每經記者｜包晶(jing)晶(jing)    每經編輯｜魏文藝    

2024年樓(lou)市(shi)進入下半場，7月開局房企業(ye)績(ji)表現如何？

7月31日晚間(jian)，中指研究(jiu)院(yuan)、克而瑞(rui)、億(yi)翰(han)智庫等機構分(fen)別公(gong)布了2024年前7月百強(qiang)房(fang)(fang)企(qi)銷售(shou)榜單。據(ju)中指研究(jiu)院(yuan)數據(ju)，今(jin)年前7月，百強(qiang)房(fang)(fang)企(qi)銷售(shou)總額為23909.4億(yi)元，同比(bi)下降(jiang)40.1%，降(jiang)幅(fu)較(jiao)上月繼(ji)續(xu)(xu)收窄1.5個百分(fen)點。另(ling)據(ju)克而瑞(rui)數據(ju)，7月份(fen)，百強(qiang)房(fang)(fang)企(qi)實現銷售(shou)操盤金額2790.7億(yi)元，環比(bi)降(jiang)低(di)(di)36.4%，同比(bi)降(jiang)低(di)(di)19.7%，單月業(ye)績規(gui)模(mo)繼(ji)續(xu)(xu)保持(chi)在(zai)歷史較(jiao)低(di)(di)水平。

《每(mei)日經濟新聞》記者梳理發(fa)現，TOP100房(fang)(fang)企(qi)銷(xiao)售(shou)總額(e)同(tong)比降幅已連續5個月收窄。從房(fang)(fang)企(qi)銷(xiao)售(shou)規模來(lai)看，前(qian)7月銷(xiao)售(shou)總額(e)超千億元(yuan)的(de)(de)房(fang)(fang)企(qi)共有(you)6家，較去年同(tong)期減少4家；銷(xiao)售(shou)總額(e)超百億元(yuan)的(de)(de)房(fang)(fang)企(qi)共有(you)51家，較去年同(tong)期減少34家。

“重點房企銷(xiao)售(shou)降幅仍較大，但邊際性(xing)略微改(gai)善。”中指研究院(yuan)企業研究總監劉水分析認為，前期(qi)出(chu)臺的政策(ce)對市場(chang)(chang)提振可持續性(xing)較弱，市場(chang)(chang)仍處于(yu)深度調整過程，重點城市的限制(zhi)性(xing)政策(ce)如限價、限購(gou)應(ying)該基(ji)本取消，以(yi)提振行業信心。隨著下(xia)半(ban)年市場(chang)(chang)高基(ji)數(shu)影(ying)響(xiang)減弱，重點房企銷(xiao)售(shou)降幅將會逐步收窄，但市場(chang)(chang)仍處于(yu)筑底階段。

來源：中指研究院

百強房企銷售總額同比降幅連續5個月收窄

據中(zhong)指研究院數據，2024年(nian)前7月，百強(qiang)房企銷售總額(e)為(wei)23909.4億元，同(tong)比下降40.1%，降幅(fu)較(jiao)上月繼續收窄(zhai)1.5個百分點(dian)，已連續5個月收窄(zhai)。

保(bao)(bao)(bao)利(li)發(fa)展(zhan)、中海(hai)地(di)產(chan)、綠(lv)城中國、萬科(ke)和(he)(he)華潤置地(di)仍以較大優勢保(bao)(bao)(bao)持在(zai)房企(qi)頭部陣(zhen)營。不過，頭部陣(zhen)營房企(qi)的排(pai)名在(zai)7月份又(you)發(fa)生變化，綠(lv)城中國超越萬科(ke)躋身行業(ye)(ye)TOP3，萬科(ke)則(ze)退居第(di)四位。具體來看(kan)，排(pai)在(zai)行業(ye)(ye)前三位的保(bao)(bao)(bao)利(li)發(fa)展(zhan)、中海(hai)地(di)產(chan)和(he)(he)綠(lv)城中國，銷售(shou)額(e)分別(bie)為1986億元、1616億元和(he)(he)1475.2億元；萬科(ke)和(he)(he)中海(hai)地(di)產(chan)分別(bie)以1465.3億元和(he)(he)1402億元排(pai)在(zai)第(di)四和(he)(he)第(di)五位。

由于下(xia)半年開局的7月(yue)(yue)即是淡季，因此各陣(zhen)營房企單(dan)月(yue)(yue)銷售額普遍(bian)不及6月(yue)(yue)。據(ju)中(zhong)指研究院數據(ju)，7月(yue)(yue)單(dan)月(yue)(yue)，百強房企銷售額同比(bi)下(xia)降(jiang)(jiang)19.4%，環(huan)比(bi)降(jiang)(jiang)低35.2%。克而瑞數據(ju)也顯(xian)示，7月(yue)(yue)百強房企實現銷售操盤金額2790.7億(yi)元，環(huan)比(bi)降(jiang)(jiang)低36.4%，同比(bi)降(jiang)(jiang)低19.7%，單(dan)月(yue)(yue)業績(ji)規模繼續保持在歷史較低水平。

不過，部分(fen)房(fang)企(qi)在7月(yue)份的(de)業績(ji)表現搶眼。其中(zhong)(zhong)，保利發(fa)展以(yi)253億元的(de)銷(xiao)售(shou)額領(ling)跑百強房(fang)企(qi)，綠城中(zhong)(zhong)國和萬(wan)科分(fen)別以(yi)210.1億元和198.1億元排在第二和第三位。不過TOP10房(fang)企(qi)中(zhong)(zhong)，建發(fa)房(fang)產、濱江集團(tuan)、越秀地產和龍湖(hu)集團(tuan)7月(yue)的(de)銷(xiao)售(shou)額均不到百億元。與(yu)此(ci)同時，也(ye)有(you)部分(fen)房(fang)企(qi)如遠(yuan)洋地產、聯發(fa)集團(tuan)、電建地產等，7月(yue)銷(xiao)售(shou)業績(ji)增長較快，其中(zhong)(zhong)遠(yuan)洋地產的(de)全口徑銷(xiao)售(shou)額達85.2億元，聯發(fa)集團(tuan)則達到43.4億元。

從各銷(xiao)售(shou)(shou)陣(zhen)(zhen)營(ying)房(fang)企(qi)的表現來看，據(ju)中(zhong)指研(yan)究院數據(ju)，今年(nian)(nian)前(qian)7月(yue)，銷(xiao)售(shou)(shou)額(e)超千億(yi)(yi)(yi)元陣(zhen)(zhen)營(ying)房(fang)企(qi)共有(you)(you)6家(jia)，較(jiao)去(qu)年(nian)(nian)同(tong)(tong)期(qi)(qi)減(jian)少(shao)4家(jia)，銷(xiao)售(shou)(shou)額(e)均(jun)值為1518.8億(yi)(yi)(yi)元；第(di)二陣(zhen)(zhen)營(ying)（500億(yi)(yi)(yi)-1000億(yi)(yi)(yi)元）房(fang)企(qi)共有(you)(you)6家(jia)，較(jiao)去(qu)年(nian)(nian)同(tong)(tong)期(qi)(qi)減(jian)少(shao)1家(jia)，銷(xiao)售(shou)(shou)額(e)均(jun)值為602.0億(yi)(yi)(yi)元；第(di)三陣(zhen)(zhen)營(ying)（300億(yi)(yi)(yi)-500億(yi)(yi)(yi)元）房(fang)企(qi)共有(you)(you)5家(jia)，較(jiao)去(qu)年(nian)(nian)同(tong)(tong)期(qi)(qi)減(jian)少(shao)15家(jia)，銷(xiao)售(shou)(shou)額(e)均(jun)值為399.0億(yi)(yi)(yi)元；第(di)四陣(zhen)(zhen)營(ying)（100億(yi)(yi)(yi)-300億(yi)(yi)(yi)元）房(fang)企(qi)共有(you)(you)34家(jia)，較(jiao)去(qu)年(nian)(nian)同(tong)(tong)期(qi)(qi)減(jian)少(shao)14家(jia)，銷(xiao)售(shou)(shou)額(e)均(jun)值為171.3億(yi)(yi)(yi)元。

值得注意的(de)是，百強房(fang)(fang)企(qi)(qi)各梯隊銷(xiao)售門(men)檻(jian)較去年同(tong)期進一步降(jiang)低(di)。據克而瑞統計(ji)，7月份，百強房(fang)(fang)企(qi)(qi)門(men)檻(jian)值均降(jiang)至近年最低(di)水平。其(qi)中，降(jiang)幅(fu)最大的(de)是TOP10房(fang)(fang)企(qi)(qi)陣營，銷(xiao)售操盤金額門(men)檻(jian)降(jiang)低(di)至526.5億(yi)元(yuan)，同(tong)比(bi)降(jiang)幅(fu)達47.4%；TOP30房(fang)(fang)企(qi)(qi)門(men)檻(jian)值142.3億(yi)元(yuan)、TOP50房(fang)(fang)企(qi)(qi)門(men)檻(jian)值88.9億(yi)元(yuan)，同(tong)比(bi)分(fen)別降(jiang)低(di)42.1%、40.4%；TOP100房(fang)(fang)企(qi)(qi)門(men)檻(jian)值則降(jiang)低(di)至41億(yi)元(yuan)，降(jiang)幅(fu)為(wei)37.8%。

房企借力政策加緊去庫存仍將是主要目標

百強(qiang)房(fang)企銷售業績的(de)(de)持續下(xia)滑(hua)，也與7月(yue)份(fen)房(fang)地產市場(chang)“供需兩淡”有(you)關。克(ke)而瑞監(jian)測的(de)(de)重點(dian)30城，7月(yue)新房(fang)供應量和(he)成交(jiao)量環(huan)比(bi)分別下(xia)降(jiang)(jiang)25%和(he)30%，同比(bi)分別下(xia)降(jiang)(jiang)18%和(he)13%，未能達(da)到二季度月(yue)均水平(ping)；重點(dian)30城前7月(yue)成交(jiao)量累計同比(bi)降(jiang)(jiang)36%，但降(jiang)(jiang)幅收(shou)窄了3個百分點(dian)。

值得注(zhu)意的(de)(de)是，近期關于(yu)房(fang)(fang)地產的(de)(de)利好消(xiao)息(xi)不斷。黨的(de)(de)二十屆(jie)三(san)中(zhong)全會審議(yi)通過(guo)《中(zhong)共中(zhong)央(yang)關于(yu)進(jin)(jin)一步全面(mian)深(shen)化(hua)改革(ge)、推進(jin)(jin)中(zhong)國式現(xian)代(dai)化(hua)的(de)(de)決定》，指(zhi)出(chu)要“加(jia)大(da)保(bao)障(zhang)性住(zhu)房(fang)(fang)建設和(he)供(gong)給，滿足(zu)工薪群體剛(gang)性住(zhu)房(fang)(fang)需求”“支持城(cheng)鄉居(ju)民(min)多樣(yang)化(hua)改善(shan)性住(zhu)房(fang)(fang)需求”“充分賦(fu)予各城(cheng)市(shi)政府房(fang)(fang)地產市(shi)場調(diao)控(kong)自主權(quan)，因城(cheng)施策，允(yun)許(xu)有關城(cheng)市(shi)取(qu)消(xiao)或調(diao)減住(zhu)房(fang)(fang)限購政策、取(qu)消(xiao)普(pu)通住(zhu)宅和(he)非普(pu)通住(zhu)宅標準”；7月22日(ri)，央(yang)行下調(diao)1年期和(he)5年期以上LPR分別至3.35%、3.85%；7月30日(ri)，中(zhong)央(yang)政治(zhi)局會議(yi)提出(chu)“要落(luo)實好促進(jin)(jin)房(fang)(fang)地產市(shi)場平穩(wen)健康發展(zhan)的(de)(de)新政策，堅持消(xiao)化(hua)存量(liang)和(he)優化(hua)增量(liang)相(xiang)結合(he)，積極支持收購存量(liang)商品房(fang)(fang)用作保(bao)障(zhang)性住(zhu)房(fang)(fang)，進(jin)(jin)一步做好保(bao)交房(fang)(fang)工作，加(jia)快構建房(fang)(fang)地產發展(zhan)新模式。”

在地(di)(di)方(fang)層(ceng)面，廣(guang)州放松對(dui)港(gang)澳臺及外籍人士(shi)購(gou)房(fang)(fang)限(xian)制，建筑面積120平方(fang)米以(yi)(yi)上(shang)的住(zhu)宅(zhai)不限(xian)購(gou)；鄭州取(qu)消商品住(zhu)房(fang)(fang)銷售價格指(zhi)導(dao)，將適量供給低密改善性住(zhu)宅(zhai)用地(di)(di)；南京、石家莊(zhuang)、廊坊等(deng)地(di)(di)則從提高公積金貸款最高額度、優(you)化(hua)套數認定標準(zhun)、支持(chi)公積金支付首付等(deng)方(fang)面滿(man)足(zu)購(gou)房(fang)(fang)者合理住(zhu)房(fang)(fang)需求；北(bei)京、昆明等(deng)超百城支持(chi)住(zhu)房(fang)(fang)“以(yi)(yi)舊換新”。

從今年(nian)前7月銷售增速放緩的現(xian)狀(zhuang)來看，房(fang)(fang)企(qi)借力政(zheng)策加緊去(qu)庫存(cun)仍(reng)將(jiang)是(shi)主(zhu)要目標。對(dui)此，中指研究院建議：一是(shi)房(fang)(fang)企(qi)應(ying)重(zhong)點(dian)關注最新政(zheng)策，如(ru)5年(nian)期以上LPR此次為年(nian)內第二次下降，意味著(zhu)購(gou)房(fang)(fang)者月供壓力將(jiang)得(de)到進一步(bu)減輕，預計將(jiang)對(dui)房(fang)(fang)企(qi)去(qu)庫存(cun)起到積極作用；二是(shi)加強活(huo)動促銷推動項目去(qu)化；三是(shi)加強鍛(duan)煉銷售團隊的接待能力和(he)銷售能力，為“金九銀(yin)十”做好(hao)準(zhun)備。

劉水表示，預(yu)計(ji)未(wei)來(lai)(lai)幾個(ge)月(yue)政策支(zhi)持(chi)力度將(jiang)進一步(bu)加大。未(wei)來(lai)(lai)幾個(ge)月(yue)，重(zhong)點城市(shi)將(jiang)會逐步(bu)貫徹落(luo)實黨的二十(shi)屆三(san)中(zhong)全會精神，進一步(bu)加大支(zhi)持(chi)房(fang)地(di)產(chan)的力度。隨(sui)著下半年(nian)市(shi)場高基數影響減弱，重(zhong)點房(fang)企銷售降(jiang)幅將(jiang)會逐步(bu)收窄，但市(shi)場仍處于筑底階段(duan)。

對于后市(shi)，克而(er)瑞(rui)認為，受高溫天氣、供給約(yue)束、利好政策(ce)提振效應邊(bian)際遞(di)減等綜合影響，8月整(zheng)體成交(jiao)預期延續低位波動(dong)，與(yu)7月成交(jiao)規(gui)模持(chi)平或小(xiao)幅(fu)微增(zeng)。

封(feng)面圖片(pian)來源：每(mei)經記者 張明雙 攝