每(mei)經記者｜包晶(jing)晶(jing)    每(mei)經編(bian)輯｜陳夢妤    

綠城(cheng)、萬科(ke)、保利11月(yue)銷售(shou)一(yi)枝獨秀，但臨(lin)近年末，仍沒有房(fang)企沖上4000億元大關。

11月(yue)(yue)30日晚間，中(zhong)指研(yan)究院(yuan)、億翰智庫、克而瑞等多家研(yan)究機構(gou)公布(bu)百強(qiang)房企前11個(ge)(ge)月(yue)(yue)銷售排名。據中(zhong)指研(yan)究院(yuan)，前11個(ge)(ge)月(yue)(yue)百強(qiang)房企銷售總額57379億元(yuan)，同比(bi)下(xia)降14.7%，降幅相比(bi)上月(yue)(yue)擴(kuo)大1.6個(ge)(ge)百分點。

千億房企僅16家

綠(lv)城(cheng)中國(guo)11月(yue)銷售(shou)額達到336.8億元(yuan)，成為單(dan)月(yue)銷售(shou)最高(gao)的房企(qi)；萬(wan)科314億元(yuan)居第二位，保(bao)利發展313.5億元(yuan)居第三位。但(dan)1-11月(yue)累計銷售(shou)額冠軍仍是保(bao)利（3995億元(yuan)），萬(wan)科3430億元(yuan)位居第二，此外再無“3000億”成員。

中(zhong)指研究院企(qi)(qi)業(ye)研究總監劉(liu)水分析認為：“多(duo)數城市(shi)活躍(yue)度仍(reng)不足，房企(qi)(qi)層面(mian)看，央國企(qi)(qi)銷售表現仍(reng)較為強(qiang)勁。1-11月銷售額同比增長超過10%的大型(xing)企(qi)(qi)業(ye)為中(zhong)海、華(hua)潤、建(jian)(jian)發(fa)(fa)、越秀、華(hua)發(fa)(fa)、聯發(fa)(fa)、國貿地(di)(di)產、中(zhong)建(jian)(jian)壹品(pin)、中(zhong)建(jian)(jian)東(dong)孚(fu)、象嶼(yu)地(di)(di)產等(deng)央國企(qi)(qi)，融(rong)資(zi)保(bao)持(chi)通暢，擁有品(pin)牌優勢，銷售表現較好(hao)。”

值得注意的是(shi)，TOP20房企排(pai)名再度發生變化，建發房產以1638.9億元累(lei)計銷售額升(sheng)至(zhi)第8名，龍湖降至(zhi)第9名，越(yue)秀(xiu)則取(qu)代金茂回升(sheng)至(zhi)第12名。

前11個月，TOP100房(fang)企(qi)銷(xiao)售(shou)總額約5.74萬億元，而(er)TOP10房(fang)企(qi)全口徑銷(xiao)售(shou)合計(ji)2.52萬億元。銷(xiao)售(shou)額超3000億房(fang)企(qi)2家(jia)，千億房(fang)企(qi)16家(jia)，較(jiao)去年同(tong)(tong)期(qi)減少3家(jia)；百億房(fang)企(qi)108家(jia)，較(jiao)去年同(tong)(tong)期(qi)減少10家(jia)。

2021年至2023年1-11月TOP100房企銷售(shou)額(e)均(jun)值及增(zeng)速情況(kuang) 來源：中指研究(jiu)院

具體來看，千億(yi)(yi)以上陣(zhen)營(ying)銷(xiao)售(shou)額(e)均(jun)值(zhi)(zhi)2036.0元(yuan)(yuan)(yuan)，第二陣(zhen)營(ying)（500億(yi)(yi)-1000億(yi)(yi)元(yuan)(yuan)(yuan)）企(qi)業(ye)(ye)14家(jia)(jia)，較(jiao)(jiao)去年同期(qi)減少2家(jia)(jia)，銷(xiao)售(shou)額(e)均(jun)值(zhi)(zhi)588.9億(yi)(yi)元(yuan)(yuan)(yuan)；第三(san)陣(zhen)營(ying)（300億(yi)(yi)-500億(yi)(yi)元(yuan)(yuan)(yuan)）企(qi)業(ye)(ye)16家(jia)(jia)，較(jiao)(jiao)去年同期(qi)減少9家(jia)(jia)，銷(xiao)售(shou)額(e)均(jun)值(zhi)(zhi)404.3億(yi)(yi)元(yuan)(yuan)(yuan)；第四陣(zhen)營(ying)（100億(yi)(yi)-300億(yi)(yi)元(yuan)(yuan)(yuan)）企(qi)業(ye)(ye)為(wei)62家(jia)(jia)，較(jiao)(jiao)去年同期(qi)增加4家(jia)(jia)，銷(xiao)售(shou)額(e)均(jun)值(zhi)(zhi)186.8億(yi)(yi)元(yuan)(yuan)(yuan)。

廣州、合肥11月新房成交大幅下降

據中指研究院分析，從供給(gei)端來看，年底房企(qi)沖(chong)刺年終業績，11月(yue)企(qi)業推盤意愿回升，重(zhong)點(dian)50城批準(zhun)上市(shi)面(mian)積(ji)環比(bi)增長超(chao)30%，但同比(bi)仍(reng)下(xia)(xia)降超(chao)20%，供應規模整體處在低(di)位。從各地(di)成交情況看，11月(yue)重(zhong)點(dian)100城新房成交面(mian)積(ji)環比(bi)小幅下(xia)(xia)降，同比(bi)下(xia)(xia)降約14%，降幅較(jiao)10月(yue)擴大，除個別城市(shi)外，多(duo)數城市(shi)市(shi)場活躍度(du)回落。

分城(cheng)市來看(kan)，長三角、珠三角中(zhong)，上海、深圳(zhen)、杭州等部分核心城(cheng)市在(zai)持續利好政策及(ji)供給端改善(shan)帶動下(xia)，銷售規模環(huan)(huan)比(bi)增(zeng)長，其(qi)中(zhong)深圳(zhen)、杭州受去年同期低基數影響，同比(bi)也(ye)保持一定增(zeng)幅。而(er)區域內多數城(cheng)市11月市場表現(xian)較弱，銷售面(mian)積環(huan)(huan)比(bi)下(xia)降(jiang)，其(qi)中(zhong)廣(guang)州在(zai)高基數下(xia)環(huan)(huan)比(bi)降(jiang)幅較大，合(he)肥(fei)環(huan)(huan)比(bi)降(jiang)幅也(ye)在(zai)20%左右(you)。

京津(jin)冀、山東地區(qu)、中(zhong)西(xi)部地區(qu)市場，則(ze)繼續延續低溫運行趨勢，僅成都在(zai)前期(qi)政策優化帶(dai)動(dong)下網(wang)簽數據表現較好，11月銷售規模環比同(tong)比均增(zeng)長，但仍受(shou)限于核心區(qu)供給(gei)量不足。

北京11月新房(fang)成(cheng)(cheng)交繼(ji)續下(xia)行，二(er)手房(fang)成(cheng)(cheng)交量小幅(fu)回升，表現好于(yu)新房(fang)；青島、濟南新房(fang)市(shi)場表現均偏弱，銷售面積環(huan)比降幅(fu)均超(chao)20%。

11月份，政(zheng)策層面迎(ying)來(lai)多(duo)(duo)項利好(hao)。央行(xing)等多(duo)(duo)部門召開金融(rong)(rong)機構座談會，再提“三支箭(jian)(jian)”給予房(fang)企(qi)資(zi)金支持(chi)(chi)，對(dui)正常經營(ying)的(de)房(fang)地(di)(di)(di)產(chan)企(qi)業(ye)不惜貸(dai)、抽貸(dai)、斷貸(dai)，繼(ji)續用好(hao)“第二支箭(jian)(jian)”支持(chi)(chi)民營(ying)房(fang)地(di)(di)(di)產(chan)企(qi)業(ye)發債融(rong)(rong)資(zi)，支持(chi)(chi)房(fang)地(di)(di)(di)產(chan)企(qi)業(ye)通過資(zi)本(ben)市場合理股(gu)權融(rong)(rong)資(zi)。各地(di)(di)(di)也頻繁出(chu)臺(tai)政(zheng)策，包括深圳下調(diao)二套最低首付(fu)比例至40%，并優化普(pu)宅(zhai)認定標準，取(qu)消(xiao)了750萬元“豪宅(zhai)線”；廈門取(qu)消(xiao)限(xian)(xian)購(gou)，長沙放松本(ben)地(di)(di)(di)居民購(gou)買改善住房(fang)的(de)限(xian)(xian)購(gou)要求；同時多(duo)(duo)地(di)(di)(di)取(qu)消(xiao)地(di)(di)(di)價上(shang)限(xian)(xian)，截至11月30日，集中(zhong)(zhong)土拍的(de)22城(cheng)中(zhong)(zhong)，北(bei)京(jing)、上(shang)海、深圳暫未取(qu)消(xiao)土拍地(di)(di)(di)價上(shang)限(xian)(xian)，寧波將溢價率上(shang)限(xian)(xian)提高至30%。

對(dui)于2023年最后一(yi)個月(yue)，劉水指出：“年底業績(ji)沖刺，在供給端放量帶動(dong)下，12月(yue)新(xin)房(fang)成交或(huo)保(bao)持(chi)(chi)一(yi)定(ding)規(gui)模(mo)。整體(ti)來看，11月(yue)多地市(shi)(shi)(shi)(shi)場情(qing)緒走弱，前期(qi)(qi)政(zheng)(zheng)策(ce)效果持(chi)(chi)續性不足(zu)。從(cong)政(zheng)(zheng)策(ce)趨(qu)勢來看，深圳降(jiang)(jiang)低(di)(di)首付、優化普(pu)宅認定(ding)標準后，北(bei)京、上(shang)海優化相(xiang)關政(zheng)(zheng)策(ce)的預(yu)期(qi)(qi)也在增強(qiang)，未(wei)來北(bei)京、上(shang)海降(jiang)(jiang)低(di)(di)首付比(bi)例(li)、降(jiang)(jiang)低(di)(di)房(fang)貸利(li)率、優化普(pu)宅認定(ding)標準、降(jiang)(jiang)低(di)(di)交易稅費等或(huo)是(shi)重(zhong)要方向(xiang)。市(shi)(shi)(shi)(shi)場短(duan)期(qi)(qi)來看，二手(shou)房(fang)掛牌量高企導致價(jia)格下跌態勢延續，部(bu)分購房(fang)者(zhe)轉向(xiang)二手(shou)房(fang)市(shi)(shi)(shi)(shi)場，新(xin)房(fang)市(shi)(shi)(shi)(shi)場調(diao)整壓力或(huo)仍(reng)較(jiao)大，12月(yue)預(yu)計部(bu)分城市(shi)(shi)(shi)(shi)供給端或(huo)有放量，帶動(dong)新(xin)房(fang)成交保(bao)持(chi)(chi)一(yi)定(ding)規(gui)模(mo)，但多數城市(shi)(shi)(shi)(shi)市(shi)(shi)(shi)(shi)場活(huo)躍度或(huo)仍(reng)不足(zu)。”

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