每經記者(zhe)｜包晶晶    每經編輯(ji)｜陳夢妤 ;   

2024年首批千億房企(qi)終于(yu)誕生：保利發(fa)展、中海地產、萬(wan)科(ke)。

5月31日，中(zhong)指(zhi)研究(jiu)院、億翰智庫、克而(er)瑞等機構陸(lu)續公布2024年1~5月百強房(fang)企銷售(shou)數據。據中(zhong)指(zhi)研究(jiu)院，TOP100房(fang)企銷售(shou)總額為16184.5億元，同比降(jiang)幅已經連續四個(ge)月收窄。

值得注意的(de)是，百強房(fang)企5月單月銷售(shou)額(e)環比增長(chang)4.95%，特別(bie)是保利(li)發展、綠城(cheng)中國(guo)、中建壹品等(deng)房(fang)企銷售(shou)增長(chang)強勁。

保利成單月銷冠

盡管百強房企整體(ti)銷售(shou)額仍在下行(xing)，但頭部房企表現依然亮眼：1~5月(yue)，保(bao)(bao)利發展累計銷售(shou)1313億元(yuan)(yuan)、中(zhong)(zhong)海地(di)產1017億元(yuan)(yuan)、萬科1013.7億元(yuan)(yuan)，其中(zhong)(zhong)保(bao)(bao)利發展5月(yue)單月(yue)銷售(shou)額353億元(yuan)(yuan)，也是百強中(zhong)(zhong)的銷冠(guan)。

從房(fang)(fang)企陣(zhen)營(ying)(ying)分布來看，1~5月百億(yi)(yi)以上陣(zhen)營(ying)(ying)房(fang)(fang)企33家，銷售額均(jun)值(zhi)(zhi)369.5億(yi)(yi)元(yuan)。第一(yi)陣(zhen)營(ying)(ying)（500億(yi)(yi)元(yuan)以上）企業(ye)7家，銷售額均(jun)值(zhi)(zhi)939.4億(yi)(yi)元(yuan)；第二陣(zhen)營(ying)(ying)（100億(yi)(yi)~500億(yi)(yi)元(yuan)）企業(ye)26家，銷售額均(jun)值(zhi)(zhi)216.0億(yi)(yi)元(yuan)；第三陣(zhen)營(ying)(ying)（100億(yi)(yi)元(yuan)以下）企業(ye)67家，銷售額均(jun)值(zhi)(zhi)59.6億(yi)(yi)元(yuan)。

除(chu)保利發展外，萬科(ke)、綠城(cheng)中國、華潤(run)置地(di)5月(yue)單月(yue)銷(xiao)(xiao)售都在200億元以上(shang)，第(di)二陣營中的(de)中建壹品，從4月(yue)的(de)第(di)28名，上(shang)升(sheng)至5月(yue)的(de)第(di)20名，單月(yue)銷(xiao)(xiao)售額75.6億元，與中國鐵建、濱江集團等銷(xiao)(xiao)售水平相近。

中指(zhi)研究院分析指(zhi)出，熱銷項目基本都具備“好位置”“好產品(pin)”“性價比高”等特點。

如(ru)中建(jian)壹(yi)品上海“浦江之星(xing)”項目，5月21日(ri)開(kai)盤去(qu)化九成(cheng)，銷售額超49億元(yuan)(yuan)；北京大(da)興·星(xing)光(guang)城，5月單月成(cheng)交(jiao)150套，成(cheng)交(jiao)金額8億元(yuan)(yuan)；深(shen)圳(zhen)鴻榮源·胤璇5月18日(ri)開(kai)盤129套房源，銷售126套，去(qu)化率達到(dao)97.7%，當日(ri)攬金14.9億元(yuan)(yuan)，接近(jin)日(ri)光(guang)。

政策效果仍待觀察

5月17日，多部委出臺落地“一(yi)攬子(zi)”政策，從去庫存角度，提(ti)出設立3000億元保障(zhang)性(xing)住(zhu)房再(zai)貸款，支(zhi)持地方國企以(yi)合理(li)價格收購已建成未出售商品房，用作配(pei)售型或配(pei)租型保障(zhang)性(xing)住(zhu)房；同時(shi)，提(ti)出酌(zhuo)情以(yi)收回(hui)、收購等方式妥善處置已出讓的閑置存量住(zhu)宅用地，以(yi)幫助資金(jin)(jin)困難房企解困。央行也從促(cu)需(xu)求(qiu)的角度發布(bu)新政，包括首套(tao)(tao)、二套(tao)(tao)住(zhu)房首付比例下調至不低于15%、25%；取消全國層面首套(tao)(tao)、二套(tao)(tao)商貸房貸利(li)率(lv)下限；下調個人住(zhu)房公積金(jin)(jin)貸款利(li)率(lv)0.25個百分點。

上(shang)述新政之(zhi)后，各個城(cheng)市(shi)市(shi)場(chang)反應明(ming)顯，部分新房(fang)(fang)(fang)項目到(dao)訪量(liang)、二手(shou)房(fang)(fang)(fang)帶看量(liang)均(jun)增長(chang)。但由于(yu)網簽銷售規模變(bian)化(hua)尚不(bu)明(ming)顯，重點(dian)城(cheng)市(shi)新房(fang)(fang)(fang)成交(jiao)規模整體與4月(yue)基本持(chi)平，政策效果(guo)仍需要時間觀察；二手(shou)房(fang)(fang)(fang)市(shi)場(chang)保(bao)持(chi)一(yi)定活躍度。據中(zhong)指研(yan)究院監測，“五一(yi)”假期后重點(dian)城(cheng)市(shi)二手(shou)房(fang)(fang)(fang)成交(jiao)量(liang)持(chi)續在高位(wei)，成交(jiao)表(biao)現(xian)整體好于(yu)新房(fang)(fang)(fang)，其中(zhong)深圳、杭州等城(cheng)市(shi)5月(yue)二手(shou)房(fang)(fang)(fang)成交(jiao)規模同比保(bao)持(chi)增長(chang)。

中指(zhi)研究院指(zhi)出，6月房(fang)企(qi)進入上半年業(ye)(ye)績沖(chong)刺階(jie)段(duan)，市場活(huo)躍度有(you)望回升。但(dan)值得注(zhu)意的是(shi)，市場恢復(fu)節奏仍有(you)賴于(yu)居民收(shou)入預(yu)期的轉變(bian)。若地方國企(qi)收(shou)儲已建(jian)成未銷售商品房(fang)等消化(hua)存(cun)量(liang)的政(zheng)策能夠較快落地，也將對改善(shan)房(fang)企(qi)現金流，化(hua)解行業(ye)(ye)風(feng)險起到積極作用。預(yu)計(ji)隨(sui)著供(gong)需兩(liang)側同時發力，為(wei)房(fang)地產行業(ye)(ye)帶(dai)來切實的資金支持和銷售支持，房(fang)企(qi)銷售將有(you)所改善(shan)。