每經(jing)記(ji)者｜包(bao)晶(jing)晶(jing)    每經(jing)編輯｜陳(chen)夢妤    

7月(yue)(yue)15日，國家(jia)統計局(ju)公布(bu)2024年上半年全國房地(di)產(chan)市場(chang)基本情況和6月(yue)(yue)70個(ge)大中城市商品住宅(zhai)銷售(shou)價(jia)格變動情況。

1-6月，全國房(fang)(fang)地產開(kai)發投(tou)(tou)資52529億元，同比下降(jiang)10.1%（按(an)可比口(kou)徑計算）；其(qi)中住宅投(tou)(tou)資下降(jiang)10.4%。全國新建商(shang)品房(fang)(fang)銷(xiao)售面積47916萬平方米、銷(xiao)售額(e)47133億元，分別同比下降(jiang)19%和(he)25%。

國(guo)家統計局城市司首席(xi)統計師王(wang)中華解(jie)讀數(shu)據時表(biao)示，6月四個一(yi)線城市中，僅上海新房(fang)價格環比上漲(zhang)(zhang)0.4%、同比上漲(zhang)(zhang)4.4%；北京、上海二手房(fang)首次由跌轉(zhuan)漲(zhang)(zhang)，分別上漲(zhang)(zhang)0.2%和0.5%。

58安居客研究院院長張波分析：“房價(jia)下行的趨勢還在持續，但總體降幅都有所收(shou)窄，房地產政策(ce)對市(shi)場的效力處于釋放(fang)之中，市(shi)場情緒(xu)已呈現(xian)一(yi)定分化，尤其是一(yi)線城市(shi)，后續市(shi)場企(qi)穩(wen)并復(fu)蘇的概率進(jin)一(yi)步增大。”

上海新房價格領漲

上海繼續成為房價最堅(jian)挺的城市。

6月(yue)一線(xian)城(cheng)市新建商品(pin)(pin)住宅銷售(shou)價格環比(bi)下降0.5%，降幅比(bi)上(shang)(shang)(shang)月(yue)收窄0.2個(ge)百分點。其(qi)(qi)中，北(bei)京、廣州(zhou)和深圳分別下降0.6%、1.2%和0.7%，上(shang)(shang)(shang)海上(shang)(shang)(shang)漲(zhang)0.4%。一線(xian)城(cheng)市新建商品(pin)(pin)住宅銷售(shou)價格同(tong)比(bi)下降3.7%，降幅比(bi)上(shang)(shang)(shang)月(yue)擴大0.5個(ge)百分點。其(qi)(qi)中，北(bei)京、廣州(zhou)和深圳分別下降2.4%、9.3%和7.7%，上(shang)(shang)(shang)海上(shang)(shang)(shang)漲(zhang)4.4%。

從上(shang)漲(zhang)城(cheng)(cheng)市數量來看，環(huan)比上(shang)漲(zhang)城(cheng)(cheng)市4個、持平城(cheng)(cheng)市2個，同(tong)比上(shang)漲(zhang)城(cheng)(cheng)市2個。

一(yi)線(xian)城市(shi)二(er)手(shou)住宅銷(xiao)售價格環(huan)比下降(jiang)(jiang)0.4%，降(jiang)(jiang)幅比上(shang)月(yue)收窄0.8個百分點，其中(zhong)北京、上(shang)海今年以來首次轉漲，分別(bie)上(shang)漲0.2%和(he)(he)0.5%，廣州(zhou)、深圳(zhen)(zhen)分別(bie)下降(jiang)(jiang)1.5%和(he)(he)1.0%。一(yi)線(xian)城市(shi)二(er)手(shou)住宅銷(xiao)售價格同比下降(jiang)(jiang)9.0%，降(jiang)(jiang)幅比上(shang)月(yue)收窄0.3個百分點，其中(zhong)北京、上(shang)海、廣州(zhou)和(he)(he)深圳(zhen)(zhen)分別(bie)下降(jiang)(jiang)7.8%、6.3%、12.4%和(he)(he)9.5%。

對于二(er)手房市場從(cong)此(ci)前的(de)深度調(diao)整(zheng)進(jin)(jin)入(ru)到開始復(fu)蘇階段(duan)(duan)，易居研(yan)究院研(yan)究總監(jian)嚴躍進(jin)(jin)認為(wei)：“目前一些城市二(er)手房價(jia)格(ge)調(diao)整(zheng)后(hou)性價(jia)比(bi)增加，尤其是(shi)好(hao)地段(duan)(duan)、好(hao)區域的(de)二(er)手房，市場表現(xian)更(geng)是(shi)積極(ji)。從(cong)這個角度看，后(hou)續或有(you)分化(hua)現(xian)象(xiang)，即好(hao)房源(yuan)價(jia)格(ge)會開始企穩，而其他房源(yuan)價(jia)格(ge)總體處于調(diao)整(zheng)之(zhi)中。”

“出現了積極信號”

今年前(qian)6個月，全(quan)國房(fang)地產開發投資52529億(yi)元，同(tong)比下(xia)降10.1%（按(an)可比口徑計算）；其中住宅投資39883億(yi)元，下(xia)降10.4%。6月，房(fang)地產開發景氣指(zhi)數(shu)（國房(fang)景氣指(zhi)數(shu)）為92.11，較(jiao)上月回升(sheng)0.1。

1-6月，新建商品(pin)房(fang)(fang)銷售面(mian)積47916萬平(ping)方米，同(tong)比(bi)下降(jiang)19.0%，其中住宅(zhai)銷售面(mian)積下降(jiang)21.9%。新建商品(pin)房(fang)(fang)銷售額47133億元，下降(jiang)25.0%，其中住宅(zhai)銷售額下降(jiang)26.9%。

值得注(zhu)意的是，6月(yue)末，商(shang)品房待(dai)售面積(ji)73894萬(wan)平方米，同比增長15.2%。這(zhe)一指標從(cong)近期最高點18.3%（2023年9月(yue)）逐步(bu)收窄(zhai)，已經達到近15個月(yue)以來的低點。

嚴躍進分析，該指標變小，和(he)近(jin)期去(qu)庫存工作的開展有關(guan)系(xi)。后(hou)續去(qu)庫存工作還需要積極(ji)推進，尤其(qi)是要做(zuo)好去(qu)庫存工作的儲(chu)備(bei)等。

1-6月，房(fang)地產開發企(qi)(qi)業到位資金(jin)53538億(yi)元(yuan)，同(tong)(tong)比下(xia)降(jiang)22.6%。其(qi)中，國內貸(dai)款下(xia)降(jiang)6.6%；自籌資金(jin)18862億(yi)元(yuan)，下(xia)降(jiang)9.1%；定金(jin)及預收(shou)款15999億(yi)元(yuan)，下(xia)降(jiang)34.1%；個(ge)人按揭(jie)貸(dai)款7749億(yi)元(yuan)，下(xia)降(jiang)37.7%。同(tong)(tong)時(shi)，房(fang)企(qi)(qi)施(shi)工面(mian)積(ji)(ji)(ji)同(tong)(tong)比下(xia)降(jiang)12.0%，住宅(zhai)(zhai)施(shi)工面(mian)積(ji)(ji)(ji)下(xia)降(jiang)12.5%；房(fang)屋新開工面(mian)積(ji)(ji)(ji)下(xia)降(jiang)23.7%，住宅(zhai)(zhai)新開工面(mian)積(ji)(ji)(ji)下(xia)降(jiang)23.6%；房(fang)屋竣工面(mian)積(ji)(ji)(ji)下(xia)降(jiang)21.8%，住宅(zhai)(zhai)竣工面(mian)積(ji)(ji)(ji)下(xia)降(jiang)21.7%。

“房地產在持續調(diao)整中出(chu)現了(le)積極信號。”嚴躍進(jin)指出(chu)。

封面圖片來(lai)源(yuan)：每經記者(zhe) 包晶(jing)晶(jing) 攝(she)