wan)(wan)平方(fang)米，衢州、上海等13個城市成交面積在(zai)100萬(wan)(wan)平方(fang)米以上。值(zhi)(zhi)得注(zhu)意的(de)是，本月TOP20門(men)檻值(zhi)(zhi)為73.66萬(wan)(wan)平方(fang)米，成為年(nian)內(nei)次(ci)高。

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