每經(jing)記者｜陳榮浩(hao)    每經(jing)編輯｜陳夢妤(yu)    

一日四城，公積(ji)金政策再(zai)次向(xiang)購房者傾斜(xie)。

4月8日一天內，北(bei)京、廣州(zhou)、蘇州(zhou)、沈(shen)陽均出臺了公積金相關支持政策（含(han)征求意見稿）。

具(ju)體(ti)來看，北京擬對購買(mai)綠色(se)建筑(zhu)、裝配式(shi)建筑(zhu)的購房者上浮公積(ji)金貸款，最高可(ke)貸160萬(wan)元；

廣州調高(gao)公(gong)積金貸款最高(gao)額度(du)，一人(ren)申請貸款的最高(gao)額度(du)調整至70萬元；

蘇州推(tui)出繳(jiao)(jiao)納住房公積金新模(mo)式，實現“靈活繳(jiao)(jiao)存、隨時支取(qu)”；

沈陽則表(biao)示可申請提(ti)取公(gong)積金交首(shou)付，此外(wai)還放寬了“商(shang)轉公(gong)”貸款(kuan)的申請條件。

4月(yue)8日(ri)下午(wu)，易(yi)居研究(jiu)院研究(jiu)總(zong)監嚴躍進在(zai)微(wei)信接受《每日(ri)經(jing)濟新聞》采訪時表示，此類政策充分說(shuo)明，二季度各地購房政策進一步優化(hua)和(he)放松(song)。

總結(jie)今年二季度(du)各地的購(gou)房政(zheng)，以舊換新、取消房貸利率下限、公(gong)積(ji)金(jin)屬于各地頻(pin)率較(jiao)高的三項政(zheng)策，實(shi)實(shi)在在降(jiang)低了購(gou)房成本(ben)(ben)和交(jiao)易成本(ben)(ben)，可以理解(jie)為二季度(du)政(zheng)策寬松的“三把(ba)斧”。

“將享受最高貸款額度的上浮調整”

4月8日，北(bei)京住房公積(ji)金(jin)管(guan)理中心發布《關于住房公積(ji)金(jin)支持北(bei)京市建(jian)筑綠色發展的實施辦法（征求意(yi)見(jian)稿(gao)）》（下稱(cheng)《征求意(yi)見(jian)稿(gao)》）。

《征求意見稿》提到，購(gou)買二星級及以上(shang)綠(lv)色(se)建筑、裝配式(shi)建筑或超低能耗建筑的借款(kuan)(kuan)人，將享受最高(gao)貸款(kuan)(kuan)額(e)度的上(shang)浮(fu)調整，上(shang)浮(fu)金(jin)額(e)從10萬元至40萬元不等。若借款(kuan)(kuan)人同時滿足多個(ge)適(shi)用條件，貸款(kuan)(kuan)額(e)度上(shang)浮(fu)金(jin)額(e)可累加，但(dan)總額(e)度不超過160萬元。

《征求(qiu)意(yi)見稿》對(dui)綠(lv)色(se)建(jian)(jian)筑(zhu)(zhu)、裝配式建(jian)(jian)筑(zhu)(zhu)及超低能耗建(jian)(jian)筑(zhu)(zhu)均(jun)給(gei)予(yu)不(bu)同(tong)程(cheng)度(du)的支持(chi)。綠(lv)色(se)建(jian)(jian)筑(zhu)(zhu)方(fang)面，對(dui)于申(shen)請貸(dai)款購(gou)(gou)買(mai)二星級綠(lv)色(se)建(jian)(jian)筑(zhu)(zhu)的借款人(ren)，最(zui)高貸(dai)款額度(du)上浮20萬元；對(dui)于申(shen)請貸(dai)款購(gou)(gou)買(mai)三星級綠(lv)色(se)建(jian)(jian)筑(zhu)(zhu)的借款人(ren)，最(zui)高貸(dai)款額度(du)上浮30萬元。

同一天，包(bao)括廣州、蘇州、沈陽在內(nei)，也(ye)出(chu)臺了與公積金相關的樓市支持(chi)政策。

廣州住(zhu)房公積金管理中心發布通知，使用住(zhu)房公積金貸(dai)款(kuan)購(gou)買自住(zhu)住(zhu)房的(de)，一人申請(qing)貸(dai)款(kuan)的(de)最高(gao)額度調(diao)整(zheng)至(zhi)70萬(wan)元，兩人或兩人以上購(gou)買同一套(tao)自住(zhu)住(zhu)房共同申請(qing)貸(dai)款(kuan)的(de)最高(gao)額度調(diao)整(zheng)至(zhi)120萬(wan)元。

使用(yong)住房(fang)公(gong)積金貸款購買自住住房(fang)，且(qie)所購住房(fang)為新建(jian)一星級綠色建(jian)筑或新建(jian)裝配式建(jian)筑的，住房(fang)公(gong)積金貸款最高(gao)額(e)度可上浮10%。

使用住(zhu)房公(gong)積金貸款(kuan)購買自(zi)住(zhu)住(zhu)房，且所購住(zhu)房為新建二星及以上星級(ji)綠色建筑的，住(zhu)房公(gong)積金貸款(kuan)最高(gao)額度可上浮20%。

同日，蘇(su)州市住房(fang)公積金管理(li)中(zhong)心(xin)推(tui)出靈活就業(ye)人(ren)員“樂居蘇(su)城(cheng)”存貸(dai)產品(pin)，屬(shu)全國第(di)二(er)、江蘇(su)省(sheng)內(nei)首(shou)個(ge)產品(pin)，開(kai)啟產品(pin)化繳納住房(fang)公積金新模式。

在蘇州(zhou)的靈(ling)活(huo)就(jiu)業人員繳存(cun)公積金，可(ke)享(xiang)受(shou)“靈(ling)活(huo)繳存(cun)、隨(sui)時支取(qu)”的便利，真正(zheng)實現“零(ling)存(cun)零(ling)取(qu)”，同(tong)時還能(neng)享(xiang)受(shou)住房公積金的各項(xiang)政策(ce)補貼。據了(le)解，2021年(nian)，蘇州(zhou)成為住建部批復(fu)的首批靈(ling)活(huo)就(jiu)業人員參加住房公積金制度試點六個(ge)城市之一。

同日，沈陽市(shi)住(zhu)房(fang)公積金(jin)管理(li)中心宣布，從2024年4月1日至(zhi)9月30日，職工(gong)在(zai)沈陽市(shi)行(xing)政區域貸(dai)款購買自(zi)住(zhu)住(zhu)房(fang)時，本人及其配偶可以(yi)申請提取(qu)住(zhu)房(fang)公積金(jin)支付購房(fang)首付款。該政策的提取(qu)時限為2024年11月30日前(qian)。

此外，沈陽(yang)還優化了“商轉(zhuan)公(gong)”貸(dai)款(kuan)(kuan)政(zheng)策及服務舉(ju)措(cuo)，放寬(kuan)了“商轉(zhuan)公(gong)”貸(dai)款(kuan)(kuan)的申請(qing)(qing)條(tiao)件。原(yuan)先要求商業貸(dai)款(kuan)(kuan)已償還5年以上的條(tiao)件，現(xian)在調整為(wei)已償還3年以上，其他申請(qing)(qing)條(tiao)件則仍按原(yuan)政(zheng)策執(zhi)行。

今年已有約70條公積金相關政策

《每日經濟新聞》記(ji)者梳理發現，進入2024年(nian)以來(lai)，越來(lai)越多城市開始在公積金(jin)政策(ce)上松綁。

提(ti)高(gao)公(gong)(gong)積(ji)金貸款(kuan)額(e)(e)度的城市包括(kuo)北京、廣(guang)州、銀川、青(qing)島(dao)、武(wu)漢等地。其中，武(wu)漢住房公(gong)(gong)積(ji)金貸款(kuan)額(e)(e)度上(shang)(shang)調20%，并取(qu)消戶籍限(xian)制；銀川提(ti)高(gao)了公(gong)(gong)積(ji)金貸款(kuan)額(e)(e)度，三孩(hai)及以上(shang)(shang)家庭額(e)(e)外上(shang)(shang)浮(fu)20萬元；青(qing)島(dao)對多子女家庭及購買(mai)綠色(se)建筑住宅的市民，公(gong)(gong)積(ji)金貸款(kuan)額(e)(e)度可上(shang)(shang)浮(fu)20%。

還有部分城市(shi)擴(kuo)(kuo)大了公(gong)(gong)積(ji)金(jin)貸款使用范(fan)圍。4月7日，據鹽城公(gong)(gong)積(ji)金(jin)官微披露(lu)，為響應(ying)市(shi)民對(dui)大戶型住房的(de)消費需(xu)求，推動(dong)和擴(kuo)(kuo)大消費市(shi)場(chang)，已取消對(dui)別墅的(de)限制。現在，只要房屋規劃用途為住宅(zhai)，均(jun)可申請住房公(gong)(gong)積(ji)金(jin)貸款。包括購買、建造(zao)、翻建、大修自住住房，甚至含別墅，均(jun)在鹽城的(de)公(gong)(gong)積(ji)金(jin)貸款范(fan)圍內。

類似的還有貴(gui)陽，繳(jiao)存(cun)人建造、翻(fan)建、大(da)修自(zi)住住房(fang)時，可申(shen)請公積金貸款。

4月8日下午，中指研究院市(shi)場研究總監陳文靜向《每日經濟新(xin)聞》記者(zhe)分(fen)析(xi)稱，公積金(jin)政策的(de)優化調整有利于(yu)降低(di)置(zhi)業(ye)成本，減輕購房者(zhe)置(zhi)業(ye)壓力，提振購房者(zhe)置(zhi)業(ye)情緒。此類政策力度雖相對有限，但對于(yu)部(bu)分(fen)城市(shi)來(lai)說，仍(reng)可對購房者(zhe)置(zhi)業(ye)預期和市(shi)場銷售的(de)修復(fu)產生(sheng)一(yi)定積極(ji)影響。

“優(you)化公(gong)積金政策是近兩年各地支持房(fang)地產(chan)市場發展、促進(jin)需求釋(shi)放的主要(yao)手段之一。各地公(gong)積金政策調控力度和(he)節奏主要(yao)取決于(yu)當(dang)地市場表現及公(gong)積金使(shi)用(yong)情況。”陳文靜提(ti)到，根據中指研究(jiu)院不完全統計，截(jie)至4月7日，2024年各地已出臺(tai)公(gong)積金相關(guan)政策約70條。

廣東(dong)住房(fang)(fang)研究中心(xin)首席研究員李(li)宇嘉(jia)在接受記者采訪(fang)時提到，商品房(fang)(fang)銷售量下(xia)降，意味著買房(fang)(fang)減少，但公(gong)積金還(huan)(huan)在正常繳存，還(huan)(huan)款還(huan)(huan)在照舊，公(gong)積金池(chi)子水位上升(sheng)，遠離80%的(de)個貸(dai)率(lv)警戒(jie)線，為提高(gao)額度創造了條件。

李宇嘉表示，公積(ji)金(jin)屬地(di)屬性(xing)很(hen)強，地(di)方(fang)自主權很(hen)高，而且低利率，滿(man)足本地(di)剛需改善的(de)特征明顯，是各地(di)地(di)方(fang)政(zheng)府青(qing)睞(lai)的(de)政(zheng)策，每有樓市(shi)下行，地(di)方(fang)便把公積(ji)金(jin)政(zheng)策作(zuo)為提(ti)振樓市(shi)的(de)首選。

嚴躍(yue)進則提到，比(bi)較常(chang)見的公積金貸款松綁政策(ce)有兩大類，常(chang)規性(xing)的如(ru)北京、沈陽和廣州(zhou)，相(xiang)(xiang)關操作各地本身已經有相(xiang)(xiang)對成熟的操作；另一類是(shi)創新政策(ce)，如(ru)蘇州(zhou)對靈(ling)活就業人(ren)員落(luo)實“零(ling)存零(ling)取”政策(ce)。

此次北京和廣(guang)州(zhou)的(de)公積金松綁(bang)政策，對于一(yi)線城市有非(fei)常大(da)的(de)啟發，或者(zhe)說(shuo)，一(yi)線城市目前依然有比較豐富的(de)政策工具。

封面圖片來源：每日經濟新聞 資料(liao)圖