每經(jing)記者｜李蕾(lei)    每經(jing)編輯｜趙云    

上周雖然只有3個交易(yi)日，但(dan)公募REITs在二級(ji)市場(chang)的表現明顯企穩，還有小幅(fu)反(fan)彈。

據(ju)Wind數據(ju)，上周中(zhong)(zhong)(zhong)證REITs收盤指(zhi)數環(huan)(huan)比(bi)上漲0.54%，全市(shi)(shi)場已上市(shi)(shi)的35只(zhi)(zhi)產品(pin)中(zhong)(zhong)(zhong)，環(huan)(huan)比(bi)上漲的達到(dao)25只(zhi)(zhi)。其中(zhong)(zhong)(zhong)國(guo)(guo)金(jin)(jin)中(zhong)(zhong)(zhong)國(guo)(guo)鐵建高(gao)速REIT、富國(guo)(guo)首創水務REIT、平(ping)安廣(guang)州(zhou)交(jiao)投廣(guang)河高(gao)速公路REIT領漲，漲跌(die)(die)幅分別為(wei)3.07%、2.63%和2.62%；其余20只(zhi)(zhi)產品(pin)則(ze)環(huan)(huan)比(bi)下跌(die)(die)，中(zhong)(zhong)(zhong)金(jin)(jin)普洛(luo)斯REIT、中(zhong)(zhong)(zhong)金(jin)(jin)安徽交(jiao)控REIT、國(guo)(guo)泰君安東久新(xin)經濟REIT領跌(die)(die)，漲跌(die)(die)幅分別為(wei)-2.72%、-2.36%和-2.04%。

行業方面，《每(mei)日經濟新聞》記者(zhe)注意(yi)到，上(shang)周又有4單基礎設施公(gong)募(mu)(mu)(mu)REITs集中獲批，分別為工銀(yin)瑞信河北高(gao)速(su)REIT、華夏深國際倉儲REIT、博時(shi)津開(kai)科工產業園(yuan)REIT和(he)易方達廣州開(kai)發區高(gao)新產業園(yuan)REIT。此外，上(shang)周上(shang)交所還受理了(le)中航京能光伏REIT的(de)擴(kuo)(kuo)募(mu)(mu)(mu)申報，這是(shi)今年內(nei)首個獲受理的(de)公(gong)募(mu)(mu)(mu)REITs擴(kuo)(kuo)募(mu)(mu)(mu)項目，也是(shi)能源REIT板(ban)塊的(de)首例擴(kuo)(kuo)募(mu)(mu)(mu)。

每(mei)經(jing)記者還注意(yi)到(dao)，上(shang)周有媒體報道稱(cheng)，基礎設(she)施REITs實時指(zhi)數(shu)(shu)或將在上(shang)市(shi)REITs產(chan)(chan)品達(da)到(dao)30只之后推出。目前從上(shang)市(shi)產(chan)(chan)品數(shu)(shu)量(liang)看，基礎設(she)施REITs實時指(zhi)數(shu)(shu)推出的(de)條件(jian)或已(yi)“達(da)標(biao)”。

公募REITs二級市場走勢企穩小幅反彈，交易活躍度降低

上(shang)周3個交易日(ri)內(nei)，中(zhong)(zhong)證REITs收(shou)盤(pan)指數(shu)上(shang)漲(zhang)(zhang)0.54%，收(shou)于800.09；產權(quan)類REITs上(shang)漲(zhang)(zhang)0.3%，經營權(quan)類REITs上(shang)漲(zhang)(zhang)1.4%。從板塊(kuai)來看，所有REITs子板塊(kuai)中(zhong)(zhong)，生態(tai)環保(bao)REITs漲(zhang)(zhang)幅最大(da)為2.1%，倉儲物流REITs跌幅最大(da)為0.2%。

具體而言(yan)，全市場已上(shang)市的(de)35只(zhi)(zhi)產品(pin)中，環比上(shang)漲的(de)達到25只(zhi)(zhi)，整體走勢企穩、小幅反彈(dan)。但(dan)由(you)于只(zhi)(zhi)有3個交(jiao)易(yi)日，周內(nei)整體成交(jiao)金額難免(mian)下降。其中，國金中國鐵建高速REIT、富國首創水務REIT、平安(an)廣州交(jiao)投廣河高速公(gong)路REIT領漲，漲幅分別為3.07%、2.63%和(he)2.62%。

其余20只(zhi)產(chan)品則出現(xian)環比下跌(die)，中(zhong)金普洛斯REIT、中(zhong)金安徽交(jiao)控REIT、國泰君(jun)安東久新經(jing)濟REIT領跌(die)，漲跌(die)幅分別為-2.72%、-2.36%和(he)-2.04%。還(huan)有多(duo)只(zhi)產(chan)品跌(die)幅在1%以內(nei)，和(he)前一周相比企穩趨(qu)勢(shi)明顯。

成(cheng)交(jiao)額(e)方(fang)面，天風證券指出(chu)，上周REITs總成(cheng)交(jiao)額(e)為(wei)4.45億(yi)元，環比(bi)上升6.4%，其(qi)中(zhong)產權(quan)和經(jing)營權(quan)成(cheng)交(jiao)額(e)分(fen)別為(wei)2.32和2.13億(yi)元，環比(bi)分(fen)別變(bian)化了-5.3%和23.1%。

細分(fen)來(lai)看，園(yuan)(yuan)區基(ji)礎(chu)設(she)施、能源基(ji)礎(chu)設(she)施、倉儲物流(liu)、保障性租賃住房、生態(tai)環保、交(jiao)通基(ji)礎(chu)設(she)施類(lei)REITs上周(zhou)的(de)成交(jiao)額分(fen)別為1.21、1.04、0.41、0.43、0.19、1.09億元(yuan)，環比分(fen)別變化(hua)了0.6%、97.8%、-4.6%、-3.8%、-35.5%、-7.1%。其中成交(jiao)額最(zui)大的(de)REITs類(lei)型是園(yuan)(yuan)區基(ji)礎(chu)設(she)施，占比27.3%。

換手率方面(mian)，中泰證(zheng)券(quan)研報顯示，上(shang)周(zhou)公募REITs交易活(huo)躍度(du)降低(di)，日(ri)均換手率為0.5%。其中，高速公路周(zhou)內日(ri)均換手率0.6%，生態環保1.1%，清潔能源1.2%，產業園區(qu)1.1%，倉儲物流1.4%，保租(zu)房1.0%，消費類0.5%等等。

該(gai)機(ji)構建議投資者關注宏(hong)觀環境(jing)、政策環境(jing)、基礎設施資產運營基本面改(gai)善等帶來的機(ji)會(hui)，此外需注意防范回撤風險。

4單新產品集中獲批，基礎設施REITs實時指數漸行漸近

行業方面，上周多則重磅(bang)消(xiao)息(xi)值(zhi)得關注。

首先是4月3日，又有4單基礎設施公(gong)募REITs獲批。證監會(hui)網站信息(xi)顯示，此(ci)次(ci)集中獲批的基金分別為工銀瑞(rui)信河北高速(su)REIT、華夏深(shen)國際倉儲REIT、博時津開科工產(chan)業園REIT及易方達廣(guang)州開發區(qu)高新產(chan)業園REIT。

其中，工銀(yin)瑞信河(he)北(bei)高(gao)速(su)REIT是京津(jin)冀首單高(gao)速(su)公路公募(mu)REITs項(xiang)目及河(he)北(bei)省首單公募(mu)REITs，由工銀(yin)瑞信基(ji)金(jin)(jin)擔任(ren)基(ji)金(jin)(jin)管理人、國泰君安(an)擔任(ren)項(xiang)目財務(wu)顧問。底層資產為榮烏高(gao)速(su)公路（大王店樞紐互通至冀晉界(jie)段），全長97.068公里，是京津(jin)連接雄安(an)新區(qu)及周邊(bian)城(cheng)市的(de)“四縱(zong)三橫(heng)”高(gao)速(su)公路網(wang)的(de)重要組(zu)成部分。

華夏(xia)深(shen)國際(ji)倉儲物流REIT的(de)底層資產則(ze)是深(shen)國際(ji)物流港杭州（一期）項(xiang)目（簡(jian)稱杭州一期項(xiang)目）和(he)深(shen)國際(ji)物流港貴(gui)州·龍里項(xiang)目（簡(jian)稱貴(gui)州項(xiang)目）。

博時津開(kai)科工(gong)產業園REIT的(de)底(di)層資產是天(tian)津市經(jing)開(kai)區的(de)天(tian)河數字產業園項目(mu)和大陸(lu)汽車(che)廠房項目(mu)，其獲(huo)批也意味著天(tian)津迎來了(le)首單基(ji)礎設施公(gong)募REITs項目(mu)。（注：大陸(lu)汽車(che)是指一家公(gong)司）

易方達廣州開(kai)發(fa)區(qu)(qu)(qu)高新產業園REIT則是廣州市獲批的首(shou)單園區(qu)(qu)(qu)基礎設施(shi)REITs項目。該(gai)REIT的底(di)層資產包括創新基地、創新大廈園區(qu)(qu)(qu)和創意大廈園區(qu)(qu)(qu)，均位于廣州開(kai)發(fa)區(qu)(qu)(qu)科學城核心區(qu)(qu)(qu)域，總面積(ji)約27萬平方米。

除此之外，上周上交所還受理了(le)中航京能(neng)光伏REIT的擴(kuo)(kuo)(kuo)募(mu)(mu)(mu)(mu)申(shen)報，這是今(jin)年(nian)內(nei)首個獲受理的公募(mu)(mu)(mu)(mu)REITs擴(kuo)(kuo)(kuo)募(mu)(mu)(mu)(mu)項目，也是能(neng)源REIT板(ban)塊(kuai)的首例(li)擴(kuo)(kuo)(kuo)募(mu)(mu)(mu)(mu)。公開資料顯示(shi)，本次擴(kuo)(kuo)(kuo)募(mu)(mu)(mu)(mu)發售擬募(mu)(mu)(mu)(mu)集規模28.6億元，擴(kuo)(kuo)(kuo)募(mu)(mu)(mu)(mu)后底層資產將包(bao)含光伏及水電兩(liang)大類能(neng)源基礎設施；擴(kuo)(kuo)(kuo)募(mu)(mu)(mu)(mu)前(qian)該(gai)REIT內(nei)部收益(yi)率（IRR）5.88%，擴(kuo)(kuo)(kuo)募(mu)(mu)(mu)(mu)完成后有望達到6.46%。

還有一項值得關注的(de)行(xing)業動態是，上周有媒體報道稱(cheng)，從(cong)業內(nei)人士處獨家獲悉，基(ji)礎設施REITs實時指數或(huo)將在上市REITs產(chan)品達到30只之后推出。

2022年12月15日，中(zhong)(zhong)證指(zhi)數有限公司對外發布中(zhong)(zhong)證REITs（收(shou)盤）指(zhi)數，而基(ji)(ji)(ji)礎(chu)設施REITs實(shi)時指(zhi)數何時推(tui)(tui)出，一(yi)直備受市場關注。截至上(shang)周末(mo)，上(shang)市的公募REITs數量已經達到了35只(zhi)，從(cong)產品數量來(lai)看，基(ji)(ji)(ji)礎(chu)設施REITs實(shi)時指(zhi)數推(tui)(tui)出的條(tiao)件或(huo)已“達標”。該報(bao)道還指(zhi)出，基(ji)(ji)(ji)礎(chu)設施REITs實(shi)時指(zhi)數的推(tui)(tui)出可為(wei)相關基(ji)(ji)(ji)金(jin)產品的推(tui)(tui)出提(ti)供(gong)必要的基(ji)(ji)(ji)礎(chu)條(tiao)件，進而為(wei)投資(zi)者提(ti)供(gong)多元化投資(zi)選擇。