每經(jing)記(ji)者｜包晶(jing)晶(jing)    每經(jing)編輯｜陳(chen)夢妤     

2月23日，國家統計(ji)局公布(bu)2024年1月份70個(ge)(ge)大中城市(shi)商品(pin)住(zhu)宅銷(xiao)售價(jia)格(ge)變動情(qing)況。數據顯(xian)示，56個(ge)(ge)城市(shi)新房價(jia)格(ge)環(huan)比(bi)(bi)下降、68個(ge)(ge)城市(shi)二手住(zhu)宅銷(xiao)售價(jia)格(ge)環(huan)比(bi)(bi)下降，比(bi)(bi)上月分別減少6個(ge)(ge)和(he)2個(ge)(ge)。

國家統計局城(cheng)市司統計師(shi)王(wang)中(zhong)華解讀數(shu)據時(shi)指出，1月(yue)份(fen)70城(cheng)新房價格環(huan)比下降(jiang)城(cheng)市個數(shu)減少，環(huan)比降(jiang)幅(fu)整體(ti)收(shou)窄(zhai)、同比整體(ti)延續降(jiang)勢。

易(yi)居研究(jiu)院(yuan)研究(jiu)總監嚴躍進(jin)分(fen)析認為：“當前房(fang)(fang)(fang)價指數出現積極信(xin)號，房(fang)(fang)(fang)價上漲城市(shi)(shi)數量變(bian)多，充分(fen)說(shuo)明2023年房(fang)(fang)(fang)價總體調整到位，2024年房(fang)(fang)(fang)價將(jiang)從‘疲軟’進(jin)入‘堅挺(ting)向好’態勢。各地市(shi)(shi)場(chang)的一(yi)個(ge)堵點在于(yu)，認為房(fang)(fang)(fang)價還在下跌，所以(yi)再等等。而當前房(fang)(fang)(fang)價上漲城市(shi)(shi)數量增多，將(jiang)進(jin)一(yi)步引(yin)導市(shi)(shi)場(chang)預(yu)(yu)期(qi)，真(zhen)正促進(jin)市(shi)(shi)場(chang)供求兩端預(yu)(yu)期(qi)向好和交易(yi)活躍。”

京滬新房價格同比上漲

記者注意到，1月份(fen)共有11個(ge)城市新(xin)房價格環(huan)比出現(xian)上漲(zhang)，3個(ge)城市持(chi)平，下(xia)跌城市減少(shao)到56個(ge)。嚴躍(yue)進認為(wei)，“1月份(fen)房價上漲(zhang)的城市數量開始增加，這也是近11個(ge)月來首次(ci)出現(xian)房價上漲(zhang)的城市數量增加。”

具體來(lai)看，1月份一線城市新建商(shang)品住宅銷售價格環比(bi)(bi)下(xia)降0.3%，降幅比(bi)(bi)上(shang)(shang)月收窄0.1個百分點。其中，北(bei)京(jing)、廣(guang)州和深(shen)圳(zhen)分別(bie)下(xia)降0.1%、0.8%和0.7%，上(shang)(shang)海上(shang)(shang)漲0.4%。同比(bi)(bi)來(lai)看，四(si)個一線城市下(xia)降0.5%，降幅比(bi)(bi)上(shang)(shang)月擴(kuo)大(da)0.4個百分點，北(bei)京(jing)和上(shang)(shang)海分別(bie)上(shang)(shang)漲1.3%和4.2%，廣(guang)州和深(shen)圳(zhen)分別(bie)下(xia)降3.6%和4.1%。

二(er)線(xian)城(cheng)市新房價格環比下降(jiang)(jiang)(jiang)0.4%，降(jiang)(jiang)(jiang)幅與上月相同，同比由上月上漲0.1%轉(zhuan)為下降(jiang)(jiang)(jiang)0.4%。三線(xian)城(cheng)市環比下降(jiang)(jiang)(jiang)0.4%，降(jiang)(jiang)(jiang)幅比上月收窄0.1個百(bai)分(fen)點，同比下降(jiang)(jiang)(jiang)2.1%，降(jiang)(jiang)(jiang)幅比上月擴大(da)0.3個百(bai)分(fen)點。

1月份，新房價格(ge)環比漲幅(fu)最大(da)的(de)5個城市(shi)分別(bie)為：上海、吉林、無錫、泉州和長春；在同(tong)比上漲的(de)17個城市(shi)中(zhong)，一線城市(shi)僅上海、北京(jing)位列其中(zhong)。與此同(tong)時，深(shen)圳新房價格(ge)同(tong)比跌(die)幅(fu)達到4.1%，成為跌(die)幅(fu)第三的(de)城市(shi)。

二手房最難時開始過去？

一(yi)線城市中，北(bei)(bei)京、上海、廣州(zhou)和(he)(he)深圳二手房(fang)價格分別環比(bi)(bi)下(xia)降(jiang)0.7%、0.8%、1.2%和(he)(he)1.6%；同比(bi)(bi)來看，北(bei)(bei)京、上海分別下(xia)降(jiang)3.7%和(he)(he)4.5%，廣州(zhou)和(he)(he)深圳降(jiang)幅(fu)偏高，分別下(xia)降(jiang)6.1%和(he)(he)5.2%。

深圳和(he)廣州成為1月份70城中(zhong)二(er)手房環比降幅(fu)的(de)第(di)一(yi)和(he)第(di)三名，同比跌幅(fu)也位于70城靠前(qian)的(de)位置。

但昆明、三亞(ya)、成都等前期(qi)熱點(dian)城市仍然(ran)保持了一定韌性，三亞(ya)二手(shou)房仍維持環比(bi)0.2%的(de)微小漲幅，同比(bi)跌幅也是(shi)70城中(zhong)最(zui)小的(de)，為(wei)0.7%。

“昆明和三(san)亞(ya)的二手房(fang)開(kai)始漲(zhang)價(jia)，吹響了(le)今年二手房(fang)復蘇的先(xian)行號角。”嚴躍(yue)進(jin)表示。

整體(ti)來看，二、三(san)線城市二手房價格環比(bi)(bi)分(fen)(fen)別下(xia)降0.6%和(he)0.7%，降幅比(bi)(bi)上(shang)(shang)月(yue)分(fen)(fen)別收窄0.2和(he)0.1個(ge)百(bai)(bai)分(fen)(fen)點；同(tong)比(bi)(bi)分(fen)(fen)別下(xia)降4.4%和(he)4.5%，降幅比(bi)(bi)上(shang)(shang)月(yue)分(fen)(fen)別擴大0.4和(he)0.3個(ge)百(bai)(bai)分(fen)(fen)點。

對(dui)(dui)于后(hou)市(shi)，嚴躍進指出(chu)(chu)，說明二(er)手房(fang)(fang)最困難的時(shi)候開始過去(qu)，價格擠(ji)掉了泡沫，朝著向(xiang)好的方(fang)向(xiang)發展。去(qu)年(nian)二(er)手房(fang)(fang)掛牌(pai)量激增(zeng)，導致房(fang)(fang)地產(chan)行業消化(hua)系統出(chu)(chu)問題。但是隨(sui)著時(shi)間推移、政策(ce)轉好、效應(ying)釋放，二(er)手房(fang)(fang)堵點也可以打通。今年(nian)二(er)手房(fang)(fang)也和(he)一手房(fang)(fang)一樣，價格會開始趨穩(wen)。這幾年(nian)債務壓力之下，房(fang)(fang)企新盤供應(ying)偏少，對(dui)(dui)二(er)手房(fang)(fang)而言也是一個機(ji)會。