每經記者｜包晶晶    每經編輯｜陳(chen)夢(meng)妤    

年(nian)(nian)末沖刺之下，百(bai)強房企拿地規模終現(xian)翹尾，以全年(nian)(nian)13195億元總金額，實現(xian)同比2022年(nian)(nian)1.7%的增長。

《每日經濟新聞》記(ji)者(zhe)依(yi)據中指研究院數據梳理，今年以(yi)來，百(bai)(bai)(bai)強(qiang)(qiang)(qiang)房(fang)企(qi)拿地規模始終處于下降(jiang)區間。2023年1-2月，百(bai)(bai)(bai)強(qiang)(qiang)(qiang)房(fang)企(qi)拿地總額1207.6億元，同比下降(jiang)16.2%；1-9月，百(bai)(bai)(bai)強(qiang)(qiang)(qiang)房(fang)企(qi)拿地總額8599億元，同比降(jiang)幅(fu)達17.9%；此后降(jiang)幅(fu)有所收窄，今年1-11月，百(bai)(bai)(bai)強(qiang)(qiang)(qiang)房(fang)企(qi)拿地總額10855億元，同比下降(jiang)6.6%。

TOP100企業(ye)招(zhao)拍掛權益拿地(di)總額(e)占(zhan)全國300城土(tu)地(di)出(chu)讓金(jin)的比例為42.8%。但值(zhi)得(de)注意的是(shi)，TOP100門檻值(zhi)為38億元，較上(shang)年同期(qi)下降10億元。從新增貨(huo)(huo)值(zhi)來看(kan)，中海地(di)產、保(bao)利發展、華(hua)潤置地(di)占(zhan)據(ju)榜單前三位，累計新增貨(huo)(huo)值(zhi)分別是(shi)2585億元、2336億元和2206億元。

中指(zhi)研(yan)究院企(qi)(qi)業研(yan)究總監劉水指(zhi)出，2023年TOP100企(qi)(qi)業中民(min)營企(qi)(qi)業數(shu)量為15家，但(dan)拿地(di)金額占(zhan)比僅10.7%，表明當(dang)前民(min)營企(qi)(qi)業仍保持較(jiao)為審慎的態度(du)，平均拿地(di)規模(mo)相對較(jiao)小(xiao)，且多數(shu)為中小(xiao)型房企(qi)(qi)，如(ru)偉星、大華、建杭置業等區(qu)域性中小(xiao)房企(qi)(qi)積極拿地(di)。

2023年房企拿地百強榜前十 來(lai)源(yuan)：中指研究院

保利、中海拿地規模達千億級

2023年(nian)(nian)1-12月，保利發展(zhan)(zhan)以(yi)累計權(quan)益拿(na)地(di)金(jin)額(e)1125億(yi)元(yuan)穩居(ju)百強之首，另(ling)一家拿(na)地(di)千億(yi)級房企為中(zhong)(zhong)海地(di)產(chan)，拿(na)地(di)金(jin)額(e)1101億(yi)元(yuan)。由于2023年(nian)(nian)市(shi)場(chang)復蘇節奏緩慢，大中(zhong)(zhong)型(xing)民營房企仍較為保守，拿(na)地(di)規(gui)模(mo)、力度都處于較低水(shui)平。百強之中(zhong)(zhong)，央(yang)國(guo)企及地(di)方國(guo)資(zi)(zi)企業數量(liang)和金(jin)額(e)占比(bi)均約80%，華(hua)潤(run)、建(jian)發、招商蛇(she)口、中(zhong)(zhong)國(guo)鐵建(jian)、越秀(xiu)、華(hua)發等央(yang)國(guo)企位列拿(na)地(di)金(jin)額(e)前10名。中(zhong)(zhong)建(jian)系(xi)公司(si)連續兩年(nian)(nian)保持較高投(tou)資(zi)(zi)規(gui)模(mo)，建(jian)筑業務(wu)承壓下積極拓展(zhan)(zhan)自(zi)投(tou)地(di)產(chan)業務(wu)，除中(zhong)(zhong)海地(di)產(chan)、中(zhong)(zhong)海宏洋外，中(zhong)(zhong)建(jian)東孚、中(zhong)(zhong)建(jian)智地(di)、中(zhong)(zhong)建(jian)玖合等子(zi)公司(si)也連續兩年(nian)(nian)進入(ru)拿(na)地(di)金(jin)額(e)TOP100。

“中海(hai)地產、保利(li)發展等全國(guo)性龍頭企(qi)(qi)業仍在多個重點城(cheng)市廣泛布(bu)局，央國(guo)企(qi)(qi)參(can)與熱(re)度較(jiao)高，重點城(cheng)市拿地金(jin)額TOP10房企(qi)(qi)中有半數(shu)以上為央企(qi)(qi)國(guo)企(qi)(qi)，這與穩(wen)健(jian)型國(guo)央企(qi)(qi)的資金(jin)狀況相(xiang)對較(jiao)好(hao)有直接(jie)關(guan)系。”劉水分(fen)析。

為數不(bu)多(duo)的拿地(di)(di)民(min)企(qi)(qi)(qi)(qi)之中(zhong)(zhong)(zhong)，以(yi)大(da)(da)(da)中(zhong)(zhong)(zhong)型穩健民(min)企(qi)(qi)(qi)(qi)、區域性中(zhong)(zhong)(zhong)小民(min)企(qi)(qi)(qi)(qi)為主。具(ju)體來看(kan)，龍(long)湖、濱江等銷(xiao)售規模(mo)(mo)靠前(qian)的民(min)營(ying)企(qi)(qi)(qi)(qi)業仍保持一定投資規模(mo)(mo)，其中(zhong)(zhong)(zhong)龍(long)湖權益(yi)拿地(di)(di)259億(yi)元，濱江256億(yi)元，分(fen)別位列第11、12名(ming)。此(ci)外，地(di)(di)方(fang)性中(zhong)(zhong)(zhong)小房企(qi)(qi)(qi)(qi)搶(qiang)抓拿地(di)(di)窗口期(qi)，如(ru)偉(wei)星(xing)持續(xu)大(da)(da)(da)規模(mo)(mo)拿地(di)(di)，連續(xu)兩(liang)(liang)年進入拿地(di)(di)金額前(qian)20；大(da)(da)(da)華連續(xu)兩(liang)(liang)年進入拿地(di)(di)金額前(qian)50，建杭、坤和等地(di)(di)方(fang)民(min)企(qi)(qi)(qi)(qi)聚焦杭州(zhou)積極拓(tuo)展市(shi)場。

從新(xin)增(zeng)(zeng)貨(huo)值(zhi)來(lai)看，中海地(di)(di)產(chan)、保利發(fa)展、華潤置地(di)(di)占據榜單前三位。2023年，中海地(di)(di)產(chan)以(yi)累(lei)(lei)計新(xin)增(zeng)(zeng)貨(huo)值(zhi)2585億元(yuan)占據榜單第(di)一(yi)；保利發(fa)展、華潤置地(di)(di)緊隨其后，累(lei)(lei)計新(xin)增(zeng)(zeng)貨(huo)值(zhi)規模分別為2336億元(yuan)和2206億元(yuan)。TOP10企(qi)(qi)業2023年新(xin)增(zeng)(zeng)貨(huo)值(zhi)總額15986億元(yuan)，占TOP100企(qi)(qi)業的41.0%；TOP100企(qi)(qi)業新(xin)增(zeng)(zeng)貨(huo)值(zhi)門檻為145億元(yuan)。

央國企連摘高溢價土地

根據中(zhong)指監(jian)測，22城中(zhong)已有18城取消(xiao)(xiao)土拍地(di)價(jia)(jia)上(shang)限。10月份以來，22城中(zhong)的(de)19城優化地(di)價(jia)(jia)上(shang)限要求，其中(zhong)18城推(tui)出住宅(zhai)用地(di)不設最高限價(jia)(jia)（天津部分地(di)塊取消(xiao)(xiao)地(di)價(jia)(jia)上(shang)限），寧(ning)波溢價(jia)(jia)率上(shang)限由15%提升至30%。

不僅如此，地(di)塊(kuai)銷(xiao)售(shou)限(xian)價(jia)政策也隨(sui)(sui)之(zhi)持續(xu)優(you)化。根據中指監測(ce)，22城中南(nan)京、成(cheng)都、福州(zhou)等(deng)3城已明確取(qu)消銷(xiao)售(shou)限(xian)價(jia)（截至(zhi)12月(yue)19日），杭(hang)州(zhou)部分(fen)區域取(qu)消限(xian)價(jia)，合肥、濟南(nan)、青島、天津(jin)等(deng)14城新掛牌宅地(di)文件中對(dui)銷(xiao)售(shou)限(xian)價(jia)均未明確設置，而北京、上(shang)海、鄭州(zhou)目前仍有銷(xiao)售(shou)價(jia)格限(xian)制要(yao)求。隨(sui)(sui)之(zhi)而來(lai)的是優(you)質地(di)塊(kuai)競(jing)拍熱度攀升，11月(yue)份，22城住宅用地(di)成(cheng)交(jiao)溢價(jia)率(lv)為7.2%，較1-10月(yue)提升0.8個百分(fen)點，整體處于(yu)近(jin)兩年月(yue)度中高(gao)位，結束(shu)了連續(xu)6個月(yue)的下(xia)行態(tai)勢(shi)。

頭部房企爭搶長三角

從(cong)各城市群拿(na)地(di)金額(e)來看，長(chang)(chang)三(san)(san)角(jiao)(jiao)地(di)區領跑全國。2023年1-12月，長(chang)(chang)三(san)(san)角(jiao)(jiao)TOP10企業(ye)拿(na)地(di)金額(e)3116億元(yuan)，居四大城市群之首。其(qi)中，綠城拿(na)地(di)金額(e)為573億元(yuan)，位居長(chang)(chang)三(san)(san)角(jiao)(jiao)企業(ye)拿(na)地(di)金額(e)榜(bang)首，建發、保利、中海、華潤(run)、招商(shang)蛇(she)口、萬(wan)科(ke)等頭部房企均重注押寶長(chang)(chang)三(san)(san)角(jiao)(jiao)。

京津冀TOP10企業拿地(di)金額1282億元(yuan)，反超粵港(gang)澳大灣區位(wei)列第(di)(di)二(er)；粵港(gang)澳大灣區TOP10企業拿地(di)金額1149億元(yuan)，位(wei)列第(di)(di)三。

從重點城市來(lai)看，上(shang)海、杭州(zhou)(zhou)、北京三地(di)更受房企青睞。特別是上(shang)海，TOP10房企拿地(di)超過1300億元，12月份全國成交總(zong)價(jia)最高的宅地(di)就是上(shang)海嘉定區南翔鎮JDC2-0202單元29-01、31-02、32-01、33-02地(di)塊，被(bei)華(hua)潤置地(di)+華(hua)發股份以89億元摘得。12月全國住宅用地(di)成交總(zong)價(jia)TOP10入榜(bang)地(di)塊，上(shang)海入榜(bang)4宗、武漢入榜(bang)2宗，廣州(zhou)(zhou)、常(chang)州(zhou)(zhou)、北京、寧波各入榜(bang)1宗。

展望2024年(nian)，中指研(yan)究院認(ren)為(wei)，2023年(nian)土(tu)地(di)(di)持(chi)續(xu)縮量，但優質地(di)(di)塊成(cheng)交(jiao)規模(mo)較去年(nian)同期有所增長(chang)，預計這些項目(mu)(mu)入市(shi)將對(dui)新房銷(xiao)售形成(cheng)支撐。隨(sui)著部分(fen)地(di)(di)塊競爭更加激(ji)烈，若企(qi)業高溢價拿地(di)(di)，則將導致項目(mu)(mu)利(li)潤(run)壓縮，在(zai)市(shi)場(chang)調整期，房企(qi)仍需(xu)將確定性的銷(xiao)售作為(wei)首要考慮(lv)因(yin)素(su)，優中選優，保證項目(mu)(mu)安(an)全性。

封面圖片來源：視覺(jue)中國-VCG111423448141