每(mei)經記者｜陳利    每(mei)經編(bian)輯｜魏文藝    

| 2024年7月1日 星期一 |

NO.1 上半年百強房企銷售總額超兩萬億元

6月(yue)(yue)30日，中(zhong)指(zhi)研究院發布的《2024上(shang)半年中(zhong)國房地(di)產(chan)企(qi)業(ye)銷(xiao)(xiao)售(shou)業(ye)績排行榜》顯示，今年上(shang)半年，TOP100房企(qi)銷(xiao)(xiao)售(shou)總額為20834.7億元(yuan)，同(tong)比下降(jiang)41.6%，降(jiang)幅較(jiao)上(shang)月(yue)(yue)繼續收(shou)窄3.8個(ge)百分點，同(tong)比降(jiang)幅連續4個(ge)月(yue)(yue)收(shou)窄。其中(zhong)，TOP100房企(qi)6月(yue)(yue)單(dan)月(yue)(yue)銷(xiao)(xiao)售(shou)額同(tong)比下降(jiang)19.55%，環比增(zeng)長26.05%，均較(jiao)5月(yue)(yue)份有(you)所好轉。

點評：雖(sui)然銷(xiao)售降幅(fu)有所收窄，但市場仍(reng)需時間進行(xing)調整和恢復。房企(qi)面(mian)臨(lin)的挑戰包括嚴峻(jun)的銷(xiao)售環境、缺乏購房者(zhe)信心(xin)以及(ji)資金鏈的緊張。企(qi)業(ye)如何通過優化產品結構(gou)、增(zeng)強品牌力、控制成本以及(ji)創新銷(xiao)售策略(lve)，來(lai)改善銷(xiao)售業(ye)績(ji)和提高(gao)市場占有率，在(zai)行(xing)業(ye)調整期顯(xian)得尤為(wei)關鍵。

NO.2 百強房企前6月拿地總額同比下降35.8%

6月30日，中(zhong)指(zhi)(zhi)院發(fa)布數據顯示，今年(nian)前(qian)6月，TOP100企(qi)業拿地(di)(di)總額3801億(yi)元(yuan)，同比(bi)下降(jiang)35.8%，相較前(qian)5月降(jiang)幅繼續(xu)擴大。從新(xin)增(zeng)貨值(zhi)來看(kan)，建(jian)(jian)發(fa)房(fang)產、華潤置(zhi)地(di)(di)和中(zhong)建(jian)(jian)壹品位列(lie)(lie)前(qian)三(san)。建(jian)(jian)發(fa)房(fang)產以(yi)(yi)608億(yi)元(yuan)新(xin)增(zeng)貨值(zhi)占據榜單第(di)一(yi)，華潤置(zhi)地(di)(di)以(yi)(yi)481億(yi)元(yuan)新(xin)增(zeng)貨值(zhi)位列(lie)(lie)第(di)二(er)，中(zhong)建(jian)(jian)壹品新(xin)增(zeng)貨值(zhi)規(gui)模為470億(yi)元(yuan)位列(lie)(lie)第(di)三(san)。中(zhong)指(zhi)(zhi)院分析指(zhi)(zhi)出(chu)，一(yi)方面，對于(yu)優勢(shi)地(di)(di)區的(de)優質地(di)(di)塊(kuai)，房(fang)企(qi)投資(zi)積極(ji)性(xing)較高，競爭(zheng)也更加(jia)激(ji)烈；另一(yi)方面，對于(yu)性(xing)價(jia)比(bi)不高的(de)地(di)(di)塊(kuai)，房(fang)企(qi)拿地(di)(di)較為謹慎。土(tu)拍分化加(jia)劇，也6導致房(fang)企(qi)拿地(di)(di)短期內整(zheng)體依舊保持(chi)審慎態(tai)勢(shi)。

點評：房(fang)企(qi)拿地(di)成本的(de)下降(jiang)可能(neng)是(shi)對現行市(shi)場(chang)(chang)狀況(kuang)的(de)適應，避免過度擴張(zhang)而導(dao)致(zhi)資金鏈風(feng)險(xian)。然而，這也可能(neng)導(dao)致(zhi)行業整合(he)和土(tu)地(di)市(shi)場(chang)(chang)的(de)重新洗牌，優質土(tu)地(di)資源的(de)競爭(zheng)或將更為激烈，反映出房(fang)企(qi)更傾向(xiang)于(yu)“精準投資”，選擇性(xing)價比高、市(shi)場(chang)(chang)需求強勁的(de)地(di)塊進行投資。

NO.3 遠洋集團境外債務重組取得重大進展

6月(yue)28日，遠(yuan)(yuan)洋集(ji)團(tuan)發布公(gong)(gong)(gong)告(gao)，將(jiang)(jiang)與境外銀團(tuan)協調委(wei)員會就主要(yao)條款達成一(yi)致，并適時刊發進一(yi)步(bu)公(gong)(gong)(gong)告(gao)。公(gong)(gong)(gong)告(gao)表示(shi)，銀團(tuan)協調委(wei)員會將(jiang)(jiang)支持(chi)遠(yuan)(yuan)洋盡快(kuai)完(wan)成境外債務重(zhong)組(zu)和對清(qing)(qing)盤(pan)呈請(qing)進行抗辯。按照市場普遍慣例，方案(an)達成后公(gong)(gong)(gong)司多(duo)將(jiang)(jiang)開放(fang)重(zhong)組(zu)支持(chi)協議的(de)(de)簽(qian)約窗口(kou)，為整體(ti)方案(an)的(de)(de)通(tong)過提(ti)供(gong)了(le)重(zhong)要(yao)保(bao)障(zhang)。據(ju)過往(wang)報道(dao)，6月(yue)27日下午(wu)，美國紐(niu)約梅(mei)隆銀行倫敦分行向遠(yuan)(yuan)洋集(ji)團(tuan)提(ti)起清(qing)(qing)盤(pan)呈請(qing)。遠(yuan)(yuan)洋集(ji)團(tuan)于(yu)在公(gong)(gong)(gong)告(gao)中表示(shi)，呈請(qing)不會對公(gong)(gong)(gong)司當前階段的(de)(de)營運及境外債務重(zhong)組(zu)安排(pai)造成實(shi)質(zhi)性(xing)影響。公(gong)(gong)(gong)司也將(jiang)(jiang)堅(jian)定維護投資者利益，堅(jian)持(chi)高(gao)品質(zhi)交付，不斷提(ti)升(sheng)可持(chi)續經營能(neng)力。目前，遠(yuan)(yuan)洋已完(wan)成180億元(yuan)境內(nei)信(xin)用(yong)債的(de)(de)展期，境內(nei)外償(chang)債壓(ya)力進一(yi)步(bu)減(jian)輕。

點評：公司正努力(li)解(jie)決資(zi)金流動性問(wen)題，并且獲(huo)得了銀團的(de)(de)支(zhi)持，這是積極的(de)(de)信號。但清盤呈(cheng)請(qing)的(de)(de)出現預示該(gai)公司的(de)(de)財務狀況仍舊充滿不確(que)定性。債務重組(zu)的(de)(de)成功(gong)與否(fou)將(jiang)直(zhi)接影響(xiang)遠洋集團的(de)(de)未來，尤其(qi)是在當前中國房地產市(shi)場整體下(xia)滑的(de)(de)大環境中。公司能否(fou)維護投資(zi)者利(li)益和持續(xu)經(jing)營(ying)，取決于其(qi)重組(zu)方案的(de)(de)實(shi)施效(xiao)果和市(shi)場的(de)(de)響(xiang)應。

NO.4 富力地產6筆公司債券今起復牌

6月28日(ri)(ri)，廣州富(fu)(fu)(fu)力地(di)產股(gu)份有(you)限公(gong)(gong)(gong)司(si)披(pi)(pi)露關(guan)于(yu)公(gong)(gong)(gong)司(si)債(zhai)(zhai)(zhai)券(quan)復(fu)牌的公(gong)(gong)(gong)告(gao)。公(gong)(gong)(gong)司(si)向(xiang)上海(hai)證券(quan)交(jiao)易所申(shen)(shen)請(qing)“H16富(fu)(fu)(fu)力4”“H16富(fu)(fu)(fu)力5”“H16富(fu)(fu)(fu)力6”“H18富(fu)(fu)(fu)力8”“H18富(fu)(fu)(fu)力1”和(he)“H19富(fu)(fu)(fu)力2”公(gong)(gong)(gong)司(si)債(zhai)(zhai)(zhai)券(quan)自2024年7月1日(ri)(ri)開市起(qi)復(fu)牌。復(fu)牌后“H16富(fu)(fu)(fu)力4”“H16富(fu)(fu)(fu)力5”“H18富(fu)(fu)(fu)力8”“H18富(fu)(fu)(fu)力1”和(he)“H19富(fu)(fu)(fu)力2”將(jiang)繼(ji)續(xu)按照《關(guan)于(yu)為(wei)上市期間(jian)特(te)定債(zhai)(zhai)(zhai)券(quan)提供轉(zhuan)(zhuan)讓(rang)結算服務(wu)有(you)關(guan)事(shi)(shi)項的通知》的相(xiang)關(guan)規定進(jin)行(xing)轉(zhuan)(zhuan)讓(rang)，“H16富(fu)(fu)(fu)力6”將(jiang)繼(ji)續(xu)按照《關(guan)于(yu)為(wei)掛牌期間(jian)特(te)定非公(gong)(gong)(gong)開發行(xing)債(zhai)(zhai)(zhai)券(quan)提供轉(zhuan)(zhuan)讓(rang)結算服務(wu)有(you)關(guan)事(shi)(shi)項的通知》的相(xiang)關(guan)規定進(jin)行(xing)轉(zhuan)(zhuan)讓(rang)，上述債(zhai)(zhai)(zhai)券(quan)代碼維持不變。據悉，此前為(wei)做好后續(xu)債(zhai)(zhai)(zhai)務(wu)償付安排(pai)，保證公(gong)(gong)(gong)平信(xin)息披(pi)(pi)露，經富(fu)(fu)(fu)力地(di)產申(shen)(shen)請(qing)，這6筆公(gong)(gong)(gong)司(si)債(zhai)(zhai)(zhai)券(quan)自2024年5月27日(ri)(ri)起(qi)停(ting)牌。

點評：公(gong)(gong)司正在穩步推進(jin)債(zhai)務結構的(de)(de)優化和(he)風險防控(kong)工(gong)作(zuo)。停牌(pai)期間公(gong)(gong)司可能(neng)(neng)進(jin)行相應的(de)(de)風險評估及債(zhai)務償(chang)付安排(pai)，以保障信(xin)息公(gong)(gong)平披(pi)露和(he)市場交易的(de)(de)公(gong)(gong)正性(xing)。債(zhai)券復牌(pai)可能(neng)(neng)會(hui)對公(gong)(gong)司的(de)(de)流動性(xing)和(he)融資能(neng)(neng)力(li)(li)產生(sheng)一定影響，但長遠來(lai)看(kan)，富(fu)力(li)(li)地(di)產如(ru)何提高透(tou)明度(du)、增強(qiang)債(zhai)務償(chang)還能(neng)(neng)力(li)(li)以及穩定市場信(xin)心才是其面(mian)臨(lin)的(de)(de)主要任務。

NO.5 龍湖集團提前兌付26.5億元債券

6月28日(ri)，龍湖集團(tuan)宣布已提前兌付PR恒祥A2、20恒祥次資(zi)產支持專(zhuan)項計劃(hua)（CMBS），相(xiang)關債券已于當日(ri)摘牌(pai)。該(gai)CMBS于2020年發行，總(zong)規模達(da)到26.5億元(yuan)人民幣(bi)，年化利率(lv)為4.25%，原計劃(hua)于2025年6月為投(tou)資(zi)人提供行權選擇(ze)。

點評：這(zhe)顯示了該公(gong)司資金(jin)鏈的穩定(ding)性和(he)對債務責任的重視。提(ti)前兌(dui)付有助于提(ti)升企業(ye)信譽，減輕(qing)未來的償債壓力，并可能(neng)對投資者產(chan)生正面影響。在一個資金(jin)緊繃的行業(ye)環(huan)境(jing)中，此舉表明龍湖有較強(qiang)的償債能(neng)力和(he)良(liang)好的財務管理(li)，這(zhe)對房企在競(jing)爭中站穩腳跟(gen)至關(guan)重要。

封面圖片來源：每經制(zhi)圖