每經(jing)記者｜包晶(jing)晶(jing)    每經(jing)編輯｜魏(wei)文藝    

2024年已經過(guo)半(ban)，房企(qi)銷售業績表現如何？

6月(yue)30日晚間，中(zhong)(zhong)指(zhi)研究(jiu)院、克而瑞、億(yi)翰智(zhi)庫等機構分別(bie)公布了2024年上半年百強房企銷(xiao)售(shou)“成(cheng)績單”。據中(zhong)(zhong)指(zhi)研究(jiu)院數據，上半年，百強房企銷(xiao)售(shou)總額(e)為(wei)20834.7億(yi)元，同(tong)比下(xia)降41.6%；6月(yue)份銷(xiao)售(shou)額(e)同(tong)比下(xia)降19.55%，環比增長26.05%；共產(chan)生了6家銷(xiao)售(shou)額(e)超(chao)千億(yi)元的房企，較去(qu)年同(tong)期少了1家。

《每日經濟(ji)新聞》記者注意到，上半年，房企銷售(shou)業績仍(reng)高度依(yi)賴一(yi)二城市(shi)。據中指(zhi)研究院統(tong)計，一(yi)二線城市(shi)貢獻(xian)了20家代表房企上半年84.4%的(de)銷售(shou)業績。

近六成房企6月業績環比增長

上半年，百強房企銷售業績降幅繼續(xu)收窄。

中(zhong)指研究院數據顯示，上(shang)半(ban)年，百強房(fang)企銷售總(zong)額為20834.7億元，同(tong)比(bi)下(xia)降(jiang)41.6%，降(jiang)幅較上(shang)月(yue)繼續(xu)收窄(zhai)3.8個百分點；6月(yue)單月(yue)銷售額同(tong)比(bi)降(jiang)幅收窄(zhai)至19.55%，環比(bi)出現了26.05%的增(zeng)長。

另(ling)據克而(er)瑞數據，6月(yue)份百(bai)(bai)強房企(qi)實(shi)現銷售(shou)操盤金額4389.3億元(yuan)，環比增長36.3%，同比降低16.7%，單月(yue)業績(ji)規(gui)模繼續保持在歷(li)史較低水平(ping)。從(cong)累(lei)計業績(ji)來看(kan)，上半年(nian)百(bai)(bai)強房企(qi)實(shi)現銷售(shou)操盤金額18518.3億元(yuan)，同比降低39.5%，降幅收窄4.7個百(bai)(bai)分點(dian)。

上半年，銷售額(e)超千億(yi)(yi)(yi)元(yuan)(yuan)(yuan)的房(fang)企共(gong)(gong)6家(jia)(jia)（第一陣(zhen)營），較去年同(tong)期減少1家(jia)(jia)，銷售額(e)均(jun)值(zhi)1330.8億(yi)(yi)(yi)元(yuan)(yuan)(yuan)；第二(er)陣(zhen)營（500億(yi)(yi)(yi)-1000億(yi)(yi)(yi)元(yuan)(yuan)(yuan)）房(fang)企共(gong)(gong)4家(jia)(jia)，銷售額(e)均(jun)值(zhi)577.8億(yi)(yi)(yi)元(yuan)(yuan)(yuan)；第三陣(zhen)營（300億(yi)(yi)(yi)-500億(yi)(yi)(yi)元(yuan)(yuan)(yuan)）房(fang)企共(gong)(gong)6家(jia)(jia)，銷售額(e)均(jun)值(zhi)387.2億(yi)(yi)(yi)元(yuan)(yuan)(yuan)；第四陣(zhen)營（100億(yi)(yi)(yi)-300億(yi)(yi)(yi)元(yuan)(yuan)(yuan)）房(fang)企共(gong)(gong)28家(jia)(jia)，銷售額(e)均(jun)值(zhi)163.2億(yi)(yi)(yi)元(yuan)(yuan)(yuan)。

雖然行(xing)業仍處于調整期(qi)，但頭部(bu)房(fang)企表現出一定韌(ren)性(xing)，上(shang)半年(nian)TOP10房(fang)企銷售(shou)降幅最低(di)，銷售(shou)額均值為1029.6億(yi)(yi)元(yuan)，較上(shang)年(nian)下降33.2%。保(bao)利發(fa)展、中(zhong)海地(di)產(chan)、萬科、綠城中(zhong)國和(he)華潤置地(di)均以較大(da)優勢保(bao)持在行(xing)業頭部(bu)位置，銷售(shou)額分(fen)別為1733億(yi)(yi)元(yuan)、1483億(yi)(yi)元(yuan)、1267.2億(yi)(yi)元(yuan)、1265.1億(yi)(yi)元(yuan)和(he)1227億(yi)(yi)元(yuan)。

2024年上半年銷售額及銷售面積TOP10房企 來源：中指研究院

上半年，TOP11-30房企(qi)(qi)銷售額均值(zhi)為(wei)259.5億(yi)(yi)元，較上年下降(jiang)46.9%；TOP51-100房企(qi)(qi)銷售額均值(zhi)為(wei)61.4億(yi)(yi)元，同比下降(jiang)45.7%；銷售額降(jiang)幅最大的是TOP31-50房企(qi)(qi)陣營(ying)，銷售均值(zhi)為(wei)113.8億(yi)(yi)元，較上年下降(jiang)52.8%；

從企(qi)(qi)(qi)業(ye)表現(xian)來看，據(ju)克而瑞統計，6月(yue)(yue)(yue)份近六成(cheng)百(bai)強房企(qi)(qi)(qi)實(shi)現(xian)單月(yue)(yue)(yue)業(ye)績(ji)環比增長，近三成(cheng)房企(qi)(qi)(qi)實(shi)現(xian)單月(yue)(yue)(yue)業(ye)績(ji)同(tong)比增長。其中(zhong)(zhong)，中(zhong)(zhong)海地(di)產6月(yue)(yue)(yue)單月(yue)(yue)(yue)實(shi)現(xian)全口徑銷售(shou)金額(e)466億元，單月(yue)(yue)(yue)銷售(shou)居百(bai)強之首(shou)，創近一年來新高。此外，保利(li)發展(zhan)、綠(lv)城中(zhong)(zhong)國(guo)(guo)、華潤置(zhi)地(di)、濱江(jiang)集團、中(zhong)(zhong)國(guo)(guo)金茂、越秀地(di)產、中(zhong)(zhong)國(guo)(guo)鐵(tie)建(jian)、保利(li)置(zhi)業(ye)等房企(qi)(qi)(qi)均實(shi)現(xian)單月(yue)(yue)(yue)業(ye)績(ji)同(tong)比提升。

值得一提的是，近幾年，越來越多(duo)(duo)房(fang)(fang)企從加(jia)速擴張(zhang)主動轉向(xiang)規模控制(zhi)，對于(yu)銷售(shou)目標的設定也(ye)趨于(yu)保守。據(ju)中指研究(jiu)院統計，在(zai)典型(xing)房(fang)(fang)企中，2024年上半年僅越秀地產、天地源提高了銷售(shou)目標，其余上市房(fang)(fang)企大多(duo)(duo)維持(chi)在(zai)近年平均(jun)水(shui)平。

盡管(guan)如此，今年(nian)已(yi)公布銷(xiao)售目標(biao)的(de)(de)房(fang)(fang)企中(zhong)，上半年(nian)銷(xiao)售目標(biao)平均完(wan)成率僅(jin)四(si)成，相較2023年(nian)同期(qi)的(de)(de)63.2%下降了21.6個(ge)百(bai)分點。目標(biao)完(wan)成率過(guo)半的(de)(de)房(fang)(fang)企僅(jin)有(you)保利置(zhi)業（56.40%）和濱江集團（56.40%）。中(zhong)指研究院預(yu)計，今年(nian)三季度(du)，隨著一(yi)攬子房(fang)(fang)地(di)產政(zheng)策落地(di)提振市場信心，市場活躍度(du)將(jiang)有(you)所回升，房(fang)(fang)企銷(xiao)售將(jiang)有(you)所改善(shan)。

房企業績高度依賴一二線城市

一二線(xian)城(cheng)市仍是房(fang)企銷售業績的主要(yao)來源。

據中指研究院統計(ji)，上半(ban)年，20家代表(biao)房(fang)企54%的銷(xiao)售業(ye)(ye)績(ji)源(yuan)自(zi)二(er)線城(cheng)市(shi)，同(tong)(tong)比(bi)下降了1.9個(ge)百分點；而一(yi)線城(cheng)市(shi)的銷(xiao)售業(ye)(ye)績(ji)貢獻(xian)率同(tong)(tong)比(bi)增長2.5個(ge)百分點至30.4%。也就是說，一(yi)二(er)線城(cheng)市(shi)貢獻(xian)了20家代表(biao)房(fang)企84.4%的銷(xiao)售業(ye)(ye)績(ji)。

20家(jia)代表房(fang)企銷(xiao)售(shou)(shou)額貢(gong)(gong)獻(xian)(xian)(xian)率(lv)前三的城(cheng)市分別(bie)為上海、杭州(zhou)和(he)(he)廣州(zhou)，銷(xiao)售(shou)(shou)額貢(gong)(gong)獻(xian)(xian)(xian)率(lv)分別(bie)為12.8%、9.7%和(he)(he)8.0%。其中(zhong)，上海的銷(xiao)售(shou)(shou)額貢(gong)(gong)獻(xian)(xian)(xian)率(lv)相較2023年同(tong)期持(chi)續提升(sheng)(sheng)，增(zeng)(zeng)長2個(ge)(ge)百分點，在TOP10城(cheng)市中(zhong)增(zeng)(zeng)幅最大；杭州(zhou)由2023年同(tong)期的第(di)三升(sheng)(sheng)至第(di)二，銷(xiao)售(shou)(shou)額貢(gong)(gong)獻(xian)(xian)(xian)率(lv)增(zeng)(zeng)長1.6個(ge)(ge)百分點；廣州(zhou)、北京和(he)(he)成都(dou)分別(bie)排在房(fang)企銷(xiao)售(shou)(shou)額貢(gong)(gong)獻(xian)(xian)(xian)榜的第(di)三至第(di)五位。

具(ju)體(ti)來看，如中建三局、越秀地(di)產和中海地(di)產深耕(geng)北上(shang)廣等一線城(cheng)市，因(yin)而一線城(cheng)市的銷售(shou)貢獻(xian)率(lv)均在50%以上(shang)；美的置(zhi)業(ye)、新(xin)城(cheng)控股的布局偏向三四線城(cheng)市，因(yin)此(ci)超過40%的銷售(shou)業(ye)績貢獻(xian)來源于(yu)三四線城(cheng)市。

記者注意到，今年(nian)(nian)以來(lai)，改(gai)(gai)(gai)善型(xing)(xing)與高端型(xing)(xing)項(xiang)(xiang)目(mu)(mu)銷售(shou)(shou)的占比提(ti)升(sheng)較大。據中指(zhi)研究院統(tong)計，上(shang)半年(nian)(nian)代表企業140-200平方(fang)米(mi)改(gai)(gai)(gai)善型(xing)(xing)項(xiang)(xiang)目(mu)(mu)銷售(shou)(shou)額占比明顯提(ti)升(sheng)，增(zeng)長4.2個百(bai)分(fen)點(dian)至24.7%；200平方(fang)米(mi)以上(shang)高端型(xing)(xing)項(xiang)(xiang)目(mu)(mu)銷售(shou)(shou)額占比為22.0%，同比增(zeng)長2.8個百(bai)分(fen)點(dian)，增(zeng)幅僅次于改(gai)(gai)(gai)善型(xing)(xing)項(xiang)(xiang)目(mu)(mu)。相比之下(xia)，90平方(fang)米(mi)以下(xia)剛(gang)需型(xing)(xing)項(xiang)(xiang)目(mu)(mu)與90-140平方(fang)米(mi)剛(gang)需改(gai)(gai)(gai)善型(xing)(xing)項(xiang)(xiang)目(mu)(mu)的銷售(shou)(shou)額占比同比分(fen)別下(xia)降0.1個和(he)6.9個百(bai)分(fen)點(dian)。

中指研究院認為(wei)，隨著(zhu)央行(xing)“5•17新(xin)政”全面落地(di)、效果逐漸顯(xian)效，疊加企年(nian)中業績(ji)沖(chong)刺，各項銷售數據顯(xian)示出(chu)核心城(cheng)市(shi)市(shi)場(chang)情緒回(hui)(hui)升(sheng)，6月重點城(cheng)市(shi)新(xin)房(fang)(fang)(fang)成交(jiao)規模(mo)環(huan)比5月有(you)所回(hui)(hui)升(sheng)，二手(shou)房(fang)(fang)(fang)市(shi)場(chang)成交(jiao)表現整體好(hao)于新(xin)房(fang)(fang)(fang)，上海、深圳、杭州(zhou)等城(cheng)市(shi)政策效果明顯(xian)，其中上海6月以(yi)來二手(shou)房(fang)(fang)(fang)多(duo)日網(wang)簽量超千套。“預計隨著(zhu)供需(xu)兩側同時優化，房(fang)(fang)(fang)地(di)產市(shi)場(chang)加快(kuai)企穩恢(hui)復，房(fang)(fang)(fang)企銷售將有(you)所改善。”

對于(yu)7月份(fen)房地產(chan)市場(chang)的預判，克(ke)而瑞則分析(xi)認為，得益于(yu)5月以(yi)來(lai)從中央到(dao)地方利好政(zheng)策不(bu)斷，目前仍處于(yu)存量(liang)需求(qiu)釋放周期，加之當前供(gong)應、成交量(liang)基本也(ye)降至(zhi)階段性低位(wei)，后期大(da)概率延(yan)續企穩(wen)態勢，環(huan)比(bi)6月持平(ping)。基于(yu)去(qu)年7月份(fen)為全(quan)年低點，預期今年7月份(fen)的成交量(liang)同比(bi)降幅(fu)也(ye)將大(da)幅(fu)收窄(zhai)。

封(feng)面圖(tu)片(pian)來源：每日(ri)經濟新聞(wen) 資料圖(tu)