每(mei)經記(ji)者｜陳夢妤(yu)    每(mei)經編輯｜魏文藝    

12月28日，北京迎來今年最(zui)后一場土拍。最(zui)終，兩宗宅地均以底(di)價(jia)成(cheng)交，共攬金(jin)76億元。

其(qi)中(zhong)，中(zhong)海地(di)產以56.1億元(yuan)底(di)價(jia)拿下石(shi)景山區北(bei)辛安棚戶區改造B區土(tu)地(di)開發項目1608-667、646、703、670、711、695地(di)塊(kuai)，土(tu)地(di)面積約(yue)9.66萬平(ping)方(fang)米，規劃建筑面積約(yue)33.63萬平(ping)方(fang)米，銷售指導(dao)價(jia)7.8萬元(yuan)/平(ping)方(fang)米。

保利發展則以底(di)價(jia)19.9億(yi)元摘得北京市(shi)順義區順義新城(cheng)土地(di)一級開(kai)發項目SY00-1101-0601、0603地(di)塊(kuai)(kuai)、SY00-1101-6002地(di)塊(kuai)(kuai)，成交(jiao)樓面(mian)價(jia)為1.93萬(wan)元/平方米，銷(xiao)售指導價(jia)4.3萬(wan)元/平方米。

至此(ci)，2023年北(bei)京(jing)土拍收(shou)(shou)官。據(ju)中(zhong)指研(yan)究院(yuan)數據(ju)，北(bei)京(jing)今年共(gong)計舉(ju)行(xing)了27場土拍，成(cheng)功出(chu)讓61宗涉宅用地(di)(di)，總規劃建面582.2萬平(ping)方米，收(shou)(shou)獲(huo)土地(di)(di)出(chu)讓金1741.3億(yi)元。而2022年，北(bei)京(jing)亦(yi)成(cheng)交(jiao)61宗宅地(di)(di)，成(cheng)交(jiao)金額1747.19億(yi)元。

央國企仍是拿地主力軍

具體來看(kan)，據中指研究院統(tong)計(ji)，今年北京(jing)供地的14個行政區(qu)(qu)當中，以供地宗(zong)數來看(kan)，大興區(qu)(qu)以11宗(zong)排在首(shou)位(wei)，昌平區(qu)(qu)、豐臺區(qu)(qu)各8宗(zong)，朝陽(yang)區(qu)(qu)6宗(zong)，房山(shan)區(qu)(qu)、通州區(qu)(qu)、順義區(qu)(qu)、石景山(shan)區(qu)(qu)各5宗(zong)，海淀區(qu)(qu)、亦莊開(kai)發區(qu)(qu)各2宗(zong)，遠(yuan)郊區(qu)(qu)平谷、延慶、懷柔、密云(yun)各1宗(zong)。

從成交總價來看(kan)，豐臺區(qu)(qu)以(yi)348.2億(yi)元(yuan)(yuan)(yuan)位列第(di)一，總規(gui)(gui)劃建面79.6萬(wan)平(ping)(ping)(ping)方米(mi)；大興(xing)區(qu)(qu)以(yi)316.7億(yi)元(yuan)(yuan)(yuan)位列第(di)二，總規(gui)(gui)劃建面105.6萬(wan)平(ping)(ping)(ping)方米(mi)；昌平(ping)(ping)(ping)區(qu)(qu)以(yi)264.3億(yi)元(yuan)(yuan)(yuan)位列第(di)三，總規(gui)(gui)劃建面106.8萬(wan)平(ping)(ping)(ping)方米(mi)。

拿(na)地企(qi)業當(dang)中，央國企(qi)仍是(shi)拿(na)地的(de)主力軍。值得注意(yi)的(de)是(shi)，許多(duo)地方新面孔也參(can)與到北(bei)京(jing)土拍(pai)市(shi)場中，且表現積極(ji)。這也意(yi)味(wei)著(zhu)在城市(shi)快速分化的(de)當(dang)下，北(bei)京(jing)成(cheng)為眾多(duo)房(fang)企(qi)選擇在未來深(shen)耕的(de)城市(shi)之一。

中指(zhi)研究院土地市(shi)場研究負責人張(zhang)凱向《每(mei)日經(jing)濟新聞》記(ji)者分(fen)(fen)析指(zhi)出，從(cong)土地整(zheng)體供求來看，北(bei)京推(tui)出和成交規劃(hua)建面同(tong)比(bi)(bi)均上升(sheng)，分(fen)(fen)別增長1.9%，20.1%；推(tui)出樓面均價同(tong)比(bi)(bi)下降7.6%，成交樓面均價同(tong)比(bi)(bi)下降7.1%；土地出讓金小幅攀升(sheng)，同(tong)比(bi)(bi)增長7.8%，體現出北(bei)京土拍(pai)市(shi)場的強大韌(ren)性(xing)和吸引(yin)力(li)。

據每經記者不完全統計，今(jin)年以來，北(bei)京土拍市場(chang)頻現諸(zhu)如福建(jian)雄旺、中皋置業、石家(jia)莊創(chuang)世紀、大華集團等(deng)眾多陌生面(mian)孔，甚至是“防水一哥”東方雨虹(hong)這樣的(de)拿地(di)方。如果(guo)再加上太原萃豐、南通江海港、揚州華鵬、海門海泰、陜西(xi)同致、蕪湖康潤等(deng)參與(yu)報(bao)名競拍的(de)企業，2023年在北(bei)京土拍市場(chang)出現過的(de)新面(mian)孔至少有20家(jia)。

比如3月份的(de)北京2023年首輪土(tu)拍中，位于朱(zhu)辛(xin)莊地(di)(di)鐵站(zhan)左側的(de)小體(ti)量地(di)(di)塊(kuai)引(yin)發42家開發商(shang)的(de)激烈(lie)競爭，創下報名企業紀(ji)錄(lu)，該(gai)地(di)(di)塊(kuai)最(zui)(zui)終被大華集團大連華旅(lv)置(zhi)業有(you)限(xian)公司以(yi)12.995億元奪得；但6月1日(ri)，該(gai)紀(ji)錄(lu)被打破，順義新城第19街(jie)區(qu)19-69地(di)(di)塊(kuai)共吸引(yin)了45家房企及聯(lian)合(he)體(ti)參與(yu)報名，其中民營企業參與(yu)主(zhu)體(ti)將近20家，該(gai)地(di)(di)塊(kuai)最(zui)(zui)終被福建雄旺搖中。

堅決落實“穩地價、穩房價、穩預期”

土拍政策方面，年(nian)初北京率先推(tui)出擬出讓公告清(qing)單替(ti)代集中供地模式(shi)(shi)，以“小(xiao)步快跑”拍地形(xing)式(shi)(shi)補充(chong)集中供地模式(shi)(shi)。

今年2月，北京市(shi)(shi)規(gui)劃和自然資源(yuan)委員(yuan)會發布通(tong)知，建立擬出(chu)讓地塊(kuai)清(qing)單(dan)(dan)公(gong)布制度，要求每次公(gong)開詳細土地清(qing)單(dan)(dan)對應的(de)擬出(chu)讓時間(jian)段(duan)原則上不少于3個月，給市(shi)(shi)場主體充足的(de)時間(jian)預期(qi)預判。同時，詳細清(qing)單(dan)(dan)內的(de)地塊(kuai)，在公(gong)開的(de)擬出(chu)讓時間(jian)段(duan)內可以一次或多次發布出(chu)讓公(gong)告(gao)，有序組織出(chu)讓。

4月(yue)，北京將“同一(yi)(yi)企(qi)業不得(de)同時報名競拍同一(yi)(yi)宗地(di)”調(diao)整為“同一(yi)(yi)集團不得(de)同時報名競買同一(yi)(yi)宗地(di)”。

11月6日，市場(chang)傳言(yan)北京(jing)將(jiang)“取消(xiao)(xiao)地(di)(di)價(jia)上限”，次日，每經記者從北京(jing)市規劃(hua)和(he)自然資源委員會(hui)方面獲(huo)悉，此為(wei)不(bu)實消(xiao)(xiao)息(xi)。北京(jing)市將(jiang)堅(jian)決貫徹黨(dang)中(zhong)央、國務(wu)院決策部(bu)署，堅(jian)決落實“穩地(di)(di)價(jia)、穩房(fang)價(jia)、穩預期”工(gong)作目標，繼續堅(jian)持“房(fang)地(di)(di)聯(lian)動(dong)”，確保(bao)首都房(fang)地(di)(di)產市場(chang)平(ping)穩健康發展。

12月19日，北京市(shi)規劃和(he)自然(ran)資源委員(yuan)會發文優化土(tu)地(di)供應管理，將(jiang)分用途明確土(tu)地(di)出讓價款。

此外，北(bei)京(jing)土拍(pai)在細(xi)則方面(mian)也持續調(diao)整，例如(ru)取(qu)消“競(jing)配建、捆綁(bang)共有(you)產權房、70/90限制政策(ce)”；海淀雙新(xin)村(cun)地(di)塊首次推出“競(jing)地(di)價+競(jing)超低能(neng)耗建筑面(mian)積”等(deng)，以(yi)滿足國家戰略(lve)要求(qiu)。保(bao)交(jiao)付等(deng)措施(shi)也為競(jing)拍(pai)企業提供(gong)了(le)更大的(de)信(xin)心和保(bao)障，有(you)利于維護市場穩(wen)定和健(jian)康發展。

張(zhang)凱表示(shi)，相較于(yu)上海(hai)，北京今年允(yun)許拿(na)地企業在競得地塊(kuai)后(hou)與其他企業合作開發，該政策與上海(hai)對比(bi)靈活度更高，這也是吸引房(fang)企積(ji)極參拍的重(zhong)要原(yuan)因之(zhi)一。北京和上海(hai)已逐漸成為眾多(duo)房(fang)企在市場分(fen)化之(zhi)下(xia)“唯二”的深耕(geng)城市之(zhi)選。

“北京(jing)的(de)老舊小區(qu)存量仍(reng)然較大，改善需求尚(shang)有大量的(de)釋放空間(jian)，結合目(mu)前北京(jing)在(zai)限(xian)購方(fang)面的(de)政策仍(reng)然是全國最嚴的(de)城市之一，因此(ci)北京(jing)強大的(de)房地產市場(chang)潛力仍(reng)將(jiang)吸(xi)引更多房企(qi)來京(jing)投資，預(yu)計2024年北京(jing)土(tu)拍仍(reng)將(jiang)保持較高的(de)市場(chang)熱度。”張凱(kai)補充道。

封面圖片來源：每經(jing)記者 王帆 攝