每(mei)經記者(zhe)｜包晶晶  ;  每(mei)經編輯｜陳夢妤    

2024年(nian)首批千億房企終于誕生：保(bao)利發展、中海地(di)產、萬科。

5月(yue)31日，中(zhong)指研究院、億翰智庫、克(ke)而瑞等機構(gou)陸續公(gong)布(bu)2024年1-5月(yue)百(bai)強房企銷(xiao)售數據。據中(zhong)指研究院，TOP100房企銷(xiao)售總(zong)額為16184.5億元，同比降幅已經連續四個月(yue)收窄。

值得(de)注意的是(shi)，百強房企5月單月銷售(shou)額(e)環比增長4.95%，特別是(shi)保利發展(zhan)、綠城中(zhong)國、中(zhong)建(jian)壹品等(deng)房企銷售(shou)增長強勁。

保利成單月銷冠

盡(jin)管百強(qiang)房企(qi)整體(ti)銷(xiao)售額仍在(zai)下行(xing)，但頭(tou)部房企(qi)表現依然亮眼：三甲保利(li)發(fa)展(zhan)累計銷(xiao)售1313億(yi)元、中海地產1017億(yi)元、萬科1013.7億(yi)元，其中保利(li)發(fa)展(zhan)單(dan)月銷(xiao)售額353億(yi)元，也是百強(qiang)中的(de)銷(xiao)冠。

從房企陣營(ying)(ying)分布來看(kan)，1-5月(yue)百億(yi)(yi)以(yi)上陣營(ying)(ying)房企33家(jia)，銷售(shou)額(e)均(jun)值(zhi)369.5億(yi)(yi)元(yuan)。第一(yi)陣營(ying)(ying)（500億(yi)(yi)元(yuan)以(yi)上）企業(ye)7家(jia)，銷售(shou)額(e)均(jun)值(zhi)939.4億(yi)(yi)元(yuan)；第二陣營(ying)(ying)（100億(yi)(yi)-500億(yi)(yi)元(yuan)）企業(ye)26家(jia)，銷售(shou)額(e)均(jun)值(zhi)216.0億(yi)(yi)元(yuan)；第三陣營(ying)(ying)（100億(yi)(yi)元(yuan)以(yi)下）企業(ye)67家(jia)，銷售(shou)額(e)均(jun)值(zhi)59.6億(yi)(yi)元(yuan)。

除(chu)保利(li)發展外，萬科(ke)、綠城、華潤單月銷(xiao)(xiao)售都在200億元以上，第(di)(di)二陣營(ying)中的中建壹品，從4月的第(di)(di)28名，上升至第(di)(di)20名，單月銷(xiao)(xiao)售額75.6億元，與中國鐵建、濱江集團等銷(xiao)(xiao)售水平(ping)相近。

中指(zhi)研究院分(fen)析指(zhi)出(chu)，熱銷項目基本都(dou)具備“好(hao)位(wei)置”“好(hao)產品”“性價比高”等特點。

如中建壹品上海(hai)“浦江之星”項目(mu)，5月(yue)21日(ri)開盤(pan)去(qu)化9成(cheng)(cheng)，銷(xiao)售額(e)超49億元(yuan)；北京(jing)大興·星光城，5月(yue)單月(yue)成(cheng)(cheng)交150套，成(cheng)(cheng)交金額(e)8億元(yuan)；深圳鴻榮源(yuan)·胤璇5月(yue)18日(ri)開盤(pan)129套房源(yuan)，銷(xiao)售126套，去(qu)化率達到97.7%，當日(ri)攬金14.9億元(yuan)，接近(jin)日(ri)光。

政策效果仍待觀察

5月(yue)17日，多部委出(chu)臺落地(di)“一攬子(zi)”政策，從(cong)去庫(ku)存角度(du)，提出(chu)設立3000億元保(bao)障性住(zhu)(zhu)房(fang)(fang)(fang)(fang)再貸(dai)款(kuan)，支持(chi)地(di)方國企(qi)(qi)以合(he)理價格收(shou)購已建成未出(chu)售商(shang)(shang)品房(fang)(fang)(fang)(fang)，用(yong)作配(pei)售型或配(pei)租(zu)型保(bao)障性住(zhu)(zhu)房(fang)(fang)(fang)(fang)；同時，提出(chu)酌情以收(shou)回、收(shou)購等方式妥善處置(zhi)已出(chu)讓的閑(xian)置(zhi)存量住(zhu)(zhu)宅用(yong)地(di)，以幫助資金(jin)困難房(fang)(fang)(fang)(fang)企(qi)(qi)解困。央(yang)行也從(cong)促(cu)需求(qiu)的角度(du)發布新政，包括(kuo)首(shou)(shou)套、二套住(zhu)(zhu)房(fang)(fang)(fang)(fang)首(shou)(shou)付(fu)比例下調(diao)至(zhi)不低(di)于15%、25%；取(qu)消(xiao)全國層面首(shou)(shou)套、二套商(shang)(shang)貸(dai)房(fang)(fang)(fang)(fang)貸(dai)利(li)率下限；下調(diao)個人住(zhu)(zhu)房(fang)(fang)(fang)(fang)公積金(jin)貸(dai)款(kuan)利(li)率0.25個百分點。

新政之后(hou)，各城市市場(chang)反(fan)應明(ming)顯(xian)，部(bu)分新房(fang)(fang)(fang)項目到訪量(liang)、二手(shou)房(fang)(fang)(fang)帶看量(liang)均(jun)增長(chang)。但由于網簽銷售規(gui)模變(bian)化尚不(bu)明(ming)顯(xian)，重(zhong)點城市新房(fang)(fang)(fang)成交(jiao)規(gui)模整體與4月(yue)基本持(chi)(chi)平，政策(ce)效果仍需要時(shi)間觀察；二手(shou)房(fang)(fang)(fang)市場(chang)保持(chi)(chi)一定活(huo)躍度。據中指研究院監測，“五一”后(hou)重(zhong)點城市二手(shou)房(fang)(fang)(fang)成交(jiao)量(liang)持(chi)(chi)續在高位，成交(jiao)表現整體好于新房(fang)(fang)(fang)，其中深圳、杭州等城市5月(yue)二手(shou)房(fang)(fang)(fang)成交(jiao)規(gui)模同比(bi)保持(chi)(chi)增長(chang)。

中指研究院指出(chu)，6月房(fang)企(qi)(qi)將(jiang)(jiang)(jiang)進(jin)入上半年(nian)業績沖刺階段(duan)，市場活(huo)躍度有望回升。但值得注意的是，市場恢(hui)復節(jie)奏仍有賴于居民(min)收入預期的轉變。若地(di)(di)方國企(qi)(qi)收儲已建(jian)成未銷(xiao)售商品房(fang)等消化(hua)存量(liang)的政策能夠較快落(luo)地(di)(di)，也(ye)將(jiang)(jiang)(jiang)對改善(shan)房(fang)企(qi)(qi)現金(jin)流，化(hua)解(jie)行業風險(xian)起到積極作用。預計隨著供需兩側同時(shi)發力(li)，為(wei)房(fang)地(di)(di)產行業帶來(lai)切(qie)實的資(zi)金(jin)支(zhi)持(chi)和(he)銷(xiao)售支(zhi)持(chi)，房(fang)企(qi)(qi)銷(xiao)售將(jiang)(jiang)(jiang)有所改善(shan)。

封(feng)面(mian)圖(tu)片來源：每日經濟(ji)新(xin)聞 資料圖(tu)