每(mei)經記(ji)者｜包晶晶    每(mei)經編輯｜陳夢(meng)妤    

3月31日(ri)晚，多家機構公(gong)布一季(ji)度百(bai)強房企(qi)銷(xiao)售業績。

據中指研究院(yuan)，TOP100房(fang)企銷售總額8978.3億元(yuan)，21家(jia)房(fang)企超(chao)百億元(yuan)，3月單月銷售額環比(bi)增長117.3%。

中指研究院認為，3月(yue)以(yi)來(lai)(lai)，部分核(he)心城市(shi)在(zai)政策優化(hua)帶(dai)動(dong)下，新(xin)房(fang)市(shi)場活(huo)躍(yue)度有所提(ti)升，在(zai)2月(yue)低基數下，重點(dian)100城新(xin)建商(shang)品住宅(zhai)成(cheng)交(jiao)面(mian)積環比(bi)(bi)翻(fan)倍(bei)增長，同(tong)比(bi)(bi)降幅有所收窄。二手(shou)(shou)房(fang)市(shi)場活(huo)躍(yue)度提(ti)升節奏仍好于新(xin)房(fang)，“以(yi)價換量”帶(dai)動(dong)重點(dian)城市(shi)春節后二手(shou)(shou)住宅(zhai)周度成(cheng)交(jiao)套數連續環比(bi)(bi)增長。整體(ti)來(lai)(lai)看(kan)，今年(nian)3月(yue)“小陽春”成(cheng)色不足(zu)，市(shi)場節奏或(huo)整體(ti)延后。

中海單月銷售額第一

一季度，TOP100房企權益(yi)銷售(shou)額為6249.6億元(yuan)，權益(yi)銷售(shou)面積為3615.3萬(wan)平(ping)方(fang)米。

從企(qi)業表現來看，據《每日(ri)經濟(ji)新聞》記者粗略(lve)統(tong)計，3月(yue)(yue)(yue)銷售(shou)前三的房企(qi)分(fen)別(bie)是：中(zhong)(zhong)海地(di)產單(dan)月(yue)(yue)(yue)銷售(shou)約412億元(yuan)(yuan)、華潤(run)置(zhi)地(di)約300億元(yuan)(yuan)、綠城中(zhong)(zhong)國(guo)約283億元(yuan)(yuan)，中(zhong)(zhong)海地(di)產從2月(yue)(yue)(yue)第6名(ming)升至第2名(ming)。此(ci)外(wai)，保(bao)利、萬科分(fen)別(bie)實(shi)現單(dan)月(yue)(yue)(yue)銷售(shou)270億元(yuan)(yuan)和(he)245.2億元(yuan)(yuan)，優(you)勢仍(reng)然明顯。

百強(qiang)門檻值為15.7億元(yuan)，與2023年同期(qi)的35.8億元(yuan)相比(bi)，分化相當明顯(xian)。多(duo)家機構均(jun)認為，市場(chang)整體(ti)走向并(bing)不(bu)明朗，短期(qi)內市場(chang)供求不(bu)會出現明顯(xian)轉暖，企業銷售(shou)將持續面臨較大壓力。

部分(fen)上(shang)市房企公布了2023年(nian)業(ye)績(ji)情況并公布2024年(nian)發展戰略(lve)。據中指研(yan)究院統計，代(dai)表房企對2024年(nian)銷(xiao)售(shou)目(mu)(mu)標較為(wei)謹慎，除越(yue)秀地產、美(mei)的(de)置業(ye)外，上(shang)市房企鮮(xian)少提(ti)及具體銷(xiao)售(shou)目(mu)(mu)標，大(da)多判斷(duan)將維持在(zai)近年(nian)平均水(shui)平。值得(de)一(yi)提(ti)的(de)是，越(yue)秀地產將2024年(nian)的(de)銷(xiao)售(shou)目(mu)(mu)標定(ding)為(wei)1470億元，較2023年(nian)銷(xiao)售(shou)成績(ji)增長幅度約3.5%。

從銷售策略方面，代表企業首要重視整體業績協作和(he)單項(xiang)目(mu)效率的(de)雙提速，對項(xiang)目(mu)開發節(jie)奏提出了更高要求，加快應對市場(chang)的(de)反應速度，確保(bao)項(xiang)目(mu)合理(li)流速，持續(xu)去(qu)化(hua)(hua)的(de)同時優化(hua)(hua)區域土儲結構(gou)。

“小陽春”行情或整體延后

對于(yu)4月各城(cheng)(cheng)(cheng)市(shi)(shi)(shi)市(shi)(shi)(shi)場(chang)格局(ju)，克而(er)瑞認(ren)為，核心一二線城(cheng)(cheng)(cheng)市(shi)(shi)(shi)在政策利好下(xia)或將(jiang)(jiang)迎來“點狀復蘇”。具(ju)體(ti)看，成(cheng)(cheng)都(dou)、西(xi)安近期市(shi)(shi)(shi)場(chang)有(you)降溫趨勢(shi)，而(er)京滬(hu)杭等紅盤(pan)縮(suo)圈(quan)現象將(jiang)(jiang)更為明(ming)顯(xian)，僅(jin)核心區域配套、產品俱佳的項目還將(jiang)(jiang)保持(chi)高(gao)去(qu)化率(lv)。對于(yu)城(cheng)(cheng)(cheng)市(shi)(shi)(shi)外圍多數(shu)項目而(er)言，整體(ti)去(qu)化難(nan)言樂觀。三四線城(cheng)(cheng)(cheng)市(shi)(shi)(shi)成(cheng)(cheng)交(jiao)規模(mo)將(jiang)(jiang)延(yan)續筑底(di)行情，經歷了這兩年的調(diao)整，多數(shu)城(cheng)(cheng)(cheng)市(shi)(shi)(shi)已下(xia)挫至成(cheng)(cheng)交(jiao)底(di)部，市(shi)(shi)(shi)場(chang)熱度處(chu)于(yu)跌(die)無(wu)(wu)可跌(die)、有(you)價(jia)無(wu)(wu)市(shi)(shi)(shi)停滯狀態，樓市(shi)(shi)(shi)成(cheng)(cheng)交(jiao)規模(mo)難(nan)有(you)顯(xian)著表現。

從(cong)地方政策層面看，3月杭州全(quan)面取消(xiao)二手(shou)房(fang)限購，北(bei)京取消(xiao)離婚購房(fang)年限限制；上海(hai)、深圳調整優(you)化(hua)(hua)“70/90”政策，為優(you)質項(xiang)目的供(gong)給提供(gong)條(tiao)件；廣(guang)州擬優(you)化(hua)(hua)預售(shou)條(tiao)件，有利于房(fang)企(qi)加快銷(xiao)售(shou)節奏；佛山、蘇州、貴(gui)陽(yang)等多(duo)地進(jin)一步優(you)化(hua)(hua)公積金貸款政策。

“短期來(lai)看，隨著房地(di)產(chan)供需兩端政(zheng)策(ce)持(chi)(chi)續(xu)(xu)優化調整，購房者置(zhi)業意(yi)愿或將(jiang)迎(ying)來(lai)溫和修(xiu)復，疊加白名單項目融資支持(chi)(chi)持(chi)(chi)續(xu)(xu)落(luo)地(di)，項目建設(she)推進也有利于(yu)提振市場信心，進而帶動新房銷售邊(bian)際好轉。‘小陽春’行情或整體延后，隨供需兩段政(zheng)策(ce)持(chi)(chi)續(xu)(xu)優化，購房者置(zhi)業意(yi)愿或將(jiang)迎(ying)來(lai)溫和修(xiu)復。”

封面圖(tu)片來源：每經(jing)記者(zhe) 王(wang)佳飛(fei) 攝