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NO.1 央行等八部(bu)門：合(he)理(li)滿足民營房地產企業金融需求

近日，中國人民(min)銀行、金(jin)融(rong)監(jian)管總局、中國證監(jian)會等八部門聯合印(yin)發(fa)《關(guan)于強化金(jin)融(rong)支持舉措助力民(min)營(ying)經(jing)濟(ji)發(fa)展壯(zhuang)大的通(tong)知》，其中提到(dao)，主動做好資金(jin)接續服務。鼓勵主辦銀行和銀團貸(dai)(dai)(dai)款牽(qian)頭銀行積極發(fa)揮牽(qian)頭協調作用，對暫時(shi)遇(yu)到(dao)困(kun)難但產品(pin)有(you)市場(chang)、項目有(you)發(fa)展前景(jing)、技術(shu)有(you)市場(chang)競爭(zheng)力的民(min)營(ying)企(qi)(qi)業，按市場(chang)化原則提前對接接續融(rong)資需求，不盲(mang)目停貸(dai)(dai)(dai)、壓貸(dai)(dai)(dai)、抽(chou)貸(dai)(dai)(dai)、斷(duan)貸(dai)(dai)(dai)。抓好《關(guan)于做好當前金(jin)融(rong)支持房地(di)產市場(chang)平(ping)穩健(jian)康發(fa)展工作的通(tong)知》等政策落實落地(di)，保(bao)持信(xin)貸(dai)(dai)(dai)、債券等重點融(rong)資渠(qu)道穩定，合理(li)滿(man)足民(min)營(ying)房地(di)產企(qi)(qi)業金(jin)融(rong)需求。

點評：這有助于提供資金接續服務，并提前對接接續融資需求，保持金融渠道穩定，有利于穩定民營房地產企業的金融需求。

NO.2 首批商業資產REITs獲(huo)證監會(hui)準予注冊，華潤金茂印力打(da)頭陣

11月(yue)26日(ri)(ri)，證(zheng)監會官網顯示，首批3只消費(fei)基(ji)礎設(she)施(shi)公募REITs——華(hua)夏金(jin)茂(mao)購物(wu)中(zhong)心REIT、華(hua)夏華(hua)潤商業資產REIT、中(zhong)金(jin)印力(li)消費(fei)REIT已正式獲得證(zheng)監會準予注冊的(de)批復(fu)。此前10月(yue)20日(ri)(ri)，證(zheng)監會正式發(fa)(fa)布(bu)《關(guan)于(yu)修改(gai)〈公開募集基(ji)礎設(she)施(shi)證(zheng)券投(tou)資基(ji)金(jin)指引(試(shi)行(xing))〉第五十(shi)條的(de)決定(ding)》，將公募REITs試(shi)點資產類型拓(tuo)展至(zhi)消費(fei)基(ji)礎設(she)施(shi)。文件發(fa)(fa)布(bu)僅(jin)一個月(yue)左右，首批消費(fei)基(ji)礎設(she)施(shi)公募REITs即正式獲批。從此次公募REITs的(de)底層資產看(kan)，皆為(wei)華(hua)潤置地、金(jin)茂(mao)和印力(li)分別位(wei)于(yu)青(qing)島、長沙和杭(hang)州的(de)商業資產項目。

點評：此舉標志著消費基礎設施公募REITs試點取得階段性進展，有助于擴大資本市場的融資渠道，促進消費基礎設施的建設和發展。

NO.3 深(shen)圳樓(lou)市新政首周(zhou)：頂級學區房率(lv)先回暖，整(zheng)體市場情緒(xu)穩(wen)定(ding)

11月(yue)(yue)22日晚，深(shen)圳取消750萬(wan)元豪宅(zhai)線和(he)(he)二(er)套首付由7成(cheng)降(jiang)到4成(cheng)兩大“王炸”政(zheng)策(ce)(ce)(ce)，均從11月(yue)(yue)23日起執行(xing)。深(shen)圳成(cheng)為(wei)此輪(lun)調(diao)整中目前“幅度最大”的(de)一(yi)線城市。兩項政(zheng)策(ce)(ce)(ce)發布后的(de)首個周末，多名一(yi)線市場人(ren)士(shi)在(zai)接受采訪(fang)時(shi)表示，目前市場情緒變(bian)化不是(shi)特別大，政(zheng)策(ce)(ce)(ce)轉化或還需(xu)一(yi)定時(shi)間，目前來(lai)看效果不及8月(yue)(yue)底的(de)認房(fang)不認貸政(zheng)策(ce)(ce)(ce)，但絕(jue)對值(zhi)與此前接近。而具有風向標意義的(de)頂級學區房(fang)，新政(zheng)后簽約量和(he)(he)帶看量明顯增加。從具體討論和(he)(he)咨詢來(lai)看，一(yi)線中介人(ren)士(shi)普遍認為(wei)，這(zhe)兩項政(zheng)策(ce)(ce)(ce)中，取消750萬(wan)元豪宅(zhai)線對市場影響(xiang)力(li)度更大。

點評：深圳樓市兩大新政引發了市場情緒的波動，但從目前來看整體情況仍然保持穩定，頂級學區房的市場表現有所回暖。

NO.4 南京新政實施以來，全市新房(fang)和二手房(fang)日(ri)均認購量提升51%和10%

11月(yue)27日，“南(nan)京(jing)房產(chan)微政(zheng)務(wu)”發(fa)(fa)文(wen)稱9月(yue)7日南(nan)京(jing)在同(tong)類城(cheng)市(shi)(shi)中(zhong)率(lv)(lv)先(xian)發(fa)(fa)布(bu)實(shi)施促(cu)進房地(di)產(chan)市(shi)(shi)場發(fa)(fa)展的(de)六項新(xin)舉措。新(xin)政(zheng)實(shi)施以來，全(quan)市(shi)(shi)新(xin)建商(shang)品房日均(jun)認(ren)購量(liang)和二手房日均(jun)網簽(qian)量(liang)分別較之(zhi)前提升51%和10%。10月(yue)當月(yue)全(quan)市(shi)(shi)新(xin)建商(shang)品房實(shi)現(xian)認(ren)購72萬平方(fang)米，環比增(zeng)(zeng)長(chang)2.4%、同(tong)比增(zeng)(zeng)長(chang)12.7%，持(chi)(chi)續保持(chi)(chi)增(zeng)(zeng)長(chang)態勢；二手房成交82萬平方(fang)米，環比增(zeng)(zeng)長(chang)13.9%、同(tong)比增(zeng)(zeng)長(chang)32.2%，其中(zhong)二手住宅日均(jun)成交約270套，持(chi)(chi)續保持(chi)(chi)高(gao)位水平。南(nan)京(jing)市(shi)(shi)規(gui)資部門落實(shi)取(qu)消遠郊區容(rong)積(ji)率(lv)(lv)1.0的(de)限(xian)制要求(qiu)，并印(yin)發(fa)(fa)《南(nan)京(jing)市(shi)(shi)建設(she)工程規(gui)劃(hua)設(she)計(ji)方(fang)案審查辦法(fa)》，鼓勵建筑底層設(she)置(zhi)視線通透、空(kong)間開敞(chang)、無(wu)圍護結(jie)構(gou)的(de)架空(kong)層，配(pei)置(zhi)配(pei)電房、垃圾房、風雨連(lian)廊等7大類設(she)施不計(ji)容(rong)積(ji)率(lv)(lv)，引導打造(zao)差(cha)異化高(gao)品質改(gai)善性住房。

點評：南京樓市新政的實施取得了一定成效，新建商品房的認購量和二手房的網簽量有所提升，這顯示了市場對于新政的積極回應。

NO.5 北京(jing)發布今年(nian)第(di)四輪擬供宅地清單，涉13宗(zong)地65公頃

11月27日(ri)(ri)，北(bei)(bei)京市規(gui)劃和自然資源委員(yuan)會網站發布了“2023年(nian)度第四輪(lun)擬供應商(shang)品住(zhu)(zhu)宅用(yong)地(di)清單”，清單項(xiang)目將于2023年(nian)11月28日(ri)(ri)至(zhi)2024年(nian)2月28日(ri)(ri)供應。共(gong)涉及(ji)13宗(zong)(zong)地(di)，土地(di)面積65公(gong)頃，建筑規(gui)模(mo)126萬平方米(mi)。于同日(ri)(ri)，北(bei)(bei)京還發布了4宗(zong)(zong)商(shang)品住(zhu)(zhu)宅用(yong)地(di)出(chu)讓公(gong)告，共(gong)計17公(gong)頃，其中3宗(zong)(zong)位于豐臺區(qu)，1宗(zong)(zong)位于房山區(qu)，上述(shu)地(di)塊將于明年(nian)1月初成交。

點評：北京發布第四輪擬供項目清單，涉及的土地面積較大，這將有助于滿足市場對商品住宅的需求，促進房地產市場的發展。

封面(mian)圖片來源：視覺中國-VCG41N1145026422